天津营销中心房屋租赁项谈判采购公告

第一章谈判采购公告

X房屋租赁项目谈判采购公告

1. 谈判条件

本项目X房屋租赁项目采购人为，项目资金来自其他，出资比例为X%。该项目已具备谈判条件，现对其进行公开选商。

2. 项目概况与项目范围

2.1 项目概况：X租赁合同即将到期。为保障生产经营、销售管理及客户服务工作的连续X非招标采购管理规定》通过招标机构以谈判采购方式遴选合适的办公场所租赁服务供应商。1.办公区域要求在天津市区，周边交通便利，房屋已装修完好且具备入驻办公条件。

2.办公区域使用面积不少于X平方米，可容纳X个工位。会议室、资料室使用面积不少于X平方米，可布置X人会议桌椅和文件柜等设施的摆放。

3.采购内容、数量及到货（交付）时间

采购内容：办公用房

建筑面积：不大于X平方米

交付时间：自合同签订之日起X日内完成交付

租赁期限X年

得房率不少于X%，采购金额预算不超XX

2.2 项目范围X.办公区域要求在天津市区，周边交通便利，房屋已装修完好且具备入驻办公条件。

2.办公区域使用面积不少于X平方米，可容纳X个工位。会议室、资料室使用面积不少于X平方米，可布置X人会议桌椅和文件柜等设施的摆放。

3.采购内容、数量及到货（交付）时间

采购内容：办公用房

建筑面积：不大于X平方米

交付时间：自合同签订之日起X日内完成交付

租赁期限X年

得房率不少于X%，采购金额预算不超XX

2.3 服务期限X年

2.4 服务地址：天津

2.5 标段划X及各标段具体内容：

本项目划X为1个标段:

1标段:X房屋租赁项

X租赁合同即将到期。为保障生产经营、销售管理及客户服务工作的连续X非招标采购管理规定》通过招标机构以谈判采购方式遴选合适的办公场所租赁服务供应商。 1.办公区域要求在天津市区，周边交通便利，房屋已装修完好且具备入驻办公条件。 2.办公区域使用面积不少于X平方米，可容纳X个工位。会议室、资料室使用面积不少于X平方米，可布置X人会议桌椅和文件柜等设施的摆放。 3.采购内容、数量及到货（交付）时间 采购内容：办公用房 建筑面积：不大于X平方米 交付时间：自合同签订之日起X日内完成交付 租赁期限X年 得房率不少于X%，采购金额预算不超XX

3. 服务商资格要求

营业执照：（1）承包商为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照。

（2）须提供拟用于本项目的租赁场所的产权证明（或不动产权证书）复印件，如为租赁性质，还须提供有效的租赁合同。

（3）近一年完税证明。

财务要求：提供X年度或X年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告或自有企业出具的财务报表（审计报告包括资产负债表、利润表、现金流量表、会计报表附注）；根据投标人提供的的资产负债表，存在被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或资不抵债，或其他丧失履约能力的情形，投标将被拒绝。

投标人须提供自X年X月1日至投标截止之日期间，任意连续X个月的完税证明，完税证明应体现增值税、企业所得税及附加税的缴纳情况。

业绩要求X年1月1日至今具有1个办公用房或商业用房出租业绩，须提供合同关键页（首页、面积/租金页、签章页）及租金发票复印件。

信誉要求：（1）响应人未被“国家企业信用X站（***信企业名单。

（2）响应人、法定XX站（***列入失信被执行人。

（3）X年1月1日至响应文件递交截止时间响应人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。（以X”（wenshu.court.gov.cn）查询结果为准）

（4）未被中X暂停或取消响应资格。

（5）通过中X(***响应人未被列入中国石油“三商”黑名单。

（响X站查询截图，未提供否决响应；以上均以开标当日核查为准）

联合体响应人：X体响应。

4.谈判文件的获取

重要提示：【响应人必须在谈判文件获取期间X完成报名X下载谈判文件信息为准。4.1、4.3 所示操X报名及下载谈判文件步骤。4.2 所示操作为中国X缴纳标书费步骤。投标报名与支付标X，标书费付款支持个人账户汇款。】

4.1 本项X发布，凡有意参加谈判的潜在响应人，请于北京时间公告发布时间至X-X-X XXX，严格按照下列步骤下载谈判文件：X(***并下载电子谈判文件。（操作手册获取路XX页底部）→【操作指南】→【招标投标-响应人操作手册】；咨询电话X转6）

4.2 谈判文件售价：X.XX人民币每套/每标段，请有意参加谈判的潜在响应人确认自身资格条件是否满足要求，售后不退，应自负其责。因目前X和原中国石油电X切换过渡期，标书费金X显示不一致的，以谈判文件及其公告要求为准，响应人应登X中国XX址X://***el/index）完成标书费付款。（如显示“未与昆仑银行签约”提X址是否正确！）（登X账号和中国石油电XX址***ng.com/bidder/ebid/base/login.html）一致，密码需要重新设置。响应人首次登录需通过手机验证码登录，登录后设置登录密码，提交成功后可以同时使用户名密码或手机验证码登录。详见附件《中国X投标商用户操作手册》，咨询电话X。）

4.3 谈判文件下载：潜在响应人在 4.1 规定的时间内完成参与，并按 4.2 规定购买电子谈判文件操作后，即X(***的项目”中下载谈判文件。

（评标期间将对标书费缴纳情况进行核查，未按 4.2要求缴纳的，投标将被否决。）

4.4 本次招标项目实行全流程线上操作，响应人须使用 CA 完成投标。未办理 CA 的响应人，需及时进行企业 CA 注册。鉴于 CA 注册存在一定周期，请提前办理，避免因办理延误影响本次项目投标。响应人 CA 办理流程如下：XX页顶部右侧点击【注册】按钮，并按照系统指引完成个人账号注册流程。个人账号XX页顶部用户名显示位置的下拉菜单进X】X页面，选择【我的企业】下的【认证企业】完成认证操作；若企业已存在，则点击【加入企业】，并等待企业管理员发送授权码以完成加入企业流程。完成企业认证操作后，选择【进入企业】操作选项，进入企业管理端界面。随后，依次进入【增值服务】模块，选择【签章证书购买】功能，点击【免费领取】（原X用户）/【确认购买】（新用户）按钮发起 CA 申请流程，并按照系统指引完成 CA 办理相关操作。

注X 办理咨询电话 X；CA 办理操作手册获取路径如下：X（***页面下滑至底部，定位并点击云梦X】。X后，选择【操作指南】板块，再点X用户操作手册】，依手册指引完成企业注册、企业认证及 CA 办理相关流程。

4.5 谈判文件发票开具：潜在响应人在中国X上付款成功后，在“我的订单”中会生成一条购买记录，点击订单详情，自行下载谈判文件电子发票，不再开具纸质发票。

5. 响应文件的递交

5.1X上递交电子响应文件的投标方式。响应文件递交的截止时间（开标时间，下同）：X-X-X XX（北京时间），响应人应在截止时间前X递交电子响应文件。具体操作步骤见下：

