深圳市龙华区龙华街道清华社区龙华和平路东侧盛龙时代广场1-5层物业项目（二次）

公告基本信息项目编号JCX-X项目名XXXX龙X东侧X1-5层物业项目起始日期X年X月X日X时XXX秒结束日期X年X月X日X时XXX秒资产信息地XXXXX龙X东侧X装修情况毛坯面积数量X.X平方米权属情况有房产土地证资产性质商业类是否涉及优先承租权否招租信息是否允许转租，X租1.本物业原则上不得转租。若需转租，应由承租X原决策机构决X备案。2.本物业原则上不得X租，若需X租，X租行为需经过招租人同意，X租期限不得超过与招租人的租赁合同期限；X租需经过招租人同意；若造成招租人损失的，承租方还应承担赔偿。3.若承租方擅自转租、X租等损害出租方利益行为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成的损失由承租方自行承担,出租方不承担任何责任。4.次承租人不得再次转租、X租。出租期X年自物业交付之日起算响应有效期X个自然日免租期X个月租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》出具后X个自然日招租底价X.5X平方米月租金的递增本项目租赁合同期内，每三年递增一次，前三年无递增，第四年开始在第三年租金基础上递增5%，第四年、第五年及第六年保持一致；第七年开始在第六年租金基础上递增5%，第七年、第八年及第九年保持一致；第十年开始在第九年租金基础上递增5%，第十年、第十一年及第十二年保持一致；第十三年开始在第十二年租金基础上递增5%，第十三年、第十四年及第十五年保持一致；第十六年开始在第十五年租金基础上递增5%，第十六年、第十七年及第十八年保持一致。租金X方式月付资产用途限定商业履约条件物业用途要求：承租方承租后原则上不得变更租赁物业用途，租用期间不得搭建任何建筑物。承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所X的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。合法使用：本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；环保使用：承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫等不符合安全要求的行业。安全使用：物业租赁期间承租方需严格按照国家、X、X有关安全生产和消防安全等法律法规进行生产经营，承租方法定代表人或实际控制人需作为安全生产第一责任人，承担安全生产管理责任和义务。建立安全生产、消防安全管理工作规范及相关台账，成立安全生产及消防安全管理工作小组，自行配备义务消防队，积极配合主管部门监督检查工作，对存在的安全隐患及时X改，若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未X改达标，出租方有权提前终止合同，履约保证金不予退还，所有损失由承租方承担。费用及X要求：按时缴纳租金、管理费、保证金等各项费用。若该物业电伏使用不足以满足工作生产需求，承租方需自行承担增加变压器功率的相关费用。合同签订要求及说明：出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调X。其他补充说明一、招租项目基本信息补充：项目位置：位XXX龙X东侧标的状况：本次出租标的为5层商业物业，总建筑面积合计X,X.X平方米，各层面积具体X1层4,X.X平方米，2层5,X.X平方米，3层7,X.X平方米，4层8,X.X平方米，5层1,X.X平方米，建筑为框架结构。本项目另有部XX商业不纳入本次出租范围，该部X权属归开发商所有，由开发商自主负责装修、招商与运营，具体范围详见本公告附图示意。房产（土地）证：有；规划建设手续情况X规划许可证。消防手续情况：有；抵押、查封情况：无物业其他情况：1.电梯：有7台垂直电梯，X台扶梯（涉及维修或保养等事项以签订的租赁协议为准）2.派遣人员：2名，出租方派遣相关物业管理工作人员，工资XX月起计具体以双方签订的合同为准，由承租方X。3.变压器：2台Xkva、4台Xkva、1台Xkva地下车库充电桩，（共7台变压器均为商业、办公共同使用）4.其他情况：无计算租金面积：X,X.X平方米。出租用途：商业租金递增情况：本项目租赁合同期内，每三年递增一次，前三年无递增，第四年开始在第三年租金基础上递增5%，第四年、第五年及第六年保持一致；第七年开始在第六年租金基础上递增5%，第七年、第八年及第九年保持一致；第十年开始在第九年租金基础上递增5%，第十年、第十一年及第十二年保持一致；第十三年开始在第十二年租金基础上递增5%，第十三年、第十四年及第十五年保持一致；第十六年开始在第十五年租金基础上递增5%，第十六年、第十七年及第十八年保持一致。租赁期限：X年。免租期：X个月（☑含在租期内□不含在租期内）物业管理费：具体以物业收费标准为准水电费：以租赁合同签订为准，本租赁项目若产生水费及电费X及电力公司。其他费用：如因成交人承租该物业所产生的包括不限于水费电费燃气费物业管X络费用税费手续费等其他费用以及因使用该物业所产生的其他杂费，均由成交人自行承担是否允许联合体承租：否是否允许转租、X租：1.本物业原则上不得转租。若需转租，应由承租X原决策机构决X备案。2.本物业原则上不得X租，若需X租，X租行为需经过招租人同意，X租期限不得超过与招租人的租赁合同期限；X租需经过招租人同意；若造成招租人损失的，承租方还应承担赔偿。3.若承租方擅自转租、X租等损害出租方利益行为，出租方有权解除租赁合同并没收履约保证金，由此造成的损失由承租方自行承担,出租方不承担任何责任。4.次承租人不得再次转租、X租。二、招租项目交易事项信息：（一）意向承租人登记方式和时间：1.