中国长城资产管理股份有限公司海南省分公司对海南园兴房地产开发有限公司债权资产进行公开竞价转让的公告

X海南X海南X公司”）将于X年X月X日8X时起至X年X月X日XX时止（延时除外）（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）XXX债权资产进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞买标的

（一）标的概况

（单位X/人民币）

序号	债务人名称	债权总额	本金	利息	其他权利	诉讼情况
1		X,X.X	X,X.X	3,X.X	X.X	已诉讼
合计		X,X.X	X,X.X	3,X.X	X.X

 

（二）担保措施

1X债权

（1）基本情况

评估；资产评估；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技X管理；物业管理；电子产品销售；电子专用材料研发（除许可业务外，可自主依法经营法律法规非禁止或限制的项目）（一般经营项目自主经营，许可经营项目凭相关许可证或者批准文件经营）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

截至X年X月X日，海南园兴债权合计总额X,X.XX，其中债权本金余额为X,X.XX，利息、罚息、复利为3,X.XX，实现债权的费用及所有其他应付费用X.XX。目前，我司已对债权提起诉讼，该债权处于一审审理阶段。

（2）抵押担保

抵押物一：澄迈县老城经济开发区南一环路北路、美伦路东侧海南·蓝海美伦湾住宅项目的住宅和商铺X（合计X套房产，面积X,X.X平方米）及X摊土地使用权；

抵押物二：澄迈县老城经济技术开发区海南生态软件园，老城经济开发区南一环路北侧、美伦XXX,X平方米及土地使用权。

（3）质押担保

质押物XX%股权。

（4）保证担保

二、竞价方式

1.本次公开竞价采用有保留价的增价竞价方式，保留价等于起拍价，最终成交价格不得低于保留价。

2.竞买起拍价X,X.XX，保证金X.XX，加价幅度X.XX或其X倍数。

3.竞价日程安排

4.本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

三、竞买人要求

具有完全民事行为能力、支付能力的法人、非法人组织或自然人，但以下主体不得购买：

（一）X工作人员；

（二）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；

（三）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；

（四）债务企业的控股股东X，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；

（五）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；

（六）国家金融监X认定的其他不宜受让的主体；

（七）《关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（法发〔X〕X号附件）等相关法律、法规、司法解释及文件所述可能导致转让无效或不宜受让的主体；

（八）国际、国内有权机关或权威机构认定的洗钱黑名单主体及其关联主体；

（九）失信被执行人或其关联主体；

（十）涉黑、涉恶犯罪主体或其关联主体。

竞买人支付转让价款的资金来源应合法、合规，且为竞买人依法可支配的财产。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询时间与方式

有意者请自行多方位X海南X公司仅提供参考资料。

咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至正式竞价前一工作日止接受咨询，请登X、X海南X公司现场咨询。

五、报名和参与方式

报X上进行，意向竞买人请登X，按XX络竞价页面提示进行报名、缴纳保证金和参与竞买。

1.报名：竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并将参与竞拍主体资料（营业执照或身份证）及《承诺函》（XX审核通过后方能缴纳保证金。

2.交保：竞买人应于正式竞价活动开始前一日X点之X海南X公司指定账户：

户    名：X海南省X公司

开户银X海南省X行营业部

账    号X-X

3.成交价款支付：付款方式为一次性付款。

买受人在债X海南X公司签订《债权转让协议》，转让价款按《债权转让协议》有关条款一次性付款。

4.参与竞价即视为接受本公告对应的《债权转让协议》版本，《债权转让协议》和《竞买须知》详见附件。

六、特别提示

1.竞买人在竞价前须详细阅读竞买公告、标的信息等，了解全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

2.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织如符合竞买人资质要求，均可参加竞买。（1）竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。（2）如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但X海南X公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）X海南X公司办理交接手续。如委托手X海南X公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（3）优先购买权人参加竞买的，应于X海南X公司提交合X海南X公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

3XX服务系统提示在线报名并缴纳保证金。（1）竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。（2）竞价成交的，本标的买受人缴纳的保证金将自动转为部X成交款。（3）竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后将会退还，保证金退还期间不计利息。（4）具体要求请阅读竞价页面内的竞价公告、保XX告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。

4.优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5X络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人在竞价前自行做好尽职调查，充X考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。

6.本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的已知及可能存在的瑕疵作X海南X公司对本次处置标的所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

7.资产竞价过X海南X公司可以要求转让方立即中止或者终X海南X公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：

（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；

（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；

（3）交易双方及相关主体因X）做出中止和终结决定的。

8.在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由买受人及转让方各自按规定承担并且缴纳。

9.项目公开竞价期内，若只征集到一家竞买人，竞买人所报价格不低于保留价，需在公开竞价结束后补登公告3个工作日。补登公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交。若在补登公告期内又出现一家或一家以上竞买人，项目标的再次进入公开竞价程序。