①前序必要准备工作：递交电子响应文件前，请务必完成企业注册、CA办理（办理需一定周期，请提前办理），并完成响应文件编制及电子签名。

具体操作手册获取路径：X（***页面下滑至底部，定位并点击云梦X】；X后，选择【操作指南】板块，再点击【招标投标-响应人操作手册】，按照手册指引完成投标。

②X：响应人已完成企业注册、CA 办理后，X（***登录】→【招标采购】→【进入系统】到达“响应人端”界面。

③递交响应文件：依次选择【我的项目】→【项目管理-投标】→选定投标项目【进入项目】→【递交】，并按照系统指引上传响应文件、确认签名完成递交。

特别XX技术支持时间的影响，建议于响应文件递交截止时间 XX上电子响应文件的递交。

5.2 响应文件递交截止时间未成功传送的电子响应文件将不被系统接受，视为主动撤回响应文件。

5.3X上开标X（所有响应人可X在线参加开标仪式）

5.4 潜在响应人应在响应文件递交截止时间前递交投标保证金（CNY）X。

①投标保证X指定保险/保函；

②投标保证金采用电汇形式的，必须在响应文件递交截止时间前到达指定帐户，投标保证金有效期与投标有效期一致。必须由响应人基本帐户单独汇出，且在响应文件递交截止时间前到达指定帐户；响应文件中应提供响应人的基本存款账户开户许可证或基本存款账户开户银行出具的证明，投标保证金有效期与投标有效期一致。

③投标保证金电汇账号：响应人登录谈Xhttp://***el/index（X一致，如有问题，致电X-X-X），在X中进入订单列表，点击已缴纳的标书费订单，点击订单详情，点击投标保证金递交详情，可以获取保证金收款路径及电汇金额，成功缴纳保证金后，可通过订单页面进行查询缴纳状态。（响应人应在此提供汇款凭证扫描件和http://***el/index 中本次谈判项目保证金页面的截图。）

④采用保险方式的，须在响应文件递交截止时间前XX址X://***el/index）完成投保（投保状态显示投保成功），保险额度应与投标保证金金额相同。保险必须由响应人基本账户购买，响应文件中应提供响应人的基本存款账户开户许可证或基本存款账户开户银行出具的证明，未提供的投标将被否决。

