（2024）京01破446号【第2次拍卖】北京经济技术开发区凉水河二街5号院2号楼3号楼、5号楼6号楼工业房地产

【第2次拍卖】北京经X凉X5号院2X3X、5X6X工业房地产

X管理人将于X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时除外）

重要提示：

1、竞价成交后，竞买人不得以任何理由悔拍，否则管理人将向悔拍人追究悔拍责任，具体悔拍约定详见下述公告内容，请竞买人仔细阅读并知悉。

X、请竞买人在竞拍前务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的资产信息、了解竞买资格、税费承担及余款X要求等内容。

3、本公告所披露的全部信息，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人应根据自身需求对标的资产进行调查、了解、核实，在竞价前自行做好尽职调查，竞买人一旦出价，即表明已完全了解并接受标的资产的现状和一切瑕疵。如因竞买人未根据自身需求对标的资产进行调查，仅以本公告披露情况做出竞买决定，后续竞买人基于公告未披露情况提出悔拍、降低成交价款等诉求，均不予认可。一、拍卖标的

（一）拍卖标的物基本情况

标的物名称：北京经X凉X5号院2X、3X、5X、6X工业房地产（详见中企华评报字（X）第X号《资产评估报告》）

1、房屋建（构）筑物

房屋建筑物位于北京经X凉X5号院，不动产权证号为京（X）开不动产权第X号，总建筑面积为X,X.X平方米，其中2X与3X连通，建筑面积X,X.X平方米，5X与6X连通，建筑面积X,X.X平方米，共有宗地面积为X,X.X平方米，《不动产权证书》证载用途为工业用地/厂房，2X、3X、5X、6X均为地上3层建筑，建筑结构为钢混。

2、对应土地使用权（具体情况详见（三）标的物特别情况说明

第X点）

土地使用权共有宗地面积为X,X.X平方米，不动产权证号为京（X）开不动产权第X号，用途为工业用地，土地使用权性质为出让，国有建设用地使用权X年X月X日起X年X月X日止。本次拍卖仅针对上述房屋建（构）筑物对应土地使用权（无法X割）。

特别提示：本标的物之上设立有抵押担保，拍卖成交后由管理人依照破产程序依法处理抵押相关事宜，但不对X时限予以承诺。抵押注销属于破产程序内部清偿后X事项，不能作为买受人拒付尾款、悔拍的理由。

（二）起拍价

评估价：X,X.XX，

起拍价：X,X.XX，

保证金：1,XX，

增价幅度：XX及其X数倍。

（三）标的物特别情况说明

1.本次拍卖标的物已设立抵押登记，抵押权人享有对标的物拍卖价款的优先受偿权利。拍卖标的物附带抵押权利负担的，不影响标的物依法处置。抵押权人依法对拍卖价款享有优先受偿权，相关权利X配按照破产程序依法处理。竞买人参与竞买即视为对标的物权利负担现状的认可。北京经X凉X5号院2X、3X、5X、6X及其X摊土地使用权于X年X月X日设定了抵押，抵押权X北京通州X行。

2.本标的土地规划性质为工业用地。竞买人须在参拍前自行X住X建设委员X部门充X咨询、核实自身是否符合当地重点产业准入政策及相关要求，并独立判断自身是否符合全部条件。管理人不承担竞买人准入资质的审核义务，亦不对项目准入事项作出任何保证与承X相关规定，导致拍卖成交后无法X过户手续或无法开展正常生产经营等，法律责任及后果由买受人自行承担，管理人不予负责。

3.标的物以实物现状为准，土地及地上建筑物的面积、范围及其他指标均以土地、房屋管理部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应向房屋管理X、税务部门等相关部门，对标的物的权属、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他标的物交易事项（包括但不限于欠缴物业、水、电、气、供暖等欠费（如有））进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或需完善相关手续的风险由买受人承担，管理人对此不予保证。

4.管理人对土地及地上建筑物外观、主体结构质量、装修完好X、设备设施状态、结构调X、固定装修损坏、建筑物面积差异等不作任何担保，由此产生的问题亦不影响竞价成交结果及成交价格。拍卖标的物其他隐性瑕疵（如有）管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形）等务必自行调查核实，并承担全部风险。竞买人参拍即视为已完全了解标的物的瑕疵与问题情况，一旦竞买成功，不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由、也不得以任何理由拒绝履行或迟延履行竞买义务，否则视为悔拍。

