中拍平台：20260729期花都两宗物业拍卖公告

受委X（https://paimai.caaX.orgX络房地产拍卖会，按现状公开拍卖以下房地产（自有物业）标的：

标的竞拍人须符合相应竞拍资格。有意竞拍者，请于报名、竞拍保证金缴纳截止时间（标的1：X6年8月X日X时前；标的2X6年7月X日X时前）将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：X，开户银行：广州农商X，账号：X，以到账为准，转账需备注），并在保证金缴交截止时间前在线提交资格证明文件、办理竞拍登记手续，标的相关信息详见附件及《标的物业明细表》。

详情请于工作日工作时间（上午9X-XX 下午XX-XX）向我司查询，电话X 刘小姐 X-X 魏先生 X 吴先生

委托方联系电话：X-X 周先生

标的展示时间：2X6年7月X日至X6年8月X日（竞买人需要看样的，请于标的展示时间内预约报名，预约电话X 吴先生；如未有一人报名，则集中看样取消。）

标的展示地址：X X.Xpt">标的所在地

本公告刊登于2X6年7月X日“”和“中国 

公告附件：

附件一：标的信息

本次拍卖标的一为广州市花X芙蓉大道北X号房地产，与广东国众联行资产评估土X出具的《X绿色金融改革创新试验区花都X行拟进行资产处置涉及的广州市花X芙蓉大道北X号2,X.X㎡商业、住宅房地产市场价值资产评估报告》(粤国众联评字[X]第X-X号)的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为¥X.XX。

本次拍卖标的二为广州市花都区公园前路X号房地产，与国众联资X出具的《X绿色金融改革创新试验区花都X行拟资产处置所涉及的广州市花都区公园前路X号X.X㎡办公房地产市场价值资产评估报告》(国众联评报字(X)第2-X号)的评估对象是一致的，以该资产评估报告书的评估范围为限。上述拍卖标的申报的评估价值为¥X.XX。

附件二：特别提示

1、竞拍人资格：

（1）竞拍人应为具有完全民事行为能力的公民、中华人民共和国境内注册的合法企业或者其他组织，具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，竞拍人购买资金来源合法、合规。

（2）凡参与竞拍房地产标的的竞拍人，其主体资格必X职能部门的相关规定，否则，所引起的一切不良后果全部由买受人自行承担。竞拍人在参与竞拍房地产标的前，应当详X职能部门对购房人资格的相关规定，自行确定符合条件方可参与竞拍。因不符合条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

（3）若竞拍人为委托人的关联方，须按照委托人相关规定执行。拍卖标的成交后，委托人按相关规定履行相应审批手续。

2、本次交易中，委托人与买受人各付各税/费。委托人负担的税款范围仅限于资产由委托人转让至受让方这一交易环节的税款。

3、公告之资产面积及权属状况、用途等摘自委托人现有的文件所记载的数据确定，仅供参考，如与实际情况不符，以国土房管部门登记数据或测绘数据为准。成交价格不因上述因素而调X。

4、本次拍卖标的资产起拍价、成交价为含增值税价，不含买受人应付的手续费、税费。

5、受人应当在拍卖成交当天签订《资产交易合同》，按合同约定付款。成交价款应通过我司的专用结算账户进行支付，我司专用结算账户X

账户名称：X

账号X

开户行：广州农商银行X

成交价款（含保证金）由拍卖人在收到交易价款次日起2个工作日内全额汇至委托人指定的银行账户。可接受按揭贷款资金，意向竞拍人须自行确定是否符合委托人认可的按揭授信条件。按揭授信业务联系人X-X 周先生 。

具体付款要求及条件以买受人与委托人签订的《资产交易合同》为准。

6、意向竞拍人应自行对拍卖标的资产现状、房地产权属变更登记等事宜进行综合、全面的尽职调查，在对拍卖标的的历史情况、现状和潜在风险有充X了解的情况下，充X考虑拍卖标的可能存在的瑕疵，参加本次转让交易活动，并承担因本次交易而产生的过户、权属变更登记等一切风险。

7、拍卖标的相关权属证明文件可能存在未办理相关报批报建手续，缺失、遗失、未办理（取得）或无法办理（取得）权属初始登记手续（权属证书），竞拍人一旦参与竞拍，即视为无条件接受拍卖标的可能存在的上述情形并自行承担相应责任，买受人不得以此为由拒绝签署资产交易合同、主张解除资产转让合同或向委托人主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