具体操作见附件“招标费用支付操作指南（云梦泽）”。

（评标期间将对投标保证金缴纳情况进行核查，未按谈判文件要求缴纳的，投标将被否决。）

6. 发布公告的媒介

本次谈判公X（***d/web-outportal/）、中X(***上发布。

7. 联系方式

采X润滑油X公司	X
地址：	地址：天津市河西区广东路X号
联 系 人：Xtd>	联 系 人：Xd>
电话X	电话X-X
电子邮件：

X年7月X日

第二章服务商须知

服务商须知前附表

条款号	条款名称	编列内容
1.1.2	采购人	见谈判公告
1.1.3	采购执行人	见谈判公告
1.1.4	项目名称	见谈判公告
1.1.5	项目建设地点	见谈判公告
1.1.6	项目建设规模	见谈判公告
1.1.7	项目投资估算	见谈判公告
1.2.1	资金来源及比例	见谈判公告
1.2.2	资金落实情况	已落实
1.3.1	项目范围	见谈判公告
1.3.2	服务期限	见谈判公告
1.3.3	质量标准	见采购人要求
1.4.1	服务商资质条件、能力、信誉	见谈判公告
1.4.2	是否接受联合体响应	见谈判公告
1.4.3	服务商不得存在的其他情形	(1)详见服务商须知1.4.3相关内容 (2)不满足谈判公告服务商资格条款相关内容。
1.4.4	报价	是否对一次报价进行公示：☑是□否 谈判报价轮次（一次报价以外）： □一次□二次□三次☑根据评审情况现场由评审小组确定 注意：报价不得超过最高限价，且每一轮报价不得超过上一轮报价。
1.9.1	踏勘现场	☑不组织 ☐组织，踏勘时间： 踏勘集中地址：X护装备
1.X.1	谈判预备会	☑不召开 ☐召开，召开时间： 召开地址：X1.X.3	采购人书面澄清的形式
1.X.1	X包	☑不允许 ☐允许,X包说明：
1.X.1	实质性要求和条件	详见第五章采购人要求
1.X.3	偏差	☑不允许不利于采购人的偏差 ☐允许，允许偏差的内容、偏差范围和幅度：
2.1	构成谈判文件的其他资料	对谈判文件所作的澄清、修改，构成谈判文件的组成部X
2.2.1	服务商要求澄清谈判文件	时间：在响应截止时间2日前一次性全部提出 形式X上提出。
2.2.2	谈判文件澄清发出的形式
2.2.3	服务商确认收到谈判文件澄清	时间：收到谈判文件澄清后X小时内 形式X上查阅。
2.3.1	谈判文件修改发出的形式
2.3.2	服务商确认收到谈判文件修改	时间：收到谈判文件澄清后X小时内 形式X上查阅。
2.4	服务商对谈判文件的异议	时间：在响应截止时间2日前一次性全部提出 形式X上提出。
3.1	构成响应文件的其他材料	（1）单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的单位情况说明。（格式自制） （2）服务商认为需要提交的其他资料。
3.2.1	增值税税金的计算方法	☑一般计税方法
3.2.3	报价方式	固定单价
3.2.4	最高限价	☐无 ☑有，最高限价：详见第五章采购人要求 ☑包含税金 ☐不包含税金
3.2.5	报价的其他要求	见第五章采购人要求
3.3.1	谈判有效期	响应截止日起X个日历天
3.4.1	谈判保证金	电汇及电子保险方式详见第一章 谈判公告。 （1）采用银行保函缴纳的： 银行保函原件单独密封，在响应文件递交截止时间前递交给招标机构(银行保函原件邮寄地址：X>响应文件中附银行保函扫描件，未提供的投标将被否决。 （2）投标保证金采用电汇方式的，保证金利息退还流程如下： 1.保证金退还成功后，系统将向响应人发送邮件，告知其保证金在代理机构账户期间产生的利息金额，响应人应在收到邮件后X日内开具利息发票，并X（http://***el/index）上传发票，未及时上传将默认为响应人放弃此次利息收入。若开具增值税电子发票，直接上传发票电子版即可；若开具增值税普通发票（纸质版），在发票扫描上传后，需要将纸质发票原件邮寄至指定地址：X2.保证金利息计息起始点为收到保证金当日，计息截止点为成功退保证金当日，利率以银行同期活期存款年利率为准。 3.利息计算： ①利率：央行公布银行同期活期存款年利率0.X% ②未中标响应人利息计算方法：未成交人利息计算公式：来款保证金×同期活期存款年利率×存款天数／X ③中标响应人利息计算方法：来款保证金×同期活期存款年利率×来款至开具中标服务费日账期／X+（来款保证金-中标服务费）×同期活期存款年利率×开具中标服务费日至退款日账期／X
3.4.4	其他可以不予退还谈判保证金的情形	（1）服务商在投标有效期内撤销谈判响应文件； （2）成交人无正当理由拒绝签订合同，或在签订合同时向采购人提出附加条件，或未按谈判文件要求提交履约保证金。
3.5	资格审查资料的特殊要求	☑无 ☐有，具体要求：
3.5.2	近年财务状况的年份要求	见谈判公告
3.5.3	近年完成的类似项目的时间要求	见谈判公告
3.5.5	近年发生的诉讼及仲裁情况的时间要求	见谈判公告要求
3.6.1	是否允许递交备选谈判响应方案	☑不允许 ☐允许
3.7	响应文件的编制	1.此次采购采用电子谈判方X上电子版文件为准。 X络及操作等原因出现问题的由响应人自行负责。因响应人原因造成响应文件未能解密的，视为撤销其响应文件，开标继续进行（电子招标投标办法第三十一条）。 2.此次招X约定使用“响应文件编制”制作的响应文件大小限制为XM。 3.请响应人注意：为确保投标有效，对于使用“响应文件编制”编制的电子响应文件，在按照操作要求进行签名、加密和上传后，确保显示确认时间，可打印回执，才视为成功提交响应文件。其它状态都是投标不成功，请响应人密切关注！ 4X支持电子招标投标办法第二十七条规定，即“响应人应当在响应文件递交截止时间前完成响应文件的传输递交，并可以补充、修改或者撤回响应文件。响应文件递交截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。响应文件递交截止时间后送达的响应文件，电XX）应当拒收。” 5.响应人X络带宽、众多响X络因素造成无法在投标截止期之前完成投标和验签事宜，建议投标参考采取以下方式： (1X络环境，确保足够带宽，特别是上行带宽。 (2)由于电子招标投标过程完全可以保证响应文件在开标前不会被解密，因此建议响应人在投标截至时X上电子版的提交。充X预留响应文件长传所需要的时间，尤其避免在接近截止期之前才开始上传X络拥堵。 (3)所有扫描件和图片等电子文件，使用合适的X辨率，避免过高X辨率造成文件过大。 (4)建议证明文件根据招标人要求扫描相关关键页，不一定对所有页做扫描，避免文件过大。 建议响应人根据投标客户端提示要求上传对应证明资料，漏传、缺失、或未在对应评审项上传对应证明资料造成的损失由响应人自行承担。
4.1.1	响应文件加密要求	按照“供应商用户手册”中的操作要求进行电子响应文件的信息关联、签章、加密和上传后，上传文件的附件状态应为“验签完成”。点击验签确认，当前状态为“已确认”，且下方出现“撤标”按键，视为成功提交响应文件，其它状态均为谈判响应失败。
4.2.1	响应截止时间	见谈判公告
4.2.2	递交响应文件地点
4.2.3	响应文件是否退还	否
5.1	解密开启响应文件时间和地点	见谈判公告
6.1.1	采购小组的组建	采购小组构成：3人
6.3.2	采购小组推荐成交候选人的人数	1、采购小组对满足谈判文件实质性要求的响应文件，并按综合得X由高到低顺序推荐成交候选人，但报价低于其成本的除外。2、由采购小组根据项目评审情况，推荐成交候选人数量。
7.1	成交候选人公示媒介及期限	公示媒介：中X（***m）和中X(***://***w.cnpcbidding.com) 公示期限：（不少于3日）
7.4	是否授权采购小组确定成交人	☐是 ☑否
7.4.1	授标原则	谈判小组根据评审得X由高到低的顺序，按照谈判文件规定的数量推荐拟成交人，综合评审得X相同的，按照报价由低到高排名。推荐一名成交候选人，如成交通知书发出之日起X日内，成交人拒不订立书面合同的，则顺延至下一位成交候选人为成交人。
7.6.1	履约保证金	是否要求成交人提交履约保证金： ☐要求，履约担保的形式： 履约担保的金额： ☐不要求
8	纪律和监督（诚信要求）	1.对采购人的纪律要求 2.对服务商的纪律要求 3.对采购小组成员的纪律要求 4.对参与评审活动有关的工作人员的纪律要求 5.投诉
9	是否采用电子谈判	是
X	需要补充的其他内容	若报名或响应不足2家的，可按照程序转为直接采购。
X.2	成交代理服务费	¥XX，大写：人民币X 代理服务费缴纳：中国XX址X://***el/index。 注： 成交通知书领取：缴纳代理服务费是成交人领取成交通知书的必要前提，成交人缴纳代理服务费后，联系项目负责人，待项目负责人核实后发放成交通知书。 代理服务费发票领取：发票为电子发票，请于中国X上自行下载。
X.4	谈判文件解释权	采购人拥有本套谈判文件最终解释权
X.5	不参加谈判	在购买谈判文件后，服务商如决定不参加谈判，请在响应文件递交截止时间前以书面形式发来退出函并说明原因。
X.6	失信处理	服务商响应文件所提供资格证明文件及业绩资料等如存在任何弄虚作假和串通投标等失信行为，其投标将被否决，采购执行人将服务商失信行为通报给采购人X公司响应人失信行为管理办法》（X公司响应人失信行为管理办法（部X内容））进行相应处罚。”
X.7	其它额外评审因素和标准	1、服务商响应文件所提供资格证明文件及业绩资料如存在任何弄虚作假行为，其投标将被否决，采购执行人将服务商弄虚作假行为通报给采购人，X公司响应人失信行为管理办法》（详见第六章附件） 进行相应处罚。 另外相关管理体系认证证书XX址，若须提供专利证书扫描件，XX址。 2、响应文件不响应谈判文件实质性要求和条件的，有下列情形之一的，采购小组否决其谈判响应： (1)响应文件内容违反国家法律法规； (2)服务商不符合国家或谈判文件规定的资格条件的； (3)无正当理由不按照要求对响应文件进行澄清、说明或者补正的； (4)资质证明文件不全、业绩不满足谈判文件要求； (5)响应文件所提供服务的内容、服务期限、结算方式不能满足谈判文件要求； (6)服务商串标、行贿、以他人名义谈判响应或从事其他国家法律、法规规定为无效投标行为的； (7)服务商报价明显低于其他报价，且服务商不能合理说明或者提供相关证明材料，采购小组认定该服务商以低于成本报价竞标的； (8)报价高于谈判文件设定的最高谈判响应限价的（如果有）； (9)本谈判文件中列出的其它可以否决其谈判响应或构成实质性偏离的情形。
X.8	其它注意事项	服务商擅自删减、更改谈判文件格式中承诺函内容的，视为服务商未实质性响应谈判文件要求，否决响应。

