（2026）宁01破40号宁夏众和房地产开发有限公司破产重整案 A3地块共益债投资人招募公告

X破产重X案 A3地块共益债投资人招募公告

X作出（X）宁X破申X号《民事裁定书》，裁定受理或债务人）破产重X。

为保障“保交房”民生任务按期完成，推动A3地块续建、竣工验收与交付，X场化、法治化原则引入共益债资金，根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条、第二十六条、第四十二条第四项、第六十九条、第七十五X关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（X审理房地产开发企业破产案件座谈会纪要》（法〔X〕X号，以下简称《纪要》）第二十四条至第二十六条之规定X管理人（以下简称管理人）面向社会公开招募A3地块续建共益债投资人。现将有关事项公告如下：

一、债务人及A3地块基本情况

（X.X%）。

A3地块系“尚美雅居”X项目，位XX安民巷以北、X西侧，含已竣工经济适用房及在建商品房。A3X已基本完工，X即可竣工验收。注：A3地块在破产受理前已设立土X抵押，存X价款优先权及部X房产查封等权利负担，但共益债投资人在资产增值部X优先清偿，权利可以得以保障。

根据造价机构出具的造价报告，A3X造价约X,XX造价约2X形象进度已完成约X%。A3地块在建商品房包X4栋、X4栋、X3栋、地下车X，住宅共X套，其中已售X套、未售X套。A3地块续建收尾所需资金约3,X收尾成本及竣工验收所需规费、配套等支出），计划X年X月X日前竣工交付；续建完成后资产价值将进一步提升、释放。

二、共益债招募基本条件

（一）招募对象

符合本公告X条件的境内法人、非法人组织及其他投资主体；具备相应的X能力；未被列入失信被执行人名单，近三年无重大违法违规行为。

（二）投资方式

1.投资人以货币资金向债务人提供投资；

2.投资人亦可采取 “货币资金＋建筑材料” 的组合方式出资。采用组合方式出资的，相关材料价值经管理人及其委托的造价咨询机构审核确认后，计入投资总额并作为共益债务依法优先受偿，具体以共益债投资协议约定为准。

3.本次共益债借款可X割认缴。单个投资人认缴金额不低于人民币1,XX（含本数，货币资金出资与经确认的建筑材料作价出资合并计算认缴金额）；投资人认缴后借款规模仍有剩余的，管理人有权就剩余金额继续公开招募，X期限届满仍未募足的，管理人可延长X期限或就剩余金额另行公告招募。多名投资人共同出资的，X别由管理人代表债务人与其签订共益债投资协议，各投资人按实际出资金额享有共益债权，清偿顺位相同，按实际出资比例受偿。

（三）资金用途

专项用于 A3 地块续建收尾及竣工验收，不得挪作他用。

（四）借款规模

共益债借款总规模为人民币3,XX（上下浮动X%），具体以A3地块续建实际需要及共益债投资协议约定为准。单笔投资不低于1,XX。

（五）借款利率

共益债借款年利率不超过合同成立时一年X场报价利率（LPR）的四倍（参照民间借贷司法保护上限标准），具体利率由双X场化原则在共益债投资协议中协商确定。

（六）联合投资

联合体各方作为同一投资人参与本次招募。单一投资人资金实力或履约能力不足的，可以联合其他投资人组成联合体共同投资；联合体各成员对共益债借款本息承担连带责任。投资人选择以联合体方式投资的，联合体各成员对投资义务依法承担连带责任，并共同接受本公告的资格审查、比选与谈判。

（七）X期投资

投资人出资总额内可X期X批投入，各批次投入的时点、金额、X进度的衔接，以及未按期足额投入的违约责任，以共益债投资协议约定为准。

（八）其他条件

1.投资人逾期不履行投资义务超过X日的，管理人可根据实际情况选择径行解除投资协议并更换投资人或选择在不解除协议的情况下增加新的投资人。管理人无论选择何种方案，均不构成违约。

2.共益债投资其他未尽事宜及具体条款，由管理人代表债务人会同投资人在共益债投资协议中协商确定，具体以双方另行签订的共益债投资协议约定为准。

三、共益债务清偿保障

（一）第一还款来源——销售回款。A3地块在建住宅X套中已售X套，剩余未售房屋X套及商业、商住、地下车位等物业的销售回款实行专户监管、封闭归集，优先用于清偿共益债本息。

注：以X年X月X日为评估基准日的评估结果测算，A3地块未售住宅X套、商业用房X套及地下车位等未售物业评估价值合计约X,XX，约为本次共益债借款规模的4.8倍，借款本息回收具有充X的资产保障。

（二）房屋处置保障。以A3地块续建完成后无权利负担的未销售房屋作为共益债清偿保障；销售回款不及预期的，依法定程序处置上述房屋，处置回款优先用于偿还共益债本息。

（三）以房抵债选择权。投资人可选择按抵债时点A3地块公允住宅成交平均价格的八折抵顶房屋，替代现金清偿。

（四）兜底来源。上述来源仍不足清偿的，以债务人名下其他资产（含A2、A4地块及其他资产）依法变现后的可供清偿资金补充清偿。经债X许可，债务人处置前述其他资产时，投资人在同等条件下享有优先受让权，受让价款可按共益债投资协议约定抵付共益债投资本息。

本次共益债由多名投资人出资的，上述各项保障及清偿利益按各投资人实际出资比例X配。上述安排不构成本息刚性兑付承诺；重X程序转入清算的，共益债务依照《中华人民共和国企业破产法》

四、投资人X条件

（一）依法设立并有效存续的法人、非法人组织或其他投资主体，具有良好的商业信誉和健全的财务制度；

（二）具备足够的资金实力或履约能力，能够按期足额缴纳保证金并履行共益债出资义务；

（三）近三年无重大违法违规行为，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；

（四）具备房地产开发、建筑施工或项目投融资相关经验者优先。

五、保证金

X投资人应在本公告载明的X期限内，向管理人指定账户缴纳保证金人民币XXX（大写：X）。单笔投资并非XX的，保证金按照X%缴纳。

保证金专项用于担保投资人履行X及签约义务。保证金的具体缴纳方式、账户信息及退还、不予退还情形，以招募文件及合同约定为准。

六、招募程序

（一）X：本次X期限自X年X月X日起至X年X月X日止（含首尾两日）；投资人应在本公告载明的X期限内，提交X材料及保证金缴纳凭证；

（二）资格审查：对X投资人（可为一名或多名）的资格条件进行审查；

（三）比选确定：对符合条件的X投资人进行比选，并协商确定共益债投资协议主要条款，确定中选投资人；中选投资人为多名的，借款利率按各中选投资人与管理人协商确定（或：统一执行中选投资人中的最低报价利率）

（四）签约：由管理人代表。

七、其他事项

（一）本公告作为要约邀请，共益债借款的具体权利义务，以双方另行签订的共益债投资协议为准；

（二）投资人如需对A3X可与管理人联系；

（三）本公告由管理人负责解释。

联系人：Xn>俞Xspan>联系电话：X、X

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二〇二六年十一月四日