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徐州彭展置业有限公司中天仕名AB地块（2022-23号地块）项目的招标公告
采购与招标网 ,市政房地产建筑 江苏 2026-06-27
资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件。
评标办法
第一章招标公告（适用于公开招标）
中天仕名AB地块（X-X号地块）项目二期监理
监理招标公告（资格后审）
（EX*********X*********）
1.招标条件
本X中天仕名AB地块（X-X号地块）项目二期，已由 徐州市政务服务管理办公室 批准建设，批准文件 徐政服投备〔X〕X号 ，项X，建设资金来自企业资金，已落实，项目出资比例为X%。项目已具备招标条件，现对中天仕名AB地块（X-X号地块）项目二期监理进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 标段名称：中天仕名AB地块（X-X号地块）项目二期监理
2.2 建设地址：X南接矿山路。
2.3X类型：X
2.4 建设内容及规模：中天仕名项目位于徐州市泉山区，总占地面积X?，容积率2.X，建筑密度X%，绿地率X%。二期拟建设总建筑面积约X?，其中地上建筑面积约X?，地下建筑（含架空地库）面积约X?，包括6-X层洋房住宅及X-X层小高层住宅、地下室（含架空地库）、商业配套等，拟规划打造集改善型住宅、社区商业、X等设施于一体的高品质地铁资源开发项目。
2.5 监理合同估算价（X）X。
2.6 监理及相关服务范围X开工至竣工验收的质量控制、进度控制、造价控制、合同管理、信息管理、工作协调、安全生产监理等工作。其中监理内容包括但不限于三通一平、临水临XX、室外配套施XXX和其他X星X相关勘察设计管理、配X接入等对缺陷责任期内施工承包人实施的缺陷修复进行监理。招标人X实际情况对监理服务期、监理服务范围进行调X。
2.7 监理服务期：符合施工工期要求（自收到发包人中标通知书起X缺陷责任期满结束）。
2.8 是否属于X：
?否
□是
2.8.1是否专门面向中小企业预留：
□是
□否：（不专门面向中小企业采购的原因及适用条款）
2.8.1.1面向中小企业预留的实施方式：
□本标段X体面向中小企业。
□本标段以联合体形式面向中小企业。
3.投标人资格要求
3.1投标人资质类别和等级X监理综合资质或X监理甲级资质；
3.2拟选派项X师资格：国家X师（房X专业）；
3.3资格审查必要条件：
3.3.1投标人具有独立承担民事责任的能力；
3.3.2X师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业(同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执(职)业资格证书同时注册在两个及以上单位)；总X担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；总X担任公司董X法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。
3.3.3拟选派的投标项X师在X上任职的要求：无在建XX指处于中标结果公告(直X上合同备案为准)到合同约定的监理服务全部完成且竣工验收合格期间的监理服务）。
3.3.4投标人不得有招标文件第二章投标人须知第1.4.3项规定的情形。
3.4资格审查其他条件：
□3.4.1X相类似项目的监理业绩：/
?3.4.2其他：（1）失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔X〕X 号）。
（2X实行电子化招投标，投标人、拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统 ”（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
（3）根据《关于在我省国有X建设项目招标投标中应用建筑业企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔 X 〕2号文），投标人在资格预审申请文件递交截止时间当日及投标文件递交截止时间当日，本次招标所需建筑业企业资质动态监管结果处于不合格状态的，将作为资格审查不通过处理。企业动态资质查询信息以XX（***.jiangsu.gov.cnX/gcszh/SzjsWorkQY/normal/enterprise/index）”发布的信息为准。（如为联合体投标，包括牵头人和联合体成员）。
3.5X□接受?不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
□3.6以联合体形式或X包形式面向中小企业的实施方式及预留份额：
□以联合体形式预留。联合体中中小企业承担的合同份额需达到%及以上，且在共同投标协议中明确。
□以X包形式预留。若为大型企业中标，须将%及以上的非主体、非关键性工作X包给一家或者多家中小企业，且在投标函中作出承诺。
