大连工业大学东山公寓大学生服务中心（浴池）交易公告

一、出租标的基本情况1.项目位置：东XX；2.在校师生人数：约1.7X人；3.合同期限：自《商铺租赁合同》签订之日起X年（免租期除外）。4.经营项目：校内东X浴池X体承包服务。二、承租方资格条件1.意向承租方应当是依法X成立并有效存续的商业运营管理企业法人。2.意向承租方应具备良好的商业信誉，无不良经营记录或不良诚信记录、作为被告的重大诉讼或作为被申请人的重大仲裁、重大违法违规、刑事立案调查或被列入失信被执行人的情况。证明文件：需提交以本项目公告期内Xwww.X.cn出具的公共信用信息报告；经“X”zxgk.court.gov.cn查询不得被列入“失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单”。3.意向承租方五年内无犯罪记录（提供截至X之日止五年内的无犯罪记录证明或无行政处罚或违法记录的书面承诺）；4.本项目不接受联合体承租，不允许对经营权利进行X体转租、X体转包；出租标的不得改变租赁用途。5.承租方须具备连续X年以上浴池承包运营经验（需提供合作合同）。6.承租方近X年无重大安全事故、违法违规经营记录及严重服务投诉，信用状况良好，具备完善的安全管理制度、卫生保障方案及应急处置预案，能满足校园浴池安全运营、卫生达标要求。7.承租方需配备专业运营团队，团队成员具备洗浴服务、设备维护、安全管理等相关工作经验，并具有安全生产管理员X上X时需X该材料进行申报。三、出租基本条件出租条件租金底价X.XX年（每次加价幅度为0.XX及其X数倍）交易保证金人民币8.5X拟出租资产情况出租面积约：X㎡（本次出租面积为估算面积，以实际面积进行出租，项目成交后租金不做调X）租赁期自《商铺租赁合同》签订之日起X年（免租期除外）起租日《商铺租赁合同》签订之日起租金X要求按年度缴纳；承租方在获取成交确认书后、合同签订前5个日历日内缴纳第一年租金，在被确定为承租方7个日历日内与出租方签订租赁合同，租金需交到大连工业大学指定账号。缴款单上的缴款企业必须是承租企业，并在缴款单附注项目信息。每年度租期到期前一个月交纳下一年度租金。不按时缴纳租金视为自动放弃承租权，按违约处理，承租方履约保证金不予返还。租金调X方式无水、电费用约定水、电等费用全部由承租方承担。水、电费按实际发生额据实交纳（目前电费按照X度，水费按X吨收取）。上述费用由承租方单独交纳，不计入租金内。履约保证金X要求承租方竞得项目后，需在获取成交确认书后、合同签订前5个日历日内向出租方交纳年租金的5%作为履约保证金，如承租方在经营期间违反合同约定，视情节严重程度，扣除相应履约保证金。如租期期满后，承租方无违约行为的，结清相关水电费等费用，出租方收回项目，无息退还全部履约保证金。房屋使用用途要求1.承租方经营项目：校内东山X浴池X体承包服务；2.承租方须提供浴池日常运营服务，包括人员配置、时段安排、卫生保洁等；3.浴池设施设备日常检修、维护及必要更新，保障设备正常安全运行；4.制定完善的安全管理制度，落实消防安全、用水用电安全等管理要求；5X完成后勤服务检查、师生意见收集及服务优化工作；6.浴室营业时间为早8：X至晚X：X（假期营业时间承租X的要求）；7.浴X要X，承租方承X费用；8.浴室洗浴按流量方式收费，收费标准为0.XX升水（自来水），其他服务项目价格不得高X及学X场同类浴室价格；9.浴室水箱温度设定值为X℃以上，水龙头出水温度夏天X℃以上，冬天X℃以上。装修和改造要求1.电力改造，承租X要求和有关规范自行改造，费用由承租方承担；电力负荷应满足商户日常经营需求（包括照明X等），严禁超负荷运转；2.