1. 总则

1.1 项目概况

1.1.1 根据《中华人民共和国谈判法》《中华人民共和国谈判法实施条例》等有关法律、法规和规章的规定，本项目已具备谈判采购条件，现对本服务项目进行谈判采购。

1.1.2 采购人：X知前附表。

1.1.3 采购执行人：X知前附表。

1.1.4 项目名称：见服务商须知前附表。

1.1.5 项目建设地址：X1.1.6 项目建设规模：见服务商须知前附表。

1.1.7 项目投资估算：见服务商须知前附表。

1.2 项目的资金来源和落实情况

1.2.1 资金来源及比例：见服务商须知前附表。

1.2.2 资金落实情况：见服务商须知前附表。

1.3 项目范围、本服务项目服务期限和质量标准

1.3.1 项目范围：见服务商须知前附表。

1.3.2 本服务项目服务期限：见服务商须知前附表。

1.3.3 质量标准：见服务商须知前附表。

1.4 服务商资格要求

1.4.1 服务商应具备承担本项目资质条件、能力和信誉：

（1）资质要求：见服务商须知前附表；

（2）财务要求：见服务商须知前附表；

（3）业绩要求：见服务商须知前附表；

（4）信誉要求：见服务商须知前附表；

（5）项目负责人的资格要求：具体要求见服务商须知前附表；

（6）其他主要人员要求：见服务商须知前附表；

（7）本服务项目设备要求：见服务商须知前附表；

（8）其他要求：见服务商须知前附表。

需要提交的相关证明材料见本章第3.5款的规定。

1.4.2 服务商须知前附表规定接受联合体响应的，联合体除应符合本章第1.4.1项和服务商须知前附表的要求外，还应遵守以下规定：

（1）联合体各方应按谈判文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务，并承诺就成交项目向采购人承担连带责任；

（2）由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；

（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本项目中谈判响应，否则各相关谈判响应均无效；

（4）联合体应授权牵头人代表联合体所有成员单位负责谈判响应和合同实施阶段的领导与协调工作，并应当向采购人提交由联合体所有成员单位法定代表人共同签署的授权书；

（5）联合体成交的，联合体各方应共同与采购人签订合同，就成交项目向采购人承担连带责任。

1.4.3 服务商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与采购人存在利害关系且可能影响谈判采购公正性；

（3）与本项目的其他服务商为同一个单位负责人；

（4）与本项目的其他服务商存在控股、管理关系；

（5）为本项目的代建人；

（6）为本项目的采购执行人；

（7）与本项目的代建人或采购执行人同为一个法定代表人；

（8）与本项目的代建人或采购执行人存在控股或参股关系；

（9）被依法暂停或者取消谈判响应资格；

（X）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（X）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（X）在最近三年内发生重大本服务项目质量问题（以相关行业主管部门的行政处罚决定或司法机关出具的有关法律文书为准）；

（X）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（X）在近三年内服务商或其法定代表人、拟委任的项目负责人有行贿犯罪行为的；

（X）法律法规或服务商须知前附表规定的其他情形。

1.5 费用承担

服务商准备和参加谈判响应活动发生的费用自理，在任何情况下采购人及任何投资方对上述费用均不负任何责任。

1.6 保密

参与谈判采购谈判响应活动的各方应对谈判文件和响应文件中的商业和技术等秘密保密，否则应承担相应的法律责任。

1.7 语言文字

谈判采购响应文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释。其他语言与中文不一致的以中文为准。

1.8 计量单位

所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。

1.9 踏勘现场

1.9.1 服务商须知前附表规定组织踏勘现场的，采购人按服务商须知前附表规定的时间、地点组织服务商踏勘项目现场。部X服务商未按时参加踏勘现场的，不影响踏勘现场的正常进行。

1.9.2 服务商踏勘现场发生的费用自理。

1.9.3 除采购人的原因外，服务商自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。

1.9.4 采购人在踏勘现场X场地和相关的周边环境情况，供服务商在编制响应文件时参考，采购人不对服务商据此作出的判断和决策负责。

1.X 谈判预备会

1.X.1 服务商须知前附表规定召开谈判预备会的，采购人按服务商须知前附表规定的时间和地点召开谈判预备会，澄清服务商提出的问题。

1.X.2 服务商应按服务商须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达采购人，以便采购人在会议期间澄清。

1.X.3 谈判预备会后，采购人将对服务商所提问题的澄清，以服务商须知前附表规定的形式通知所有购买谈判文件的服务商，但不包括问题来源。该澄清内容为谈判文件的组成部X。

1.X X包

1.X.1 服务商拟在成交后将成交项目的非主体、非关键性本服务项目工作进行X包的，应符合服务商须知前附表规定的X包内容、X包金额和资质要求等限制性条件，除服务商须知前附表规定的非主体、非关键性本服务项目工作外，其他工作部X包。

1.X.2 成交人不得向他人转让成交项目，接受X包的人不得再次X包。成交人应当就X包项目向采购人负责，接受X包的人就X包项目承担连带责任。

1.X 响应和偏差

1.X.1 响应文件应当对谈判文件的实质性要求和条件作出满足性或更有利于采购人的响应，否则，服务商的谈判响应将被否决。实质性要求和条件见服务商须知前附表。

1.X.2 服务商应根据谈判文件的要求提供谈判响应方案等内容以对谈判文件作出响应。

1.X.3 服务商须知前附表允许响应文件偏离谈判文件某些要求的，偏差应当符合谈判文件规定的偏差范围和幅度。

1.X 谈判响应负责人

服务商的谈判响应负责人如不具备法定代表人的资格，则应向采购人提交经服务商的法定代表人签署并加盖有效印章的授权委托书。

2.谈判文件

2.1 谈判文件的组成

2.1.1 本谈判文件包括：

（1）谈判公告（或谈判邀请书）；

（2）服务商须知；

（3）评审办法；

（4）合同条款及格式；

（5）采购人要求；

（6）响应文件格式；

（7）服务商须知前附表规定的其他资料。

2.1.2 根据本章第1.X款、第2.2款和第2.3款对谈判文件所作的澄清、修改，构成谈判文件的组成部X。

2.1.3（A） 为便于服务商编写响应文件，在提供谈判文件的书面版本的同时，采购人可能会提供电子版本一份。但是，书面版本的效力优先于电子版本。

2.1.3（B） 电子开评审X上提供的电子版优先于其他形式。

2.2 谈判文件的澄清

2.2.1 服务商应仔细阅读和检查谈判文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向采购人提出，以便补齐。如有疑问，应按服务商须知前附表规定的时间和形式将提出的问题送达采购人，要求采购人对谈判文件予以澄清。

2.2.2 谈判文件的澄清以服务商须知前附表规定的形式发给所有购买谈判文件的服务商，但不指明澄清问题的来源。澄清发出的时间距本章第4.2.1项规定的响应截止时间不足2日，并且澄清内容可能影响响应文件编制的，将相应延长响应截止时间。

2.2.3服务商在收到澄清后，应按服务商须知前附表规定的时间和形式通知采购人，确认已收到该澄清。

2.2.4 除非采购人认为确有必要答复，否则，采购人有权拒绝回复服务商在本章第2.2.1项规定的时间后的任何澄清要求。

2.3 谈判文件的修改

2.3.1 采购人以服务商须知前附表规定的形式修改谈判文件，并通知所有已购买谈判文件的服务商。修改谈判文件的时间距本章第4.2.1项规定的响应截止时间不足2日，并且修改内容可能影响响应文件编制的，将相应延长响应截止时间。

