深圳市龙岗区龙岗社区2015-61D-0003 非农建设用地合作开发项目（三次）招标公告

XXXX-XD-X非农建设用地合作开发项目（三次）招标公告根据《关于加X集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《X集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔X〕6号X合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔X〕1号）X合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔X〕2号）和《XX国资X集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资〔X〕X号）等相关规定，XXXX-XD-X非农建设用地合作开发项目（以下简称：本项目）已经获得相X民主决XX）采用公开招标【交易方式】欢迎意向合作方（以下简称：意向方）参与本项目投标。一、项目基本情况项目编号:XG-X-X项目名称：XXXX-XD-X非农建设用地合作开发项目集体企业（招X项目概况:（一）项目位置：本项目位XXXX交汇处西北侧，紧邻地铁3号线南联站。（二）项目背景：非农建设用地上原X，X范围用地面积约X.X平方米，X石湖X公司租赁给台商兴建厂房、宿舍使用。X年至X年期间，为发展集体经济，创造经X联X共同出资通过协商谈判和诉讼等方式，X土地及地上建筑物予以收回，共出资X,X,XX。X原位于南联居委会地块旧改项目范围内，X年X月X日，XX作出《关于取消南联居委会地块旧改项目的复函》（深龙城改函[X]X号），因该旧改项目无实质性进展，不予转入XX更新X支持X对X进行非农建设用地单独开发。X年X月X日，X规划和国土资源委员会X作出《关于调X非农建设用地的批复》（深规土龙函[X]X号），同意将X-XD-X号《建设用地方案图》（本方案图由GX-X[W2]-DX、GX-DX、X-XD-X号非农建设用地调X而来，土地用途维持原批定用途；调X前用地共计X.X平方米，调X后面积为X.X平方米，涉及剩余X.X平方米X已承诺放弃，不再补划）确定范围内的X作为非农建设用地。自本批复核发X取得该地块的土地使用权。X-XD-X号方案用地面积X.X平方米，现状已建，土地用途为工商用地。X年X月X日，X规划国土委X作出《X规划国土委X关于调X非农建设用地的批复》（深规土龙函〔X〕X号），同意将X-XD-X号《建设用地方案图》确定范围内的X作为非农建设用地。该用地方案图由X-XD-X、X-XD-X部X、X-XD-X部X号非农建设用地调X折X已承诺自愿放弃调X折算用地范围其中X和交通设施用地面积共X.X平方米的非农指标。自本批复核发X取得该地块的土地使用权。X-XD-X号方案用地面积X.X平方米，土地用途为商业+商业性办公+服务业用地。X年X月X日，X规划和XX作出《X规划和XX关于X-XD-X非农建设用地相关事宜的复函》（深规划资源龙岗函〔X〕X号），载明：（一）X-XD-X号非农建设用地对应X-X-X和X-X-X地块，其中X-X-X地块面积为X平方米，规划为商业用地，容积率为7.0，配建邮政所（建筑面积X平方米）、体育设施（建筑面积X平方米，室内羽毛球馆）；X-X-X地块面积为X平方米，规划为公X无偿贡献。在XX-X-X地块的规划用地手续前必须完成X平方米公共绿地即X-X-X地块的土地X手续，相应的非农指标注销，并按X非农建设用地管理相关规定贡献物业用房。（X,邮政所按相关规定移交。（四）用地X米范围内有现状加油站,建设时须满X、X相关法律法规及标准规范等要求，X安委办关于印发涉及油气管线等危险化学品场所建设项目安全评价工作指引的通知》深安办[X]2号以及X关于规范涉及油气管线等危险化学品场所建设项目征求意见X工作的通知深安监管[X]X号》要求执行。X年XX取得《建设用地规划许可证》（地字第X号），用X，项目名称：XXX-XD-X非农建设用地项目（暂定名），用地面积：X.X平方米，土地用途：商业用地，建设规模：X平方米。《规划设计要点批复表》显示，规划建设用地面积X.X平方米，土地性质为商业用地，容积率7，新建规定建筑面积X㎡，其中：地上：商业:X㎡；办公:X㎡；物业服务用房:X㎡；邮政所:X㎡；体育设施（室内羽毛球馆）:X㎡。