云南居美拍卖有限公司：关于公开拍卖红河恒昊矿业股份有限公司破产财产的公告（第二次）

  X（以下简称“我司”）X管理人（以下简称“管理人”）的委托，定于X年6月X日X时至X6年6月X日X时止（延时除外）在中拍进行公开拍卖。为保障拍卖活动公开、公平、公正开展，现将有关事项公告如下：

一、委托单位

管理人。

二、监督单位

云南省红河X。

三、拍卖标的物

标的物：红河金平县X#淀粉厂房屋建筑物、土地使用权资产、应收款。

1. 标的物基本信息

（1）红河XX公司位于金XX#淀粉厂的X项房屋建筑物，面积X.8㎡，均具有不动产登记证书。

（2）红河XX公司位于金XX#淀粉厂的土地，无土地使用权证书，用途为工业用地，面积X,X.X㎡。

（3）红河恒X对金平X的租金即应收款，经管理人调查，金平X与红河恒X于X年1月1日签署《租赁合同书》，约定金平X承XX#木薯淀粉厂及设施设备，每年租金为XX，租金支付按照“先付后用”的原则每年一付。据初步调查，金平X自X年起至今没有支付租金，管理人已经于X年9月X日向金平X发出《关于解除<租赁合同书>的告知函》，但金平X至今未向管理人移交场地和支付拖欠的租金及费用。

2. 标的物注意事项

（1）上述资产X体打包并按现状（含瑕疵）拍卖及移交。X体打包拍卖的，以最终成交价按比例确定相应财产的实际变价金额，计算公式：相应财产的变价金额=[（相应财产清算评估价÷本资产包清算评估价）×X%]×最终成交价。意向主体必须在参与竞拍前进行实地踏勘，没有参与实地踏勘而参与竞拍的，视为认可资产状况（含瑕疵）及公告等所有内容并自愿承担相应风险，成交后不得以不了解资产状况、资产现状与拍卖公告描述不符等为由主张取消交易、减少交易价款、赔偿损失等。

（2）金XX#淀粉厂的土地无土地使用权登记证书，该土地与金XX#淀粉厂的X项房屋建筑物位于同一位置，参与竞拍的视为认可和接受该土地无土地使用权证书的现状并自愿承担相关风险。我司及管理人对该土地使用权后续能否办理不动产登记证书不承担任何担保责任。

（3）上述资产存在租赁或第三方占有情况，详细情况请向我司咨询，我司及管理人对租赁或占有情况、资产数量、品质、性能等瑕疵不做任何担保责任。拍卖成交后，我司及管理人将协助受让方交接租赁手续及清退占有人，受让方不得以标的物存在租赁和占有等情况向我司及管理人主张取消交易、减少交易价款、赔偿损失等。

（4）管理X金平X公司对金平X的租金即应收款的金额、诉讼时效、可回收性、诉讼风险、清退风险等内容不做任何承诺和担保责任，由受让方自行负责清退并承担相应风险。

3. 上述拍卖标的物具体明细及详细情况X出具的国域评报XX破产清算涉及X#淀粉厂盘盈房产、土地资产清算价值资产评估报告》中的相关数据（具体情况以实际现状为准）。

4.  评估价X,X,X.XX（不含税价）；

起拍价X,X,X.XX（不含税价）；

保证金X,X,X.XX；

加价幅度X,X.XX或其X数倍。

5.税费承担及预缴：本次拍卖价格均为不含税价，拍卖过程中涉及的所有税费，含转让方及受让方应当承担的所有税费，包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、城建税、附加税、企业所得税等所有税费（包括但不限于拍卖标的产权变更登记、转让及交付等）均由受让方承担（具体费用竞买人应自行至当地税务部门进行咨询了解）。拍卖成交后，受让方须于拍卖成交后7日内按照成交金额的X%将税费预交至我司指定账户，备注“（X）云X破1号拍卖成交预缴税费”，逾期支付的视为悔拍，交纳的保证金不予退还，X破产财产。最终交易税费以税务部门实际收取金额为准，如需补缴税费的，受让方应在收到管理人通知之日起7日内将相应税费支付至管理人指定账户，逾期缴纳的责任由受让方自行承担；如预交税费高于实际交易税费的，管理人在完成资产移交、转移登记后无息退还剩余费用。