2.3.2 服务商收到修改内容后，应按服务商须知前附表规定的时间和形式通知采购人，确认已收到该修改。

2.4 谈判文件的异议

服务商或者其他利害关系人对谈判文件有异议的，应当在响应截止时间2日前以书面形式提出。采购人将在收到异议之日起1日内作出答复；作出答复前，将暂停谈判活动。

3.响应文件

3.1 响应文件的组成

3.1.1 响应文件应包括下列内容：

（1）响应函及响应函附录；

（2）法定代表人身份证明或授权委托书；

（3）联合体协议书（如适用）；

（4）谈判保证金；

（5）本服务项目费用清单；

（6）资格审查资料；

（7）本服务项目纲要；

（8）服务商须知前附表规定的其他资料。

服务商在评审过程中作出的符合法律法规和谈判文件规定的澄清确认，构成响应文件的组成部X。

3.1.2 服务商须知前附表规定不接受联合体响应的，或服务商没有组成联合体的，响应文件不包括本章第3.1.1（3）目所指的联合体协议书。

3.1.3 服务商须知前附表未要求提交谈判保证金的，响应文件不包括本章第3.1.1（4）目所指的谈判保证金。

3.2报价

3.2.1 服务商应按第六章“响应文件格式”的要求在响应函中进行报价并填写本服务项目费用清单。

3.2.2 服务商应充X了解该项目的总体情况以及影响报价的其他要素。

3.2.3 本项目的报价方式见服务商须知前附表。服务商在响应截止时间前修改响应函中的报价总额，应同时修改响应文件“本服务项目费用清单”中的相应报价。此修改须符合本章第4.3款的有关要求。

3.2.4 采购人设有最高限价的，服务商的报价不得超过最高限价，最高限价在服务商须知前附表中载明。

3.2.5 报价的其他要求见服务商须知前附表。

3.3谈判有效期

3.3.1 除服务商须知前附表另有规定外，谈判有效期为X日。

3.3.2 在谈判有效期内，服务商撤销响应文件的，应承担谈判文件和法律规定的责任。

3.3.3 出现特殊情况需要延长谈判有效期的，采购人以书面形式通知所有服务商延长谈判有效期。服务商应予以书面答复，同意延长的，应相应延长其谈判保证金的有效期，但不得要求或被允许修改其响应文件；服务商拒绝延长的，其响应失效，但服务商有权在原谈判有效期内收回其谈判保证金及以现金或者支票形式递交的谈判保证金的银行同期存款利息。

3.4谈判保证金

3.4.1 服务商在递交响应文件的同时，应按服务商须知前附表规定的金额、形式和第六章“响应文件格式”规定的谈判保证金格式递交谈判保证金，并作为其响应文件的组成部X。境内服务商以现金或者支票形式提交的谈判保证金，应当从其基本账户转出并在响应文件中附上基本账户开户证明。联合体响应的，其谈判保证金可以由牵头人递交，并应符合服务商须知前附表的规定。

3.4.2 服务商不按本章第3.4.1项要求提交谈判保证金的，采购小组将否决其响应。

3.4.3 采购人最迟将在与成交人签订合同后5日内，向未成交的服务商和成交人退还谈判保证金。谈判保证金以现金或支票形式递交的，还应退还银行同期存款利息。

3.4.4 有下列情形之一的，谈判保证金将不予退还：

（1）服务商在谈判有效期内撤销响应文件；

（2）成交人在收到成交通知书后，无正当理由不与采购人订立合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照谈判文件要求提交履约保证金；

（3）发生服务商须知前附表规定的其他可以不予退还谈判保证金的情形。

3.5 资格审查资料（适用于已进行资格预审的）

服务商在递交响应文件前，发生可能影响其响应资格的新情况的，应更新或补充其在申请资格预审时提供的资料，以证实其各项资格条件仍能继续满足资格预审文件的要求，且没有实质性降低。

3.5 资格审查资料（适用于未进行资格预审的）

除服务商须知前附表另有规定外，服务商应按下列规定提供资格审查资料，以证明其满足本章第1.4款规定的资质、财务、业绩、信誉等要求。

3.5.1 “服务商基本情况表”应附服务商营业执照和组织机构代码证的扫描件（按照“三证合一”或“五证合一”登记制度进行登记的，可仅提供营业执照扫描件）、相关资质证书副本等材料的扫描件。

3.5.2 “近年财务状况表”应附经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的扫描件，具体年份要求见服务商须知前附表。服务商的成立时间少于服务商须知前附表规定年份的，应提供成立以来的财务状况表。

3.5.3 “近年完成的类似本服务项目情况表”应附成交通知书和（或）合同协议书、发包人出具的证明文件；具体时间要求见服务商须知前附表，每张表格只填写一个项目，并标明序号。

3.5.4 “正在本服务和新承接的项目情况表”应附成交通知书和（或）合同协议书扫描件；每张表格只填写一个项目，并标明序号。

3.5.5 “近年发生的诉讼及仲裁情况”应说明服务商败诉的本X或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书扫描件，具体时间要求见服务商须知前附表。

3.5.6 “拟委任的主要人员汇总表”应填报满足本章第1.4.1项规定的项目负责人和其他主要人员的相关信息。“主要人员简历表”中项目负责人应附身份证、学历证、职称证、执业资格证书和社保缴费证明扫描件，管理过的项目业绩须附合同协议书扫描件；其他主要人员应附身份证、学历证、职称证、有关证书和社保缴费证明扫描件。

3.5.7 服务商须知前附表规定接受联合体响应的，本章第3.5.1项至第3.5.6项规定的表格和资料应包括联合体各方相关情况。

3.6 备选响应方案

3.6.1 除服务商须知前附表规定允许外，服务商不得递交备选响应方案。

3.6.2 服务商提供两轮或两轮以上报价的，在响应文件中提供第一轮报价。

3.7 响应文件的编制

3.7.1 响应文件应按第六章“服务商文件格式”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为响应文件的组成部X。其中，响应函附录在满足谈判文件实质性要求的基础上，可以提出比谈判文件要求更有利于采购人的承诺。

3.7.2 响应文件应当对谈判文件有关本服务服务期限、谈判有效期、采购人要求、项目范围等实质性内容作出响应。

3.7.3响应文件全部采用电子文档，除服务商须知前附表另有规定外，响应文件所附证书证件均为原件扫描件，并采用单位和个人数字证书，按谈判文件要求在相应位置加盖电子印章。由服务商的法定代表人签字或加盖电子印章的，应附法定代表人身份证明；由代理人签字或加盖电子印章的，应附法定代表人签署的授权委托书。签字或盖章的具体要求见服务商须知前附表。

4.谈判响应

4.1 响应文件的密封和标记

4.1.1 服务商应当按照谈判文X的要求加密响应文件，具体要求见服务商须知前附表。

4.1.2 响应文件封套上应写明的内容见服务商须知前附表。

4.1.3 未按本章第4.1.1项要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

4.2 响应文件的递交

4.2.1 服务商应在服务商须知前附表规定的响应截止时间前递交响应文件。

4.2.2 服务商通过下载谈判文X递交电子响应文件。

4.2.3 除服务商须知前附表另有规定外，服务商所递交的响应文件不予退还。

4.2.4 服务商完成电子响应文件上传X即时向服务商发出递交回执通知。递交时间以递交回执通知载明的传输完成时间为准。

4.2.5 逾期送达的响应文X将予以拒收。

4.3 响应文件的修改与撤回

4.3.1 在本章第4.2.1项规定的响应截止时间前，服务商可以修改或撤回已递交的响应文件，但应以书面形式通知采购人。

4.3.2 服务商修改或撤回已递交响应文件的通知，应按照本章第3.7.3项的要求加盖电子印X收到通知后，即时向服务商发出确认回执通知。

4.3.3 服务商撤回响应文件的，采购人自收到服务商书面撤回通知之日起5日内退还已收取的谈判保证金。

4.3.4 修改的内容为响应文件的组成部X。修改的响应文件应按照本章第3条、第4条的规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。

