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盘锦市示范性综合实践基地物业服务招标公告
采购与招标网 ,商业服务 辽宁 2026-03-23
项目概况
盘锦市示范性综合实践基地物业服务招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于X年X月X日 X时XX（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号X-X-X
项目名称：盘锦市示范性综合实践基地物业服务
包组编号X
预算金额（X）X
最高限价（X）X
采购需求：查看
★盘锦市示范性综合实验基地服务要求
1）物业保洁服务管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | |
| 建筑 1 名称 | 躬行楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X.7㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑 2 名称 | 珍膳堂 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X.7㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X.7㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑 3 名称 | 知行楼 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X.8㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑 4 名称 | 毓秀楼(女寝) | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X.4㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间、阶梯教室等公共区域（㎡） | X.4㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑 5名称 | 才隽楼(男寝) | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X.4㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X.4㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑 6名称 | 行健馆 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑7名称 | 门卫 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X.X㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X.X㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑8名称 | 洗浴 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑9名称 | 健行馆 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X㎡ |
| 需保洁面积：卫生间、走廊、楼梯间等公共区域（㎡） | X㎡ | |
| 明细 | ||
| 建筑X名称 | 场地绿化 | |
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X㎡ |
| 公共区域（㎡） | X㎡ | |
2） 保洁服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 | ||
| 1 | 基本要求 | （1）负责基地及基地周边区域的卫生环境，基地内所有楼宇的保洁工作、楼外的公共区域 | ||
| （2）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照计划执行。做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。 | ||||
| （3）负责基地党建室，大会议室等公共区域的卫生保洁工作； | ||||
| （4）负责基地楼宇卫生保洁工作；楼内外垃圾的收集与清运工作。 | ||||
| （5）员工作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。 | ||||
| （6）保洁人员不少于4人，年龄在X周岁至X周岁之间。 | ||||
| （X）保洁频率： ① 门厅玻璃、地垫每日简单清洁，每周彻底清洁 ② 各楼层公共地面及楼梯随时清洁，每月彻底清洁 ③ 公共部位摆件随时清洁 ④ 灭火器每日清洁 ⑤ 楼梯及扶手随时清洁 ⑥ 卫生间随时清洁，每周彻底清洁，使用浴厕清洁剂、去渍剂、消毒 ⑦ 低位内墙、踢脚线、柱面每日简单清洁每周彻底清洁 ⑧ 消防栓箱板每日简单清洁每周彻底清洁 ⑨ 不锈钢件随时清洁每周清洁使用不锈钢光亮剂 ⑩ 走廊桌椅卫生每日清洁每月彻底清洁 X 室外球场及操场卫生每日清洁每月彻底清洁 | ||||