现有上下水如不能满足经营需要，承X要求自行改造，如有必要须增设沉淀池或过滤设施，上述所有费用均由承租方承担；3.内部装修应X洁、明亮、安全、X畅通；商户地面、墙面、顶棚需由承租方自行改造装修，且装修过程不可以破坏原有承重设施；X体装修效X审核同意后方可实施；4.承租方应结合项目特点，配备适宜的保暖、X、暖气等，确保商户室内环境舒适；5.室内所有X均由承租方完成，包括经营过程中的X星维修、外墙保温、防水等内容，费用均由承租方承担；6.承租方对商户的装修改造须符合消防安全要求，包括X、灭火器材、应急照明等设施配置齐全并保持完好有效；7.X对施工安全全程管理，监理费由承租方承担；8.X合同期满后，所有固定装修改造及不可移X所有，不得以任何理由拆除或搬离。房屋使用安全管理1.消防安全管理：承租方须严格执行消防规定，认真落实消防安全，执行《大连工业大学消防安全管理规定》相关要求，保证商铺内部消防设施完好，消防器材俱全，有消防应对预案，店内人员能够正确处置消防隐患和突发火灾事件，定期进行消防安全检查，认真排除消防安全隐患及其他隐患，确保商铺消防安全，商铺内禁止动用明火；2.经营场所卫生：承租方应遵守统一的卫生要求，不得影响校园教学和工作环境，保持自己经营商铺及公共和共用场所的环境卫生，X及后勤管理处的各项卫生制度，在经营期间不得随意、随处倾倒垃圾和乱堆乱扔杂物，承担相应的卫生和保洁费用；3.突发事件处理：在经营中与学生发生的纠纷先由后勤管理处协调解决，解决不X保卫处处理，严重的要交司法部门处理；对于所售商品有质量问题，商户有责任退换或赔偿，严禁因学生退换而辱骂、殴打学生，后勤管理处除责令当事X歉外，视情节轻重及影响大小，给予当事人罚款、停业X顿、或解除租赁合同等处X；4.人员管理：承租方的从业人员年龄必须符合国家的法定工作年龄，对于所招用的人员应自行备案待相关部门的随时检查，上岗具备健康证等相关资质；5.承租方负有项目承租期间的全部责任，因承租方原因导致各类安全事故，承租方除承担相关法律责任外，还应承担因事故造成的人员伤亡损失及各项财产损失；6.店铺经营需在显著位置注明经营范围、负责人、工作人员等相关信息；7.合同终止时，店铺内属于承租方的物品，由承租商自行搬离，未按期搬离，视为承租方主动放弃所有权；装修等不可移动XX不予补偿。重大事项披露1.同一承租方只允许竞得一个项目。2.凡X查勘确认书》，否则视为X无效。交易保证金事项交纳金额人民币8.5X交纳时间X年X月X日X：X交纳方式一次性交纳，以辽XX登记所提供的账号为准。保证金处置方式1.如无特殊情况，交易保证金在公告XX自动返X财务室X保证金退还手续。2.如承租方出现违约情况，以不了解标的状况等为由拒绝现状接收、拒绝签署《商铺租赁合同》、退还标的物或拒付价款，已交保证金不予退还，并追究违约责任。3.承租方的交易保证金在交纳完毕履约保证金、首年租金及交易服务费后3个工作X径退还；未成为承租方的，在竞价结束后3个工作日内，交易保X时间意向承租方须提前1天预约进场，意向承租方须在X年X月X日9:X统一在大连工业大X生，联系电话：X，意向承租方委派的工作人员须持“X原件XX”X为XX将被取消受让资格，不得参与本项目的后续交易环节。）四、与租赁有关的其他条件1.出租标的挂牌价格为年租金，租期X年。本项目考虑实际经营状态，免租期为2个月，从《商铺租赁合同》签订之日起至2个自然月止。2.本项目交易服务费按照成交第一年租金*5%收取，全部由承租方承担，并于获取成交确认书后X日内X至大连产权交易所指定结算账户。