1. 采购条件
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项目编号 |
SDGS-LY-X-X |
项目名称 |
滨台高速文昌湖服务区、高青服务区综合楼内部X档口租赁经营项目 |
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项目所在地 |
山东省淄博市 |
采购人 |
淄博X公司 |
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采购方式 |
竞价 |
采购类别 |
服务 |
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采购组织形式 |
委托采购 |
代理机构 |
资格审查方式 |
资格预审 |
竞价方法 |
最高价格法 |
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资格审查方法 |
合格制 |
租赁期限 |
文昌湖服务区档口租赁期限共X天；高青服务区租赁期限共X天。 |
2. 项目概况与采购范围
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2.1 项目概况 |
文昌湖服务区位于SX滨台高速KX+X米处，综合楼经营面积两区共计X㎡，X年X月X日开始运营。本次招商区域面积两区共计约X㎡； 高青服务区位于SX滨台高速KX+X米处，综合楼经营面积两区共计X.X㎡，X年9月8日开始运营。本次招商区域面积两区共计约X㎡； 为保障档口X公司淄博X公司现对滨台高速文昌湖服务区、高青服务区综合楼内部X档口进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。 |
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2.2 采购范围 |
（1）招商范围 招商范围是文昌湖服务区综合楼内档口一处、高青服务区综合楼内档口一处，经营业态可为品牌餐饮、X售等，业态设置不得与现有经营业态相冲突，现有业态详见平面图。 （2）物业服务 ①经营区域物业 成交人须承担自身经营所需的各项费用以及经营区域水电、保洁、污水处理、垃圾清运、设备设施维护保养等费用； ②公共区域物业 成交人需X摊公X络、灭四害、垃圾清运、污水处理等费用。 （3）租赁期限 文昌湖服务区档口租赁期限共X天，自X年9月X日起至X年X月X日止。装修改造试运营期为X日历日，自X年9月6日至X年9月X日； 高青服务区租赁期限共X天，自X年9月X日起至X年X月X日止。装修改造试运营期为X日历日，自X年9月8日至X年9月X日。 （4）装修要求 ①经营区域档口需重新进行简易改造换新，装修时应充X考虑X体装修风格的一致性，成交人在进场前需向采购人提供装修改造及业态落位效果图（加盟品牌的，需提供品牌授权书），经审核通过后进场装修。提供资料不全的，不得入场。其中“山东地方特色小吃档口”区域需按照采购人提供的效果图进行装修改造。 ②因经营装修及购买设施设备产生的一切相关费用由成交人自理，且后期无论因何原因致合同终止或提前解除，不得就上述费用向采购人提出任何索赔要求。 |
3. 报价人资格要求
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3.1 各包段的资格要求 |
对报价人要求 |
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资质资格要求 |
具有独立法人资格，持有有效的营业执照。 |
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业绩要求 |
供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（X年6月1日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为5X及以上的高速公路服务区、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮或X售等业态，且合同甲方须为服务区、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为5X及以上的城市商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮或符合服务区经营要求的X售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。 租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包含服务区或高铁站或机场名称的综合楼外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求的服务区经营项目，则按服务区数量计算业绩个数（如服务区两区同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）服务区租金或合同中各服务区租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】 商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业综合体及商业项目现场照片。 |
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财务要求 |
响应人财务状况良好，须提供近三年（X年-X年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若响应人成立不足3年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。 |
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信誉要求 |
响应人不得存在下列不良状况或不良信用记录： 1.被省级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内； 2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； 3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； 4.在国家企业信用信息公示系统（***中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单； 5.X站（***ov.cn/）中被列入失信被执行人名单； 6.近三年（X年6月1日至报价截止之日止）供应商在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、X公司组织的招商项目中取得成交候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的： （1）欠缴租金及其他费用的； （2）有诉讼及纠纷行为的； （3）被X列入经营黑名单的； （4）在合同执行过程中存在不服从管理的； （5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商之外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的； （6）无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。 （7）在年度公司合作企业信用评价中，评X低于XX的。 7.因未全面履行合同义务与其他省份高速服务区主管部门有未决诉讼、纠纷的。 8.因不满足管理要求或其他情形被其他省份高速服务区主管部门清退或被列入招商黑名单的。 9.法律法规规定的其他情形。 |
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人员要求 |
拟投入服务区运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责X工明确，服务区运营经理或主管人员至少有1人，年龄在X周岁以内，为供应商正式员工(提供能够查询的X年X月至X年4月连续6个月的社保缴纳证明)。 |
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联合体要求 |
本项目不接受联合体 |
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其他要求 |
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3.2 |
每个报价人可最多响应 1 个包段，且允许中 1个包段 |
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3.3 |
与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加报名；报价人负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划X标段的同一招商项目报名。 |
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4. 竞价报名及文件的获取
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4.1 竞价报名时间 |
X-6-X XX至X-7-1 XX |
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4.2 竞价报名及文件获取地点 |
山XX址：***n> |
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4.3 竞价文件费用 |
竞价文件每售价 免费下载 ，图纸每套售价_0_X，其他文件费用_0_X |
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4.4 竞价文件获取要求 |
请在山XX员X登录“山X”，点击实施管理-我要参与。明确所投标段，在线缴费及下载文件。 |
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4.5报名材料递交 |
凡有意参加报价者，按照4.4要求，点击“报名”，填写报名信息，并于X年7月1日XX时（北京时间）前将以下资料原件扫描件（要求图片清晰可辨）制作为PDF文档上传至山X： （1）营业执照； （2）法定代表人参加时提供：法定代表人身份证明及身份证复印件（需加盖公章）； 委托代理人参加时提供：法定代表人授权委托书（需加盖公章、法定代表人、委托代理人签字）及委托代理人身份证复印件（需加盖公章）； （3）企业近三年（X年6月1日至报价截止之日）的类似业绩情况，按公告要求提供相应证明文件； （4）企业近三年（X年-X年）经第三方审计的财务报告（按公告要求提供）； （5）企业信誉自查承诺（格式自拟）； （6）在国家企业信用信息公示系统（***中被列入严重违法失信企业、经营异常名录； （7）在“中XX站（***ov.cn/）中未被列入失X站截图； （8）运营经理或主管人员的身份证以及可查询的X年X月至X年4月连续6个月的社保缴纳证明； （9）报价人近三年（X年6月1日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程无违法、违规、违纪、违约行为的承诺（以采购人提供格式为准）； （X）服务区管理承诺（以采购人提供格式为准）。 备注： 1）潜在报价人须在规定的时间前提交以上证明资料，逾期不提交或提交资料不完X或不符合“报价人资格要求”规定的视为不符合报价条件。 2）采购人对报名资料统一审核，审核通过后，即可在系统下载竞价文件。 3）请在X年7月2日XX时后关注系统查看是否通过审核。 |
5．竞价时间和地点
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5.1竞价时间及地点 |
竞价开始时间X-7-3 XX 竞价截止时间X-7-3 XX 竞价地址：X X.5pt">山XX上开标大厅 |
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5.2递交要求及注意事项 |
1.本次项目不需要办理CA，无需编制响应文件。 |
6. 公告发布媒介
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本项目采XX(***span> |
7. 补充信息
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操作指南详见山X首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话X-X-X |
8. 联系方式
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采购人 |
代理机构 |
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单位或机构名称 |
地址 |
山东省淄博市高新区青银高速路KX公里处 |
济南市历下区舜海路X4号楼X室 |
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邮政编码 |
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联系人 |
刘老师，王老师 |
孙铭浩 |
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电话 |
X-X，X |
X |
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传真 |
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