（2024）辽0213破4号【九拍】构筑物竞买公告

【九拍】构筑物竞买公告

东风模X破产财产——构筑物

竞买公告

（X）东风模冲大连破管字第X号

东风模X管理人将于X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时除外XX址：https:X.html，处置单位：东风模X管X）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物描述

标的物名称：东风模X破产财产—构筑物（标的物详情见附件君安衡平评报字[X]第X号《资产评估报告》固定资产-房屋建筑物评估明细表4-6-1）。

标的物所在地：XXXXXX号。

起拍价：X,X.XX（含增值税）

保证金：X,X.XX

加价幅度：2,XX及其X数倍

特别提醒：

1.对上述标的物权属有异议者，请于竞买活动开始前至少提前五个工作日与管理人联系。

2. 标的物范围及价格仅包括构筑物自身价值，不包括室内外设施及物品等。管理人不对构筑物建设是否合法合规进行审查，也不对该构筑物是否涉及相关法律纠纷进行保证。本拍卖标的物成交后，可能存在构筑物内设施及物品等未处置、构筑物未腾空的情况，买受人同意免费继续存放直至处置、腾空完毕，不收取租金、场地占用费等任何费用。

3.本次拍X公司土地建设，东风模X不享有土地使用权，可能需要缴纳土地租赁费用，部X标的物采用钢结构搭建，部X标X公司及其他民事主体厂房墙体、屋顶等情况，均无法X产权证书，面积为实地测量或依据建设过程性文件确定。标的物目前处于闲置状态，在失去正常维护状态下，不能保证正常使用。外观和品质及使用价值以交付时为准，不保证提供与标的物相关的建设文件及票据等资料。成交后，标的物涉及的场地占用费、安保费、装卸费、运输费、人工费等由买受人承担。若需实施拆除，拆除及运输过程中不得损坏他人财产，如有损坏需恢复原状，所有损失及费用均由买受人承担。拆除、搬运过程中发生的人身及财产损害赔偿责任均由买受人承担，东风模X管理人及东风模X不承担任何责任。

4.该标的物X体拍卖，以X体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。管理人对拍卖标的物面积、数量、质量、使用性能、安全性能及能否正常使用等不承担瑕疵保证和担保责任，均以交付时的现状为准，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样（标的物所在地停水、停电，影响对标的物的查验、拆卸与搬运等，请竞买人充X考虑），未实地看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受本标的物的现状，包括一切已知和未知的瑕疵，责任自负。管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价、权衡资产价值的依据，仅供竞买人参考。

5.意向竞买人须自行到相关职能部门咨询了解规划、建设、验收、欠费、纳税、限购、权属变更及流程、费用等事宜。不能X权属登记及变更登记的风险由买受人承担。因无证构筑物可能受到主管部门的处罚，由买受人自行处理和承担。

6.拍卖标的中的PXBX质量瑕疵，相关司法鉴定报告详见附件《检验报告》（沈建质检 X-Z-JD2-X 号）、《东风模冲（大连）二期厂房项目的维修鉴定设计报告》（测量编号：X-2X造价鉴定意见书》（辽东鉴字X第X号）。

二、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不具备资格或不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

2.竞买人委托代理人（已开通京东账户且完成实名认证的具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日向管理人递交营业执照副本、法定代表人X明书及X、X、委托人及代理人X等，且务必待管理人确认相关信息、XX推X上完成X及保证金交纳。未按该程序进行委托竞买X导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担，竞买活动视为该代理人的个人行为。

3.标的物已知优先X权人：Xtrong>

若存在优先X权人，参与竞买的优先X权人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日向管理人提交合法有效的证明（其中主体信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后方能以优先X权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先X权。优先X权人未参加竞买，亦视为放弃优先X权。

优先X权人参与竞买，出价与其他竞买人相同，且没有更高出价者的，拍卖标的物由优先X权人竞得。顺序相同的优先X权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先X权人竞得。顺序不同的优先X权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先X权人竞得。