3.租赁期内除租赁物的房产税由出租方负责外，其他一切税费均由承租方承担。4.意向承租方需在获取成交确认书后、合同签订前5个日历日内，将第一年租金及履约保证金按租赁合同约定方式X至出租方指定银行账户，履约保证金为年租金的5%。5.意向承租方在被确定为承租方后7个日历日内与出租方签订《商铺租赁合同》。6.承租方未按约定期限与出租方签订《商铺租赁合同》，或者未按约定期限一次性交纳相关款项的包括但不限于第一年租金、交易服务费及履约保证金等，出租方有权全额扣除其交纳的交易保证金并将其列入大连工业大学不良行为记录名单，其扣除的交易保证金归出租方所有。7.意向承租方被确定为承租方并与出租方签订租赁合同后，若逾期X第一年租金，每逾期X日应按逾期部X租金的5%向出租方X违约金，逾期超过X日的，出租方有权解除合同并扣除承租方全部交易保证金，并要求承租方赔偿损失。若除第一年租金外的后续租金逾期交纳，出租方有权没收承租方交纳的全部履约保证金，还有权要求承租方按房屋年租金的X%X违约金，违约金不足以弥补出租方全部经济损失的，还应赔偿出租方经济损失。8.承租方应按营业执照及出租方所规定的服务项目和范围进行经营，不得超项目和超范围经营。未经出租方书面允许，擅自经营的，出租方有权终止租赁合同，收回商铺。9.承租方应遵守国家的法律X及后勤管理处的各项规章制度及承诺书的相关内容，依法经营。如承租方利用商铺从事违法及犯罪活动或者违反管理处的有关规定，一经查实确定，出租方有权解除与承租方的合同或者给予相应处理。X.承租方不得将商铺转借、转包、转租、抵押给第三方或与他人合租、合用，否则出租方有权将房屋收回，所收全部租金不予返还，同时终止与承租方租赁合同，所造成的一切后果由承租方负责。X.承租方不得在租赁的商铺内外及周边贮存或堆放有毒、易燃、易爆等危险品及其他违禁物品。严格执行消防法及各项安全规定，应按消防的有关规定配备配足各种消防设施，费用由承租方承担。在合同期内，如承租方过错造成意外事故或损失，负责赔偿出租方一切损失，出租方有权解除租赁合同。X.承租方负责X经营所需的营业执照等一切相关手续，并实行亮照经营，明码标价。经营的商品须有相关部门的检验、检疫合格证明，如因经营手续不全或经营假冒伪劣商品造成他人损害或被相关部门处罚，承租方须负完全责任。经查实确定，出租方有权解除租赁合同，收回商铺。X.承租方在租赁的商铺内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先征得出租方同意，并由承租方负责到有关部门X增容手续，费用由承租方承担。X.承租方经营场所实行商住X开，承租方所有经营人员不得在经营商铺住宿。在经营商铺内不得存放与经营无关的生产生活用品、现金、有价证券及其他贵重物品。商铺内承租方自备的经营所需各种设备及用具，须保证安全性，需与经营项目有关。承租方应对上述设备及用具登记造册，一式二份，承租方签字后，交出租方一份备查。X.承租方在经营期间，须自行X经营财产及从业人员的各项保险，如发生财产损失及从业人员人身损害，由承租方自行承担责任或寻求保险理赔。承租方在经营期间造成出租方或其他方人身和财产损害的，承租方需承担全部的赔偿责任。X.承租方在经营活动中直接与其他方发生的一切债权、债务，与出租方无关。X.所有商铺的库存商品必须在店内存放，不得存放店铺外，如有需求承租方需设置统一库房存放原材料。严格执行出租方规定的节假日、教学等安排。X.承租方须承诺知晓并同意本公告所披露的附件《商铺租赁合同》（样本）的全部内容。附件获取方式：由大连产权交易所工作人员提供。X