滨州市高铁智慧物流中心项目全过程咨询服务项目（二次）招标公告

4、项目概况：项目位于滨州市滨城区黄河二十路以南，渤海二路以西，规划用地面积 X平方米（约 X亩），容积率不低于1.0，不高于1.2，建筑面积约X.X㎡，计容建筑面积约X.X㎡，建筑密度X%，绿地率X%，主要建设内容包括物流高标仓库、冷库、办公用房、电商产业用房，配套给排水、消防、强电、弱电、自控、道路、照明、绿化、智慧物流园区管理系统等相关设施。（立项建筑规模相同）

5、本项目X二期实施，一期用地面积约X㎡，建筑面积约X.X㎡，计容建筑面积约X.8㎡；二期用地面积约X㎡，建筑面积约X.X㎡，计容建筑面积约X.4㎡。

5、计划投资：立项总投资3.5X

6、招标控制价X.XX。其中各单项服务控制价为前期策划X.XX；品牌推广及前介服务X.XX；方案设计X/平方米；施工图纸设计服务X.5X/平方米；现场运营管理服务X.XX；招商代理服务：佣金比例8.3%）

7、资金来源：自筹

8、服务期限：合同签订后至项目竣工交付后X个月，如投标文件需要注明天数，则按照X日历天录入。

9、标段划X：不划X标段

X、招标范围：本项目全过程咨询服务，包括:

☑前期策划：服务内容包含但不限于根据项目当地物流行业发展现状及未来规划，编制项目策划定位方案，包括市场供求X析、客户X析、项目定位、项目概念方案、运营方案和效益X析等。

☑设计服务：

☑方案设计：服务内容包含但不限于方案设计、规划方案报批、负责专家评审以及满足规划报批条件需要完成的所有成果、服务。

☑初步设计：服务内容包含但不X规模、技术标准、主要设备、投资估算和建设周期，出具评审后的《初步设计说明书》及配套图纸。

☑施工图设计：服务内容包含但不限于施工图设计、室外景观设计、幕墙设计、钢结构详图设计、绿色建筑设计、海绵城市设计等各专项类设计及报批工作。

☑现场运营管理服务：派驻现场运营管理服务团队，服务内容包含但不限于项目现场运营、现场安全管理、设施设备维护、公共区域维护、保洁服务、客户服务等。

☑其他服务：

1、招商代理服务：在服务期内作为招标人于该项目的招商顾问及代理。由投标人全权负责从租赁策略制定、客户开发、项目带看、租约谈判、租赁全流程的服务交付。投标人根据实际的租赁情况与市场竞争态势，向招标人提供相应招商策略建议。

2、品牌推广及前介服务：服务内容包含但不限于根据本项目招商需求、项目品牌建设和推广需求，实施项目营销工具X实施招商、品牌形象建设，项目交付前按需提供专人为项目建设、招商和运营提供支持，同时进行客户储备等工作。

二、投标人资格要求

1、本次招标要求投标人须具有主管部门颁发的建筑行业建筑行业并在人员、设备、资金等X全过程咨询服务能力。