昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司玉磨线4间商铺招商项目（业态不限）

招商公告项目X国际X公司玉磨线4间商铺招商项目（业态不限）现采用公开招商方X国际X公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。一、项目及招商概况1.1招商单位X。1.2招商项目及概况1.2.1招商标的及底价包件商铺位置招商面积（㎡）保底租金招商底价（X月㎡）含税临界点计算比例（%）超额提成比例底价经营业态合同期（年）装修免租期（天）竞商人性质商铺状况（具体以实际交付为准）1普洱站ZLPE-H2-L3号商铺X.X若业态为X售类不低于X%；若业态为百货业态（服装、美妆、数码、珠宝、工艺品等）不低于9%；若业态为文创、书店等类不低于5%。不限（餐饮、便利店除外）X企业法人或自然人 不具备上下水条件及排烟X，电力约XKW2宁洱站ZLNE-H-L1号商铺X.X不限（餐饮店除外）X不具备上下水条件及排烟X电力约1KW3宁洱站ZLNE-H-L2号商铺X.X不限（餐饮、便利店除外）X不具备上下水条件及排烟X，电力约XKW4X江站ZLYJ-H-L1号商铺X.X不限（餐饮、便利店除外）X不具备上下水条件及排烟X，电力约XKW。注：（1）关于商铺经营业态的说明：此业态系招商人根据运营管理及经营需求，对车站商X进行优化调X，并自主开展招商工作，不承诺经营业态具备唯一性、排他性。请各位竞商人充X知悉车站商业运营的特殊性，综X场环境及经商风险后慎重参与竞商，招商人不接受就业态问题提出的异议或调X。（2）关于商铺租赁面积的说明。①商铺X用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调X。1.2.2费用及X方式：（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金。（2）X方式：保底租金一年一交，先交后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起X个工作日内完成交付，后续每年的保底租金于上一年租期到期前一个月内完成交付。若自中商通知书落款之日起X个工作日内未交纳首年费用的，招商人有权取消中商人中商资格，没收其竞商保证金，并列入黑名单、三年内不得参加招商人范围内的所有招商活动。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起X个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之前交纳保底租金。（3）超额提成租金：当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额收取超额提成租金，扣除超X手续费（如有）后剩余部X按日清X给租户；若月累计营业额未超过临X手续费（如有）后将剩余部X清X给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。例如：普洱站ZLPE-H2-L3号商铺若拟经营业态为X售类，保底租金中商单价为XX月㎡，超额提成中商比例为X%，假设当年实际天数为X天、当月实际天数为X天，则临界点为X.X×X×X÷X×X÷X%=X.XX，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过X.XX时，招商人对超过部X按X%比例提成。1.2.3装修免租期：X天。含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金。计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金当年总天数×实际天数）。经营期内因租户自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间租户应正常交付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。1.2.4中商后装修方案报审：（1）招商商铺的装修改造方案中商人须在收到中商通知书后5个工作日内，报招商人及上级相关部门审查（若装饰装修涉及改变防火XX、防火设施等消防改造的，须提前报地方住建备案后，及时报招商人及上级部门审核），审查结果招商人于5个工作日内给予反馈，审查通过履行前置报批手续后方可组织实施。若审查不通过的，须在审查不通过后5个工作日内提报二次装修改造方案。因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失。（2）装修改造方案、补强行为须满足车站消防要求，装饰、装修材料和电缆耐火等级及商铺内消防设施要满足车站消防规范；不得破坏房屋建筑主体结构、承重结构及主要维护结构；不得破坏客服设施、消防设施、电器设施、水暖设施；不得影响旅客乘降流线和安全、应急疏散、采光通风，不得挤占和遮挡引导标识、业务揭示、安全宣传等客运服务信息，对造成设施设备破坏、破损的，应及时原样修复，保证功能。（3）商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更X添加、消防感烟喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。 二、竞商人资格要求2.1竞商人性质：竞商人为企业法人或自然人，提供有效的证明材料。竞商文件中，法人提供依法X或登记的有效营业执照复印件；自然人提供有效的X复印件。若为自然人中商的，后续经营必须由该自然人为经营者X个体工商户营业执照并取得其他相关经营许可后方可开展经营活动。2.2经营资质：竞商人为企业法人时经营范围须具备拟经营业态的相应项点。2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：①竞商人为法人的，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。竞商人为自然人的，未被列为失信被执行人、限制高消费。以X（http:X.cnshixX站（Xwww.X.cn）查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日X公X公司以及招商人暂停或X公司及其下属企业无债权债务纠纷。