合肥市庐阳区海棠街道藕塘社区都市清华1号一层房屋租赁

项目名称

合肥市庐阳区海棠街道藕塘社区都市清华 1号一层房屋租赁

项目编号

XBLFCJX

委托方

X

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序 ，并 保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。

交易监督部门

合肥市庐X

公告、

竞价期限

1.公告期： X 年 3 月 X 日 9X始至 X 年 4 月 X 日 XX止。

2. X络一次性报价期： X 年 4 月 X 日 9 : X至X : X 止， （ X络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期，优先权行使期截止时间至 X 年 4 月 X 日 X : X止 ） 。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

面积（ 平方米 ）

租期 （ 年）

租金底价 （X /年）

交易保证金（X）

合肥市庐阳区海棠街道藕塘社区都市清华 1号一层房屋

第一层

混合

约 X

3

X.X

1

1、 标的坐落位置： 标的房屋位于 合肥市庐阳区 都市清华 1号 一层 。

2、标的瑕疵： 无房产证、无土地证， 有 X规划许可证，由此产生的房屋拆改建、装饰装修所涉及的费用均由承租人自行承担相关风险。 房屋 公摊较大，楼上为高层住宅，装修不得拆改房屋结构部X。屋面、墙面 存在渗漏 情况， 下水管道狭窄等瑕疵 ， 出租方不负责维修，由中标人自行负责，费用由中标人自行负责。该处房屋出租方名下无水表无电表，现X，电线线路老化陈旧日常维修工作由承租人自行解决，出租方不提供水电费增值税发票 X按照相关标准收取，费用由承租人负责缴纳。

3. 标的房屋无消防，按现状移交，委托方不承担消防现状以外的一切新增、维修等义务，成交后需根据经营情况自行申报，委托方不承担任何协调义务，并且由此产生的费用由承租人自行承担。

4、租赁房屋产权方为藕塘社居委，产权性质为村集体资产，如遇租金减免等情况须由集体决议后方可执行，如集体决议未通过则乙方不享受相关政策。

5 、 租期内 承租人如需增加电容量、改造电线路 ,须由承租人自行负责并承担全部费用。标的房屋无权属纠纷，出租方将提供该处房屋的权属证明和租赁证明，供承租方办理相关证照。

6、 X及出租方同意并依法依规报备相关部门审批后，方可实施。装修、装潢不得改动或破坏建筑物的主体结构，严禁转移遮挡破坏楼道内现有供配电设施，租期内X及相关部门对消防通道及供配电设施的安全检查及故障维修。空调室外机按物业要求放置指定区域。房屋移交时屋内的遗留杂物及装修垃圾等由承租人负责清理。

7 、 租赁期内，X及相关部门的监督检查；承租人不得私自占用公共区域、公共设施，不得出店经营，不得在室外从事未经许可的摆设摊点等经营性行为，不得随意在公共区域张贴广告、悬挂条幅、设置宣传标志。

8 、出租方为一般纳税人，按 5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。

9、标的其他情况：该标的未清空。委托方承诺，项目成交后，如非原承租人中标，在租赁合同签订之后X工作日内将该房屋或建筑物清场完毕，按照公告的交付要求，移交给承租人。 承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体房屋地面及管道渗漏破损等维修），由此产生 的 费用由承租人承担 。

X、标的 房屋其他瑕疵情况须由意向方现场踏勘时自行向委托方了解确认。 本公告标的的位置图 及现场图 已经以附件形式上传，请意向 承租人 自行查阅公告中相关附件。图片仅供参考，实际情况以意向 承租人 实地踏勘为准。

X、 该 标的有优先 承租 权人 。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的用途X 商业 。

2. 标的房屋位于居民楼附近，不得经营影响用电安全的行业，不得从事娱乐业经营，不得在室内使用明火，不得从事存在安全隐患、污染扰民、宗教场所、噪声和刺激性气味的业态项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事违法项目。承租X咖和教育培训行业的，需在报价前自行向生态环境、住建（消防）和公安等部门了解标的房屋是否能够取得许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

3.承租人使用上述房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，不得从事有安全隐患的行业，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

合同签订时支付首期租金， 租金每 3 个月支付一次， 租期内租金无递增 。先支付后使用， 本项目免租金装修期 X天（租期外）。 履约保证金为成交价三个月租金总和 ， 履约保证金与首期租金一并支付 。

每期租金应在下一个使用期开始前支付 ， 承租人向 委托方 交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。

二、对意向承租人资格的要求

1 . 凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人， 且 未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的 ， 或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的 方 可参与项目登记及竞价：

（ 1） 公告截止 日前（含当日） 6个月内记X累计未满XX的；

（ 2） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的；

（ 3） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的；

（ 4） 公告截止 日前（含当日） X个月内记X累计未满XX的。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租条件

（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的 ，并 就出租标的相关情况主动向 委托方 咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任；

（二）本次出租标的实际移交面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调X中标租金；

（三）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经 委托方 书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、X租、出借租赁房屋 ， 一 经发现有任何形式转租、X租、出借租赁房屋的行为视为严重违约，扣除相当于 3个月租金之和的租赁保证金作为违约金。

