招商公告

招商编号X

*重要提示：

1.根据《国铁集团经开X上线试运行有关事项通知》（经开产业函[X]X号）要求，所有竞商XX站上注册并X（https://zs.X.cn）线上报名方式：首XX站：(https://zs.X.cn）按要求进X上报名。具体操X站首X站客服电话X-X-8-3。

1.招商项目概况

1.1项目名称：贵州铁建大厦裙楼房屋租赁项目招商

1.2项目地址：X1.3项目规模：贵州铁建大厦裙楼位于贵阳市云岩区北京路X号，租赁范围包含贵州铁建大厦裙楼地下室（两层、不含停车场）、一层通道口门面及裙楼二、三X及房屋（五层），建筑面积X.X平米（面积仅供参考，以实际测量为准）。该房屋与贵州铁建大厦住宅区相连、无XX公司贵X，物业服务X提供（具体服务内容及划X详见5.X）。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘，房屋设计图纸见招商项目点位图及设计图）

2.招商依据

2.1X经营开发招商实施细则》（成铁经开〔X公司经营开发招商工作操作规则》（成铁办经开〔X〕X号）。

3.招商内容及范围

3.1招商内容：贵州铁建大厦裙楼位于贵阳市云岩区北京路X号，租赁范围包含贵州铁建大厦裙楼地下室（两层、不含停车场）、一层通道口门面及裙楼二、三X及房屋（五层），建筑面积X.X平米（租赁面积仅供参考，以实际测量为准）。该房屋与贵州铁建大厦住宅区相连、无X贵X，物业服务X提供（具体服务内容及划X详见5.X）。（以上规划业态面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘）

3.2招商范围及包件划X：

本次招商项目划X为1个包件，包件号及其概况如下：

4.竞商人资格条件

4.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业。

4.2.竞商人为独立法人企业。

4.2.1在中华人民共和国境内依法注册的独立法人企业，注册资本金不低于人民币XX。其中实缴资本不低于XX。

2.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法等不良XX公司）及所属单位不存在欠缴应付款项X公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家企业信用信息公示系统中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）

2.3法X范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

2.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未X配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。

2.5财务能力：法人企业距招商公告发布当月近三个月的每月银行对账单期末平均余额应大于等于半年保底租金。

3.本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款

5.1.竞商人信息。

5.1.1竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。中商公示结束无异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通知书扫描件以电子邮件的方式发送到竞商人提供的电子邮箱，则视为中商通知书已发出并收到。

5.1.2竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便办理竞商保证金退还。

5.2.评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

5.3.缴纳履约保证金。中商人在中商通知书发出后X日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为第X年经营期6个月租金。

5.4.中商通知书发出后 X 日内，中商人与招商人签订租赁合同。

5.5.预付款。正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期为X个月租金。

5.6.本次招商以该房屋建筑物的承租权招租，房屋建筑物面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.7.本次招商的贵州铁建大厦裙楼房屋用X、住宿业，不得使用罐装气，不得擅自将房屋转租；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变房屋使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。中商人因使用需要，在不影响房屋结构、改变门窗位置、拆砌墙体的前提下，可以对承租房屋进行装修，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。如中商人私自装修或违反约定擅自扩大装修范围，造成的一切后果（包括给招商人造成的损失），由中商人承担全部责任。若违反上述规定，招商人有权收回房屋，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.8.合同期满后，中商人应向招商人交还房产，中商人交付的房产应符合正常合理使用后的状态。中商人有权拆除及取回中商人所有设施，设备之一部X或全部，但中商人不得损害或拆除与承租物不可X割的财产（设备）。

5.9.合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等，无法从承租物拆除或X割的部X，归招商人（资产方）所有，中商人不得以任何理由向招商人（资产方）索赔。

5.X.本次招商，招商点位房产交付时间以 合同约定 为准。中商人不能以延迟交付房产为由提出弃标、解除合同等。

5.X.因中商人原因提前解除合同，须至少提前 X 日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳 1 个月租金金额的违约金。

5.X.X拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.X.本次招商的房屋建筑物《房屋租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人X公司及所属单位招商时，同等条件下享有优X公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.X.纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

5.X.1招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

5.X.2招商过程中与其他竞商人串通竞商；

5.X.3被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

5.X.4其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.X.纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包

5.X.1未按合同约定支付相关费用；

5.X.2违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

5.X.3违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

5.X.4经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

5.X.5合同期满，未按合同约定交还相关物业；

5.X.6违反合同约定的其他行为；

5.X.对X“X公司管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

5.X.1纳入“黑名单”的商家3年内不得X集团公司管辖范围内的所有招商项目；

5.X.2“黑名单”商家的法定代表人注册及控股的关联企业比 照“黑名单”商家办理。

5.X.竞商程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

5.X.1竞商截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

5.X.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商文件要求提交履约保证金的；

5.X.3提供虚假竞商资料的；

5.X.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.X.竞商或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人 1 年X公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人注册及控股的关联企业比照办理。

5.X.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

5.X.2非招商人原因或不可抗力原因，提前解约的商家。

5.X.竞商过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

5.X.1竞商截止后投标人撤销、修改竞商文件的；

5.X.2中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按照招商文件要求提交履约保证金的；

5.X.3提供虚假竞商资料的；

5.X.4其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.X.点位设X及物管服务内容基本情况：

5.X.1商业点位基础消防搭建，由中商人自行实地勘探后自行出资补强，并取得国家对该行业的消防相关证照，包括但不限于《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》等证照。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资作为中商人对该点位房屋的附属结构，招商人将不予以赔偿、补偿。

注：房屋的主要消防设施设备与铁建大厦主楼房屋（住宅区）一体，如需使用需与贵X协商，招商人予以协助但不承担沟通业务。

5.X.2供电。电力负荷不超过XKW，电流不超过XA，如需增容需中商人自行办理。

注：X申请开X代收代缴。

5.X.3供水（由大楼主水管供水）。总管径DNX，根据用水性质不同，允许用水量也不同，需竞商人自行勘探。