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(ZH530100202600139001)昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块、3号地块、4号地块、官渡区KCGD2024-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务招标公告
采购与招标网 ,商业服务,市政房地产建筑 云南 2026-11-03
招标代理公司（ 立即查看 ）受业主单位（ 立即查看 ）委托，于在采购与招标网发布 (ZH530100202600139001)昆明市西山区草海片区KCXS2024-2号地块、3号地块、4号地块、官渡区KCGD2024-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务招标公告 现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。
XXXKCXSX-2号地块、3号地块、4号地块、XKCGDX-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务招标公告
招标概况
| 招标项目名称： | XXXKCXSX-2号地块、3号地块、4号地块、XKCGDX-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务XcX-9eX-Xb5-Xd-ecfe9fXeX | ||
| 资金来源： | 国资 % 自筹 X.0% 贷款 % 外资 % XcX-9eX-Xb5-Xd-ecfe9fXeX | ||
| 建设规模： | （1）XXXKCXSX-2号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积X.X㎡，总建筑面积约X.X平方米；共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。 （2）XXXKCXSX-3号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目总建筑面积约X.X㎡；地上约X.X㎡（其中地上总计容面积约为X.X㎡，地上不计容面积为X.X㎡）；地下约X.X㎡；。共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。 （3）XXXKCXSX-4号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积X.X㎡，总建筑面积约X.X㎡，其中地上总计建筑面积为X.X平方米，地下建筑面积为X.X平方米。共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。 （4）XXXKCGDX-1号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目规划用地X.X㎡（约为X亩），建设规模总建筑面积X.X㎡，其中地上建筑面积X.X㎡，地下建筑面积X.X㎡。共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。XcX-9eX-Xb5-Xd-ecfe9fXeX | ||
| 公共资源交易行业X类： | 综合交易 | X类型：服务采购 | |
| 招标方式： | 公开招标 | 资格审查方式： | 资格后审 |
| 招标文件/资格预审文件获取方式： | 交易地址：Xont-weight: bold"> 昆X | ||
| 公告性质： | 正常公告 | 是否对外发布： | 是 |
| 公告发布开始时间： | X-X-X X:X | 监督部门及联系方式： | 昆X纪检监察室（联系方式：X） |
| 备注： | 1.凡有意X上公告时XXXX址：https:X.cn/#/homePage，X切换至“X”），凭企业数X上获取招标文件及其他招标资料（含X，格式为*.BZBJ）；未X企业X（XXX公共资源交易电子认证的要求，X企业数字证XXXX址：https:X.cn/#/homePage，X切换至“X”）完成X通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。2.招标人不提供X招标文件服务。3.本项目招标计划于X年X月X日发布。招标文件预公示于X年X月X日发布。 | ||
招标人与招标代理
| 建设单位： | 昆X | 经办人：X | 江老师、李老师 |
| 办公电话： | X-X | ||
| 招标代理机构： | 经办人：X | 谭俊、谢琳 | |
| 办公电话： | X-X | 移动电话： | X |
详细公告内容
| 标段编号： | ZHX |
| 标段名称: | X-2号地块、3号地块、4号地块、XKCGDX-1号地块项目保障性住房项目前期综合物业管理服务 |
| 招标文件获取截止时间： | X-X-X X:X |
| 递交投标文件截止时间: | X-X-X X:X |
| 开标地址：X8 | |
| 开标方式： | |
| 标段合同估算价： | X.X X |
| 本次招标内容： | 1. 项目概况：（1）XXXKCXSX-2号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积X.X㎡，总建筑面积约X.X平方米；其中地上建筑面积X.X平方米，地下建筑面积X.X平方米。1#X建筑层数为X层，消防高度为X.1米(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)、2#X建筑层数为X层，消防高度为X.1米(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；3#X建筑层数为X层，消防高度为X.1(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)。其中1#、2#X下部为一层配套及商业裙房。共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。（2）XXXKCXSX-3号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目总建筑面积约X.X㎡；地上约X.X㎡（其中地上总计容面积约为X.X㎡，地上不计容面积为X.X㎡）；地下约X.X㎡；容积率约为3.X。本项目为配售型保障住房，地上设计5栋一类高层住宅，地下设置一层地下室，4#X设置夹层。1#X建筑层数为X层，消防高度为X.X米(消防扑救面至屋面面层的高度)、2#X建筑层数为X层，消防高度为X.X米；3#X建筑层数为X层，消防高度为X.Xm；4#X建筑层数为X层，消防高度X.Xm；5#X建筑层数为X层，消防高度X.Xm。共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。