重庆市九龙坡区白市驿镇农科大道66号附177号的商服用房

一、拍卖标的：重庆市九龙坡X农科大道X号附X号的商服用房。

标的物坐落于重庆市九龙坡X农科大道X号附X号，据评估报告记载：拍卖房屋产权证号：渝（X）九龙坡区不动产权第X号，房屋建筑面积：X.X平方米，房屋用途：商业服务，土地用途：批发X售用地，土地使用权类型：出让，土地使用权终止日期：XX年2月X日。使用状况：现出租。其他详情见附件《评估报告》。

特别提示：

（1）该拍卖标的物水、电、物管费等欠费详情请各竞买人自行核实，不排除实际有其他欠费的情形，交付时以相关部门确认的具体金额为准，所欠费用由买受人承担。

（2）据《商铺出租协议》记载，租赁期限自X年8月X日起至X年8月X日，总共期限为X个月，租金为XX（每年净收），租金按每X个月提前支付结算一次，必须提前X天支付商铺租金，押金为XX。本次拍卖为带租赁拍卖。

（3）本次拍卖不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由此产生的后果竞买人自行承担。

评估价：X.XX，起拍价（保留价）：X.XX，保证金：3.XX，加价幅度：XX(以及其X倍数)。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已X在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看X安排）。0.com自助预约,或关注“优优拍”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

多人联合竞买标的物的须在竞买开始7日前

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名X名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法X络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可X不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。

2、本次拍卖标的物存在查封、共有，有优先购买人。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充X了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调X。标的物面积最终以国土房管部门确认为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调X。

5、标的物X出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《拍卖成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在拍卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税、费（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、转移登记费、转让手续费、印花税等）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖X申请退还已垫付税（费）。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

6、标的物移交时可能所涉及的物业、水、电、气、大修基金、滞纳金等欠费由买受人承担。其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担，拍卖人不承担上述费用。

7、标的物以实物现状为准，对于实物X不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前7日

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

X、载明买受人真实身份的拍XX上公示。

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12、竞买人应于拍卖会前进行实名登记注册，注册成功后请按系统的提示进行操作。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得X指定账户，拍卖余款由竞得者，账号：X)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询。

14、依照X络司法拍卖若干问题的规定》，X拍标的物后，X将生成X络竞价成功确认书》，确认书中载明实X拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

咨询服X，联系电话X、X-X-X

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督察室监督电话X-X

二〇二六年六月二十五日