海南国际商业航天发射有限公司2026-2028年度物业保障服务-澄清公告

关于“XX-X年度物业保障服务”的澄清公告

致各投标人：Xn>

招标人委托对“XX-X年度物业保障服务”（编号X）组织公开招标。该项目于X年5月X日在《中国招标投标X》发布公告。

经与招标人核实确认，现对投标人提及的招标文件问题进行澄清，澄清内容如下：

提问1：招标文件PX 3.5.3条款，是否理解为本项目的资格要求，即如果评X标准人员材料提供不全，是作为扣X处理，还是废标？

澄清：本项目资格要求未规定人员要求，评X标准中人员如材料未提供或提供不全，评标办法中对应项目不得X。

提问2：招标文件PX给的投标文件“投标函”格式，招标人名称少了一X”，投标人可以自行添加，还是保持原样，如果自行添加，算不算改动格式？

澄清：请投标人在此处自行添X”。

提问3:招标文件3.1.2 财务要求：

具有健全的财务会计制度；（须提供承诺函和近三年由注册会计师事务所出具的经审计的财务报表或企业内部财务报表并加盖公章）这里的近XX年度财务报告还没出来，放X、X、X年度的是否认可？

澄清：投标人可提供X年度至X年度四个会计年度中，任意连续三个年度的财务报表（含注册会计师事务所出具的审计报告或企业内部财务报表，并加盖公章）。

提问4：（一）关于招标文件“第一章招标公告3.投标人资格要求3.1.3 信誉要求”的澄清申请招标文件招标公告3.投标人资格要求3.1.3 信誉要求明确：“3.1.3信誉要求：“（2）投标人现阶段没有以下情况：①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、财产被接管、破产状态；③没有骗取中标行为或严重违约或重大质量问题或发生过围标串标情况；（须提供承诺函并加盖公章）注X、投标资格没有被取消、暂停是指：投标人不存在被行政主管部门依法暂停或取消一定时期投标资格的、已生效行政处罚（无论限制投标行政区域）；2、没有骗取中标行为或严重违约或重大质量问题或发生过围标串标应以有关行政主管部门出具的X判决为依据，且属于行政处罚的有效期内。注：承诺函格式详见第六章“投标文件格式”七、资格审查资料（六）信誉要求承诺书。”但在第六章投标文件格式(PX 页) 七、资格审查资料（七）投标人不存在第二章投标人须知 1.4.3 款情形的证明材料中要求“（6）我单位没有处于有关行政监督部门取消招投标资格的处罚期内且没有被责令停业，财产被监管、冻结、破产状态以及没有认定在最近三年内骗取中标、严重违约或重大质量安全责任事故的情况。在参加本项目采购活动前 3 年内，在经营活动中没有重大违法记录。”

请贵方澄清：“①投标资格没有被取消、暂停；②没有处于被责令停业、1财产被接管、破产状态；③没有骗取中标行为或严重违约或重大质量问题或发生过围标串标情况”到底是以“第一章招标公告中描述为准”，还是以“3.投标人资格要求”为准。

如以第一章招标公告为准，请调X“第六章投标文件格式 七、资格审查资料（七）投标人不存在第二章投标人须知 1.4.3 款情形的证明材料中要求”中的相关内容做到前后一致。

澄清：投标人需同时满足第一章招标公告的“投标人资格要求”以及第六章投标文件格式中各项“承诺函”的内容要求。

提问5：关于招标文件“第六章 投标文件格式 一、投标函 附件 1X项报价表”的澄清申请

1、请贵方澄清：在招标文件“第六章 投标文件格式 一、投标函“附件1X项报价表”“X项报价清单明细表 配置人员费用”表单中是否包含设备费和服务费？

澄清：文件格式中“配置人员费用”部X的价格是和“人工费-X项明细表”部X的人员工资相对应，不包含设备费和服务费。

表单最后一行“小计（人员数量*单价*服务周期）”的这个最后的合计价格应该等于《汇总表》的总价？还是应该等于《人工费-X项明细表》最后一行的总价？

澄清：“配置人员费用表”中，最后一行“所有项目总人员费用合计”中的“小计（人员数量×‌单价×‌服务周期）”（下称“此金额”），等于“配置人员费用表”表中，所有的配置人员小计金额之和。

同时，此金额等同于“人工费-X项明细表”中“每月管理者酬金”行中“基数（一+二）”列的金额。

这个“附件 1X项报价表”和其他四个表单的逻辑关系不清楚。汇总表的说明“(1)投标人须按照“X项报价清单明细表”的格式详细列明投标总价的各个组成部X的报价，投标人可根据实际报价情况对本表（指的是X项报价清单明细表？还是汇总表？）进行增减，但不得偏离采购要求。”这个表述也不清楚。

澄清：投标人可根据实际报价情况，对投标文件“附件1X项报价表”中表格均可进行增减，但不得偏离采购要求。

2、在招标文件“第五章 采购需求 三、人员与设备配置要求（二）设备配置要求”中要求了“2.设备自购（均为项目专用）（1）电动三轮垃圾/绿化清运车 5 台（车厢为不锈钢或铝合金材质）；（2）雅马哈汽油鼓风机 2 台；（3）本田割草机 4 台；（4）台湾高盛 X 米高枝剪 1 套；（5）世达液压鹰嘴剪 3 把；（6）力奇地毯清洗机 4 台；（根据甲方要求）（7）博士吸尘器 4 台；（8）世达基础维修工器具 5 套。