意向登记方式：XX登记（X）手续。2.登记（X）操作:意向承租人如确定参加意向登记，首先XX站X登记（X），方法为XX站https:X.cX”，选择意向项目的“项目详情”X【立即X】；如果是未X为用户，请XX站（https:X.comggzycenter#register）,先XX手续，再进行意向登记。3.逾期未X意向登记材料，本交易实施机构不予受理。（二）交易保证金相关事项：1.有意参与本项目的意向承租人，必须在公告时间截止前，将交易保证金交纳到本公告指定账户，交纳时间以银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其登记；2.进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；3.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆X成多笔X次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。4.交易保证X获取）5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）向本交易实施机构提交已签署的租赁合同后，3个工XX退回。未足额缴纳交易保证金不作为有效承租人。未中标（成交）人的交X在成交（中标）结果公示结束后自X退付。备注:如果出现投标人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，投标人需补充相关书面文件另行发起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金X至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人中标人后，无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动的情形的；（3）在被确定为成交人中标人后，未按规定足额X交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充X知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。三、询问、澄清和异议1.询问事项：意向承租人应充X知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在公告截止时间至少X日前采用书面方式向交易实施机构提出。2.澄清事项：出租方或交易实施机构对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时X站公布，不足X日的，将顺延公告截止时间。3.异议事项：意向承租人（即交易利害关系人）认为公告内容存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，须在异议截止时间（与本公告截止时间一致）前以书面方式（X）提出异议，逾期不予受理。异议申请人须按照XX页（https:X.html?contentId=X）所发布的异议X指南提交异议材料。X采用邮寄方式提交的，交邮时间应在本公告截XXXXXXX号宝观XXXX。异议咨询电话:X-X。异议的提出、受理及X公司（X）集体企业要素交易业务标准化操作规程（X年修订）》（深交易〔X〕X号）执行。即日起，最新项目公告编制按照以X踏勘，意向登记前，意向承租人可自行了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人参与意向登记时均视为已充X了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。五、交易服务费1.交X公司（X）业务收费标准的通知》（深交易〔X〕X号）要求收取，收费标准为按首年月租金*X%或租赁期内总租金1%（孰低原则）收取，由中标（成交）人X；2.中标（成交）人应在交易结果公告期满后的7个工作日内按照《付款通知书》向交易实施机构X本次交易服务费，中标（成交）人X交易服务费后，由交易实施机构向成交人X《中标成交通知书》，中标（成交）人根据《中标成交通知书》与出租方签订租赁合同。若中标（成交）人不按要求交纳交易服务费，交易实施机构有权在中标（成交）人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。租赁费用相关信息履约保证金金额首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。交易方式公告期满，仅有一家X者采用单一来源谈判方式出租。公告期满，仅有两家X者采用竞争性谈判方式出租。公告期满，有三家及以上X者采用公开招标方式出租。公告期满，无符合条件的X者调X招租条件，重新组织。X须知X方式X潜在承租方应具备的资格条件主体资格要求：意向承租人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。二、X在X中列入失信被执行人名单（http:X.cnshixin）。（二）未被工商行政管理机关在全国X中列入严重违法失信企业名单（http:X.cn）。（三）未被列入重大税收违法失信主体（https:X.cnxinyongfuwuzhongdashuishouweifaanjian）。三、其他要求：（一）在近三年内承租人及其法定代表人未有行贿犯罪行为。（二）非联合体承租。（三）未有单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人参加同一项目交易情形。需提供的证明材料意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须提供盖章扫描件、自然人加签本人姓名，按手印）1.