（2020）粤01破104号关于拍卖广州南华高尔夫俱乐部有限公司房地产及权益的公告（第二次拍卖）

关于拍卖X房地产及权益的公告（第二次拍卖）

竞买公告

X管理人

关于拍卖X房地产及权益的公告

X管理人（以下简称管理人）将于X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时除外，本公告所涉及的时间均为XX上进行公开拍卖活动（处置单位：X管理X）。现就有关拍卖事宜公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第X条第6项X处X破产人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请竞买人务必遵照《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》的要求，调查标的物信息、了解竞买资质、附加费用、委托代理及款项X方式等内容。如违反相关约定，竞买人已交纳的保证金和已X的拍卖尾款可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人提供的材料、《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了X、管理人、X、X破产管理人协会不承担任何责任。

4.本次拍卖X与管理人、X、X破产管理人协会均不承担资产的瑕疵保证责任。竞买人在竞买前应详细了解拍卖标的物，标的物以现状【包括但不限于：（1）权属人、占有人、承租人、能否过户、能否初始登记、权利限制及瑕疵情况、租赁情况；（2）所在宗地的准确坐标、范围、面积、土壤情况、环境情况；（3）厂房和临时构建物的质量、数量、结构、层数、建筑面积、位置、是否灭失；（4）过户登记和初始登记所需缴纳、补缴的一切税、费、金等款项的种类和金额；（5X收回的风险】进行拍卖，管理人所提供的有关资料、数据、图片、视频、信息、陈述及《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖风险。竞买人作出竞买决定，即表明竞买人已了解和接受拍卖标的物的一切现状、已知和未知的瑕疵，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人成功竞得拍卖标的物后，不得以任何理由拒付拍卖成交价款和X服务费，也不得要求X、管理人、X、X破产管理人协会赔偿、补偿。

5.拍卖成交后，买受人不得以管理人所提供的有关资料、数据、图片、视频、信息、陈述及《标的物调查情况表》《竞买公告》《竞买须知》与拍卖标的物的实际情况存在出入或公告内容不合理、不公平等为由提出异议或悔拍。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的物不存在、名称等信息不准确、有瑕疵、欠缴税/费、司法查封、权利凭证缺失、无法正常使用、无法过户等方面存在问题或公告规则不合理、不公平等为由提出异议、主张竞价无效、XX索偿。拍卖标的物成交后，前述相关状况由买受人负责解决，所有责任由买受人承担，所产生的费用由买受人自行承担，管理人不做任何担保或承诺，亦不承担披露信息不准确或不全等情形的后果。

6.由本次拍X为X的住所地人民法院管辖，一旦参与本次拍卖标的物的竞拍（包括但不限于缴纳保证金X、出价），即视为竞买人、买受人同意该管辖条款。

7.本次拍卖为不交吉，由买受人自行负责清场，与占有人（如有）协商解决，协商不成的，另循法律途X在买受人交付尾款后撤场。

8.鉴于X的破产程序已终X不予出具裁定书和协助执行通知书等司法文书的可能。

9.买受人自行承担标的物不能过户、不能X初始登记和X收回、灭失的风险。拍卖标的物能否过户、能否X初始登记、具体的X流程、条件及所需提交的材料、所需缴纳和补缴的一切税、费、金等款项等一切相关事项均由买受人先行到相关主管部门进行查询。管理人不对上述一切相关事项作出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关法律法规、政策限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）X过户手续和初始登记手续的，相关后果由买受人自行承担。买受人不得因此主张拍卖无效或可撤销或要求X、管理人、X、X破产管理人协会赔偿、补偿。

X.买受人在竞得标的物后，应及时向相关部门缴纳和补缴涉及买卖双方的一切税、费、金等款项及明确的或潜在的一切关联费用。此后，管理人才开始配合买受人X后续过户手续和初始登记手续，如买受人违反约定拒绝缴纳和补缴上述一切税、费、金等款项及明确的或潜在的一切关联费用，管理人有权利拒绝X相关手续并向买受人追索和追究其法律责任。

X.买受人在缴纳和补缴上述一切税、费、金等款项及明确的或潜在的一切关联费用后不得据此主张拍卖无效，也不得要求X、管理人、X、X破产管理人协会赔偿、补偿。

X.自买受人付清全部拍卖成交价款和X服务费之日（含当日）起，拍卖标的物的所有者权益由买受人享有，毁损、灭失、被非法占有的风险、维护标的物的责任及与拍卖标的物有关的支出均由买受人承担。买受人在付清上述款项之日起的X日内凭付款凭证、X、相关身份材料（个人持X，单位X、法定代表人或负责人X明书）等原件到管理人住所地签署拍卖成交确认书。未在前述期限内与管理人签订《拍卖成交确认书》的，视为交易完成并结束，管理人不再配合提供《拍卖成交确认书》等相关材料，相应的法律后果由买受人承担。在买受人付清全部拍卖成交价款和X服务费前，因X房地产及相关权益及所产生的补偿、赔偿归X所有。