三、咨询和展示时间

管理人自本公告刊登之日起每个工作日的9:X-X:X接受咨询、看样，联系人：X高律师X，看样具体时间请与管理人沟通确定。

四、拍卖方式

本次拍卖采用设有保留价的增价拍卖方式。保留价等于起拍价，至少一人X且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能。竞价程序结束前五X钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五X钟。竞买人的出价时间以XX的时间为准。

五、保证金、成交款及技术服务费的交纳

1.竞买前意向竞买人XX账号并通过实名认证、X保证金，详见《竞买须知X竞拍流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后，买受人被冻结的保证金转为成交款自动转入管理人指定账户。买受人须在拍卖成交后五日内将成交款的尾款汇入管理人指定账户：

户 名：东风模X管理人

账 号：X X X X

注明“破产案号：（X）辽X破4号，款项性质：1号资产包拍卖尾款”。

2.买受人逾期未X尾款或者明确表示悔拍的，管理人可以重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，若再次拍卖成交价低于前次拍卖成交价的，原竞买人还须补缴其差额。

3.本次拍卖买受人除承担拍卖成交价款外，XX标的物成交价0.5％的技术服务费，X方式及发票开具等相关事宜X联系。

买受人已X尾款但未及时X技术服务费，使管理人未X划转的保证金的，管理人有权延期交付拍卖标的物，因此给东风模X、管理人及其他方造成的损失均由买受人承担。若拍卖成交后超过X日，管理人仍未收到保证金，则有权委托再次拍卖，再次拍卖时原买受人不得参加竞买。如再次拍卖成交价低于前次拍卖成交价，原买受人X的尾款在扣除前次拍卖保证金及两次拍卖成交价的差额等给东风模X、管理人及其他方造成的损失后，X无息退回给原买受人；如再次拍卖成交价不低于前次拍卖成交价，原买受人X的尾款在扣除前次拍卖保证金等给东风模X、管理人及其他方造成的损失后，X无息退回给原买受人。

六、签署成交确认书及标的物的交付

买受人应持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处（地址：X9号中XX层）签署成交确认书。若买受人为自然人，须本人持X原件到管理人处签署成交确认书。

买受人交齐所有成交款XX技术服务费后X日内，应与管理人签署成交确认书，签署成交确认书即为交付完毕。未在X日内签署成交确认书的，标的物毁损、灭失的风险转移至买受人。因未及时签订成交确认书导致延期交付拍卖标的物的责任及给各方造成的损失由买受人承担。

七、税、费承担

除不超过X%的增值税外，因资产交易及所有权变更等产生的税、费等均由买受人承担，具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

因拍卖标的为破产财产，东风模X处于非正常经营状态。标的物拍卖成交后，管理人可能无法出具或无法及时出具税务票据。请竞买人于拍卖前至相关部门询问并充X知晓，无法出具发票的风险亦由买受人自行承担，拍卖成交价款不予退还。竞买成交后，买受人应自行X税务票据开具并承担开票费用，管理人予以协助。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的X个过程。

九、为避免X过程中因银行限额影响X，请根据《竞买须知》相关规定进行充X准备。

十一、管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂X络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。管理人撤回拍卖的，竞买人已交纳的保X无息退回。

十二、《竞买公告》《竞买须知》《资产评估报告》《检验报告》（沈建质检 X-Z-JD2-X 号）、《东风模冲（大连）二期厂房项目的维修鉴定设计报告》（测量编号：X-2X造价鉴定意见书》（辽东鉴字X第X号）等文件在全国企业XX址：https:X.cn/pcajxxw/index/xxwsyXX址: https:X.html）公示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧义和误解，不提出任何异议。

十三、本公告未尽事宜，可向管理X咨询。

管理人咨询电话：杨律师X，高律师X

凡发现竞买中有违法违规行为，可如实举报。