| （X）保洁时段：上班时间 ① 公共区域及卫生间：早7X—晚XX ② 办公区域、教学区域、实训区域、附属功能区域：根据实际需要 | ||||
| 2 | 办公楼区域保洁 | （1）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展 1 次清洁作业（室内玻璃）。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展 1 次清洁作业。 ④各楼门厅、走廊的门窗和2.4米以下窗框、玻璃每日清擦保洁； ⑤各教学楼公共走廊地面、石材墙壁、窗台、建筑棱X、标牌、指示牌、消防栓（柜）每日清擦保洁； | ||
| （2）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （5）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展 1 次清洁作业。 ②作业工具摆放X齐有序，表面干净无渍，每日消毒。 | ||||
| （6）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展 1 次清洁作业。 ②及时补充洗手液等必要用品。 ③地面无积水、无污渍，踢脚线干净、X齐； ④墙面瓷砖及隔断干净、光亮、无污渍； ⑤洁具、厕具里外及可视部X干净、光亮、无污渍； ⑥纸篓干净、四周无垃圾； ⑦台面、镜面干净，不锈钢件干净、光亮、无污渍； ⑧室内无异味，空气清新； ⑨保洁工具放置合理、专用。 | ||||
| （7）电梯轿厢： ①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展 1 次清洁作业。 ②灯具、操作指示板明亮。 | ||||
| （8X、屋顶、天沟、下水管保持干净畅通，有杂物及时清扫，每月至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （X）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| 3 | 党建室，大会议室等 | （1）地面无尘土、无污渍、无杂物，踢脚线洁净、无水印、无污渍； （2）桌椅表面无灰尘、杂物、无污渍、无水印； （3）木制及皮制家具表面光滑、色泽均匀、光亮、无污渍； （4）花叶无灰尘，花盆表面干净，内部无杂物； （5）门、框干净、光亮、无水印、无手印； （6）墙壁、天花板、空调风X； （7）灯饰干净、光亮、无污渍、无水印； （8）室内设施X齐、有序。 | 4 | 1.地面无尘土、无污渍、无杂物，踢脚线洁净、无水印、无污渍； 2.桌椅表面无灰尘、杂物、无污渍、无水印； 3.木制及皮制家具表面光滑、色泽均匀、光亮、无污渍； 4.花叶无灰尘，花盆表面干净，内部无杂物； 5.门、框干净、光亮、无水印、无手印； 6.墙壁、天花板、空调风X； 7.灯饰干净、光亮、无污渍、无水印； 8.室内设施X齐、有序。 |
| 4 | 公共场地区域保洁 | （1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域 2 次，保持干净、无杂物、无积水。 | ||
| （2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。 | ||||
| （3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （4）清洁室外照明设备，每月至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展 1 次巡查。 | ||||
| （6）负责公共落地玻璃幕墙内外2.4米以下的清擦、门前外台阶的保洁及楼内外小张贴的清除。 | ||||
| （7）负责墙面、屋顶、污物、灰吊的日常清理； | ||||
| （8）负责楼内卫生间投放香球或空气清新剂； | ||||
| （9）每年寒、暑假期间对楼内走廊、门厅、楼梯、卫生间、地面机械清洗； | ||||
| （X）负责公共卫生间的保洁，定时除污。 | ||||
| （X）窗玻璃平时无尘、无渍、无痕。 | ||||
| （X）公共落地窗、玻璃幕2.4米以下部X，平时无尘、无渍、无痕。 | ||||
| （X）书库、书架、图书馆阅览室及走廊桌椅清洁无灰尘 | ||||
| （X）公共走廊、厅面、楼梯 ① 地面无尘土、无杂物、洁亮；踢脚线洁净、无污渍； ② 公共部位玻璃干净、洁亮、无手印；门、窗框干净、无尘； ③ 墙壁、天花板、空调风X； ④ 灯饰干净、光亮、无污渍； ⑤ 墙壁装饰物、指示牌、告示牌无灰尘、无污渍； ⑥ 柱面干净、洁亮、无污渍、无水渍； ⑦ 不锈钢件及铝合金装饰干净、洁亮、无污渍； ⑧ 消防栓表面干净、X洁，内部无杂物、无尘土； ⑨ 灭火器、监控头干净、光亮、无污渍； ⑩ 楼内摆花花叶无灰尘，花盆表面干净，内部无杂物； X 楼梯地面无尘土、无杂物、洁亮；防滑槽内无垃圾、石子，扶手、栏杆无灰尘、无水渍、洁亮。 | ||||
