天益村7队新电房边土地

【 前言 】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的 ， 本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵 （提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告 “项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露） 。 竞投意向人在报名参加竞投前，应自行调查了解标的物现状（包括实地勘察、查阅相关资料等）， 未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的 质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

东 X天益村 7队新电房边土地出租 项目

交易公告 （ 第四次 X上竞投）

广州市南X公共资源交易站 受 广东省广州市南X 天益 X合作经济联合社 （ 以下简称集体经济组织 ） 的委托，定于 X 年 7 月 6 日 X 时 X X至 X 时 X X 在南沙区农村集体 “XX址： http://www.gzns3z.com ）对广东省广州市南X 天益 X合作经济联合社 的 天益村 7队新电房边土地出租项目 X上招投标，本项目采用 X上在线交易 方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。

一、项目基本情况

（一）资产类型及面积： 园地 ， 1.X亩 。

（二）标的物所在位置： 天益村 7队新电房边，四至X东至排水河、南至南二环路、西至南二环路、北至基仔路。

（三）资产使用范围： 农业， 用于 种植 业，要 按土地规划用途合法使用 ， 并且 要 符合环保及法律法规要求 ， 不准挖塘， 不能改变 土地 性质，不能带走 土地 资源，到期必须恢复原貌。

（四）租赁 /承包期限： 5年7个月 ，自 X年7月X日起至X年2月X日止 ， 免租期 /基建期： 无 。

（五）交易底价 和竞价阶梯 ： X.XX/年/亩，竞价阶梯为X.XX/年/亩 。

（六）租金递增方式： 无递增 。

（七）租金收取方式： 租金 X 六 期 收取 ，每 一 年为一期，乙方于每年 7 月 X日 前支付 当期租金 。

（八）交易保证金为￥ X X（ 大写： X X ） ，以转账 （含 X上转账 ，不接受现金存款） 形式于 X 年 6 月 X 日至 X 年 7 月 3 日 缴纳； 各竞投报名人可在南沙区农村集体 “XX址： http://www.gzns3z.com ）进行注册及报名， 保证金 账号 ： 系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申X街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号 ，一个保证金账号对应一个项目 ，保证金 缴纳 银行： 中国银行广州 南沙金洲 X ，账户名： 广州市南沙区供销合作联社 ；X上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，系统将以此随机账号识别竞投人身份。 保证金须在指定时间内实名达账，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。 未能中标的竞投人所缴纳的保证金在 交易结果公示结束后 7 个工作日内 原额无息退回缴纳账户； 若竞得人在竞投结果公示期满后 5个工 作日内未与村、社集体经济组织签订 中标确认书和 合同的 （有 法定 理由除外） ，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回 。

（九）合同履行保证金 为￥ X X（ 大写： X X ） ， 在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：投标人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金， 金额不符的由集体经济组织与中标人结算 ）。

（十）合同签订 当 天 内缴纳合同履行保证金，拖欠租金 X 天后没收合同履行 保 证金，合同违约后按每天 1 ‰计算违约金，合同期满后 当 天完成场地清理。

（十一）交易所需的税费由 承租方 承担。

二、竞投人（单位）报名条件

（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。

（二） 广东省广州市南X 天益 X合作经济联合社 对投标人的其他要求条件：

1. 按土地规划用途、 合法使用 ，不得擅自改变土地的状态，不得在土地上开挖鱼塘；

2. 用水用电乙方自行解决；

3. 合同到期后，乙方必须立即清理 土地 ，恢复原状，将所承包的 土地 完好归还给甲方，否则甲方有权组织清理，乙方逾期未清理的作物及附着物、生产资料等作遗弃物处理；另外，乙方在承包期内所建下的固定水利等生产设施、构筑物，不能破坏废除，承包期满无偿归甲方所有；

4. 在承包期内，如遇国家、集体征收征用该 土地 ， 土地 补偿及劳动力安置补偿归甲方，青苗及附着物补偿甲方占 X%， 乙方占 X%， 若 乙方在征地公告之日尚未缴清 承包款 ，所有补偿归甲方 ； 因 土地 征用 征收 导致本合同自行终止的， 当年 承包款 不予退回；