《意向登记表》；2.意向承租人的有效的营业执照或行政事业单位法人证明材料，或其他有效的主体资格证明文件。3.《承诺函》。4．X查询失信被执行X站为http:X.cnshixin，应显示查询结果）。5.国家X查X站为http:X.cn，应包含但不少于营业执照信息、股东及出资信息、主要人员信息、列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息）。6.重大税收违法失信主体信X站为https:X.cnxinyongfuwuzhongdashuishouweifaanjian）。7.法定代表人（或其他组织主要负责人）证明书、法定代表人（或其他组织主要负责人）居民X；8.X、被授权人居民X（如有）；9.交易保证金缴纳凭证；特别提示：意向承租人按照本征集公告规定向交易实施机构提供意向登记材料，并对所提供材料的真实性、完X性、准确性、有效性、合规性负责。受出租方委托，本交易实施机构负责对意向承租人提交的意向登记材料进行齐全性核查。材料齐全的，交易实施机构应当予以受理；材料不齐全的，交易实施机构应当在收到意向登记材料之日后一个工作日内及时告知意向方需要补充的材料和时限。1．资格审查方式：资格预审。即意向承租人按照本公告规定提交意向登记材料（资格审查申请文件），征集期限截止后，由本交易实施机构对意向承租人提交的材料齐全性进行形式核查后，并将意向申请及形式核查情况提交出租方，由出租方对意向承租人的进行正式资格审查。本项目采取的交易方式，需结合出租方资格审查结果，依据本项目公告的相关规定执行。2．资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。3．出租方确定资格通过名单后，由交易实施机构将资格审查合格名单通知意向承租人。资格审查申请文件递交截止时间X年X月X日X时XXX秒交易保证金金额4,X,XX收款信息请有意向的潜在承XX操作指引选择有意向的招租项目进行X和缴纳招租X地址：X保证金交纳截至时间X年X月X日X时XX公司龙华X公司地XXXXXX号宝观XXX联系人彭工联系方式X，X出租方X其他特殊事项说明1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加X集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔X〕1号）、《X集体企业财产租赁操作指引（试行）》（深集资规〔X〕3XX集体企业要素交易业务标准化操作规程X年修订》等相关文件规定的程序进行。X负责交易程序的组织工作。2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3.标的物瑕疵风险说明：意向承租人意向登记前应充X了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.消防手续及有关事项说明：交易公告中已注明该物业消防手续情况，若涉及X二次消防手续等相关费用由承租人承担。5.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准X工商税务X登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。6.装修及改建风险说明：租赁物业如需装修由中标方自行负责设计和装修，装修方案须经出租方同意，房屋装修图纸（包括户外广告等）须经物业管理处及相关部门审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。因户外广告等产生的安全管理责任由承租方承担。如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由中标方自行负责，X或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方，装修完成后，中标方负责向出租方提供装修竣工图一套。8．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。9．违约事项说明成交人应在公告要求时间内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。X.租赁面积事项说明意向方应充XXX现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金单价金额。XX免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的X无关。X.签字或盖章要求：单位章指意向承租人经备案的公章，不得采用“投标专用章”、“业务专用章”、“合同专用章”等替代。按照意向登记材料要求，需经法定代表人或其授权代表签字的，应予以签字并X，授权代表签字应有法定代表人有效授权。X.咨询顾问费说明X产生的咨询顾问费用，在X中标通知书后7个工作日内，由中标方一次性X本项目咨询顾问费用X给出租方或出租方指定单位，最终以出租方实际提供的相关收费凭证为准。X.房屋修缮说明：租赁期间，若出租物业主体损坏时，由出租方负责维修；若房屋出现除主体之外的自然损坏或其它需要进行修缮的情形时，由承租方自行负责维修。承租方应爱护并合理使用所租赁房屋及其附属设施。因承租方过错造成房屋或设施损坏的，承租方应及时负责修复或给予出租方经济赔偿。X.物业交付风险说明：本物业按现状移交，具体交付时间以承租方实际交付为准，租金从物业实际交付承租方之日起计算。若未完成移交，未经出租方同意承租方不得进场装修和对外出租、营业等，否则即视为物业已移交使用，并开始计算租期（若出租方超过6个月未完成物业移交，双方协商处理）。X