合经区翡翠湖公园望湖小筑经营用房及场地租赁招标公告

X翡翠湖公园望湖小筑经营用房及场地租赁公告 项目名X翡翠湖公园望湖小筑经营用房及场地租赁项目编号XAJJCJX委托方X委托方承诺委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。交易监督管理部门合肥X联系方式：X-X公告、竞价期限1.公告期：X年X月X日9：X始至X年X月X日X：X止。2X络一次性报价期：X年X月X日9：X至X：X止。一、出租标的情况出租标的所在层结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价（X年）交易保证金（X）X翡翠湖公园望湖小筑经营用房及场地第1层框架+钢构约X.X.X.标的坐落位置：合肥经XXX交口翡翠X内。2.标的权属情况：该标的无土地使用权证，无房产证，房产面积为委托方估算面积，仅供参考。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人X相关证照。3.标的房屋有独立用水用电，水电费由承租人自行缴纳。4.标的房屋及场地已清空，按现状移交。房屋租赁用途要求1.根据委托方对标的房屋的租赁用途规划，承租人仅限咖啡、茶（果）饮、简（轻）餐。承租人不得擅自改变用途，否则由此产生的所有责任或损失均由承租人自行承担，与委托方无关。承租人须自X形象，不得从事造成环境污染或存在安全隐患的项目，不得开展含有低俗、暴力等违反社会主义核心价值观的项目。2.承租人使用上述标的须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。租金及履约保证金X1.租金每6个月X一次，租期内租金每年递增3%。本项目无免租金装修期。本次标的首租期限为X年，租赁期满后，如承租人履约情况良好，在符合相关政策的前提下，经双方协商一致可予续签。续签实行一年一签，累计续签期限不超过X年，即本项目X体租赁总期限最长不超过X年。续租期间，每年度租金在上一年度年租金基础上逐年递增3%。2.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》发出之日起X日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。二、对意向承租人资格的要求1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受自然人、个体工商户和联合体参与。三、承租条件1.意向承租人应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该标的可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租、转让或转借给第三人。4.租赁期内，承租人需负责租赁标的的日常管理工作并承担租赁标的发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁标的的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。 5.租赁期内，承租人对租赁标的进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，如按规定需要报相关部门批准或备案的须履行报批手续，且装修、装潢不得改动或破坏标的结构，并不得破坏或改变委托方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由承租人承担。如擅自改动或破坏标的结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。委托方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的X改意见。租赁标的的装修、装潢费用及租赁期内标的的维修费用全部由承租人自行承担。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因不可抗拒的因X干预、社会舆论、生态环保、国土空间规划等）造成承租人无法经营或相关基础设施提升无法履行的，承租人须无条件撤场，委托方不承担违约责任。合同解除后，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.合同期满或终止或因承租人违约导致合同解除时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，承租人必须在租赁期满或租赁合同解除之日无条件将标的归还委托方，且不得提出任何补偿要求。8.承租人应在《成交确认书》发出之日起X日内与委托方签订租赁合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。9.成交人在合同签订前不得以任何形式发布对标的转租、X租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格，其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。X.特别说明：（1）装修施工期间产生的建筑垃圾及废弃物料，由承X指定要求X类清运至指定点位，清运、消纳及相关全部费用由承租人自行承担。（2）承租人开展经营活动须严格遵守《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律X各项管理制度，自XX体形象与公共环境秩序。（3）租赁期内，承租X域内发生的各类安全责任事故，由此造成的全部财产损失、人身损害赔偿及法律责任，均由承租人独立承担；委托方不承担任何连带或补充法律责任。（4）承租人须按照消防主管部门要求足额配备消防设施器材，定期检修校验、及时更新换代，确保设施完好有效；须保X域内X、安全出口持续畅通，严格落实消防安全主体责任。（5）承租人为本项目实X及配套设施，须符合安全、环保相关标准，外观风格与色彩样XX体景观风貌相协调，不X原生态环境与公共设施。若装修及设施X管理要求，委托方有权采取停电、责令停业等措施督促承租人限期X改。本项目装修改造、设施设备购置、水电接引改造等全部投资由承租人自行承担；承租人须建立健全内部经营管理制度，实行自主用工、自负盈亏；经营期间自有装修及设施设备的维修、养护费用由承租人自行承担。（6）承租人须自觉服从委托方的监督管理，严X各项规章制度，做好经X域内的环境卫生保洁工作，妥善爱护委托方交付的场地及配套设施设备。因承租人使用不当或人为原因造成设施设备损坏、灭失的，承租人须按实际损失价值予以赔偿。（7）本项目装修施工、管线布设、设备安装及后续运营维护均由承租人自行负责。承租人须在施工前将完X的装修设计方案、施工图纸及安全保障措施报送委托方审核，经委托方书面同意后方可进场施工。装修施工及设施设备安装须符合现行国家及行业相关标准规范，不符合要求的，承租人须立即停业X改，直至达标。（8）因不可抗力X征收征用、政策调X、国土空间规划变更、生态环境保护管控要求等）导致承租人无法继续经营或合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，承租人须按委托方要求完成场地清退与移交。合同解除后，已缴租金按实际租赁天数折算，不足X月的按实际使用天数计算，多退少补。