杭州市余杭区仓前街道余杭塘路2755、2757、2759号沿街商铺五年租赁权公开竞价的公告(第二次)

杭州X经济合作社X年4月1日X时起至X年4月2日X时止（延时的除外）在阿X对杭州市余杭区仓前街道余杭塘路X、X、X号沿街商铺五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区仓前街道余杭塘路X、X、X号沿街商铺五年租赁权，建筑面积为X.5平方米。

二、首年租金起拍价为XX；加价幅度XX或X数倍数，竞价保证金XX。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，前两年租金不递增，第三、四年租金在第二年租金基础上递增4%，第五年租金在第四年租金基础上递增5%。竞价标的《房屋租赁合同》履约保证金为首年成交价的X%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权X络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

2、本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染、无噪音的商业服务业，经营行业必须符合市场监督部门、环保等主管部门领证条件（首年租赁期间必须取得相应经营证照），不得无证经营。 

   同时竞买人不得经营：餐饮行业；危化品销售、储存行业；汽车维修（维修、喷漆）；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、油烟、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。

3、特别提醒事项：

（1）、招租3间商铺为一个标的，一层面积X.X平方米，二层面积X.X平方米。

（2）、本次招租房产位于小区沿街商铺，内有部X存在打通、隔断等情况，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），需竞买人自行负责。请各竞买人竞拍前务必实地看样，一经报名出价则视为对标的现状的认可并接受，后续不得以此类理由拒绝缴纳房租、履约保证金及签订《房屋租赁合同》，请各竞买人知悉。

（3）、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。

（4）、本次竞价房产允许竞买人转租、X租，转租、X租后的经营业态必须符合所在地小区XX，不得与本公告公示的业态有冲突，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。租赁期间，竞价标的内的安全生产、消防安全、卫生食品安全(含转租、X租商户)等均由竞得人负责并承担所X及主管部门日常检查，如需X改的，竞得人必须按照要求第一时间X改到位。

4、本次竞价房产未办理产权证，产权X对何时办理产权证不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方在权限范围内视情况给予一定协助配合。

5、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。请各竞买人知悉！

6、本次招租房产物业管理费均按房产所在地标准缴纳，具体物业管理费收费标准及其他情况，请各竞买人务必在X（杭州仓溢X公司，联系人：X系电话X），房产物业管理费与租期同步，竞买人在与产权人签订《房屋租X签订《物业管理合同》并缴纳相应物业管理费并服从统一物业管理。

7、装修期X个月。装修期内免租金，同时招租房产自交付之日起，水、电、燃气等日常费用及物业管理费等均由竞买人承担。

8、腾空期：无。

9、竞买人需遵守物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。

X、竞拍成功后，房产内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！

X、本次竞价标的无优先竞买人。

X、本次竞价标的拒绝联合竞拍。

X、请竞买人自行关注余杭X审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

X、针对以上条款，各竞买人需在参加线下报名审核时同时签订《参拍风险知晓承诺书》（附件二：《参拍风险知晓承诺书》），一经报名出价则视作对上述条款的认可并接受。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应X和支付宝上进行实名登记注册，注册X和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部X清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。如遇保证金交付问X，淘宝客服热线X-X-X，XX-XX人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在X年4月7日X时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州余杭葛巷

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在X年4月7日X时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州X经济合作社签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1.竞买人为企业（含个体工商户）的，注册地必须在浙江省杭州市范围内；竞买人为个人的，户籍地址或常住地址（持有效居住证件）必须在浙江省杭州市范围内。

2.竞买人必须征信良好，不得为征信重大逾期（大金额逾期或逾期时间超过3个月），不得为法院失信被被执行人，现不得涉及重大债务诉讼纠纷；企业报名的，企业法定代表人（或负责人）征信良好，且企业不得有主管部门行政处罚记录。

3X上报名时，企业（含个体工商户）需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件；自然人需上传报名人身份证原件，同时还需提供杭州X经济合作社委X出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下审核截止时间X年3月X日X时，线下审核需提供以下材料：

①竞买人为企业（含个体工商户）的提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

②竞买人为个人的提供身份证原件及复印件，非杭户籍的还需提供居住证原件（必须在有效期内）及复印件。

③竞买人提供人民银行征信报告一份（原件），时间要求：自本公告公示日起至X年3月X日。

④竞买人提供中X***的结果。

请竞买人自行确认是否符合竞买资格，如不符合资格竞买人成交的将取消其竞得资格并没收缴纳的保证金。

4、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区南苑街道和合财富1-X现场审核，联系人：X话X。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至X年3月X日X时止，有意者请与杭州X经济合作社委X联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5X钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权X对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权方通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g) 标的物租赁登记手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿X：***.com/zc/zc_item.htm?spm=aXw.X.contact.1.3dcbXap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式X-8X、X，联系人：X/span>

受托方联系地址：X1-X室

X年3月X日