8、标的产权持有人为X，委托人为产权持有人的X支机构，拍卖成交后由委托人与买受人签署《资产交易合同》。交易价款由买受人通过拍卖人的专用结算账户进行支付，再由拍卖人划转至产权持有人名下银行账户。

9、标的所有权取得形式：均已办证，X别持有《中华人民共和国不动产权证》，证载号X别X粤（X）广州市不动产权第X号、粤（X）广州市不动产权第X号。

(1)本次转让的标的一为广州市花X芙蓉大道北X号房地产，证号:粤(X)广州市不动产权第X26号，房屋面积2,X.X㎡，用途为商业、住宅，自用土地面积X.X㎡，使用年限商业X年，自X年7月X日起至X年7月X日止，住宅X年，自X年7月X日起至X年7月X日止，证载权利人为X。该资产自建于X年，楼高6层X点，自建成投入使用至今；二层以上均为住宅，面积2,X.X㎡，早期为委托人员工宿舍，二层目前为闲置物业。

该标的处置带返租条款，转让方拟售后按现状或部X点，受让方需同意转让方按现状X点，返租X评定的租金评估X点搬迁至新物业为止。转让方可提前一个月书面通知受让方后，解除租赁合同，租金支付至实际搬离日，转让方无需承担违约责任，具体返租方案按转让方行内有关权限流程规定另行报批为准。受让方交纳交易保证金及提交受让申请视为接受此返租条款。

(2)本次拍卖标的二为广州市花都区公园前路X号房地产，证号:粤(X)广州市不动产权第X号，房屋面积X.5㎡，用途为办公，土地自用地面积X.X㎡，用途X商服用地，使用年限X年，自X年7月X日起至X年7月X日止。证载X。该标的自建于X年，楼高5层，自建X点使用至X年撤点，二层以上一直为员工宿舍，目前该标的为闲置状态。

转让方不保证上述两宗转让标的的或有瑕疵的信息完全披露，交易标的的所有瑕疵由受让方承担。本次转让标的的受让方应对上述两宗物业情况进行综合、全面的尽职调查，对转让标的历史情况、现状和潜在风险有充X了解的情况下，充X考虑存在的瑕疵，并承担一切风险，且受让方不得以此为由拒绝签署本次转让标的的资产转让合同、主张解除资产转让合同或向转让方主张任何权利，也不得以此为由拒付转让价款及其它费用。

X、标的公告拍卖时披露资产可能存在的瑕疵情况，委托人不承担资产或有瑕疵的信息完全披露保证，拍卖标的的所有瑕疵由竞拍人承担。

X、意向竞拍人交纳竞拍保证金及提交《拍卖会竞拍登记表》，即视为已充X了解并接受拍卖标的的现状，完全XX站发布的本拍卖标的拍卖信息公告及《拍卖资料》所披露的全部内容和转让项目要求。

X、意向竞拍人缴纳竞拍保证金、提交《拍卖会竞拍登记表》，视为已对拍卖标的资产完成现场踏勘，了解与认可标的现状及相关约定，自愿接受转让标的全部现状及瑕疵，并对其现状及相关交易风险充X知悉，同时视为已承诺自身符合相关法律法规规定的资质与条件，并承担非委托人原因引起的一切交易风险。

X、本次拍卖标的其它情况详见标的评估报告等相关文件。

X、竞拍人若违反拍卖相关法规政策或拍卖规则的，或违反《拍卖会竞拍登记表》承诺或拍卖公告要求的，其交纳的保证金不予退还。

X、拍卖中，竞拍人报价必须高于或等于起拍价，拍卖标的由出价最高的竞拍人竞得。拍卖不限制竞拍人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

X、竞拍人一旦提交《拍卖会竞拍登记表》，视为接受委托人已拟定的资产交易合同等文本。竞拍人成为买受人后，无条件与委托人签署包含前述《资产交易合同》在内的文件，按委托人拟定的《资产交易合同》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若买受人未按上述要求签订《资产交易合同》，视为买受人不按照事先确定的条件签订交易合同，委托人有权按照相关规定没收买受人已经缴纳的保证金。