6. 对上述标的权属有异议者，请于开拍X日前与我司联系并提交相关证据和材料（联系人：X系电话X）。

四、咨询、展示看样的时间与方式

公告之日起至X年6月X日X时，看样请提前与我司联系预约，咨询关于本次拍卖标的的相关情况及预约现场看样等工作。联系人：X吴女士X；郑律师X。

五、展示地点

标的物所在地。

六、竞买人资料及报名方式

（一）参与拍卖的竞买人，必须是中国境内合法存续的企业或具备完全民事行为能力的中国公民，竞买人为企业的应系合法登记设立并处于正常年检有效期内。委托竞买的，参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向我司提交委托手续。

（二）竞买人在报名前须进行现场实地踏勘看样，充X了解标的物现状并签署《踏勘现场承诺确认书》，报名时须提供《踏勘现场承诺确认书》及竞买人相关资质手续原件、复印件。

（三）竞买成功后，受让方（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同与我司办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。管理人及我司有权对竞买人的竞拍资格进行审核，审核通过后方可报名。

（四）因拍卖标的资产可能涉及技改、拆除、新建、再次投产等，为保证拍卖成交后的施工质量及施工安全，竞买人成交后须委托具备相应资质的单位具体实施技改、拆除、新建的处理工作。同时，在施工作业前应当向当地住建、安X等相关监管部门提交施工预案，并取得相关部门备案、审核批准，竞买人及其委托的施工单位应当确保在资产交付以及交付后拆卸、技改、新建、环境污染造成的任何事故和纠纷与我司、管理X无关（竞买人报名时须提供相应承诺），我司及管理人不对标的物拍卖后能否使用、实施技改、再次投产等进行任何承诺。

（五）以上为线上发布公告结合线下预审报名资料要求，预审通过后方可获得竞买资格。

（六）为维护破产财产公开拍卖活动有序进行，便于管理人及相关监管部门的监管，本项目竞买人报名前须先进行现场实地踏勘，并书面签署《踏勘现场承诺确认书》后才可以报名。踏勘前需持上述所有资质文件原件进行审核检验，检验审核合格后安排踏勘。因标的资产停留摆放时间过长，现场可能存在有高空脱落物安全风险，所有看样人入场前自行准备相关看样安全防护措施、严禁携带烟火以及相关违禁品入场，确保看样安全有序进行，未按规定入场的，禁止现场看样，踏勘时发生的一切安全责任由竞买人自行承担。未看样参与竞买视为认同标的物现状及本公告内容。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提示：对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人，本公告视作拍卖通知送达，公示满五日视为已经通知。

七、优先购买权人

（一）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三天向我司及管理人提交有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，我司确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

八、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

九、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X钟。

十、税费、佣金、其他费用承担

（一）税费承担：标的物转让登记手续由受让方自行办理，我司将给予一定的协助。本次拍卖价格均为不含税价，拍卖过程中涉及的所有税费，含转让方及受让方应当承担的所有税费，包括但不限于增值税、土地增值税、印花税、契税、城建税、附加税、企业所得税等所有税费、欠费（包括但不限于拍卖标的产权变更登记、转让及交付等）均由受让方承担（具体费用竞买人应自行至当地税务部门进行咨询了解），涉及的其他费用由受让方自行承担。欠费应当按照转让方的通知限期缴纳，逾期不缴纳的视为放弃交易，转让方有权没收竞买保证金并另行处置标的资产，并由竞买人承担违约责任。

（二）税费预交：拍卖成交后，受让方须于拍卖成交后7日内按照拍卖标的明确的预缴税费比例将税费预缴至我司指定账户，备注“（X）云X破1号拍卖成交预缴税费”，逾期支付的视为悔拍，交纳的保证金不予退还，X破产财产。