X.拍卖成交后，标的物产生的X服务费以及明确的或潜在的一切关联费用由买受人承担。

X.在买受人X拍卖成交价款后，买受人同意由管理人将该款项X配（无论此时拍卖标的物是否完成/无法完成过户手续和初始登记手续）给有关的债权人，买受人对此无异议。

X.买受人在拍卖成交后所获得的权益以出让人所享有的权益为准，如出让人的权益存在瑕疵或附随义务，买受人将同样受到该瑕疵或附随义务的约束。上述存在的瑕疵或附随义务或尚未发现的缺陷，由买受人自行调查核实并承担相应风险。

X.买受人在竞得该拍卖标的后，不得向管理人或X主张除拍卖公告之外的任何权利（包括但不限于主张债权、因受让该标的物而遭受损失的赔偿等）。

X.签署拍卖成交确认书后或按上述规定应签署拍卖成交确认书后X日内，买受人负责自行到相关主管部门X完成权利转让登记、权属过户或变更备案手续（如需），并承担有X未出具裁定书和协助执行通知书等司法文书为由延长上述期限；逾期未办结过户手续，管理人不再配合X过户手续，即使管理人配合也不代表管理人谅解买受人逾期行为，管理人仍然有权随时不配合X过户手续，由此造成的不利后果或损失由X不作过户的任何承诺且不承担担保责任。对拍卖标的物能否X过户手续以及X时间、所需材料等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，并自行承担可能存在的标的物不能过户等相关风险。

X. 如拍卖标的物涉及查封、冻结、抵押、质押等权利限制，管理人仅依法向相关机关申请解除权利限制，但管理人不对是否能解除相关权利限制及具体解除时间做出承诺且不承担任何责任，无法保证X期限。

X. 管理人不对“能否过户”“过户时间”和“过户税费”等过户事项做出承诺。如因包括但不限于资质、标的物现状存在瑕疵和相关规则限制等原因导致不能或者延迟（包括长时间延迟）X过户手续的，相关后果由买受人自行承担。

二、拍卖标的物

1.标的物名称：X房地产及其权益。

注意：本次拍卖标的物不含一期宗地使用权（X国用（X）第X号）及其地上建筑物、附着物等不动产。

2.起拍价：X.XX，保证金：X.XX，增价幅度：X.XX及其X数倍。

3.如对上述拍卖标的物的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本竞买公告发布之日起X日内向管理人提交合法有效的证据证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

1.X卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的X对拍卖标的物的现状认可，责任自负。管理人安排于X年X月X日9时至X时进行本次拍卖的集中看样，看样地址：X，预约方式：将看样人的姓名、X号、手机号、车牌号（如有）通过手机短信的方式X到X手机号上；未经预约无法看样。预约后，请携带本人有效X件按时到达看样地点，逾时不候，管理人不再另行安排看样时间；若没有竞买人预约，管理人将不会安排看样。

2XXX参与竞拍后且在出价前，应持X记录、授权委托材料及保密声明查阅管理人所持房地产原件等相关文件，地点XXXX号XH座X层X，时间为X年X月X日X时至X时XXX，管理人将不会安排查阅事宜。竞买人X后没有查阅相关文件，视为竞买人知悉管理人所持相关文件，相关风险由竞买人自行承担，竞买人不得因此悔拍或主张拍卖无效或可撤销。

3、本次拍卖标的物评估价高，且X人所持房地产相X的，存在不能全面反映标的物实际情况甚至与实际情况不符的风险，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何承诺、任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。竞买人应当自主判断拍卖物价值与竞买价格是否合适，谨慎参拍，并自担风险。竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担买卖风险。竞买人作出竞买决定，即表明竞买人已了解和接受拍卖标的物的一切现状、已知和未知的瑕疵，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格；一旦竞买成功，买受人不得以拍卖标的物存在瑕疵或其他任何理由超期X拍卖尾款，否则，将视为悔拍并承担没收保证金及重新拍卖的差额损失等的责任。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但最晚需在签署拍卖成交确认文件时向管理人提交委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）需与委托代理人一同到管理人处X相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3X络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员（如有）、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

企业参拍X账号流程及操作教程：https:X.com/page/knowledge?page&category=X&knowledge=X&language=zh

