融通农发-南京公司-盐城分公司淮安分场919.37亩水面项目

公告

重要告知：

1.竞价人请在“保证金缴纳截止时间”前一次性 足额交纳保证金(必须一次性 足额缴纳，X多笔汇入的保证金不作为有效保证金,无法参与标的竞价)。

2.收款账户信息XX上竞价-待缴纳保证金”功能中查看，付款X注册的企业全称保持-致。

（一）招租文件的获取

（一）对潜在竞价申请人的资格要求

1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体及个人，且应是在中国大X境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体及个人（须为非境外人士）。

2.本次竞价不接受竞价人以联合体形式参加竞价。

3.单个面积较大的农业项目，即旱田面积超过X亩、水田面积超过X亩、经济作物及养殖水面超过X亩、设施农业（含温室、大棚和养殖）面积超过X亩，承租方应是农业企业、农科院所、农业合作社等涉农实X。

4.竞价人的负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同实体，不得同时参加同一项目的租赁活动.

5.竞价人需资信良好，竞价人及其法定代表人不得为失信被执行人，企业经营活动中无违法记录、无欠税记录，法人和自然人个人征信报告无不良征信记录，自然人无刑事处罚记录，若为失信被执行人或失信惩戒不得参与此次竞价。竞价人自行通X站（***及中X（***。

6X公司及其下属子公司无诉讼纠纷，不存在欠缴出租人租金的行为，或与欠租人存在关联关系。因竞价人原因与出租人产生重大经济纠纷或案件的，不得参加此次竞价活动。竞价人自行通X（***查询。

7.竞价人未被列入经营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)记录，否则将不具备此次竞价资格。竞价人自行通过国家企业信X站(***查询。

8.竞价人应当资信及信誉良好，参与本次竞价前三年内无重大违法记录（提供竞价人资格声明和承诺）。

9.竞价人应当具备生产经营所必需的设备和专业技术能力。竞价人需按包件指定业态开展生产经营活动，不得随意更改。

X.承租方从事的经营活动应当符合军队负面清单的要求和国家安全环保产业政策，不得影响部队工作、生活秩序和有损军队形象。

X.承租方开展的经营业态须符合国家法律规定，符合出租人相关规定。不得生产加工和存放易燃易爆物品，不得在租赁标的上存放、生产、销售对周边环境和房地产及其附属设施设备有腐蚀、污染和破坏的有害物质，不得存放危化品、倾倒建筑垃圾。

X.严禁转租，如果竞价人转租，出租人可解除合同，扣除保证金，并追究违约责任。未经出租人同意，承租人私自将租赁物转租给第三人的，出租人有权主张承租人补齐将该租赁物转给第三人后的租金差额。

X.租金收取按“先付款后交付”原则，出租人及时足额收取租金和履约保证金并签订交接清单后，方可交付承租方使用。

X.出租人对此项目招租资产的描述依据为JD历史数据和经验数据，可能与资产的实际情况存在一定偏差，竞价方须自行与招租方联系进行现场勘察，填写竞价文件中的《现场踏勘确认书》，与资质文件一并上传进行报名，否则无资格参加本次竞价活动。

X.未经出租人书面同意，承租方不得在租赁地块上建设建筑物、构筑物及其他固定设施设备，不得对地块上现有建筑物、构筑物及固定设施设备进行改造。若承租方未经甲方书面同意，私自投入建设或改造，由此形成的建筑物、构筑物及其他固定设施设备，自始全部无偿归出租人所有，出租人可随时以任何方式处置，且无须对承租方进行任何赔偿或补偿；同时，出租人亦有权要求承租方限期拆除全部私自建设或改造形成的建筑物、构筑物及全部设施设备，将租赁地块恢复原状，所需全部费用由承租方承担。承租方擅自建设和改造对出租人造成损失的，承租方应全额赔偿。