5、鉴于本次拍卖属于破产程序拍卖且标的物价值较高，竞买人务必于公告之日起五个工作日内履行强制尽调程序，即向管理人提交意向竞买书及尽职调查审查书（详细说明需调查事宜清单），管理人将在收到上述文件之日起两个工作日内将已掌握标的物相关情况向意向竞买方进行反馈，管理人反馈信息仅包括已掌握标的物情况，如管理人对意向X方需调查事宜未掌握的，意向X方仍需自行采取其他方式予以了解。上述强制尽调程序不构成管理人对标的物全部瑕疵的概括披露，意向竞买方需结合管理人反馈信息及自行调查信息综合判断。如意向X方未履行强制尽调程序直接参与竞买，亦不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由、也不得以任何理由拒绝履行或迟延履行竞买义务，否则视为悔拍。

6.管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。如出现公告载明内容与建筑物或土地的实际状况或面积不一致之情形，不论改变或增减均不影响拍卖成交结果、不调X拍卖成交价格。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

7.税费及其他费用说明，本次拍卖活动计价货币为人民币。竞价成交时，标的财产拍卖变现的各项税、费（包括但不限于所得税、营业税/增值税、土地增值税、契税、X维护建设税、过户手续费、印花税、教育费附加、地方教育附加、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用等）依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。法律未规定的或未明确缴费义务的费用由买受人承担。竞买人在竞买前应自行向所涉税务等相关部门确认成交后应缴纳的税费标准及相关费用。

8.成交后买受人逾期未X余款及其他款项或拒不配合X相关手续的，视为悔拍，管理人有权重新处置标的物，原买受人已付款项（含保证金）不予退还，且若重新拍卖价款低于原拍卖价款的，原买受人应承担差价损失。

9.根据产权持有单位提供的《房屋租赁合同》，出租方为X，X，租赁期自X年X月X日至X年X月X日止，租期X年，前X年每两年租金在上一年基础上递增5%，后X年暂定每年递增5%，按季度X，初始日租金（含税价）2X/平方米/天（人民币），按证载建筑面积X,X.X平方米计算租金；另约定了厂房外场地日租金（含税价）1X/平方米/天（人民币），面积按照1,X平方米计算租金,该室外场地的具体边界范围不详（上述租金已包含物业管理费）。标的物所有权变更登记之日前租金收入为破产企业财产，与X地可能与北京经X凉X5号院XX-1X宗地范XX、绿化等共有共用部X存在重合，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。竞买人参拍即视为已完全了解标的物的瑕疵与问题情况、租赁现状，一旦竞买成功，不得以拍卖标的存在瑕疵或问题为由、也不得以任何理由拒绝履行或迟延履行竞买义务。

X.竞买人参与竞买，即视为完全接受上述既有租赁合同，拍卖成交后不发生自动解除租赁的效力；管理人不负责清腾房屋相关全部风险由买受人自行承担。

X.北京经X凉X5号院1X、2X、3X、4X、5X、6X共有位于北京经XXXX-1X国有土地使用权，土地使用权无法X割，1X与4X已通过司法拍卖处置；经了解，该宗土地上的门卫室、大门、围墙、X、绿化、给排水、供配电等附属构筑物及配套设施，系为X宗土地上全部建筑物统一配套建设，X体使用、不可X割，未X独立的产权登记，属于宗地内全部建筑物的共有部X（共用设施）。如存在建筑物违建、超规划建设情形，由买受人自行接受行政机关处理，相关X改、补缴、处罚后果全部归属于买受人。凡是参加竞买的竞买人均视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

X.目前北京经X凉X5号院2X、3X、5X、6X工业房地产X体出租中，本次租户未允许评估人员进入房屋建筑物内部进行勘查，评估人员仅对房屋建筑物外观、周边环境、配X员无法核实房屋内部结构可能存在的质量瑕疵，评估结论系基于权属资料及房屋租赁情况作出的合理判断。若房屋实际内部状况与评估假设不符，可能对评估结果产生一定影响，由此产生的风险由买受人承担。