上述《建设用地规划许可证》已于X年X月X日到期，到期后未申请延期，未签订土地使用权出让合同。综上，本项目（即X-XD-X非农建设用地项目，商业用地面积X.X平方米）合计X工业、工商非农指标X.X平方米。二、意向方的资格要求X具备房地产项目开发资质【证明材料：①投标人须提供住X建设主X在有效期内的房地产开发资质证书复X的开发资质参与竞X盖章的资X出具的书面担保函，同意作为合作开发协议签约一方，并应对投标人开发本项目承担连带保证责任，保证期限为合作方履行完毕合作开发协议全部义务之日起X年。】；（二）投标人净资产规模在人民币1X以上（含本数），且负债率不高于X%（含本数）【证明材料：提供X年度上半年财务审计报告复印件，或者提供X年X月X日至投标截止日期间任一自然月度的财务审计报告复印件，审计报告须有X会X备案防伪二维码X具有良好的诚信记录和社会信誉，即未被列为入严重失信主体名单和失信被执行人。【证明材料：X站查询严重失信主体名单X公司X无需提供；②投标人需提供X站X之间股权关系的股东信息截图】。备注：1、控股母公司是指其出资额占投标人资本总额超过百X之五十或者X占投标人股本总额超过百X之五十的股东；2、上述所有证明材料均需加盖投标人公章。三、公告期限X个工作日（X年X月X日X时XX---X年X月X日X时XX）四、招标文件获取1.时间:X年X月X日X时XX---X年X月X日X时XX2.地址：X3.深圳交易集团XX用户手册（意向方）：https:X.html?contentId=X.集体企业电子标书查看工具安装包：https:X.html?contentId=X.集体企业要素投标工具安装包https:X.html?contentId=X五、递交投标文件截止时间、开标时间和地点1.投标文件递交X上投标，采用电子投标文件。投标截止时间及投标时间均以公告为准。2.投标截止时间:X年X月X日X时XX3.投标文件要求:详见招标文件。4.开标时间:X年X月X日X时XX5.开标地址：X6.评标时间:X年X月X日XX时XX7.评X公司龙岗X公司）X（X评X标的有X站及媒体发布1X站媒体:X、X、X2.重要提示:意向方有义务在交易XX站公布的与本次项目有关的信息视为已送X恕不再另行电话通知各意向方。七、交易保证金的收取、处置方式及违约情形（如有）（一）交易保证金金额：人民币X（￥X,X,X.XX）（二）交易保证金交纳截止时间:X年X月X日X时XX（三）交易保证金交纳方式:1.银行转账：其付款账户为投标人自身账户，如需代缴，需提X虚拟子账户缴纳；2.金融机构、保险机构出具的保函：通过X我的投标情况--申请电子保函模块直接发起电子保函申请。保证金为保函形式的，保函的保证期间为本项目的投标有效期（或延长的投标有效期）后X日（含X日）。（四）交易保证金处置方式:1.交易结果公示期满后，中标人提X从中标人的交易保证金中划转XX至招商方指定账户作为履约保证金X交纳交易服务费且与招商方签订合作开发协议后的5个工作日内，由交易集团不计利X径退回；如中标人以保函形式缴纳交易保证金，则中标人需在交易结果公示期满后X个工作日内足额缴纳履约保证金至招商方指定账户。2.未中标投标人所X在交易结果公示期满后的5个工作日内X退回。3.若因合作方原因未签署合作开发协议的，取消合作方资格，交易保证金和交易服务费不予退还（若交易保证金已转为履约保证金的，履约保证金不予退还），若合作方未X在交易保证金中扣除交易服务费后，将余额划转至招商方指定账户，余额归招商方所有，作为合作方违约的处罚。（五）违约情形:投标人有下列行为之一的，视为违约，取消中标人资格，已交X在扣除交易服务费后，按照招商方要X造成损失的，投标人应当依法承担相应赔偿责任：1.在交易公告规定的投标响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；2.在被确定为中标人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；3.经相关主管部门或评审委员会认定投标人之间相互串通、影响公平竞争的；4.经相关主管部门或评审委员会认定投标人提供虚假主体材料或证明文件的；6.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。交易保证金金额X损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人、中标人进行追偿。八、其他补充事项1.