| 6 | 才隽楼(男寝)毓秀楼(女寝 | (1) 地面无尘土、无杂物、洁亮；踢脚线洁净、无污渍； (2) 公共部位玻璃干净、洁亮、无手印；门、窗框干净、无尘； (3) 墙壁、天花板、空调风X； (4) 灯饰干净、光亮、无污渍； (5) 墙壁装饰物、指示牌、告示牌无灰尘、无污渍； (6) 柱面干净、洁亮、无污渍、无水渍； (7) 不锈钢件及铝合金装饰干净、洁亮、无污渍； (8) 消防栓表面干净、X洁，内部无杂物、无尘土； (9) 灭火器、监控头干净、光亮、无污渍； (X) 楼内摆花花叶无灰尘，花盆表面干净，内部无杂物； (X) 楼梯地面无尘土、无杂物、洁亮；防滑槽内无垃圾、石子，扶手、栏杆无灰尘、无水渍、洁亮。 (X) 卫生间保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展 1 次清洁作业。及时补充洗手液等必要用品。地面无积水、无污渍，踢脚线干净、X齐；墙面瓷砖及隔断干净、光亮、无污渍；洁具、厕具里外及可视部X干净、光亮、无污渍；纸篓干净、四周无垃圾；台面、镜面干净，不锈钢件干净、光亮、无污渍；室内无异味，空气清新；保洁工具放置合理、专用。 | ||
| 6 | 垃圾处理 | （1）在指定位置摆放X类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾X类标识。X类垃圾桶和垃圾X类标识根据所在城市的要求设置。 | ||
| （2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少 1 次清洁作业。 | ||||
| （3）垃圾中转房及场地保持X洁，无明显异味，每周至少开展 1 次清洁作业。 | ||||
| （4）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理X类，并运至垃圾集中堆放点。 | ||||
| （5）负责楼内垃圾箱的清理，垃圾装袋，日产日清 | ||||
| （6）垃圾装袋，日产日清。 | ||||
| （7）建立垃圾X回收处理。 | ||||
| （8）做好垃圾X类管理的宣传工作，督促并引导全体员工参与垃圾X类投放。 | ||||
| （9）垃圾X类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。 | ||||
| 7 | 卫生消毒及四害消杀 | （1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展 1 次作业。 | ||
| （2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫滋生，达到基本无蝇，每季度至少开展 1 次作业。 | ||||
| （3）发生公共卫生事件时，按基地要求邀请专业单位开展消毒、检测等工作。服从基地统一安排。 | ||||
3）物业保安基本要求
| 序号 | 服务内容 | 项目标准及内容 |
| 1 | 基本要求 | （1）所有保安人员必须持有保安证 |
| （2）雇佣人员年龄X周岁以上，女性不超过X周岁，男性不超过X周岁。 | ||
| （3）合同期内服务内容按季度考核，考核不达标第一次限时X改，第二次进行约谈，第三次更换项目经理。 |
（4）保安要求
| 序号 | 服务内容 | 项目标准及内容 |
| 1 | 基本要求 | （1）保安不少于7人 |
| （2）对员工有严格的招聘、培训、教育管理、纪律监督等管理制度。到岗人员必须经培训合格，持有相应资格证书。保持人员相对稳定。 | ||
| （3）按项目特点需要配备保安岗位及数量，按实际工作要求配备服装劳动保护等物品，按行业要求配齐警戒、防暴等器材X负责。严格执行教育行业工作要求。 | ||
| （4）负责突发事件处理及秩序维护，及时启动突发事件应急预案，有效控制，使损失降到最低。 | ||
| （5）遵守基地制定的安保工作制度和考核办法。 | ||
| （6）向基地公布保卫值班电话，保证X小时畅通。公布突发事件处理程序与接警办事程序。 | ||
| （7）保安要熟悉值守辖区情况，负责对人员出入、秩序与公用财产的管理与维护工作。恪尽职守，严防各种不良事件甚至恶性事件的发生。 | ||
| （8）保安X小时值班在岗，必须按规定时间开启和关闭楼门，按时巡视检查楼内情况，保证安全无事故。 | ||
| （9）严把出入关，无关人员一律禁止进入，特殊情况履行审批手续；严禁私自携带公物出楼。 | ||
| （X）做好大门及各疏散门的钥匙管理，不得遗失、混乱或随意外借，保证出现紧急情况立即开启各门。 | ||
| （X）不得脱岗、串岗或酒后上岗，不许在岗搞任何娱乐活动，严禁私自在岗位或宿舍立灶做饭及使用明火器具、大功率电器、违禁电器（如电炉子、电褥子、热得快、电吹风、酒精炉、电磁炉、电饭锅等）。 | ||
| （X）做好巡查工作，妥善处理突发事件。检查水电门窗设施损坏情况，及时处理并上报同时做好记录。 | ||
| 2 | 进出 人员 与 车辆 管理 | （1）本单位师生员工凭证进入基地，对外来人员做好检查、核实、登记，提供指引、咨询服务，禁止无关与可疑人员进入，禁止任何易燃易爆品、管制刀具等危险品进入校园。 |
| （2）按基地规定时间开关校门，关闭校门后禁止学生出入，特殊原因需核实后放行。 | ||
| （3）本单位车辆实行一车一杆，凭权限通过；对外来车辆做好检查、核实与登记换证，未经校方允许不得进入。管理进入车辆基地内限时、限速、限重、限行要求，保证交通安全、道路及设施完好。 | ||
| （4）对出入物资X相关管理制度执行，做好相应检查、登记，值班人员全程跟进，确保物资出入的安全，无违规放行，杜绝私带公物出门。 | ||
| 3 | 交通与停车场管理 | （1）规范机动车与非机动车辆的停放，保证校园门前、校内道路交通秩序良好。 |
| （2）随时疏导，确保交通安全、畅通。 | ||
| （3）对进出基地的车辆及时引导停放，禁止出现违停。 | ||
| （4）维护保全交通引导牌、道路设施等。 | ||
