（2025）川09破2号四川康定三智恒宇房地产开发有限公司破产清算案房地产代理销售机构选聘公告

四川康X破产清算案房地产代理销售机构选聘公告

四川康X管理人

房地产代理销售机构选聘公告

X年8月X日裁定受理四川康X（以下简称康定三智公司）破产清算一案，并于X年X月X日指定北京中银（成都X管理人。

为依法推进破产财产处置工作，实现破产财产价值最大化，根据第一次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，现公开选聘一家具备相应资质和能力的房地产代理销售机构，负责债务人名下相关房地产资产的代理销售工作。

一、拟处置房地产资产概况

本次拟委托代理销售的房地产资产具体情况如下，最终以实际核查及评估结果为准：

项目名称：康定市•康定首座项目

资产类型：住宅、商业用房、车位、办公用房等业态；

资产坐落：甘孜藏族自治州康定市木雅路二段X号；

资产规模：总建筑面积约X.X平方米，其中可售住宅X套（建筑面积约X.X平方米）、商业用房X套（建筑面积约X.9平方米）、地下车位X个、停车楼车位X个。以上资产规模为初步掌握数据，与实际存在差异，具体可售房源明细、户型结构、规划指标等以管理人确认为准；

资产现状：已建成待售；

其他情况：标的资产周边配套、交通条件、市场行情等信息由意向机构自行调研核实，管理人提供必要协助。

二、选聘条件

意向参与本次选聘的房地产代理销售机构（以下简称“意向机构”）需同时满足以下条件：

主体资格：具有独立法人资格，已依法办理工商注册登记，取得有效的营业执照，经营范围包含“房地产经纪”“房地产销售代理”等相关业务或其他代理销售专业机构；

从业经验：有同类房地产项目（住宅、商业综合体等）代理销售业绩或房地产破产案件代理销售经验优先；

团队能力：拥有专业的销售团队，核心销售人员需具备房地产销售经验；需承诺为本项目配备不少于5人的专属销售团队，明确团队成员名单、履历及岗位职责；

财务状况：具备良好的财务状况，能够自行承担项目推广、销售团队组建等前期必要费用；

其他要求：同意按照管理人要求的销售周期、底价区间及合规流程开展工作，接受管理人及债权人会议的监督；能够开具合法有效的增值税专用发票。

三、服务内容与要求

市场调研与方案制定：在接受委托后X日内，完成标的资产所在区域房地产市场调研，出具详细的市场X析报告及销售方案（包括但不限于销售策略、推广方案、销售周期规划等），经管理人审核同意后实施；

推广宣传：根据销售方案，通过合法合规的方式开展项目推广宣传（包X推广、线下活动策划、渠道合作等），承担相应推广费用；

客户招揽与洽谈：负责客户信息收集、咨询接待、带看房源、购房洽谈等工作，如实向客户披露标的资产相关信息，不得隐瞒或误导；

协助签约与回款：协助管理人与购房人签订合同，协助办理购房款支付、按揭贷款申请（如有）等事宜，确保销售回款及时足额存入管理人账户；

资料X理与汇报：建立完善的销售台账，及时向管理人汇报销售进展情况，每月提交销售月报，重大事项（如大额成交、客户投诉等）即时汇报；

协助资产交付：销售完成后，协助管理人办理标的资产交付、产权过户等相关手续；

其他工作：完成管理人交办的与标的资产销售相关的其他合法合规工作。

四、报名材料要求

意向机构应在规定时间内提交以下报名材料：

1.报名申请书；

2.主体资格证明文件，法定代表人身份证明；

3.房地产中介服务机构资质证书复印件；

4.授权委托书；

5.从业业绩证明材料；同类房地产项目代理销售合同（需体现项目名称、服务内容、合同金额等关键信息）；成交证明材料（如买卖合同、销售回款凭证、项目结案报告等）；

6.团队配置方案；拟派项目团队成员名单、履历表；

7.合规与财务状况证明材料；无违法违规经营承诺函；

8.销售方案概要：简要说明针对本次标的资产的销售思路、推广策略、销售周期、预计销售率及回款目标等；

9.服务报价：明确销售费用计算标准、支付方式。承诺代理费用支付方式的承诺。

以上资料不限格式，由意向机构自行编制、装订，最终向管理人正式提交一式两份。其中原件落款处需要加盖公章、复印件均应加盖公章并最终加盖骑缝章。

五、代理费用

根据债权人会议已通过的《债务人财产变价方案》，代理销售费用X不高于成交价的X%。请各意向机构在此范围内确定报价费用，代理费用的支付时间根据资产销售情况结算支付，鉴于破产案件的特殊性，意向机构需接受最晚支付时间为破产财产X配完毕之前。

六、报名时间、地点及联系方式

报名时间：本公告发布之日起至X年1月X日止。

报名方式：书面报名材料邮寄至：成都市高新区天府四街X号OX；同时需将电子报名材料发送至指定邮箱。

联系人：XspanXan>

报名材料一经提交，不予退还，管理人对报名材料的保管负责，不向第三方泄露；

意向机构可在报名期间向管理人咨询标的资产相关情况，如需现场踏勘，可提前与管理人预约，踏勘费用由意向机构自行承担。

七、选聘流程

管理人收到报名材料后，将组织评审小组对通过资格审查的意向机构提交的销售方案、服务报价、从业业绩、团队能力等进行书面综合评审，根据评审得X排名，确定一家中选机构，一家备选机构。如报名机构仅有一家，管理人将直接与该机构磋商确定。

公示与签约：中选结果将在全国企业破X、管X管理人）进行公布。

八、其他事项

本次选聘意向机构因参与选聘所产生的一切费用（包括但不限于材料制作费、差旅费、踏勘费等）均由其自行承担；

意向机构提交的报名材料必须真实、合法、有效，若存在虚假陈述、隐瞒重要信息等情形，一经查实，立即取消其报名或中选资格，给管理人造成损失的，依法承担赔偿责任；

管理人有权根据实际情况调X选聘方案，调X后将及时通知各意向机构；本公告未尽事宜，由管理人负责解释。

特此公告

四川康X管理人

二〇二六年一月九日