5.若X部门要求，乙方必须无条件服从安排，落实相关规定工作。

三、报名及咨询

（一）本次项目采用 XX上在线竞价 方式，竞价阶梯X X X /年/亩 ，按照价 高 者得原则确定竞得人。 竞投人可于 X 年 6 月 X 日至 X 年 7 月 3 日 在南沙区农村集体 “XX址： http://www.gzns3z.com ）进行注册及报名或到 广州市南沙区辖区范围X点 进行在线报名或咨询（节假日除外或与银行对外办公时间一致）。

（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件 扫描件 、法人身份证原件 扫描件 、单位营业执照原件 扫描件 等 ，招标方有权要求竞投人提供原件核对 ）。

（三） 报名流程 指引： 请 参看 南沙区农村集体 “XX址： http://www.gzns3z.com ） X上竞投X上竞投操作手册内容进行操作。

（四）注意事项：

1. X上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金， 缴纳保证金后并登录系统报名处填写相关转账信息并提交转账凭证， 系统将以此随机账号识别竞投人身份。

2. 报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前 缴纳 保证金，跨行转账提前 X小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。

3. 保证金汇款人必须与竞投人名称一致， 若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续， 否则 如有任何问题，后果自负（包括取消招竞投资格及中标资格等） 。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。

4. 竞投人报名前，须详细阅读本《 交易公告 》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。

5. 若只有一个X上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。

6. 在竞投结束时， 若有 2个或以上 符合竞投资格的，有一人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的 竞投报名人 为中标人。

四、竞投须知

（一） 通过 X上在线报名 并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于 X 年 7 月 6 日 X 时 X X至 X 时 X X ， 依各自账号自行登录 南沙区农村集体 “X X址： http://www.gzns3z.com）选择X上在线竞投。

X上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。 竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的， 视为竞投人放弃中标资格， 经股东代表会议表决同意， 该标的物 将由下一竞投人递补中标（ 但成交价不得低于交易低价 ）或 重新组织竞投， 原 竞得人所交保证金不予退回。

（二） 竞投X上交易 账 号安全，自行按本公告规定 竞投规则（包括竞投时间规则等） X上竞投操作 ； X络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期X上竞价操作的，后果自负。

（三） X上在线竞投时，各竞投人自行 按本公告规定的竞投规则 （包括竞投时间规则等） 进行竞投，本次竞投交易启用 “防秒杀”功能，规则X竞投结束前 2X钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3X钟，每次延长的3X钟内有人报价的，系统将自动延长3X钟，以此类推，直至最后3X钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。

（四） X上 （现场） 竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人X上 （现场） 竞价的， 项目依然为底价的情况下 ，按以下方式处理：

1.报名参加竞投的竞投人中，存在X农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:

（ 1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；

（ 2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

（ 3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求发包单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。

有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。

（ 4）优先权顺序按以下方式确定：

第一顺位：法律法规规定的优先权；

第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；

第三顺位：本农村集体经济组织成员以及发包人发包时声明的优先权。

优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。

2. 报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。

3. 按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将 按摇珠顺序 由下一竞标人递补中标（ 但成交价不得低于交易低价 ）或 重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（五） 在线竞价操作指引： 请参看南沙区农村集体 “XX址： http://www.gzns3z.com ） X上竞投X上竞投操作手册内容进行操作。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意 竞投 者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、特别声明

（一）竞投意向人报名参加竞投 的，即视为作出以下承诺：

1. 竞投人 已详读《 交易公告 》，对全部内容无异议。

2. 竞投人 明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如 竞投人 与 发包 方就交易项目产生争议的，由 竞投人 与 发包 方按要求协商解决，交易站不承担责任。

3. 竞投人 已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任， 竞投人 自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。

4.如本次交易 竞投人 仅有 一人 符合竞投 人 资格 的 ，不论 竞投人 是否到场或是否参与竞价， 竞投人 同意本次交易以底价成交；如 竞投人 拒绝的， 竞投人 同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.交易成功后， 竞投人 保证按《 交易公告 》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

