（2019）鄂02破2号黄石夕阳红孝德文化养老产业投资有限公司 抵押商铺实物分配实施细则

黄石夕阳红X抵押商铺实物X配实施细则黄石夕阳红X抵押商铺实物X配实施细则致：案涉商铺各抵押权人按照黄石夕阳红X（下称“夕阳红公司债务人”）破产清算案《破产财产管理和变价方案》、《破产财产X配方案》X名下位XXX3号的破产财产X体进行了4次拍卖均流拍，X年X月X日管理人将破产财产拆X为5个标的进行第5次拍卖仍然流拍。第5次拍卖后各标的保留价均降至对应拍卖标的评估价值的X%（含本数），管理人依据《破产财产管理和变价方案》中不动产变价的规定，终止拍卖程序。现管理人依据已生效的《破产财产管理和变价方案》及《破产财产X配方案》，拟以终止拍卖前最后一次拍卖起拍价（保留价、流拍价），将其中4个拍卖标的项下抵押商铺X别实物X配给对应抵押权人，抵偿其优先债权，特制定本《实施细则》。第一条制定依据及X配原则（一）本《实施细则》依据《中华人民共和国企业破产法》第一百X九条、第一百一十条、第一百一十二XX年X月X日作出（X）鄂X民破2号之九X破产财产管理和变价方案》、（X）鄂X民破2号之十X破产财产X配方案》制定。（二）本次实物X配系前述生效《破产财产X配方案》项下财产X配的具体执行实施文件。（三）实物X配遵循依法合规、抵押物对应、流拍价定价、差额补差原则，不得损害全体债权人、利害关系人合法权益。第二条X配标的及对应抵押权人本次实物X配以四个拍卖标的为单位，按照抵押对应关X裁定确认的优先债权金额，定向实物X配至各对应抵押权人，详情见下表：序号X配标的抵债商铺数量建筑面积（㎡）权属证号评估价值（X）实物X配抵X裁定确认优先债权（X）备注X号标的1处X.X详X黄XX.X号标的X处X.X详XX.X号标的X处X.X详X武汉X行X.X抵押（拍卖）商铺X处，剩余抵押债权X.XX，需补差金额X.XXX号标的X处X.X详X黄石X行X.5各标的项下具体商铺坐落、权属证号、建筑面积、评估价值、抵押登记信息，详见附件《抵押商铺实物X配明细表》。第三条X配定价（一）本次实物X配抵债价格，固定为各标的终止拍卖前最后一次公开拍卖保留价（流拍价）。（二）抵债价格不再重新评估、不再调X、不再议价。（三）各抵押权人仅对应自身抵押登记范围内资产受偿。第四条优先债权抵偿及抵债差额处理（一）各抵押权人优先债权金额X生效裁定确认的无异议优先债权为准。（二）抵债金额未超过优先债权的，以抵债金额全额抵偿对应优先债权；未能受清偿的优先债权余额，按照《破产财产X配方案》自动转为普通债权，参与普通债权X配，无需债权人另行申报。（三）抵债金额足额抵偿优先债权后，标的内尚有剩余抵押商铺资产的，剩余商铺资产归入债务人破产财产，按照《破产财产X配方案》统一处置X裁定确认优先债权总额的，抵押权人须在管理人指定期限内，将超出优先债权部X的差额款项足额缴入管理人破产专用账户，该款项纳入破产财产统一X配。逾期不补缴的，管理人有权停止不动产变更登记、追责追偿。第五条X配实施程序（一）管理人向各抵押权人送达本《实施细则》以及《关于接收抵押财产并以物抵债清偿优先债权通知书》；同时本《实施细则》在全国企业X予以公示。（二）各抵押权人自收到文书之日起十五个工作日内，向管理人提交：1.抵押权设立、不动产抵押登记证明材料；2.X不动产变更登记、抵押注销登记需要由抵押权人提供的全套资料、授权手续。（三）管理人与对应抵押权人签署《商铺实物X配以物抵债协议》，固定抵债标的、抵债金额、差额补缴、资产交付、不动产变更登记配合义务、风险转移等内X出具以物抵债民事裁定书X以物抵债裁定生效之日起发生法律效力，不以抵押权人签收、同意、接收实物为生效前提。（五）抵押权人缴清应补差额（如有）后，管理人协助X抵押注销登记、不动产转移变更登记手续，抵押权人应当全力予以配合。（六）管理人按标的现状进行交付，双方签署《资产交接确认书》。自资产交接确认书签署之日，案涉商铺占有、使用、收益、处X权利以及毁损灭失风险转移至抵X裁定生效日为法定风险转移节点。（七）抵押权人拒不配合X抵押注销、不动产变更登记手续，或者拒不补缴差额款项的，管理人有权暂停全部X流程，由此产生全部费用及法律后果，由该抵押权人自行承担。第六条税费承担因本次X配属于抵押物XX年X月X日作出（X）鄂X民破2号之九X破产财产管理和变价方案》抵押商铺不动产变更登记产生的各项税、费均由抵押权人承担。第七条商铺移交及不动产变更登记（一）本次实物X配商铺均按现状交付，管理人不承担商铺质量、权属、租赁、第三方占有现状的瑕疵担保责任。抵押权人已充X知晓标的商铺可能存在出租、他人占用、欠费等现实状况。（二）因不动产登记机关政策、资料缺陷、第三方阻扰等客观原因造成不动产变更登记延迟，管理人在职责范围内积极协调，不负违约责任，不对不动产变更登记时限作出保证。第八条实物X配的法律后果（一）抵押权人接受本方案实物X配的，X以物抵债裁定生效之日相应消灭。（二）抵押权人接受实物X配后，不得就本次已X配标的再就同一优先债权向管理人重复主张权利。（三）未能经本次实物X配全额清偿的优先债权余额，按照《破产财产X配方案》转为普通债权，参与后续普通债权X配。（四）抵押权人明确拒绝接收实物、拒绝配合过户、拒签文书的X实物X配裁定生效次日起：1.资产毁损、灭失、贬值、被盗、损坏等全部风险由抵押权人承担；2.标的所产生的物业费、公摊费、看管费、安保费、运维费等一切存续成本，全部由抵押权人承担；3.管理人自裁定生效之日起终止一切保管、看管、运维义务，不再承担任何资产保管责任；4.因抵押权人拒收、怠于受领、拒不配合导致的一切损失、费用扩大、衍生纠纷、信访风险，均由该抵押权人自行承担。第九条附则（一）本《实施细则》送达X备案，对全体债权人具有约束力。（二）本《实施细则》未尽事宜，适用《中华人民共X裁定生效的《破产财产管理和变价方案》《破产财产X配方案》。黄石夕阳红X管理人二〇二六年九月三十日附件：1.XX公司黄X抵押商铺实物X配明细表；2.XXXX抵押商铺实物X配明细表；3.XX公司武汉X行抵押商铺实物X配明细表；4.XX公司黄石X行抵押商铺实物X配明细表。附件夕阳红文化养老抵押商铺X配细则.pdfXX