□3.7 X体面向或以联合体形式面向中小企业预留份额的，中小企业需提供《中小企业声明函》。
条款号 | 条款内容 | 编列内容 | ||
2.2.1 | X值构成（总XXX） | 投标报价X X（≥XX） 监理方案X X（≤XX） 项目监理机构X X（≤XX，其X师≤6X、X师≤XX） 拟投入现场的设备、检测仪器等X X（≤8X） 投标人市场信用评价X X | ||
2.2.2 | 评标基准价计算方法 | 1、评标基准价计算方法： ?招标人直接选择方法四作为评标基准价的计算方法； □在投标文件开启（解密）后，由从以下方法×、方法×（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 ?方法一：以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满X；偏离评标基准价的，相应扣减得X。 □方法二：以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价，投标报价等于评标基准价的得满X；偏离评标基准价的，相应扣减得X。 □方法三：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，评标基准价=A×K，K值在投标文件开启（解密）后由随机抽取确定，K值的取值范围为X%-X%。投标报价等于评标基准价的得满X；偏离评标基准价的，相应扣减得X。 ?方法四：以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为X%，X%，X%，X%，X%；Q1值在投标文件开启（解密）后由招标人代表 随机抽取确定。评标价等于评标基准价的得满X；偏离评标基准价的相应扣减得X。 2.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件> 3.评标委员会在评标报告签字后，上述方法中方法三、方法四的评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调X。 | ||
条款号 | 评X因素 | 评X标准 | X值 | |
2.2.3(1) | 投标报价 | 偏差率=（投标报价-评标基准价）/评标基准价×X% 评标价等于评标基准价的得满X，评标价相对评标基准价每低1%扣0.2 X，每高1%扣0.X X；偏离不足1%的，按照插入法计算得X。 （说明：扣减0.1?0.3X，正偏离和负偏离的扣X标准可以不一致。） | X X | |
2.2.3(2) | 监理方案 | （1）招标人应在招标文件中X别明确监理方案各项评审要点的得X。除监理方案中缺少相应内容的评审要点不得X外，投标文件的监理方案各项评审要点得X不应低于该评审要点满X的X%。（不包含第（3）项篇幅扣X）。 （2）投标文件的监理方案各评X点得X应当取所有技术标评委评X中X别去掉一个最高和最低评X后的平均值为最终得X。 （3）篇幅要求： □监理方案各评X点篇幅要求如下，每超过1页的，扣X。 ?监理方案总篇幅要求如下，总篇幅不超过X 页，每超过1页的，扣0.1 X。 （说明：监理方案一般不超过X页，具体篇幅(字数)要求及扣X标准，招标人应在招标文件中明确。） | ||
评X因素 | 评X标准 | 页数要求 | X值 | |
?质量控制方案（≤5X） | 质量控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过X 页 | 5X | |
?进度控制方案（≤5X） | 进度控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过X 页 | 5X | |
?投资控制方案（≤4X） | 投资控制方案全面、具体、针对性强 | 不超过X 页 | 4 X | |
?安全控制方案（≤4X） | 履行安全监理职责和方案全面、具体、针对性强 | 不超过X 页 | 4 X | |
?合同及信息管理方案（≤4X） | 合同及信息管理方案全面、具体、针对性强 | 不超过X 页 | 4 X | |
?其他（≤2X）： （注：根据发包内容自行填写，并明确评X要点。） | 不超过X 页 | 2X | ||
2.2.3 (3) | 项目监理机构 | 1、拟派X师取得高级（含）及以上技术职称5年（含）及以上的得2X，未达到的不得X； 2、拟派X师取得X专业国家X师执业资格X年(含X年)及以上的得2X，执业资格5年(含5年)-X年的得1X，其他不得X。 注：以上注册证书必须在本企业注册，执业（职业）资格证书、注册证书、职称证书以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://X.X.X.XX//jsztk/#/login?redirect=/）”备案信息为准。投标时应在“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 | 4 X | |