5.解密开启响应文件

5.1 解密开启响应文件时间和地点

采购人在本章第4.2.1项规定的响应截止时间（解密开启响应文件时间），X公开解密开启响应文件，所有服务商的法定代表人或其委托代理人应当准时参加。

5.2解密开启响应文件程序：

（1）若组织现场解密开启响应文件，可邀请服务商至现场进行解密开启响应文件过程的参与和监督。见服务商须知前附表。

（2）服务商可在解密开启响应文件时间前远程登录其所投项目的解密开启响应文件大厅，解密开启响应文件大厅将在项目解密开启响应文件时间前X小时开放给服务商登录。

（3）解密开启响应文件大厅按项目设置，同一项目的多个标包在同一解密开启响应文件大厅进行解密开启响应文件。

（4）服务商进入项目的解密开启响应文件大厅时需要进行数字签到，签到后可在解密开启响应文件大厅等待解密开启响应文件时间到达和解密开启响应文件主持人的操作。

（5）解密开启响应文件时间到达后，解密开启响应文件主持人进行响应文件的解密操作。

（6）解密完成后，主持人进行解密开启响应文件公示。

5.3 解密开启响应文件异议

服务商可在解密开启响应文件大厅观看到解密开启响应文件全过程，服务商对解密开启响应文件有异议可在线或现场提出，解密完成后可下载解密开启响应文件一览表。

6.评审

6.1采购小组

6.1.1 评审由采购人依法组建的采购小组负责。采购小组由采购人或其委托的采购执行人熟悉相关业X公司专家库中随机抽取产生的有关技术、经济、法律等方面的专家组成。采购小组成员人数以及技术、经济、法律等方面专家的确定方式见服务商须知前附表。

6.1.2 采购小组成员有下列情形之一的，应当回避：

（1）服务商或服务商主要负责人的近亲属；

（2）项目主管部门或者集团公司行政监督部门的人员；

（3）与服务商有经济利益关系，可能影响对谈判响应公正评审的；

（4）曾因在谈判采购、评审以及其他与谈判有关活动中从事违法行为而受过行政处罚或刑事处罚的；

（5）与服务商有其他利害关系。

6.1.3 评审过程中，采购小组成员有回避事由、擅离职守或者因健康等原因不能继续评审的，采购人有权更换。被更换的采购小组成员作出的评审结论无效，由更换后的采购小组成员重新进行评审。

6.2 评审原则

评审活动遵循公平、公正、科学和择优的原则。

6.3评审

6.3.1采购小组按照第三章“评审办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对响应文件进行评审。第三章“评审办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评审依据。

6.3.2评审完成后，采购小组应当向采购人提交书面评审报告和成交候选人名单。采购小组推荐成交候选人的人数见服务商须知前附表。

7. 合同授予

7.1 成交候选人公示

采购人在收到评审报告之日起3日内，按照服务商须知前附表规定的公示媒介和期限公示成交候选人，公示期不得少于3日。

7.2 评审结果异议

7.2.1服务商或其他利害关系人对谈判文件有异议的，应当在响应文件递交截止时间X小时前提出；对谈判过程有异议的，应当在谈判现场提出；对拟成交结果有异议的，应当在拟成交结果公布的要求时限内提出。

7.2.2异议X书面向采购执行人提出。有异议的应提供以下资料，资料不全的不予受理：

（1）异议提出应符合《招标投标活动异议提起须知》有关规定。异议提起人(指提出异议的潜在服务商、服务商和其他利害关系人)对谈判文件有异议的，应当在响应文件递交截止时间2X以书面形式提出；对响应文件解密环节有异议的X以书面形式提出；对评审结果有异议的，应当在成交候选人公示期间提出。异议应包含以下内容：

①服务商的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；

②异议项目的名称、编号；

③采购人名称、采购执行人名称以及其它基础信息；

④具体、明确的异议事项和主要诉求；

⑤事实依据，包括相关证明材料和其它过程材料等；

⑥必要的法律依据；

⑦异议提起人的法定代表人和授权代表人的相关信息及证明材料。

异议函应当由法定代表人或负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。

具体要求详见《招标投标活动异议提X查看。

（2）异议提起形式：

异议提起人在规定时X向采购执行人线上提出异议，并拨打异议受理电话告知；线上异议发出XX显示未受理的，可以向异议受理邮箱发送书面异议，再次拨打异议受理电话告知。

异议受理电话：X-X（受理时间：工作日8X-XX和XX-XX）

异议受理邮箱：

（3）异议提起人与采购执行人充X沟通后，对采购执行人的答复仍有争议的，可拨打异议升级受理电话，并以书面形式向异议升级受理邮箱发送异议问题、相关证明材料和采购执行人的异议答复材料。

异议升级受理电话X-X（受理时间：工作日9X-XX和XX-XX）；

异议升级受理邮箱：

（4）异议提起人应按照以上（2）、（3）提出异议，否则将依据X服务商失信行为管理办法》进行相应处理。

7.2.3服务商和其他利害关系人认为本次谈判活动违反法律、法规和规章规定的，有权向采购人及其上级服务商采购管理部门和纪检监察部门投诉。

7.3 成交候选人履约能力审查

成交候选人的经营、财务状况发生较大变化或存在违法行为，采购人认为可能影响其履约能力的，将在发出成交通知书前提请原采购小组按照谈判文件规定的标准和方法进行审查确认。

7.4 定标

按照服务商须知前附表的规定，采购人或采购人授权的采购小组依法确定成交人。

7.5成交通知

在本章第3.3款规定的谈判有效期内，采购人以书面形式向成交人发出成交通知书，同时将成交结果通知未成交的服务商。采购人在规定的原谈判有效期或根据本须知第3.3.3条延长的谈判有效期截止之前，以书面形式通知成交人。

7.6 履约保证金

7.6.1 在签订合同前，成交人应按服务商须知前附表规定的形式、金额和谈判文件第四章“合同条款及格式”规定的或者事先经过采购人书面认可的履约保证金格式向采购人提交履约保证金。除服务商须知前附表另有规定外，履约保证金不得超过成交合同金额的X%。联合体成交的，其履约保证金以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交。

7.6.2 成交人不能按本章第7.7.1项要求提交履约保证金的，视为放弃成交，其谈判保证金不予退还，给采购人造成的损失超过谈判保证金数额的，成交人还应当对超过部X予以赔偿。