6X上 竞投 X上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人X上竞价的），报名参加竞投的竞投人中， ①若存在X农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人， 竞投人 同意优先权人享有优先中标资格； ②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的， 竞投人 同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若 竞投人 不到场参与现场摇珠的，则X 竞投人 自动放弃现场摇珠监督权，但 竞投人 承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认 竞投人 为中标人的，如 竞投人 拒绝，则 竞投人 同意将交易保证金全额归标的物权属人所有； ③若 竞投人 主张有优先权的， 竞投人 承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如 竞投人 未在期限内提交优先权相关证明材料， 竞投人 同意按无优先权处理。

7.现场竞投的，如 竞投人 不按照竞投文件要求准时参加竞投的， 同意 自动放弃竞投资格，承认失信行为； （符合 第 4 条 ，并同意成交的除外）。

8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格， 或有 优先权的竞投人为多人 ，则 以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。

9. 竞投人 已详细阅读《 交易公告 》中关于交易保证金的所有条款，现场 竞投 的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如 竞投人 代表一次都没有举牌， 愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

X.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。

1 1 . 竞投人 承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保 竞投人 的签名是真实的、有效的，如有任何虚设， 竞投人 愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。

（ 二 ） 本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

（ 三 ）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

（ 四 ）交易如仅有X上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。

（ 五 ）竞投人报名前，须详细阅读本《 交易公告 》所有条款， 一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款X络或者竞投操作工具（电 脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。

（ 六 ） 有下列情形之一的，属于 竞投 人相互串通 竞投 ：

1 . 竞投 人有下列行为之一，属于情节严重行为， 列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投 ：

（ 1 ）以行贿谋取中标 被证实的 ；

（ 2 ） 3年内2次以上串通 竞投 ；

（ 3 ） 无正当理由累计 3X上）参加交易的 ；

（ 4 ） 累计 2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的 ；

（ 5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过XX，经农村集体向交易机构报告并举证的

2 . 竞投 人自处罚执行期限届满之日起 3年内又有 上述 所列违法行为之一的，或者串通 竞投 、以行贿谋取中标情节特别严重的 ， 移送 工商行政管理机关 以及公安机关依法处理 。

3 . 法律、行政法规对串通 竞投 报价行为的处罚另有规定的，从其规定。

（ 七 ）出现下列情形之一的，竞投人 缴纳 的交易保证金可以不予退还：

1.竞投人相互串通竞投的；

2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无 缴纳 合同履约保证金）；

5 .其他法律法规规定的情形。

（ 八 ）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权， 经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的， 该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。

（ 九 ）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开 招租 ，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在 “三资”管理系统中更新相关信息。

（ 十 ）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。

（十一）其他声明

1. 如需办理设施农业用地手续，可根据广州市规划和X、广州市X下发《关于印发广州市设施农业用地 “两手册一指南”的通知》（穗规划资源字〔X〕X号）和广州市规划和X、广州市X《关于印发广州市设施农业用地正负面管理清单的通知》（穗规划资源字〔X〕X号）的文件要求，对该地块进行申请备案，严禁未经备案进行地上附着物搭建。

2. 若遇原租户全部（或部X）资产未如期退场而导致发包方不能全部（或部X）资产如期交付给新中标人使用的情况时，不视作发包方与新中标人双方违约，按以下办法处理：（ 1）经发包方与新中标人协商一致，同意先交付能交付使用的部X资产开始收租，其余部X待能交付使用时再开始收租的，双方可签订合同；（2）协商不一致的，可延迟至全部资产能交付新中标人使用日再签合同。由于以上原因导致中标后 X 天仍未能签合同的，新中标人有权提议终止交易，不视作双方违约，发包方退回交易保证金给新中标人。发包方有权根据原合同相关条款追究原租户因逾期退场造成的一切损失与法律责任。

3. 具体约定，请参看村提供的 附件 《 耕地租赁 合同》 。

七、联系方式

资产所属单位：广东省广州市南X 天益 X合作经济联合社

联系人：X 郭振江 联系电话： X

交易机构名称：广州市 南X公共资源交易站

联系地址：X="font-family:仿宋_GBX;font-sizeX;"> 广州市南X 同康路 X号三楼X

联系人：X 陈小姐， 麦先生 联系电话： X-X

广州市 南X公共资源交易站

X 年 6 月 X 日