③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无X场准入情形。2.4国铁企业及其所属单位领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业及其所属单位一般工作人员不得违规从事客站商业经营。2.5其他要求①竞商人须完全响应本招商文件内容。②企业法人法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业法人，不得同时以各自名义参加本项目竞商,否则竞商无效。③本项目不接受X支机构、个体工X参与竞商。 三、竞商保证金及履约保证金3.1竞商保证金及履约保证金金额包件商铺名称竞商保证金（X）履约保证金（X）1普洱站ZLPE-H2-L3号商铺X两个月中商保底租金之和（向上取X至X）2宁洱站ZLNE-H-L1号商铺X两个月中商保底租金之和（向上取X至X）3宁洱站ZLNE-H-L2号商铺X两个月中商保底租金之和（向上取X至X）4X江站ZLYJ-H-L1号商铺X两个月中商保底租金之和（向上取X至X）3.2竞商人应按照规定交纳竞商保证金，未交纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之X国际X公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。3.3 招商人指X国际X公司开户行：中国建设银行X账 号：X交汇款时备注栏请注明款项用途：XXXX商铺竞商保证金。（注：竞商保证金在中商通知书下发后，对未进入中商候选人推荐名单的竞商人，将在招商结果确定后X个工作日内退还竞商保证金（不计息）；对进入中商候选人推荐名单的竞商人，待招商人与中商人签订合同后5个工作日内退还竞商保证金（不计息），自签订合同之日起5个工作日内退还第二中商候选人的竞商保证金。如中商人放弃中商资格或未按时签订合同则不退还该中商人竞商保证金，评审委员会推选第二候选人作为中商X上发布项目中商公告。）中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、X租、X包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。3.4履约保证金3.4.1提交形式：银行转账或电汇。3.4.2提交时间：自中商通知书X之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户X履约保证金，也可提出书面申请将已交纳的竞商保证金转为履约保证金，若竞商保证金金额低于履约保证金总额的，中商人必须在中商通知书X之日起3个工作日内补足差额部X。若中商人未在招商人通知的时间期限内X中商通知X将中商通知书X给中商人，自招商人X成功时视为中商人已X中商通知书。若中商人自中商通知书X之日起5个工作日内仍未交纳的，招商人有权取消中商人中商资格，没收其竞商保证金，并列入黑名单、三年内不得参加招商人范围内的所有招商活动。3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在X日内将履约保证金补足。3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，符合合同约定的，招商人无息退还履约保证金，如中商人出现违约情形，招商人无息退还剩余的履约保证金。 四、招商文件的获取4.1X方式和时间4.1.1X时间：X年X月X日X:X至X年X月X日X:X。4.1.2X方式：X报X（https：zs.X.cn）→XX后，在首页找到公告信息并X“参与X”进行X，按要求填写信息并X相关X资料作X上审核。若X操作有疑问，可至招商工作人员处（XXXXX经营开发部）协助X。4.1.3XX资料要求：企业法人X：①法定代表人X明书扫描件；②法定代表人X扫描件；③法定代表人或授权委托人X复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤X表。自然人X：X复印件扫描件。4.2招商文件的获取：XX相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于X年X月X日至X年X月X日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午X时XX至X时XX，下午X时XX至X时XX（X国际X公司（XXXXX经营开发部）,企业法人持法定代表人X明书（原件）、X（原件）及被授权人X（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人X明书】,获取招商文件。自然人持X复印件获取招商文件。或者提供法定代表人、自X子版招商文件。4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币XX，参加多个包件竞商的，招商文件资料费也仅收取XX，交后（含多交）不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。招商文件资料费应汇X国际X公司开户行：中国建设银行X账 号：XX银凭证上备注栏内必须注明项目名称：XXXX招商项目。如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）招商文件资料费到账截止时间为提交X截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商X式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。 六、竞商文件的递交时间及地点6.1竞商文件递交开始时间XX年X月X日8时XX；截止时间XX年X月X日9时XXXXXXX招商人处，不接受电邮等X方式的送达。6.2逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。 七、招商竞价评审时间X年X月X日9时XX 八、发布招商公告的媒介本次招X（https：zs.X.cn）发X站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。 九、X表竞商人名称（X） 项目名称 项目编号 商铺名称（竞商包件号） 联系人X时间  十、联系方式招商人：X际旅游服XXXX昆明火XX