7.7 签订合同

7.7.1 采购人和成交人应当在成交通知书发出之日起X日内，根据谈判文件和成交人的响应文件订立书面合同。成交人无正当理由拒签合同，在签订合同时向采购人提出附加条件，或者不按照谈判文件要求提交履约保证金的，采购人有权取消其成交资格，其谈判保证金不予退还；给采购人造成的损失超过谈判保证金数额的，成交人还应当对超过部X予以赔偿。在此情况下，采购人有权按照采购小组提出的成交候选人排序依次确定其他成交候选人为成交人，也可以重新谈判采购。

7.7.2 发出成交通知书后，采购人无正当理由拒签合同，或者在签订合同时向成交人提出附加条件的，采购人向成交人退还谈判保证金；给成交人造成损失的，还应当赔偿损失。

7.7.3 联合体成交的，联合体各方应当共同与采购人签订合同，就成交项目向采购人承担连带责任。

7.8 知识产权

7.X 服务商应保证其使用的知识产权不会导致第三方对谈判采购方提出侵权索赔或起诉，如果发生，相关损失则由谈判响应方予以解决。

7.8.2 谈判响应价应包括所有应支付的对专利权、非专利技术、版权、设计或其他知识产权而需要向其他方支付的版税和费用。

7.8.3 本谈判文件各个组成部X的文件，未经采购人书面同意，服务商不得擅自扫描和用于非本项目所需的其他目的。采购人全部或者部X使用未成交人响应文件中的技术成果或技术方案时，需征得其书面同意，并不得擅自扫描或提供给第三人。

8. 纪律和监督

8.1 对采购人的纪律要求

采购人不得泄露谈判活动中应当保密的情况和资料，不得与服务商串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。

8.2 对服务商的纪律要求

服务商不得相互串通响应或者与采购人串通响应，不得向采购人或者采购小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义谈判响应或者以其他方式弄虚作假骗取成交；服务商不得以任何方式干扰、影响评审工作。

8.3 对采购小组成员的纪律要求

采购小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，采购小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响评审程序正常进行，不得使用第三章“评审办法”没有规定的评审因素和标准进行评审。

8.4 对与评审活动有关的工作人员的纪律要求

与评审活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透露对响应文件的评审和比较、成交候选人的推荐情况以及评审有关的其他情况。在评审活动中，与评审活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评审程序正常进行。

8.5 投诉

8.5.1 服务商或者其他利害关系人认为谈判活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起X日内向有关行政监督部门投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。

8.5.2 服务商或者其他利害关系人对谈判文件、解密开启响应文件和评审结果提出投诉的，应当按照服务商须知第2.4款、第5.3款和第7.2款的规定先向采购人提出异议。异议答复期间不计算在第8.5.1项规定的期限内。

9. 是否采用电子谈判

本项目是否采用电子谈判方式，见服务商须知前附表。

X. 需要补充的其他内容

X.1 计算机辅助评审

见服务商须知前附表。

X.2成交代理服务费

收费标准及支付方式见服务商须知前附表。

第三章评审办法（综合评估法）

评审办法前附表

2.1 初步评审

序号	评审因素	评审标准	评审依据
1	营业执照	（1）承包商为中华人民共和国境内注册的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照。 （2）须提供拟用于本项目的租赁场所的产权证明（或不动产权证书）复印件，如为租赁性质，还须提供有效的租赁合同。 （3）近一年完税证明。	依据采购文件约定
2	财务要求	提供X年度或X年度经会计师事务所或审计机构审计的财务审计报告或自有企业出具的财务报表（审计报告包括资产负债表、利润表、现金流量表、会计报表附注）；根据投标人提供的的资产负债表，存在被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；未进入清算程序，或被宣告破产，或资不抵债，或其他丧失履约能力的情形，投标将被拒绝。 投标人须提供自X年X月1日至投标截止之日期间，任意连续X个月的完税证明，完税证明应体现增值税、企业所得税及附加税的缴纳情况。	依据采购文件约定
3	业绩要求	X年1月1日至今具有1个办公用房或商业用房出租业绩，须提供合同关键页（首页、面积/租金页、签章页）及租金发票复印件。	依据采购文件约定
4	信誉要求	（1）响应人未被“国家企业信用X站（***信企业名单。 （2）响应人、法定XX站（***列入失信被执行人。 （3）X年1月1日至响应文件递交截止时间响应人、法定代表人或者负责人、拟委任的项目经理无行贿犯罪。（以X”（wenshu.court.gov.cn）查询结果为准） （4）未被中X暂停或取消响应资格。 （5）通过中X(***响应人未被列入中国石油“三商”黑名单。 （响X站查询截图，未提供否决响应；以上均以开标当日核查为准）	依据采购文件约定
5	联合体响应人	不接受联合体响应。	依据采购文件约定
6	供应商名称	与营业执照（或事业单位法人证书）、资质证书一致	依据采购文件约定
7	响应函签字盖章	有法定代表人（单位负责人）或其委托代理人签字,并加盖单位章。由法定代表人（单位负责人）签字的，应附法定代表人（单位负责人）身份证明，由代理人签字的，应附授权委托书，身份证明或授权委托书应符合第六章“响应文件格式”的规定。	依据采购文件约定
8	响应文件格式	符合“响应文件格式”的规定	依据采购文件约定
9	备选响应方案	除采购文件明确允许提交备选响应方案外，供应商不得提交备选响应方案	依据采购文件约定
X	报价	符合第二章“供应商须知”和第五章“采购人要求”中报价要求	依据采购文件约定
X	响应内容	符合采购文件中“采购范围”要求	依据采购文件约定
X	服务期限	符合采购文件中“服务期限”要求	依据采购文件约定
X	质量要求	符合采购文件规定的技术标准及要求	依据采购文件约定
X	谈判有效期	符合采购文件要求	依据采购文件约定
X	谈判保证金	符合采购文件要求。响应保证金缴纳情况以评审小组评审当天核查结论为准。供应商因未附基本存款账户证明材料或未按照采购文件要求缴纳谈判保证金造成投标被否决的，相关责任由供应商自行承担。	依据采购文件约定
X	权利义务	符合采购文件第四章“合同条款及格式”中的实质性要求和条件	依据采购文件约定
X	技术方案	符合采购文件第五章“采购人要求”中的实质性要求和条件	依据采购文件约定
X	其他	符合采购文件或法律法规规定的其他内容	依据采购文件约定

2.2 报价评审

满XX.XX

基准价=所有有效报价的最低报价

以有效报价的“年平均租金（X/m²·天）”作为评审依据。基准价=所有有效报价的最低报价，得满XXX；每高于基准价1%，扣1X，扣完为止。

2.3 详细评审(技术)