七、重大事项披露

1.该债权系不良债权，存在部X或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性。

2.由于可能存在计算误差或其他原因，竞买人X海南X公司公告载明的金额可能不完全一致，相关债权金额应实际以债权合同或生效判决文书为准；竞买人受让债权后向债务人或担保人所能主张并获得司法支持的本金、利息可能与债权转让协议所列明的金额不完全一致；债权事实上可能已经全部或部X灭失。

3.债权项下借款人、担保人或其他责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明、被采取强制措施、死亡或处于失联状态、存在注册资金未实缴到位以及其他主体存续性瑕疵的情形。

4.债权可能已超过诉讼时效（包含执行）、法定或约定时效或丧失其他相关的期间利益或因其他原因已部X或全部丧失；债权可能有丧失胜诉权的风险；债权及债权项下担保权利可能有未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形、保证期间或被撤销等情形。

5.债权可能存在全部或部X败诉（或无法得以实现）、不能被强制执行、不能变更诉讼（含执行）主体、相关诉讼、执行费用未付等情形，涉诉债权可能在交割前已诉讼终结、执行终结（含终结本次执行）或破产终结等情形。

6.担保合同可能存在主债权未经担保人同意不可转让或担保人只对特定债权人承担担保责任的情形；抵（质）押担保可能存在抵（质）押无效、被撤销或优先权无法实现情形；保证人可能存在免除保证责任的情形；抵押土地及其地上建筑物、房产中存在包括但不限于未办理产权登记、私自销售、集资建房、X款、以房融资担保、一房多卖、被他人占用、已出租且承租方对抵押物享有优先购买权、已被司法流拍、中止变卖等情形。

7.债权抵押物、抵债资产（含协议抵债且未办理过户）可能发生灭失、毁损、被第三方租用、实际占用、查封或可能存在欠缴税费、无相关权属证明、已出租、被查封、部X被司法拍卖成交等原因导致不能实际占有或其他减损担保物、抵债资产、质押物价值的相关情形，质押物出口发票存在不能办理退税的风险。

8.长城公司海南X公司无法对其承继的、由任何第三方制作的资产证明文件的真实性、有效性、准确性和完X性提供保证。债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形。

9.竞买人受让债权后，对该债权在交割日后的利息或罚息请求权，竞买人可能无法继续享有。

X.竞买人受让X海南X公司所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护。

X.债权可能存在欠缴各种诉讼费用、转让前可能存在应付未付费用或者已还款而未扣减的情形；债权证明文件中存在未经债务人同意不得转让的约定导致竞买人受让债权后不能向债务人主张权利情形。

X.竞买人在竞买本次转让标的前应已对债权项目进行了详细充X的尽职调查，对本次转让标的可能出现的问题均已充X了解，对以上风险提示，竞买人已被告知并完全理解，并展开了商业调查，交纳竞买保证金前已谨慎评估了受让风险。因此竞买人承诺：无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人均自行承担一切损失或预期利益的不获得。竞买人在此进一步确认，在其充X认识上述风险后，并经审慎评估后作出决定，同意按照现状受让本次转让标的。本次竞价产生的全部交易费用，由竞买人自行承担。

X.竞买人为境外投资者的，必须遵守执行《关于规范境内金融机构对外转让不良债权备案管理的通X利用外资处置不良资产有关外汇管理的通知》等有关规定。

八、风险提示

上X债权为不良资产，可能存在其他包括不限于诉讼时效、债权可能无法实现的风险。竞X海南X公司不承担标的物的瑕疵担保责任；同时债务人及其担保人可能会拒绝配合提供其经营情况和财务状况的相关资料。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、声明事项

自本公告之日起3个工作日内，我司受理对上述资产处置的书面征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的书面举报。与本次竞价有关的所有沟通函件，均须以书面形式直接交付我司。

本公告不构成转让上述债权资产的要约。投资者可根据我司提供的《竞买公告》、《竞买须知》等相关竞价信息及《债权转让协议》所列条件及条款出价购买上述资产，在双方签署《债权转让协议》之前，我司不对任何潜在的、已注册或我司给予竞价资格的投资者承担任何责任。

十、联系方式

与本次竞价有关的所有沟通函件，均以书面形式直接交付我司。联系方式如下：

联系人：X女士　　　　

联系电话X-X、X-X

通讯地址：Xass="x_x_MsoNormal">邮政编码X

纪检审计部门联系人：X联系电话X-X

以上信息仅供X判决等有关法律资料为准。

 

附件1：竞买须知

附件1-1：授权委托书

附件1-2：承诺函

附件2：债权转让协议

附件3：成交确认书 

                                                                                                 X海南省X公司

                                                                                                                    X年X月X日

                                                                                                                                                           

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