（3）XXXKCXSX-4号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目地块规划净用地面积X.X㎡，总建筑面积约X.X㎡，其中地上总计建筑面积为X.X平方米，地下建筑面积为X.X平方米。1#XX层，高度X.Xm(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；2#XX层，高度X.Xm(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；3#、5#、6#XX层，高度X.Xm(建筑室外设计地面至屋面面层的高度)；4#XX层，高度X.Xm(建筑室外设地面至屋面面层的高度)。地下室为一层，X。共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。（4）XXXKCGDX-1号地块保障性住房项目：根据本项目初步设计批复，本项目规划用地X.X㎡（约为X亩），建设规模总建筑面积X.X㎡，其中地上建筑面积X.X㎡，地下建筑面积X.X㎡。1#/2#共X层，建筑高度X.9M；3#共X层，建筑高度X.9M；住宅建筑一层架空，层高3.6m，其余层高均为3m。地下一层，面积XX.X㎡，层高3.7m。夹层，面积XX.X㎡，层高2.8m。共计新建保障性住房X套，建筑面积X.X平方米，商业建筑面积X.X平方米，机动停车位为X个。2.招标规模：总费用：X.XX。其中：（1）四个项目的年度前期综合物业服务费总汇：X.XX；（2）四个项目的已竣工移交未销售项目阶段1空置物业服务费总汇：X.XX；（3）四个项目的开办费总汇：X.XX。3.服务期限：前期综合物业管理服务合同自签订合同之日起X年。期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满，业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。4. 考核机制：4.1招标人以单个项目为考核单X，每季度开展一次考核。单个项目当季度存在以下两种情形之一的，该项目本季度考核不合格：（1）依据本招标文件《第四章 合同条款及格式》中“附件六 物业服务考核标准”规定，达标考核率<X%的；（2）被招标人认定的有效投诉达到3起的。注：有效投诉认定：①中标人收到业主/使用人投诉（含招标人转递投诉）后，未在合理时限内完成处理、办结或合规撤销的，视为“处理不及时”X核实证据等方式查证，确认投诉事由直接源于中标人未履行或未完全履行本合同约定服务义务（如保洁、维修、安保等核心服务未达标准）的，该投诉直接认定为有效投诉；③中标人无正当4.1出现季度考核不合格的，按以下原则处理：单个项目一个自然年度内出现考核不合格的，招标人对其进行约谈、X改；连续两次不合格的，次年在物业服务合同中所述的各项收费均降低X%；连续三次考核不合格的，各项收费均降低X%；连续四次考核不合格的启动退出机制，在新物业服务企业进场前继续提供物业服务且不得收取任何费用。若未成立业主委员会，招标人有权根据法律法规及合同的规定对投标人采取必要措施，以X在入住初期就能得到基本的物业服务。若已成立业主委员会，由业主委员会按规定选聘新物业服务企业。5.质量要求：符合国家及行业相关标准及招标文件要求，为业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人及上级部门的检查、监督。 | （1）XXXKCXSX-2号地块保障XXXXX办事处，X与规划X-4X；（2）XXXKCXSX-3号地块保障性住房项目，位XXX办事处，X与规划XX尾端交叉口；（3）XXXKCXSX-4号地块保障性住房项目，位XXX办事处，X与规划XX尾端交叉口。（4）XXKCGDX-1号地块保障性住房项目，位XXX。 |
| 是否接受联合体投标： | 否 |
| 资质要求： | 具备独立承担民事责任的能力，具备营业执照或者事业单位法人证书或者其他类似法定凭证。 |
| 其他： | 1. 财务要求：提供X年至X年经第三方机构审计的审计报告及财务报表（财务报表仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表（或损益表，下同））或近三个月内基本开户银行出具的资信证明。【注：投标人若为事业单位的，则不需提供利润表；成立满一年但不足三年的企业须提供成立至今经第三方机构审计的审计报告及财务报表（财务报表仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表）或近三个月内基本开户银行出具的资信证明X财务报表（财务报表仅需提供：资产负债表、现金流量表和利润表）或近三个月内基本开户银行出具的资信证明】。2. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或承诺书。3. 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：3.1 投标人须提供缴税所属时间在X年X月至投标截止时间前任意2个X税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭X出具的纳税情况的相关证明（至投标截止时间前成立不足一年的投标人可提供相关情况说明；依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件）。3.2投标人须提供缴费所属时间在X年X月至投标截止时间前任意2个月的社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明（至投标截止时间前成立不足一年的投标人可提供相关情况说明；不需要缴纳社会保险费的，应提供相应文件证明其不需要缴纳社会保险费）。4.信誉要求：①当前未被行业行政主管部门取消投标资格；②未被“X（http:X.cn/shixin/）”列入失信被执行人；③近三年（X年X月至投标截止时间前）内没有骗取中标和严重违法违约的记录；④近三年（X年X月至投标截止时间前）投标人、法定代表人、项目负责人（项目经理X（http:X.cn）中无行贿记录；⑤国家X（http:X.cn）未被列入严重违法失信名单（黑名单）信息。（注：①、③、④条款由投标人自行承诺；②、⑤条款由招X查询并将查询结果提交评标委员会审核）5.其他要求：（1）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参与本项目投标（提供声明函）。（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加本项目投标（提供声明函）。6.根据昆监管联发〔X〕3号文的精神，投标人一旦中标，中标人（企业、法定代表人、项目负责人（项目经理）若经招标人查询存在行贿犯罪记录，且处于记录期限内的，不得进入昆X从事公共交易活动，将取消其中标资格。第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通X”查询相关信息。 |
| 是否缴纳保证金: | 否 |
附件信息
| 附件： |
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