（三）拍卖佣金：拍卖成交后，受让方须在7日内将拍卖佣金（按成交价的3.5%收取）支付至拍卖人指定账户（开户行：招商银行昆明X行昆明XX；账号X）。

（四）关于软件服务费：拍卖成交后，受让方需在3X软件服务X页面所示为准）。

（五）其他费用：受让方应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由受让方自行解决，拍卖人及委托人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。受让方应及时提取标的物，逾期不提取的，受让方应支付因此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。管理人对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还受让方缴付的拍卖款本金，不计利息。

（六）竞买人未按规定支付成交价、预缴税X软件服务费的，拍卖方可以取消竞买人的竞得资格，并由竞买人承担其违约责任。

十一、拍卖报名保证金、拍卖余款及履约保证金的支付

（一）凡有意向参加本场拍卖会者，请在X年6月X日X时前携带《踏勘现场承诺确认书》及相关资质到我司办理报名手续，方可获得竞买资格。拍卖结束后未竞得者的竞买保证金在5个工作日内X指定银行账户（账号XX，X昆明X）。

（二）拍卖成交后，受让方缴纳的竞买保证金转为受让方的履约保证金，待拍卖标的过户移交提货完毕后无息退回。受让方保证按照约定签订相关协议（包括但不限于签订《拍卖成交确认书》等）支付拍卖成交款和约定的拍卖佣金，若受让方违约，拍卖履约保证金转作违约金赔偿拍卖人。

（三）拍卖成交后，受让方须于拍卖成交后7日内将拍卖成交款全款支付至我司指定账户，备注“（X）云X破1号拍卖成交款”，逾期支付的视为悔拍，交纳的保证金不予退还，X破产财产。

十二、拍品交付

（一）受让方应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到我司（地址：X3楼）签署拍卖成交确认文件。

（二）拍卖款项结清后，我司将会另行通知拍卖标的现场移交时间，逾期不办理的，须承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。我司将会协同管理人将拍卖成交的标的物按照实物现状移交给受让方。没有房屋（土地）所有权证的土地或建构筑物的手续办理由受让方自行咨询了解办理，是否能办理产权登记事宜受让方须提前自行至相关主管部门X对其是否能办理产权登记不承担任何担保责任，是否能办理产权登记手续不影响拍卖结果及各款项的缴纳。若有涉及违法、违章部X，由受让方自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理。

十三、重要提示

（一）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。

（二）拍卖标的物面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖标的物如实际面积与登记面积不符，其风险由受让方自行承担。

（三）拍卖用地后续使用需符合土地管理相关法律法规规定，竞买人参与竞买前应自行向相关部门核实拍卖标的物用地情况、规划条件及园区产业定位等相关信息。

（四）拍卖标的移交的资产以现场实际资产为准。

（五）竞买人应当对拍卖标的的实际状况、瑕疵（含名称、数量、状况等显性、隐性瑕疵）及资产过户登记等事宜自行进行实地调查核实、承担相应竞买风险，委托人和拍卖人不承担任何责任。竞买人参拍即视为接受前述条件，并自行承担竞买风险，委托人不承担评估明细表记录的名称及数量与实物不符的风险。

（六）本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。委托人和拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并需亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

（七）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。X不承担任何责任。

（八）本次拍卖标的物以其X不承担拍卖资产的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者需亲自实地看样、自行调查了解标的物状况，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（九）竞买人在竞拍前应向相关部门对土地及房产交易中产生的税费及税费缴付的标准及起止时间，包括补缴的税费及须补缴的其他费用，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因造成的费用增加的风险及后果均由受让方承X不作任何承诺。

（十）竞买人报名参与竞拍，即视为已对拍卖标的物的品质状况（含瑕疵）充X了解，并愿意承担相关风险及责任。

十四、特别提醒

（一）与本标的物有利害关系的主体可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

（二）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读我司发布的竞买须知。

咨询电话：马先生X；吴女士X；郑律师X。

联系地址：X3楼。

本公告其他未尽事宜，请向我司咨询。

X年5月X日