（2025）苏1181破55号丹阳市宏发新型材料科技有限公司房产第三次拍卖公告

X房产第三次拍卖公告

拍卖公告

一、拍卖标的:X皇塘XX宏发新型XX内X号、X号建筑物（无证房产，所占土地X皇塘X集体土地，详见附件X调查成果报告书》）。起拍价:X.XX。

二、拍卖时间:X年X月X日X时起至X年X月X日X时止(延时的除外)举行第三次拍卖活动。

三、咨询、展示时间:自即日起至开拍前接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。如需看样，请务必于X年X月X日前XXn>

五、竞拍前竞买人的X账户中应有足够的余额X拍卖保证金。XX（阿X址：https:X.com/ 查阅。

XX上查询。

咨询电话：许律师 X

地址：X5X江X

X年X月X日

拍卖公告

一、拍卖标的：X皇塘XX宏发新型XX内X号、X号建筑物（无证房产，所占土地X皇塘X集体土地，详见附件X调查成果报告书》）

（1）位置：X皇塘X宏发X内；

（2）规划用途：未规划；

（3）土地性质：集体土地租赁；

（4）房屋面积：无证房产建筑面积合计X.X平方米；

（5）利用现状：租赁中；

（6）参考价：X.XX，起拍价：X.XX，保证金：XX，加价幅度：XX。

二、特别声明：

1、本次处置的X号及X号建筑物位X宏发新型XX内部，土地为集体土地，房屋为无证房屋，买受人按现状取得，无法X不动产登记，X不动产权证书。不能过户和相关建筑被认定为违章建筑，其被拆除、没收或者因拆迁无法获得补偿的风险由买受人自行负担。管理人对此不做任何保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2、评估报告中X号及X号建筑物的面积由第三方测量所得，仅供意向竞买人参考，不作为拍卖交付的依据。如实物现状与评估报告登记不一致，均以现状拍卖，风险由买受人承担。本次拍卖的不动产X号及X号建筑物(含室内外固定装修)，标的物交付以实物现状（不包含现租赁人及其单位添置的可移动或拆卸物品）为准，对标的物的外观、质量问题、结构调X、固定装饰装修损坏、房屋建筑物面积差异等情况不做担保。具体详见附件X调查成果报告书》，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任X参拍即视为对标的物一切已知及未知瑕疵的认可。

3、本次拍卖X号及X号建筑物位X皇塘XX宏发新型XX内部，水、电、卫配套齐全，但没有安装独立变压器。拍卖标的物所占用的土地为皇塘X集XX号及X号建筑物后须每年向X权利人交纳XX（该费用五年内不变更，之后由实际购得人与权利人自行协商；该费用含土地租金、管理费、通行费）。

4、本次拍卖的标的物X皇塘X，各意向竞买X了解该房产土地是否在产业规划范围内，具体是否有明确的产业X规划不符而不能立项的风险由买受人自行承担。竞拍成功X签订相关监管协议等，由买受人自行了解。本提示不作为限制竞买人资格条件。

5、本次拍卖的房地产尚有一户承租人，承租人与管理人签订了《租赁合同》，根据租赁合同约定，标的物如拍卖、变卖成功，租赁合同提前终止。但实际X人须和承租人续签房屋租赁合同，租期到X年X月X日，到期后给予承租人3个月搬迁期。

6、本次拍卖标的物范围内是否存在的垃圾、工业三X参X成交后，如果有垃圾、工业三废等需要处理，X进行处理，费用由买受人承担。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞X关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，X年X月X日起，凡是房X购政策的，竞买人申请参与司法拍卖房产竞拍的，必须具备购房资格，竞拍成功后如无法提供购房资格证明的，需承担相应法律后果。各意向竞买人在参与竞拍前，请仔细阅读管理人发布的拍卖公告中关于购房资格的要求说明，具体可通过X了解当地房屋是否限购以及是否具备购房资格。

如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前至管理人处X委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处X交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于X年X月X日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。如未X委托，XX络X制作相关法律文书。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据《最高人民X络司法拍卖若干问题的规定》第三十X络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

四、优先X权人的申报期限：自即日起至X年X月X日止，其中法定节假日、双休日不接受申报，逾期视为放弃对本标的物享有的优先X权。

五、咨询、展示时间：自即日起至开拍前接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。如需看样，请务必于X年X月X日前XXn>

咨询联系人：X话：X。

六、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，拍卖活动结束前，出价最高的竞买人成为买受人。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

七、免责声明：标的物以实物现状（不包含现租赁人及其单位添置的可移动或拆卸物品）为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的视为对本标的实物现状确认，责任自负。是否限购，请竞买人自行咨询当地相关职能部门。

八、拍卖过程中的税费负担：拍卖、成交、交接过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费由买卖双方依照法律规定各自负担。X依法承担的税费由管理人从拍卖款中优先缴纳X欠税、销X的原因造成不能开具本次交易增值税发票的，管理人及税务机关不承担开发票的职责。

九、拍卖信息公示：拍卖成交后，载明买受人真实身份信息的拍XX公示。

十、本次拍卖标的物无任何产权证明，土地系租赁集体土地，无法X过户手续。

十一、保证金及拍卖余款的缴纳XX将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在拍卖成交后十五日内缴入管理人指定账户X管理人，账号：X X）。

竞拍成功者逾期未缴纳拍卖余款的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：X

联系地址：X5X江X

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。

委托咨询及看样：电话：X 预约看样。

二〇二六年九月二十八日