河南XX将于X年X月X日X 时至X年X月X日X 时止（延时的除外）XX北京产权交易所
第一条 拍卖标的：位于XX1号院2X2单XX层X号【不动产权证号：X】的房产一处
第二条 拍卖标的信息披露：
1.不动产重点披露：位于XX1号院2X2单XX层X号，X层X层，X层X层，有电梯，建筑面积：X.X㎡，简装，规划用途：住宅，建筑结构：钢混，户型：2室2厅1卫，有抵押，建成年代：X年，X：一品中央。
本院已征询税务机关相关纳税标准，X回函（供参考），竞买人如仍有疑问，可在竞买前自行了解成交后相关纳税标准。【该条款可选择适用】
第三条 拍卖价格信息：起拍价：XX，保证金：XX，增价幅度：XX。
第四条 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提醒：
不动产拍卖：是否纳入限购政策范围，如纳入，
第五条如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前三天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系，X委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到X人民
法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
第六条 咨询时间：自公告之日起至 X年X月X日止接受咨询。
拍卖财产以实物现状为准，竞买人参与竞拍的视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
第七条 拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价；一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。拍卖活动设置延时出价功能，即：在此次拍卖活动结束前五X钟内，有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五X钟。竞买人XXX的时间为准。
第八条 对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前七天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系。
第九条 优先X权申报方式：优先X权人参加竞买的，应于竞拍开始前三天
优先X权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先X权人竞得。顺序不同的优先X权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先X权人竞得。顺序相同的优先X权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先X权人竞得。
第十条 与本标的物有关的案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先X权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。
第十一条竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否X过户手续以及X时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟X过户手续及X二次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑X能否X相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）
第十二条 本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。
1.下述税费负担方式：
【先垫后退方式】标的物过户登记、退X成交确认裁定书后X日内自行X。买受人在X过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担X，申请从拍卖款中退还相应税费。未在上X申请退还税费的，法院依法审查后决定是否退还相应税费。
【税务机关协助方式】标的物过户登记手续由买受人自行X。因处置标的物产生的税费应在X产权变更手续前依法缴纳。主管税务机关根据标的物成交价格或以物抵债价格计算确定本次处置标的物应缴税费的种类、税率、金额，并通知相应主体依法申报。被执行人逾期X协助征收被执行人应缴税费，申请从标的物处置成交价款中扣缴的，由本院从本次拍卖款中划缴至税务机关指定账户。
2.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意X作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能X不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。
3.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋交易过程中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以X。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。
4.本案拍卖款抵扣顺序X（1）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（2）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（3）本次拍卖标的物上的担保物权；（4）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。
5.买受人应自行X水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，
第十三条根据《最高人民X络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：拍卖成交后买受方悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于X拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
依据第二十五条规定：重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
第十四条 竞拍前竞买人的X账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍卖标的物页面）交纳拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝
第十五条 司法拍卖因拍卖标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，X保证金及余款可能会碰到当天限额无法X的情况，请竞买人X上充值银行。各大银行充值和支XX址：https:X.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=aXw.X.aXdqe.X.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
第十六条 拍卖竞价前淘宝X账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户，拍卖余款应当在X年X月X日
第十七条 上述银行账号为缴纳拍卖款项的唯一账号，如将拍卖款项交付至其他账号的，由当事人自担责任。如执行人员要求将拍卖款项向该指定账户以外的账户付款，当事人可予以拒绝。严禁执行人员通过个人X、X或银行账户等途径收、发执行案款。
第十八条 依照《最高人民X络司法拍卖若干问题的规定》XX将生X络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人的真实身份并公示。
第十九条 ，但依法不能移交的除外。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：X-XX，监督电话: X-X。
联系地址：XX房间
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X年X月X日