X.因X站功能升级改版，我司现要求企业法人或个人均提供中国人民银行出具的个人征信报告。

X.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。

X.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

（二）竞价公告发布媒介

本X（***发布，同时XX上发布。

（三）竞价文件的获取

1.竞价文件获取方式XX址：***X）”注册报名并自行下载竞价公告及竞价文件，注册流程、上传资质文件、交纳保证金等关键操作，X客服电话X-X-X。

2XXX址（***流程X点击注册—〉选择用户X承租商）—〉注册管理员账号-登录—〉完善企业信息—〉注册完成—〉审核通过后创建承租人账号。

（四）资质文件递交方式

本项目全X，各潜在竞价人需在公告时X（***报名并上传资质文件，文件以签字盖章后的PDF格式上传，待出租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。竞价人未按规定时间或在规定时间之后上传的文件，出租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。

注：竞价人根据自身需求，需对不同包件X别进行报名。

（五）竞价方式X络竞价

（六）重要提示

1.竞价人自行联系踏勘（附件《租赁项目计划招租X包表》中有联系人及电话），一旦报价则视为竞价人已经充X了解租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，在获得成交资格后对竞价文件内容或竞价文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。

2.承租人按规定从事项目生产，不得改变租赁地块用途;必须利用自身力量组织生产管理,不得将租赁地块及相关资产进行转租;不得取土卖土、不得挖沙卖沙、不得改变地容地貌、不得占用租赁地块区域外的甲方土地及其它资源。发生以上任何行为，出租人有权单方面提前终止合同并收回租赁地块，相关损失由承租人负责，并有权就承租人因此给甲方造成的损失进行追偿。

3.租赁地块可能有年久失修、严重损坏的房屋，承租人在开展生产经营前须对房屋进行安全隐患检查，对承租人工作人员进行安全生产教育和培训、提供相应安全保护措施，并有责任对承租人工作人员以外的人员进行安全告知及警示。承租人在生产经营过程中如造成承租人工作人员或他人的人身损害、财产损失，由承租人全部承担，出租人不承担任何责任。

4.承租人在租赁期内应保证出租人土地的完X性，确保土地不被他人侵占或占用，确保出租人土地界址界线及围栏、界桩的清晰、完X。

5.承租人应当自主购买农业和相关商业保险，因发生自然灾害或意外事故而遭受的经济损失由承租人自行承担，承租人亦不得以此为由拒交或者缓交租金。

（七）业务咨询

对竞价文件及其他业务方面有疑问的，请联系出租人。（工作时间：工作日上午9X-XX，下午XX-XX）。

出租X

联系电话X-X

（八）业务监督

在招租过程中，如有工作人员拒绝、阻扰报价人和潜在承租人现地踏勘，采取推诿扯皮、敷衍了事的工作作风对待踏勘工作，或向报价人和潜在承租人提供虚假信息，致使招租工作受影响，请及时联系纪检工作人员举报。

监督部门：融通X

监督举报电话X-X

本文件最终解释权归融通X所有。

第一条X（X”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状X声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充X的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。

第二条竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。

第三条竞价人参与竞X的交易规则，并仔细阅读本须知。

第四条竞XX络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。

第五条竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充X的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。

第六条

X络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。

第八X络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。

第九X竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、X络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2X络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无X络竞价操作的应用软件。

第十条竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶X络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的X有权做出终止当前竞价交易的决定。

第十一条报价方式及规则 竞价X络竞价模块可在自由竞价期内充X自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有X络竞价活动的最高报价方。

第十二条竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。

第十三条

第十四条竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完X性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗X有权取消其竞价资格。

第十五条竞价人应在保证金缴纳截止日期之前缴纳X确认到账为准）。

第十六条交易结束后竞价保证金的处理方式。

（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。

（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。

第十七条竞价人有如下行为时，没收竞价人交纳的保证金：

（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的X天内与出租方签订《租赁合同》的；

（二）不付款或者未按期付清款项的；

（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；

（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；

（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。

第十八条如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动延长招租公告7日（涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。

第十九条对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。

本须知X上进行的公开竞价活动，最终X所有。