五、优先X权人

1.如相关主体认为自己具备优先X资格的，应于本公告发布之日起X日内向管理人提供优先X权利人证明材料，资格X报备后才能以优先X权人身份参加竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先X权。

2.优先X权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先X权人竞得。

3.顺序不同的优先X权人申请参与竞买的，管理人将依据相关法律法规及司法解释的规定确X报备，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先X权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先X权人竞得；顺序相同的优先X权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先X权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人X且出价不低于起X络拍卖竞价期间无人X或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五X钟内无人出价的，最后出价即为成交价，每最后五X钟如有竞买人出价，将自动延迟五X钟，竞买人XX的时间为准。

八、税费及其他费用负担

1.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的成交价不含买卖双方在标的物交割、过户时依法应缴纳和补缴的一切税、费、金等款项（包括但不限于土地出让金、土地增值税、增值税及其附加税、所得税、营业税、印花税、契税、应补地价、土地使用税、企业所得税、权证费的各种款项），即拍卖物为净值拍卖。前述款项均由买受人承担（包括应由出让方缴纳的税金及费用），上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询核实。管理人不负责税务咨询及承担相关税务风险。

2.拍卖成交后，标的物过户登记手续和初始登记手续均由买受人自行X，并缴纳和补缴所涉及买卖双方的一切税、费、金等款项（包括但不限于土地出让金、土地增值税、增值税及其附加税、所得税、营业税、印花税、契税、应补地价、土地使用税、企业所得税、权证费的各种款项），管理人、X均不负责缴纳和补缴上述一切税、费、金等款项，该款项的种类和金额，竞买人应自行向相关部门咨询，并根据咨询情况参拍。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行清缴承担；涉及违法、违章部X，由买受人自行接受相关部门依照有关规定进行处理并缴纳和补缴与之相关的一切税、费、金等款项。

3.X服务费：X于X年X月X日公布的《破产资产处置收费规则》显示，基于阿里资产向用户提供X络竞价技术服务，现收取相关X服务费用；收费条件X标XX络竞价流程竞价成交或用户被处置机构确认为重X/中选投资方（以下统称“投资方”，仅适用于投资方招募情X竞价页面显示为准），买受人应向阿里资产XX成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里资产原因导致的除外）；X交易失败的情形，包含流拍，撤回，中止。通用收费标准X向买受人（拍下该标的物的用户或者被确认为投X成交价的0.5%作为X服务费，单个标的物X服务费金额上限为XX。具体的X服务费X规则为准，由买受人承担。

标的物竞拍成功后，买受人应自拍卖成交之日起X日内全额缴纳X服务费。逾X可进行依法追索。

九、保证金和余款X

1.竞拍前竞买人的X账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）X拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认XX提示X并一次性缴纳保X将锁定该笔款项。

2.拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖余款请在拍卖成交之日起X日内由竞得者缴X破产管理人协会账户（户名：X破产管理人协会；账号：X；XX），并注明“（X）粤X破X号拍卖尾款”。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的X。付清全部款项后，管理人向竞得者提供收款收据。

3.因本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，X保证金及余款可能会遇到当天限额无法X的情况，请竞买人X上充值银行。各大银行充值和支X查询。

4.买受人未按照本条第2款规定在拍卖成交之日起X日内交齐所有成交价款的，视为买受人悔拍，管理人有权重新进行拍卖。买受人已交纳的保证金和已X的拍卖尾款不予退还，计入X的破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人承担，如损失超出原买受人预交的保证金和已X的拍卖尾款数额，管理人有权向原买受人追索差价款项。悔拍后重新拍卖的，原竞得者不得参加竞买。

5.X贷款的，请自行联系银行咨询和X。因银行放贷程序复杂，需贷款的竞买人，请慎重考虑竞买。

6.买受人付清全部拍卖款项后，管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，管理人协助配合买受人向税务部门申请开具，因此产生的税、费等一切费用均由买受人承担，但管理人无法保证开票成功且对此不承担任何责任。

十、其他事项

1.参考法释〔X〕X号《最高人民X络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍XX将在管理X络竞价成交确认书》，确认书中载明X拍竞买号信息，但不进行公示。该《成交确认书》不能代替本公告所规定的必须由买受人亲自签署《拍卖成交确认书》。

2.竞XX的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的X。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续X延迟或无法X所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的一切事实风险与法律风险。

3.本公告未尽事宜，可向以下人员咨询：

（1）管理人X管理人林律师，联系电话：X-X。

（2）淘宝技术咨询电话：X-X-X。

3.凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：X破产管理人协会 陈小姐X。

X管理人

X年X月X日