（2024）浙0381破69号瑞安市鞋都房地产开发有限公司关于公开招募项目运营方的公告

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关于公开招募项目运营方的公告

X裁定受理X（以下简称鞋都公司）破产清算案，并指定管理人。

“瑞安休X”项目（以下X项目或本项目），即先X项目运营方，再招募续建投资人，以X体X项目。管理人现面向社会公开招募本项目运营方，负责制作本项目X体运营方案，并负责本项目续建完成后的招商与运营管理。公告如下：

一、招募背景与模式说明

（一）招募背景

（二）招募方式

步骤一：确定运营方和运营方案。公开招募运营方，结合市场调研，运营方提出科学、可行且能使项目价值最大化的X体招商运营方案，为后续续建投资人招募提供方案支撑。

步骤二：招募续建投资人。管理人根据本次中选的运营方案，特别是其中的续建技术需求，另行公开招募续建投资人，筹集资金并完成X。

步骤三：运营方参与项目运营。续建完成后，由本次选定的运营方按照其方案负责项目的X体招商、运营及物业管理等。

X及项目概况

（X项目情况

1.项目位置：坐落于瑞安市飞云街道社门村，新X省道以南，次纬五路以西。

2.土地权属情况：土地使用权证号为瑞国用（X）第X号，用途为批发X售用地（商服用地），面积X,X.X㎡，使用年限X年。

3.项目建设规模：项目由地上1＃-X＃楼、X＃-X＃楼共X幢及1个地下室组成。总建筑面积X,X.X㎡，其中地上建筑面积X,X.X㎡（主要包括市场X,X.X㎡，办公3,X.X㎡等），地下建筑面积X.X㎡。已办理预售证房源共计X套。

4.项目建设进度：项目于X年启动，历经多次停工，至X年8月已完成大部X建设。目前部X绿化、外墙、消防设X尚未完工，未完成竣工验收，处于停工状态。

5.已售商铺情况：根据调查及债权申报情况，项目已售商铺X套，其中部X购铺户尚有X%购铺款尾款未付清，金额约XX。

（三）特别风险提示

1.项目长期停工，相关资料可能存在缺失。根据运营方需求，管理人将配合提供已有资料，但不保证其完X性。

2.本项目以现状进行运营方案编制和后续运营，意向运营方需全面评估项目现状、规划条件、市场环境、续建技术要求及潜在风险，管理人不对项目现状、资料齐全性及未来运营收益作任何保证。

3.后续管理人将另行招募续建投资人，但不保证能够招募成功。若最终无法招募到合适的续建投资人，导致项目无法续建，管理人有权终止本次招募并无息退还运营方保证金（如有），运营方不X和管理人承担其他任何责任。

三、招募须知

1.本公告不构成要约，管理人有权根据实际情况调X招募条件或中止/终止招募程序。

2.意向运营方应自行承担参与招募的所有费用及风险，无论是否中选，管理人均不承担责任。

3.意向运营方X非公开信息承担保密义务，并签署保密协议。

四、运营方核心工作内容及要求

（一）编制《运营方案》

方案须在详尽的市场调研和项目评估基础上完成，包含但不限于项目X体定位、商铺经营方案、招商计划与收益预测等。《运营方案》为遴选运营方的核心考量因素。

（二）配合后续续建投资人招募

运营方基于运营方案就续建方案完善提出明确建议，并与续建投资人进行协商。

（三）后续项目运营

项目续建竣工后，运营方依据事先签订的运营协议，接管项目的招商运营与物业管理，确保运营方案长期、稳定落地。

五、意向运营方报名条件

1.依法设立的企业法人或其他组织，经营范围包含商业运营、招商管理等。

2.良好的商业信誉，无失信记录，近三年无重大违法违规行为。

3.拥有与大型专业市场、商贸综合体或类似商业项目相匹配的成功运营经验（累计运营面积不少于XX平米），需提供至少2个案例业绩（需提供运营合同或任职证明等支持文件）；具有参与破产程序商业体运营经验的，优先考虑。

六、意向运营方报名材料

意向运营方应提交以下材料：

1.运营意向书（请见附件）。

2.主体资格证明：营业执照副本复印件、法定代表人身份证明等。

3.运营方基本情况介绍和业绩证明。

4.开展尽调工作的，出具保密承诺函（可联系管理人获取）。

5.管理人要求或意向投资人自行提交的其他合理资料。

以上资料一式二份并加盖公章，请在招募期满前寄送至管理人联系地址（见公告下文X揽收资料时间为准。

七、招募流程

1.招募期限：本次招募期自X年6月X日至X年7月X日止。

2.报名与资格审查：招募期满后，管理人将对收到的报名材料进行形式审查，合格者入围。

3.尽职调查与答疑：保密协议签署及尽调保证金交纳后，入围者可开展尽调，管理人将配合并组织统一答疑。

4.正式方案提交：入围者须在尽调期满后3个工作日内，按管理人要求提交密封的《运营方案》。

5.方案评审：管理人将及时组织评审，具体评审方案将另行通知。

6.评审结果通知与续建招募：管理人将及时通知评审结果，与中选运营方协商优化运营方案，并进行续建投资人招募。经协商确认后，管理人将与各方签署运营协议、续建协议等相关协议，明确双方后续的权利义务，启动项目续建、运营工作。

八、保证金

1.报名保证金：管理人将对意向运营方提交的报名材料进行形式审查，形式审查通过的，即为通过初步筛选；意向运营方收到初步筛选通过的通知后3个工作日内，交纳报名保证金人民币XX。

2.尽调保证金：通过初步筛选后，如意向运营方需开展尽调的，需在保密协议签署后3个工作日内，交纳尽调保证金人民币XX。

3.交纳方式：汇入管理人X运营方招募报名/尽调保证金”。

4.保证金的退还：未中选者的报名保证金及尽调保证金，将在评审结束后3个工作日内无息原路退还；中选者全部保证金转为履约保证金。

九、联系方式

联系电话X（陈律师）、X（刘律师）

联系地址：Xnt: Xpt; text-align: justify">

诚挚欢迎有实力、有远见、有信誉的商业运营机构，为“瑞安休X”注入新生，共创价值！

特此公告。

X管理人

二〇二六年六月二十六日

附：运营意向书