| 4 | 秩序维护管理 | （1）确保基地秩序井然，人流高峰时在各出入口安排人员疏导，保证通道畅通。为行动不便人员及其他有需要的人员提供帮助。 |
| （2）全天X小时对基地及楼宇主体的安全保卫工作进行巡更、巡查两次。 | ||
| （3）如比赛、演讲、文体活动、考试、迎新、收款等，按要求完成基地内各部位的巡逻巡视工作，提前做好排患和制定安保方案流程。 | ||
| （4）各个出入口在开放状态下须配置相应保安岗位，对各出入口实施守护，需要时实施查询、检查、来访登记制度。 | ||
| （5）做好各电梯钥匙的保管；根据基地需求做好电梯的开启、关闭；出现紧急呼救情况时，接到报警后及时到现场了解情况并上报；协助处理简单的救援工作。 | ||
| 5 | 其他 | 如果发现服务职责X相关责任人及时向基地汇报，尽到告知义务。 |
（5）绿化服务要求
| 序号 | 服务内容 | 项目标准及内容 |
| 1 | 基本要求 | （1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| （2）做好绿化服务工作记录，填写规范。 | ||
| （3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。 | ||
| （4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。 | ||
| 2 | 室外绿化养护 | （1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、X形修剪、防治病虫害等。 |
| （2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。 | ||
| （3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死 树缺株。 | ||
| （4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在 X%以下。 | ||
| （5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。 | ||
| （6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。 | ||
| （7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生 长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。 | ||
| （8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。 | ||
| （9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。 |
（6）维修要求
合同履行期限：自签订合同之日起服务期一年。服务期满后，在采购需求不变并且财政资金能够保障的前提下，经双方协商可再续签合同（续签合同一年一签）。续签合同最多不超过2年。
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业
3.本项目的特定资格要求：无
信用代码和联系人等简要信息，由系统X采购活动。具体规定详X采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔X〕X号）。
四、获取招标文件
时间X年X月X日X时XX至X年X月X日X时XX（北京时间，法定节假日除外）
地址：X"text-align: left;margin-left: Xpt; text-indentX; line-height: Xpt; align=" left">方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
X年X月X日 X时XX（北京时间）
地址：Xiv style="text-align: left; line-height: Xpt; background: white" align="left">六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质X采购质疑和投诉办法》X。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后X个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
无
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名 称： 盘锦市中小学综合X（盘锦市示范性综合实践基地）
地 址： 辽宁省盘锦市辽东湾新区正邦路盘锦市示范性综合实践基地
联系方式：X-X
2.采购代理机构信息：
名 称：盘锦市公共X
地 址：盘锦市兴隆台区惠宾大街X号
联系方式：X-X
邮箱地址：Xfamily: 仿宋; font-size: Xpt">无
开户行：无
账户名称：无
账号：无
3.项目联系方式
项目联系人：Xn>赵帅
电 话：X-X
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会员办理咨询:400-006-6655转1。
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发布信息:400-006-6655转2。