（ 四 ） 关于提前退租：承租方如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前 X天向委托方提出书面申请。如承租方距提出申请超过X天后交还房屋，则租金结算至交房之日；如承租方距提出申请之日未满X天即交还房屋，也必须交满申请之日后X天内的全部租金。如因承租方原因解除租赁时，未满一年，则承租方必须向委托方支付两个月违约金；未满两年，则承租方必须向委托方支付一个月违约金；租期内合同执行已满两年的，在提前退租时，须承担半个月租金的违约金。

（五）承租人如需增加水电容量、改造水电线路，须由承租人自行负责并承担全部费用。

（六）租赁期内，承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担 ；同时 承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。

（七）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经 委托方 书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

（八）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。

（九）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归 委托方 所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 X日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。

（十）承租人自《 成交确认书 》出具之日起 5日内与 委托方 签订租赁合同。

（十一）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

（十二）承租人须在合同签订时提供第三方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第三方担保人不X列为失信被执行人。

四、承租人确定方式

X络 一次性报价 ，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以 结果公告 为准。

注 ： 1. 最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止 （ 终止 ） 项目造成竞价中止 （ 终止 ） 时的最高报价不作为本项目最高报价。

2.同等价格下，原承租人享有优先承租权 。

五、意向承租人参与方式

市场 主体库登记

意向承租人须完成 市场 主体库登记 注册 方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人X 企事业法人、其他组织 的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称： CA）直接登录安徽 合肥 · 公共资源交易X址： ***

2.意向承租人为自然人的，点击安徽 合肥 · 公共资源交易X址： XX登录 ”。

具体流程参见XX址： ***事指南” － 主体库登记－ 《 市场 主体 库 登记 服务 指南》。

项目登记

完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽 合肥 ·公共资源交易X址：*X电子交易系统 ” ；页X电子交易系统后，点击左上X的 “ 农村产权 ”栏目，在列表中选择有意向的标的点击“我要参与”，再点击“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的 交易保证金 交 款账户须与意向承租人实际 交纳交易保证金 的银行账户一致。

交易保证金交纳

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。 不得通过现金汇款方式交纳交 易保证金。

交易保证金 账号如下：

交易保证金 支付完成后，意向承租人可 登录 X电子交易系统点击 “保证金查询”查看 交易保证金 支付状态。若显示 “未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后 交易保证金 支付状态仍显示 “未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术 咨询 电话 X-X进行反馈。

注意事项： 交易保证金 支付以到账时间为准，意向承租人须确保 交纳 的交易保证金在公告截X上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、 交易保证金 数额不足、 交易保证金 未在规定时间内到账、现金 缴款 等原因造成未能登记及竞价成功， 安徽省农村综合产权交易所 不承担任何责任。

项目竞价

1. 交易保证金 状态X “已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则详见 《 X络 一次性报价 须知 》 （ 本公告 上传 附件 ） 。

3 . 该 标的有优先 承租 权人， 优先承租权人 须按照上述要求及时办理注册、登记及 交易保证金交纳 手续 后 ，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示： 请使用 IEX及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及 交易保证金交纳 手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， 安徽省农村综合产权交易所 不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程 详见 《 农村 产权交易操作手册》 （ 本公告上传附件） 。

六、竞价结束后相关程序

结果 公告及《成交确认书》

1. 竞价结束且无异常情况， 安徽省农村综合产权交易所 X站上发布 结果公告 。

2. 结果公告发布后， 安徽省农村综合产权交易所 将通过电子交易系统向 成交人 发出成交确认书，成交确认书发出即视为送达 ； 成交 人 请登录电子交易系统领取 成交确认书 。

交易保证金处置

1.合同签订生效后，承租人 交纳 的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人 交纳 的 交易保证金 在 结果公告 发布之日起 5个工作日内原额原途径返还（不计息）。

2. 交易保证金 只退还至意向承租人 交 款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还， 安徽省农村综合产权交易所 不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。

（ 1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（ 2）意向承租人之间相互串通的；

（ 3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（ 4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（ 5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签 订 《房屋租赁合同》的。

异议方式

若对 结果公告 有异议，可自 结果公告 发布次日起 3个工作日内，以书面形式向 安徽省农村综合产权交易所 提出异议，异议材料递交地址：Xnt face="宋体"> X号合肥要素市场A区X 8 室，联系电话： X-X。

（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完X的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。

（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后 7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。

交易服务费收取

成交人 应 按 首年成交月租金的 X% 一次性向安徽省农村综合产权交易所支付交易服务费 。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内 至 安徽省农村综合产权交易所 项目负责人处查阅委托方向 安徽省农村综合产权交易所 提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成 安徽省农村综合产权交易所 对出租标的的任何担保责任。

2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向 承租人 ，应于公告截止日前 3个工作日前，以书面形式向 安徽省农村综合产权交易所 提出，逾期递交的不予受理。

3. 安徽省农村综合产权交易所 对本公告进行的澄清、更X站上及时发布（ X址： ***tp://*** ，该公告内容为出租公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意向X查询 ，安徽省农村综合产权交易所 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前， 安徽省农村综合产权交易所 可以视具体情况，延长公告X站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：X 郑 工 ，联系电话： X。

主体库登记

联系电话： X-X转 6-1

项目负责人

联系人：X 班工 ，联系电话： X-X X 、 X X （ 合肥市滨湖新区徽州大道 XXA9幢安徽公共资源交易集团4楼 ）。

技术 咨询

X-X

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归 安徽省农村综合产权交易所 。