（9）若经营食品类项目，承租人须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》等法律法规，所有食品须符合国家食品安全标准，严禁销售过期、变质及不合格临期食品，食品安全全部责任由承租人自行承担。货品补货须在每日8：X前完成（节假日同步执行），补货车辆须严XX线行驶停放，严禁碾压绿化植被、X及各类公共设施。（X）承租人须在正式开业前，依法X完成经营所需的全部证照手续，包括但不限于营业执照、对应行业经营许可证、备案凭证等，确保经营活动全程合法合规。（X）承租人须严格按照合同约定的时限、标准足额缴纳租金、水电费及其他各项应缴费用。逾期未缴纳的，委托方有权采取停水停电、限制进场等督促措施；逾期超过合同约定期限的，委托方有权单方解除合同，并追究承租人违约责任。（X）承租人违反上述任一承租要求的，均视为违约。委托方有权根据违约情节轻重，采取限期X改、扣除履约保证金、单方终止合同等处置措施，由此产生的全部风险、损失及法律责任均由承租人自行承担。X.其他未尽事宜详见本公告附件《租赁合同》。四、承租人的确X络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。五、意向承租人参X场主体库登记符合本项目对意向承租人的资格要求，X场主体库登记X的方可参与本项目登记。具体方式如下：1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（简称X），直接X安徽合肥公共XX址：https：Xwww.X.cn）。2.意向承租人为自然人的，X安徽合肥公共XX址：https：Xwww.X.cn）下方XXX”。具体流程参见安徽XX址：https：ggzy.hefei.gov.cn）“办事指南”-主体库登记-《X场主体库登记服务指南》。项目登记1.完成主体库登记的意向承租人，直接X安徽合肥公共XX址：https：Xwww.X.cn），进入后选择X“安徽XX”；页面跳转至安徽XX后，X左上X的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的X“我要竞价”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目X别进行登记。2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。交易保证金交纳1.意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款、X、X等方式交纳交易保证金。交易保证金账户信息如下：户名：合肥经济技术开X开户银行：徽商X账号：X 2.交易保证金X完成后，意向承租人须X安徽合肥XX“保证金查询”查看交易保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后交易保证金X状态仍显示“未X”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（X-X、X-X）进行反馈。注意事项：交易保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金交款等原因造成未能登记及竞价成功X不承担任何责任。项目竞价1.交易保证金状态为“已X”的意向承租人才X”参与竞价活动。2X络一次性报价须知》（本公告X附件1）。重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导致异常。注：意向承租人须在公告期内完成X、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的X不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程详见《产权交易操作手册》（本公告X附件2）。六、竞价结束后相关程序结果公告及《成交确认书》竞价结束且无异常情况XX站上发布结果公告。《成交确认书》X时间：成交公告发布次日起3个工作日内；《成交确认书》X地址：X9X安徽公共资源交易集团4X；《成交确认书》X要求：承租人为企事业单位的须X授权书）和本人X。交易保证金处置1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金原额原途径返还，其他意向承租人交纳的交易保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还X不承担任何责任。3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向承租人之间相互串通的；（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《租赁合同》的。异议方式若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式X提出异议，异议材料递交地址：X9X安徽公共资源交易集团4X，联系电话：X-X。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（须携带X）签字并附有效X明，同时X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。交易服务费收取承租人应在收到成交确认书后三个工作日内按第一年实际月租金X%的标准一次性XX交易服务费。不足XX的，按XX收取。若承租人未按照前述约定交纳交易服务费X可从其交易保证金中抵扣。七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内X项目负责人处查阅委托方X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构X对出租标的的任何担保责任。2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式X提出，逾期递交的不予受理。3X对本公告进行的澄清、XX址：https：ggzy.hefei.gov.cn），该公告内容为租赁公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意X查询X不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公X，联系电话：X-X。            主体库登记联系电话：X-X转6-1项目负责人联系人：X电话：X-X、X（XXXXXA9X安徽公共资源交易集团4X）。技术支持X-X、X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权X。  图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准） 图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准X 附件： 租赁合同出租方（甲方）：                            承租人（乙方）：                            合同签订地址：X签订时间：         年     月     日 根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条：租赁的地址、面积、用途房屋坐落于      建筑面积：房屋建筑面积约     ㎡  租赁用途           乙方使用租赁标的必须符合场地、房屋设计和本合同约定的用途及相关法律法规要求，不得从事有碍游客参观游览的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态。