2.2.3 (4) | 拟投入现场的设备、检测仪器 | 投标人承诺投入测距仪、经纬仪、回弹仪、全站仪、水准仪（以上设备每种最低配置为一台，并提供相关机构出具的有效期内的检定合格证或校准证书原件扫描件，在投标文件制作工具“投标保证金 ”模块内上传），配备齐全的得5X，每少一种仪器设备扣1X，扣完为止。 | 5 X | |
2.2.3 (5) | 投标人自 X年6月1日（含）以来承担过X，每有一个得1X，最高得4X。X是指：单项监理合同金额XX（含）及以上的X。 注：（1）业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明为准（X以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明为准），以上必须同时具备。时间以竣工验收时间为准，金额以合同中注明的金额为准。 （2X业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://X.X.X.XX//jsztk/#/login?redirect=/）”中链接的业绩为准，链接的证明材料应能明确体现上述指标要求。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 | 4 X | ||
2.2.3 (6) | 投标人拟派X师承X监理项目X师职务。每有一个得4X，最高得4X指：单项监理合同金额XX（含）及以上的X。 注：（1）业绩证明材料需提供中标通知书、监理合同及竣工验收证明为准（X以直接发包通知书、监理合同、竣工验收证明为准），以上必须同时具备。时间以竣工验收时间为准，金额以合同中注明的金额为准。 （2X业绩以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统（http://X.X.X.XX//jsztk/#/login?redirect=/）”中链接的业绩为准，链接的证明材料应能明确体现上述指标要求。投标时应在投标文件“投标人及总监业绩公示一览表”中勾选。 （3X师相关业绩不是投标人（非联合体投标时的投标人或联合体投标时的联合体牵头人X项目，不得作XX业绩。 （4X师发生过变X的业绩属于变更后X师，投标人应当提供经备案X师变更证明。 | 4 X | ||
2.2.3 (7) | 市场信用评价得X（6X） | 本标段信用X按照徐X公布的评标当日有效的信用评价结果计取（以徐州市建筑业企业信用评价X址为http://X.X.7.XX/a/archives/archivesMainScore/queryMainList”中评标当日公布的信用X为准）。 企业信用X占评标总X值的取值为G值，G值为6。企业参与投标的信用X值为X，X值计算方法为企业参与项目投标时企业信用考核公布得X百X比与G值的乘积，得X为四舍五入后保留两位小数(如企业考评X为X.X，G值为6X，则该企业参与投标信用X值为X.X％×6＝4.X)。 信用X以投标人房建信用评价结果得X为准。 | 市场信用评价得X（6X） |
6.招标文件的获取
6.1招标文件获取时间为X 年6月X日X 时X X至X 年7月X日X 时X X。
6.2招标文件获取方式：投标人登录“电X”获取，本招标公告及招标文件中“电X”是指：徐州市公共资源电X（http://X.X.X.XX/tpbidder）。
7.投标文件的递交
7.1 投标截止时间为X 年7月X 日X 时X X。投标人在投标截止时间前，登录“电X”，递交投标文件。
7.2以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。
7.3逾期未完成投标文件递交，“电X”将拒绝接收。
8.其他要求
8.1X采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为X***********。
8.2 投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
9.发布公告的媒介
9.1本次招标公X（***/）、徐州X（***上发布；
9.2本次招标公告为第1 次发布。
X.联系方式
X.1招标主体
招标人地址：Xp>
X-9号地铁大厦 大道X-9号地铁大厦X
联系人：X人：X>
电话X*********** 电话X***********
X.2相关部门
X.2.1招投标行政监督部门： 徐州市住房和X
联系电话X***********
X.2.2X业务电话X***********、X***********
X.3异议渠道
招标人或者其委托的招标代理机构 （盖单位公章）：
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会员办理咨询:400-006-6655转1。
业务咨询:400-006-6655转1。
入会咨询:400-006-6655转1。
客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
