• 《营口市主城区自贸单元详细规划局部地块（五矿滨海工业坊地块）详细规划》 编制项目选取第三方服务机构说明

一、项目工作内容

（一）现状调研

发挥测量资质优势，现场踏勘访谈等方式，对规划范围（东至荣华路、西至启工路，南至新港大街，北至新海大街，面积约X.X公顷）现场进行实地勘察，理清现状道路交通条件、自然环境概况，深入了解该片区的土地利用现状，包括已建设用地、未建设用地以及规划预留用地等，确保调研结果的全面性和准确性，从而为制定出科学合理的规划方案提供坚实的基础。

（二）规划核实

发挥规划资质优势，梳理既有《营口城市总体规划》、《营口市国土空间规划》、《中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区总体规划》等上位规划资料X开发边界、生态保护红线等规划管控要求，保障宏观上位法定规划的顺利传导。

X析片区的功能定位、产业发展趋势以及与周边区域的联动关系，为后续的规划工作提供科学依据。收集相关政策法规、上位规划文件等资料，确保规划工作符合国家和地方的政策导向和规划要求。

（三）意见征询

征询市X等规划相关部门意见，将合理建议措施融入设计方案，提高规划方案的实施操作可行性。

（四）方案设计

发挥规划综合实力优势，成立专业设计团队，以《中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区总体规划》为基础，结合《营口市国土空间总体规划（X-X年）》等上位规划和主管部门意见，开展《营口市主城区自贸单XX部地块（五矿滨海工业坊地块）详细规划》的方案设计工作。涵盖用地情况、道路交通、市政设施、规划管控等方面的规划内容。

1.用地情况

用地情况部X需全面调查和描述修改地块的现状特征及周边环境，确保内容基于《中国（辽宁）自由贸易试验区营口片区总体规划》和《营口市国土空间总体规划（X-X年）》等上位规划。具体包括：详细记录修改地块的现状情况，如土地用途、建筑X布、地形地貌、现有设施及历史演变；同时X析地块周边用地情况，涵盖邻近区域的用地类型（如居住、商业、工业等）、开发强度、公X及潜在冲突点。所有信息应通过实地勘察、GIS数据比对和主管部门意见X合，形成清晰、客观的描述，为后续规划修改提供基础支撑。

2.道路交通

道路交通规划应充X结合地块与周边区域的道路交通条件，优化出入口设置，提升与周边主次干道的衔接能力。应根据地块功能定位，合理配置交通设施用地，统筹考虑货运交通、公共交通、非机动车及步行X，确保不同交通方式之间的有效衔接。同时，应结合交通流量预测与停车需求X析，科学配置停车设施，提升交通组织效率。在规划实施层面，应注重与城市交通管理系统的联动，预留智能化交通设施接口，推动智慧交通建设，实现交通系统的可持续发展与绿色出行导向。

3.市政设施

市政设施规划应以提升区域基础设施服务能力为目标，围绕供水、排水、电力、通信、燃气、供热等基础设施系统进行全面统筹X。应结合地块功能特征与开发强度，测算各类市政设施的承载能力与服务需求，科学配X系统，确保各X合理、容量充足、运行安全。重点加X系统的衔接，提升基础设施的互联互通水平，增强抗风险能力。同时，应积极推进海绵城市理念，结合雨水收集与利用系统建设，提升地块的生态韧性。在规划过程中，应充X考虑绿色低碳建设要求，鼓励采用新能源、节能设备和智能化管理手段，推动基础设施的高质量发展与现代化转型。

4.规划管控

规划管控应以保障规划实施的可操作性与长效性为核心目标，构建系统化、精细化、动态化的管控机制。应依据上位规划及相关法规政策，明确地块的用地性质、开发强度、建筑高度、容积率、绿地率等核心控制指标，并结合片区发展需求，探索弹性引导与刚性约束相结合的管控方式。鼓励在规划中引入城市设计导则、开发图则等工具，提升对空间形态、公共空间、界面控制等方面的引导能力。同时，应建立与规划审批、土地出让、建设管理等环节的协同机制，强化规划成果的传导性与落地性。在实施过程中，还应X建设，推动“一张蓝图”管理，实现全过程、全周期的动态监管与评估调X，确保规划的科学性与实效性。

（五）方案报批

乙方配合甲方完成编制后的《营口市主城区自贸单XX部地块（五矿滨海X报批工作。

二、拟选取规划编制机构资格的要求

1.项目编制机构营业执照应具备控制性详细规划编制相关经营范围，提供原件扫描件或照片。

2.项目编制机构应委派具备国家注册城乡规划师或X师资质。

3.项目编制机构规划编制人员应具有良好的职业道德，熟悉营口客观实际情况，掌握国家省市法律规章和行业技术规范标准。

4.规划编制机构及相关人员应坚持原则，办事公正，后期配合甲方完成规划报批和报批后持续技术服务工作。

三、项目完成天数及递交成果

控规编制时间：自合同签订之日起X个自然日内形成最终成果。

递交成果：《营口市主城区自贸单XX部地块（五矿滨海工业坊地块）详细规划》汇报材料、详细规划报告（Word及6份纸质版）、规划方案（Dwg版本）；履行法定审批程X上公示文件。

四、规划编制费用及付款方式

1.编制服务费上限X，X.XX

2.付款方式：自合同签订之日起5个自然日内形成初步成果，经专家评审通过后，支付合X批复通过后支付余下X%。

3.控规修改项目报价有效期

从X年X月X日XX时至X年X月X日XX时，历时1个工作日。

五、注意事项

1.请以中文邮件方式提交报价文件，收件X

2.邮件标题为“《营口市主城区自贸单XX部地块（五矿滨海工业坊地块）详细规划》编制项目”。

3.报价文件中应包括X.有加盖公章报价单原件扫描件；b.规划编制机构营业执照；c.加盖公章的城乡规划师或X师人员执业证明文件原件扫描件。

4.报价文件以加密压缩文件包的形式发送到指定邮箱，加密邮件之外注明联系人、联系电话。

5.未按上述要求发送报价文件的，将视为无效报价。

附件：报价单(1).doc

二〇二五年十二月二十六日