X、拍卖成交后，买受人须在约定期限内按合同约定支付交易价款，领受标的物，如买受人未按约定履行的，保证金不予退还，委托人及拍卖人有权追究买受人的违约责任。

X、买受人不得要求委托人与其他第三方签订《资产交易合同》，将房产过户到第三方名下，以此来规避纳税义务及限购限售政策。

X、因买受人的原因导致转让标的无法过户，委托人有权解除买卖合同关系并追究相关责任。买受人交纳的竞拍保证金不予退还。

X、竞拍人须对自己的竞拍资格负责，因非适格竞拍人参拍，则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人及拍卖人损失。特别提示：委托人根据既有档案材料、相关中介报告等对拍卖标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对竞拍人的任何承诺和保证，只是对竞拍人了解标的资产现状的提示和简介。竞拍人参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充X详尽的尽职调查，对拍卖标的的真实情况进行了充X细致的了解。

X、拍卖成交的，委托人按照《资产交易合同》的规定，向买受人完成拍卖标的的交割或交付。委托人收到全部交易价款（若买受人采用银行按揭付款的方式，则应在委托人收齐第一期价款）后，物业的风险由买受人承担，同时委托人与买受人双方共同到场查验、签妥交接确认书即视为物业转移由买受人占有（如委托人将返租的，则为间接占有），委托人已履行完毕交付义务。自交付或之日起买受人负责转让标的的所有安全和风险，并承担与使用转让标的的相关一切权利和义务。

X、买受人应在委托人完成缴税（经税务部门核准的与交易过户相关的应由委托人缴纳的税款）之日起2个工作日内办理物业产权过户，过户由买受人负责办理，委托人协助办理。合同不因过户时间、能否过户影响效力，不因此解除合同。委托人不承担未能成功办理过户的违约责任。

附件三：竞拍登记及缴纳保证金须知：

1、意向竞拍人必须于报名、竞拍保证金缴纳截止时间前（标的1X年8月X日X时前；标的2X年7月X日X时前）（逾X上完成注册、报名、缴纳保证金、提交审查资料，并将竞拍保证金汇入我司指定账户（户名：X，开户银行：广州农商X，账号X，以到账为准，转账需备注），经拍卖机构审核通过并确认保证金后方有资格参与竞拍。

2、注册：首次参与竞拍的意向竞X（https://paimai.caaX.org.cn）按提示进行注册。竞拍前，X->实名认证页面，提交信息认证。

3、X已注册账号，选择本场拍卖会，请在标的详情页点击“报名”按钮进入报名并交纳保证金流程。

4、意向竞拍人需在报名截止时间前按要求上传以下竞拍登记所需资料的扫描件供前置审查（所有报名资料一式两份，单位需加盖公章、个人需捺指印，详情请咨询），相关报名资料发送至指定邮箱 ：

（1）基础主体材料：

①个人：X明原件及复印件。

②单位：营业执照副本原件及加盖公章的复印件、法人代表证明书原件、法人代表身份证复印件、授权委托书原件、代理人有效身份证明原件及复印件。

③竞拍人委托他人代理竞拍的，应当出具授权委托书原件和竞拍人身份证明的复印件、代理人身份证明的原件及复印件。

（2）《竞买登记表》《承诺书》

（3）拍卖条件中规定须提供的其它资料。

5、竞拍登记风险提示：（1）意向竞拍人在临近截止时间办理线下交纳竞拍保证金，可能出现银行到账延迟、保证金缴纳时间超时；

（2）意向竞拍人在临近截止时间办理报名资料上传，可能导致拍卖人无法进行审核

附件四、《资产交易合同》模板（本版本为参考版，具体以双方签订的合同版本为准）

※特别说明：

一、本期拍卖会《拍卖公告》、《重要提示》、《竞拍须知》、《标的介绍》（《拍卖资料》）等一应文件的最终解释权归拍卖人所有，未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖流程期间，委托人及拍卖人有权视情况对拍卖会及拍卖标的相关信息/要素等进行更改及调X，具体调X内容以拍卖师在拍卖会会二、有意竞拍者请务必提前与拍卖机构联系，详细咨询及了解拍卖标的及拍卖会具体情况，按规定获取相关拍卖资料及文件模板。