异议提出截止时间:X年X月X日X时XX（联系方式详见本公告联系方式，其他要求详见招标文件）2.澄清答疑截止时间:X年X月X日X时XX3.特别说明本次公开招标的行为是依照《关于加X集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《X集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔X〕6号X合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔X〕1号）X合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔X〕2号）和《XX国资X集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资X公司龙岗X公司__）负责交易程序的组织工作。集体企业在项目公告及招标谈判文件中关于集体用地土地使用权交易的描述情况是其真实的意思表示，集体企业保证本次公开招标谈判的用地是指集体企业依法享有土地使用权的土地。因本项目集体用地前期历史原因，或集体企业对该集体用地土地使用权交易描述情况存在的瑕疵、与第三方签订的协议等引起的一切法律X无关。4.服务费收费标准交X公司（X）业务收费标准的通知》（深交易〔X〕X号）标准计算，由成交人进行X。成交人未按时交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招商方账户。5.历史合作情况X公司（以下简称汉京公司）签订了《合作开发协议》，X年X月X日签订补充协议一，X年X月X日签订补充协议二，约定双方共同合作开发X负责全部投资费用。在用地面积为XX给予招商方X成建筑面积X平方米，如用地面积减少，X配给招商方X向招商方X人民币X.1X的拆迁补偿款以及简易房、围墙、树木等清理补偿XX的拆迁补偿款（合作定金）XX以及清理补偿款X已经X的XX由本次选X。如果汉京X放弃XX竞标且中标的，XX自行承担。九、交易方式、评审方式和定标方式（1）本项XX）采用公开招标方式引进项目合作方。（2）本项目采用综合评X法，按照百X制评X，评X规则由招商方股东代表大会授权董事会根据本合作开发方案另行制定并实施，并经招商方董事会、监事会、集体资产管理委员会表决通过后生效。（3）评审小组的组成和运作方式：①由招商方代表和外部专家组成，共7名，其中招商方代表2名，外部专家5名，外部专家由交易集团从专家库中随机抽取，招商方代表从招商方集体资产管理委员会、董事会、监事会成员和股东代表中选取。②由评审小组采取综合评X法进行评标，推荐中标候选人。（4）定标方式：招商方在评审小组推荐的中标候选人范围内，采用自定法确定中标人，具体运作方式：①招商方组建定标委员会，成员共9名，在招商方集体资产管理委员会、董事会、监事会成员和股东代表中选取。②定标时X党委、纪委成员代表、股东代表、X监管机构代表对定标过程进行见证监督，并对定标过程进行记录，存档备查。③得票数最高且达到定标委员会人数X以上的中标候选人为中标人。第一轮投票不能确定中标人的，可进行二轮投票，直至选出中标人。④授权由定标委员会直接确定中标人。十、招标底价招商方获得本项目合作开发价值X成比例不低于X.X%，总价值不低于￥X,X,XX（人民币：X），招商方选择货币与X成物业相结合的X配方式，具体如下：（一）货币补偿（固定报价）合作方应向招商方固定X货币补偿￥X,X,X.XX（人民币：X）。合作方应在合作开发协议书签订后X日内一次性向招商方X货币补偿款XX，剩余XX在项目取得正式施工许可证后X日内一次性付清。（二）X成物业在扣除固定货币补偿￥X,X,X.XX后，对于剩余X成价值￥X,X,X.XX，招商方选取X成物业面积，具体X资产权属人X成物业类型XX层X成物业评估单价（Xm²）X成物业面积（m²）X成物业价值（X）备注（X成物业价值占总价X商业一层X（固定报价）X,X,X.X%二层X（固定报价）办公X.X合计X.X十一、履约保证金本项目履约保证金人民币X（￥8,X,X.XX）。在X成物业交付招商方且招商方取得X成物业的不动产权证书之日起X日内，扣除已没收的履约保证金后（如有），无息退还履约保证金给合作方。十二、联系方式1.集体企业信X联系人：X公司龙岗X公司联系人：X方式：X-X公司龙岗X公司相关附X公司龙岗X公司X年X月X日X