但在“第六章 投标文件格式 一、投标函 附件 1X项报价表”“设备费-X项明细表”部X设备的数量对不上（如：地毯清洗机要 4 台还是 2 台？），部X设备未体现（如：博士吸尘器 4 台、世达基础维修工器具 5 套） 请贵方澄清：是否根据实际报价情况对“第六章 投标文件格式 一、投标 2函 附件 1X项报价表”“设备费-X项明细表”修改数量？增减行？还是设备由供应商自行承担？

澄清：地毯清洗机以《设备费-X项明细表》表中的2台为准，采购需求中列明的吸尘器、基础维修工器具等,投标人可自行在“设备费-X项明细表”中增添补充。

3、在招标文件“第三章 招标需求”中要求：“服务X清掏疏通。”“派驻人员食宿、差旅、交通等日常开销及日常办公用品、工作设备器具由乙方提供”。本项目服务面积 X X，服务人员 X 人。保洁需要保洁的工具和耗材垃圾 袋等；绿化需要药剂、农药、化肥、汽油、柴油等工具和耗材。维修工也需要 工具，维修的耗材。这些材料每月消耗量很大。那么由谁负责提供。这些费用均未在“第六章 投标文件格式 一、投标函 附件 1X项报价表”表格中体现。

请贵方澄清：保洁服务、绿X服务等工器具和易耗品的报价在报价表中何处体现？还是由供应商自行在人工费的“管理者酬金”中自行负责？

澄清：中标人承担保洁、维修、绿化工作所需低值易耗品相关费用，包含扫帚、拖把、抹布等保障日常作业开展的基础工具，以及汽油、柴油各类燃料，此费用包含在投标总价中，不额外列支。其余各类低值易耗物资均由采购人负责供应，具体涵盖保洁使用的除臭剂、空气清新剂、洗手液、擦手纸、大卷纸、垃圾袋；维修所用照明灯具、水电管件、五金紧固件、门窗配件、电工耗材；绿化养护所需肥料、消杀药剂、农药物料。

提问6：采购需求、X项明细表不一致内容

1. 采购需求中列明的博士吸尘器、世达基础维修工器具等设备及服务，在设备费-X项明细表中未体现。根据明细表备注“投标人可根据实际报价情况增减，但不得偏离采购要求”，投标报价是依据设备费-X项明细表为准，还是我司可直接在明细表中增添补充上述内容后报价？

澄清：采购需求中列明的吸尘器、基础维修工器具等,投标人可自行在“设备费-X项明细表”中增添补充。

2. 设备费-X项明细表中列明的环卫车、污水处理车、建筑垃圾清运车等，在采购需求中未提及。我司是否需要对该部X内容进行报价？

澄清：投标人需要对环卫车、污水处理车、建筑垃圾清运车等进行报价。

3. 地毯清洗机等设备，采购需求与设备费-X项明细表所列数量不一致。请问应以设备费-X项明细表数量为准，还是按采购需求内容修改数量后再报价？

澄清：地毯清洗机以《设备费-X项明细表》表中的2台为准。

4.设备费-X项明细表中自购设备折旧年限不统一，部X按1年、部X按2年折旧，本项目服务周期为3年，依据物业服务采购通用惯例与合理成本测算原则，现提请解惑同一项目内设备折旧年限是否统一按项目服务周期3年计算折旧。

澄清：“设备费-X项明细表”中自购设备不考虑折旧。

提问7：体系认证范围

第三章X部X评X项明确体系认证范围为物业 管理服务，具备 ISOX、ISOX、ISOX 认证可得X。 其中物业管理属于国家标准行业大类，覆盖住宅、办公、商业、公共建筑等多业态服务，不同企业在体系认证证书中的具体表述存在合理差异，因此体系认证范围是否涉及物业服务相关内容即可得X，如：物业服务、物业管理、清洁营运管理及服务等？

澄清：只要认证范围实质包含物业服务相关业务内容，均判定达标。物业服务、物业管理、清洁营运管理及服务等同类相关表述，均可予以认可计X。

提问8：本项X、绿化养护等岗位的工具耗材是甲方提供还是乙方提供，如果乙方提供，这部X的费用是测算在报价清单的哪个部X，招标文件提供的格式只有设备的费用清单，没有工具耗材的测算位置，我是摊到人工费里还是在设备测算表部X增加这部X内容。

澄清：中标人承担保洁、维修、绿化工作所需低值易耗品相关费用，包含扫帚、拖把、抹布等保障日常作业开展的基础工具，以及汽油、柴油各类燃料，此费用包含在投标总价中，不额外列支。其余各类低值易耗物资均由采购人负责供应，具体涵盖保洁使用的除臭剂、空气清新剂、洗手液、擦手纸、大卷纸、垃圾袋；维修所用照明灯具、水电管件、五金紧固件、门窗配件、电工耗材；绿化养护所需肥料、消杀药剂、农药物料。

提问9：招标文件格式中“配置人员费用”部X的价格是要和“人工费-X项明细表”、“设备费-X项明细表”、“服务费-X项明细表”相加的总和相对应，还是只要和“人工费-X项明细表”部X的人员工资相对应。

澄清：招标文件中“配置人员费用”部X的价格是和“人工费-X项明细表”部X的人员工资相对应，不包含设备费和服务费。

提问X：本项目需要提供电子档文件，是需要盖章扫描件还是直接word转的pdf就行。

澄清：电子版投标文件要求须提供未加密的PDF格式和可编辑的WORD格式，电子版投标文件内容与纸质版投标文件内容一致，其中pdf格式的的电子投标文件需提供盖章扫描件。

请各投标人结合以上澄清内容及最新版招标文件进行标书编制，最新版招标文件见系统中上传的澄清附件。

招标人：Xn>X

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