日兰高速曹州服务区（北区）餐厅租赁经营项目（二次采购）谈判采购公告

项目编号

SDGS-LY-X-X

项目名称

日兰高速曹州服务区（北区）餐厅租赁经营项目（二次采购）

项目所在地

菏泽市

采购人

菏泽

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

自主采购

代理机构

/

资格审查方式

资格后审

评审方法

技术评X最高价格法

资格审查方法

合格制

报价形式

单信封

租赁期限

自X年5月1日起至X年9月X日止，共X天；装修改造试运营期为X日历日（自X年4月X日至X年4月X日）

资金来源及出资比例

其他

2.1 项目概况

日兰高速曹州服务区位于日（照）兰（考）高速公路KX公里处（地处菏泽市牡丹X东2公里），为B类服务区。 曹州服务区占地面积X余亩，主体建设面积X.X㎡，其中北区综合楼面积为X.X㎡、北区餐厅面积为X㎡。服务区设施配套齐全，主要为过往司乘人员提供餐饮、住宿、如厕、汽修、加油、购物、旅途休闲等服务。

为保障服务区运营的连续性菏泽现对日兰高速曹州服务区（北区）餐厅档口进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。

2.2 采购范围

（1）招商范围

本项目招商范围为曹州服务区北区综合楼餐厅档口，业态包括但不限于自助餐、自选餐、面馆、炸鸡类、现做水饺等（不得与现有小吃业态冲突）。

（2）物业服务

①公共区域物业：成交人承担餐厅所在综合楼前的卫生清理，同时需X摊服务区污水处理费用。

②租赁区域物业：成交人需承担租赁经营区域内的水电、 燃气（如有）、设备设施维护保养、卫生清理、垃圾清运、排污等服务及相关费用。

（3）装修及改造

①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充X考虑X体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修，提供资料不全的，不得入场。

②因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因导致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。

（4）租赁期限：自X年5月1日起至X年9月X日止，共X天；装修改造试运营期为X日历日（自X年4月X日至X年4月X日）。

3.1 各标段的资格要求

对供应商要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（X3年1月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为XX及以上的高速公路服务区或机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮业态，且合同甲方须为服务区或高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为XX及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。

租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】

商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。

财务要求

供应商财务状况良好，须提供近三年（X年-X年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。

信誉要求

不得存在下列不良状况或不良信用记录：

（1）被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；

（2）被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

（3）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（4）在国家企业信用信息公示系统（***中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；

（5）在“中XX站（***被列入失信被执行人名单；

（6）近三年（X3年1月1日至报价截止之日止）在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、X公司组织的招商项目中取得成交资格后主动放弃成交的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：

①欠缴租金及其他费用的；

②有诉讼及纠纷行为的；

④在合同执行过程中存在不服从管理的；

⑤近一年在合同执行过程中，非采购人及其关联方原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；

⑥无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。

信用评价中，评X低于XX的。

（7）因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。

（8）因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。

（9）法律法规规定的其他情形。

人员要求

餐厅运营经理或主管人员不少于1人，年龄在X周岁以内，为供应商正式员工(提供 X5年8月至X6年1月连续6个月的社保缴纳证明)。

联合体要求

本项目不接受联合体响应。

其他要求

/

3.2

每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段

3.3

与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划X标段的同一招商项目报名。

4.1 采购文件获取时间

X6-3-X XX至X6-3-X XX

4.2 采购文件获取地点

山XX址：***n>

4.3 采购文件费用

采购文件每套售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_X，其他文件费用_0_X

4.4 采购文件获取要求

请在山XX员X登录“山X”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，即可下载文件。

5.1 响应文件递交时间

响应文件递交的截止时间为X6-4-2 XX。

5.2 响应文件递交地点

电子版文件上传至山X。

5.3 递交要求及注意事项

①本次项目不需要办理CA，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式上传至山X。

②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加X的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件第1X页附件）递交至济南市高新区天辰路X号X2号楼三楼开标室三，并等候核验。

递交时间X6年4月2日9X-9X时(北京时间)

递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。

如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。

如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。

若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。

5.4开启时间及地点

开启时间： X6-4-2 XX。

开启地址：Xly:宋体">山XX上开标大厅。

本项目采购公告同时X7. 补充信息

8. 联系方式

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