X.其他相关未尽事宜由、隐蔽风险，由竞买人自行尽调核实，管理人不做兜底承诺。

二、咨询、展示看样的时间与方式

公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询，有意者可自本公告发布之日起至竞价前三个工作日工作时间内咨询上述标的的相关情况。咨询电话：X、X。有意看样者与联系人沟通具体看样方式。（特别提示：管理人构针对竞买人咨询问题的答复内容不作为竞拍依据，仅供竞买人参考）

因承租方原因，无法保证可以进入建筑物内部实地查看，竞买人充X知悉该限制，自行通过外部、权属资料判断房屋状况，不得以无法入户为由提出异议、悔拍。

三、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释级标的物当地政策对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

四、优先X权人

本厂房X，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，该承租方对厂房享有同等条件下的房屋承租人优先X权，该承租人已向管理人提交意向X书。

如有其他主体主张优先X权，请按拍卖须知约定行使权利。

五、异议及利害关系人

对上述标的权属有异议者，竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的可关注本次竞价活动的X个过程。

六、竞价规则

（一）本次竞价自起拍价开始以递增出价方式竞价，低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

七、竞买保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东X账号并通过实名认证（已X京东账号需通过实名认证），X竞X自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部X成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的竞买保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起5个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：X管理人；账号：X；开户行：XX），注明“破产案号：（X）京X破X号之一；款项性质：房地产拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还。

特别提示：本标的物存在0.5%X服务费由买受人承担。

八、移交与过户

（一）买受人付清所有拍卖成交相关款项之日起X日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与管理人联系签署拍卖成交确认文件，拍卖成交确认文件签署完毕视为管理人完成交付。同时管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品移交给买受人即视为履行完毕全部交付义务。

（二）实物资产交付时不单独制作X方签署拍卖成交确认文件后即视为交付完成，管理人不再承担任何责任。

（四）竞买人如逾期未X或拒绝X标的物交接的，视为竞买人悔拍，管理人将自行处置，且不退还竞买人交纳的全部款项。

（五）拍卖标的物权属变更登记需要严格按照相关法律法规以及相关政策要求。竞买人在竞买前自行向相关部门咨询确认能否X过户手续及X过户手续的时间。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟X过户手续，造成的后果由买受人自行承担，管理人给予必要的协助但不作过户的时间、结果等做任何承诺。如涉及违法、违建、未验收部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法律、法规的处理。有关材料的准备和相关部门的审核时限，管理人无法明确知悉，买受人不得以X权属变更登记时间过长为由悔拍，或者要求管理人承担任何责任以及赔偿任何损失。

九、风险提示

（一）标的物具体情况详见附件、评估报告等，标的物交付时实物与评估报告不一致的风险由买受人自行承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟X过户手续及X二次过户造成的费用及风险均由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担二次过户涉及的一切费用。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向土地房产管理部门、X场X部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（六）管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）为避免在X的过程中，买受人应提前与付款账户银行沟通落实，避免因银行限额而导致无法X问题。请买受人根据《竞买须知》相关规定进行充X准备。

（八）如本公告中关于标的物的描述与实物不符，以其实物现状为准，管理人不承担本公告中标的物的瑕疵保证责任。

十、悔拍责任

拍卖成交后，有下列情形之一的，视为买受人悔拍，管理人自买受人悔拍之日的次日起可以再次就拍卖标的发拍，即重新处置，买受人缴纳的全部款项将依次用于X拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，抵扣后如保证金部X仍有剩余的作为违约金X给管理人。重新处置时，原买受人不得参加竞买。重新处置的价款低于原处置价款造成的差价、费用损失均由买受人承担，如保证金和已付的价款不足以承担的，管理人将继续向原买受人追偿。

视为悔拍的情形包括：

（一）买受人逾期未X全部成交款、费用等款项；

（二）买受人逾期未签署拍卖成交确认文件的；

（三）买受人拒不履行其他竞买义务的情形。

十一、其他事项

X上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物XX公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物介绍表。

本公告由管理人制定发布，最终解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。

本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十二、联系方式

咨询电话：X、X，联系地址：X8X2层

京东技术咨询电话：X

监督电话：X

https:X.html。

X管理人

二〇二六年十一月四日