若乙方不能按合同约定的用途使用标的并导致转让合同不能履约和提前终止的，责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。第二条：租赁期限      年      月     日至       年    月    日止，计  年X。本次标的首租期限为X年，租赁期满后，如乙方履约情况良好，经双方协商一致可予续签。续签实行一年一签，累计续签期限不超过X年，即本项目X体租赁总期限最长不超过X年。 第三条：履约保证金履约保证金为成交后前三个月租金总和          （￥        ），款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。乙方应在合同签订前将履约保证金交付给甲方；如乙方在受让期间无违约情况发生，在乙方结清所有费用、办清一切移交手续后X个工作日内，甲方将履约保证金不计息退回乙方；如乙方发生违约行为，则甲方有权直接将违约金从履约保证金中扣除，扣除违约金后履约保证金将不计息退回乙方第四条：费用X时间及方式（一）租赁费用为人民币：          （￥        ）。（二）乙方将租赁费用缴至甲方指定的账号，甲方收到费用后开具增值税专用发票。合同期内如甲方需要变更转让费用结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。账户名：X开户行：中国X 账 号：X（三）乙方须在合同签订X个自然日内向甲方缴纳首期租赁费用，计：          （￥        ），租赁费用每   个月X一次。第五条：标的交付 甲方自合同签订后X个工作日内将租赁标的交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。 乙方已提前踏勘，甲方交付租赁标的时应保证标的本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《交接确认书》经双方交验签字后视为交付完成。第六条：标的收回 （一）租赁期满或合同终止时，乙方投入的装修、装潢部X保持完好无偿归甲方所有和使用，可移动部X的设备、设施由乙方自行带离，并在合同终止后X日内交还甲方，且不得提出任何补偿要求。（二）乙方应结清租赁标的使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及或X络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用。（三）乙方未按合同约定期限将租赁标的返还给甲方的，甲方有权实施停水、停电等甲方认为必要的措施，催促乙方搬离，收回标的。因此产生的任何损失和责任由乙方自行承担。（四）如逾期未清空，视为乙方放弃该标的内所有物品和设施设备所有权，甲方有权处理且不承担任何责任。X接确认书》上签字，甲方收回标的经营权，乙方无故不予配合的，甲方单方予以收回，由乙方负全部责任。 第七条：装修改造 标的租赁期间，乙方因经营需要对租赁标的进行装修的，所需全部费用由乙方承担；进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏标的主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的X改意见。如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方及主管行政单位的同意、许可后方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部X应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。 在标的装修及设施、设备改造过程中，X造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行标的装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。 第八条：甲方的权利义务 （一）甲方按期向乙方收取标的租金并出具收款票据。 （二）甲方应为乙方提供X经营证照所需租赁证明等相关材料。 （三）甲方对标的主体结构的安全负责，并负责标的主体结构日常的维修、维护。 （四）甲方按现状提供租赁标的现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，交付后由乙方自行维护，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。 （五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠予、互易、出资或其他方式全部或部X变更租赁标的的产权，应提前三十日书面通知乙方。 （六）甲方应保证租赁标的无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。 第九条：乙方的权利义务 （一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。 （二）租赁期内发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用；部X收费标准X水费4X吨、电费1.2X度、物业费2X平方米月，以上费用X场价格上涨的，随之上浮。（三）乙方负责合同履行期内标的日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。 （四）乙方负责标的附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。 （五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证X畅通。甲方及上级部门对租赁标的内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时X改。 （六）如标的主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。 （七）乙方在日常经营时应X之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。 （八）租赁期内如甲方出售标的产权，则同等条件下乙方有优先X权；租赁期内该标的所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。 第十条：合同的解除 （一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部X在进行专项评估后进行补偿。（三）因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部X，甲方不作任何形式的补偿。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部X不X部门、拆迁单位对于场地、