满XX.XX

序号	评审因素	X值	评审标准	评审依据
1	房屋权属与法律风险	6.X	提供的产权证明（或不动产权证书），产权人即出租人得6X； 具备完X合法转租/授权手续，得3X； 权属不明、手续缺失，得0X。
2	服务与应急保障处理方案	X.X	提供针对本项目的服务方案（内容包括但不限于管理制度及保障措施等，涵盖公共设施维护、卫生、会务、突发事件处理方案（停水、停电、电梯故障等）等）。采购根据供应商的服务方案进行综合评X： 1、内容详细、针对性强，完全符合采购要求和实际情况，得8-XX。 2、内容较为详细、针对性较强，符合采购要求和实际情况，得3-7X。 3、内容简单，针对性不强，基本符合采购要求和实际情况，得1-2X。 4、未提供方案或方案内容差，得0X。
3	安全管理方案	X.X	提供针对本项目的安全管理方案（内容包括但不限于安全管理制度及安全保障措施等）。根据投标人的安全管理方案进行综合评X： 1、内容详细、针对性强，完全符合采购要求和实际情况，得8-XX。 2、内容较为详细、针对性较强，符合采购要求和实际情况，得3-7X。 3、内容简单，针对性不强，基本符合采购要求和实际情况，得1-2X。 4、未提供方案或方案内容差，得0X。
4	物业服务及配套	X.X	可提供≥1个车位得8X；X络、电力双回路、可接入运营商≥2家得2X。 需提供物业服务项目合同等证明材料。

2.4 详X)

满XX.XX

序号	评审因素	X值	评审标准	评审依据
1	业绩	X.X	在满足资格要求的基础上，X年1月1日至今在有1项写字楼或商业用房出租业绩，须提供合同关键页（首页、面积/租金页、签章页）及租金发票复印件得2X，满XXX；
2	失信行为扣X	0.X	1.失信X以采购当日中X或中国石X发布的供应商失信信息为准。 2.失信权重=X% 3.失XX值（不含价格X值）*失信权重*失信X/X

1. 评审方法

本次评审采用综合评估法。采购小组对满足谈判文件实质性要求的响应文件，按照本章第2.2款规定的评X标准进行打X，并按得X由高到低顺序推荐成交候选人，或根据采购人授权直接确定成交人，但报价低于其成本的除外。按照经综合得X由高到低依次排出名次。推荐一名成交候选人，如成交通知书发出之日起X日内，成交人拒不订立书面合同的，则顺延至下一位成交候选人为成交人。

2. 评审标准

2.1 初步评审标准

2.1.1 形式评审标准：见评审办法前附表。

2.1.2 资格评审标准：见评审办法前附表。

2.1.3 响应性评审标准：见评审办法前附表。

2.2 X值构成与评X标准

2.2.1 X值构成

（1）资信业绩部X：见评审办法前附表；

（2）本服务纲要部X：见评审办法前附表；

（3）报价：见评审办法前附表；

（4）其他评X因素：见评审办法前附表。

2.2.2 评审基准价计算

评审基准价计算方法：见评审办法前附表。

2.2.3 报价的偏差率计算

报价的偏差率计算公式：见评审办法前附表。

2.2.4 评X标准

（1）资信业绩评X标准：见评审办法前附表；

（2）本服务纲要评X标准：见评审办法前附表；

（3）报价评X标准：见评审办法前附表；

（4）其他因素评X标准：见评审办法前附表。

3. 评审程序

3.1 初步评审

3.1.1 采购小组可以要求服务商提交第二章“服务商须知”规定的有关证明和证件的原件，以便核验。采购小组依据本章第2.1款规定的标准对响应文件进行初步评审。有一项不符合评审标准的，采购小组应当否决其谈判响应。

3.1.2 服务商有以下情形之一的，采购小组应当否决其谈判响应：

（1）响应文件没有对谈判文件的实质性要求和条件作出响应，或者对谈判文件的偏差超出谈判文件规定的偏差范围或最高项数；

（2）有串通响应、弄虚作假、行贿等违法行为。

3.1.3 报价有算术错误及其他错误的，采购小组按以下原则要求服务商对报价进行修正，并要求服务商书面澄清确认。服务商拒不澄清确认的，采购小组应当否决其谈判响应：

（1）响应文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；

（2）总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外。

3.2 详细评审

3.2.1 采购小组按本章第2.2款规定的量化因素和X值进行打X，并计算出综合评估得X。

（1）按本章第2.2.4（1）目规定的评审因素和X值对资信业绩部X计算出得XA；

（2）按本章第2.2.4（2）目规定的评审因素和X值对本服务纲要部X计算出得XB；

（3）按本章第2.2.4（3）目规定的评审因素和X值对报价计算出得XC；

（4）按本章第2.2.4（4）目规定的评审因素和X值对其他部X计算出得XD。

3.2.2 评X值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。

3.2.3 服务商得X=A+B+C+D。

3.2.4 采购小组发现服务商的报价明显低于其他报价，使得其报价可能低于其个别成本的，应当要求该服务商作出书面说明并提供相应的证明材料。服务商不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，采购小组应当认定该服务商以低于成本报价竞标，并否决其谈判响应。

3.3 响应文件的澄清

3.3.1 在评审过程中，采购小组可以书面形式要求服务商对响应文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或补正。澄清、说明或补正应以书面方式进行。采购小组不接受服务商主动提出的澄清、说明或补正。

3.3.2 澄清、说明或补正不得超出响应文件的范围且不得改变响应文件的实质性内容，并构成响应文件的组成部X。

3.3.3 采购小组对服务商提交的澄清、说明或补正有疑问的，可以要求服务商进一步澄清、说明或补正，直至满足采购小组的要求。

3.4 评审结果

3.4.1 除第二章“服务商须知前附表”授权直接确定成交人外，采购小组按照得X由高到低的顺序推荐成交候选人，并标明排序。

3.4.2 采购小组完成评审后，应当向采购人提交书面评审报告和成交候选人名单。

3. 评审要求相关附件

附件一：失信行为的扣X办法（综合评估法）

1．若0＜服务商累计失信X＜8X，将服务商失信X折算为失信扣X得X。计算时，失信权XX值（不含报价X值）的X%。计算公式如下：

2. 若8≤服务商的累计失信X≤XX，将暂停服务商的谈判响应资格。失信X达到8X时，暂停服务商的谈判响应资格半年；失信X达到9X时，暂停服务商的谈判响应资格一年；失信X达到XX时，暂停服务商的谈判响应资格两年。服务商处于暂停谈判响应资格状态时，其谈判响应将被否决。暂停期满后恢复谈判响应资格，有效期内的失信X继续加价或扣X。

3. 若服务商的累计失信X＞XX，将取消服务商的谈判响应资格。失信XX.5X及以上，或在暂停期间X公司范围内的谈判响应资格三年。期满重新获得服务商资格的，失信X不清X，有效期顺延三年。服务商处于取消谈判响应资格状态时，其谈判响应将被否决。

4. 受到惩戒的法定代表人（或负责人）、委托代理人、项目经理等自然人在其他法人或组织任法定代表人（或负责人）、委托代理人、项目X公司及所属企业谈判响应将受到等同惩戒。

第四章合同条款及格式

<合同编号X_________

租赁合同

（适用于写字楼租赁）

（X年版）

<<>>

【出租人：Xn><<>>】

与

【承租人：Xn><<>>】

目 录

第一卷

第二卷

第三卷

<本租赁合同（“本合同”）由以下双方在_________签订。

出租人：Xn>______________________________________

住所：________________________________________

企业（法人）统一社会信用代码：________________

法定代表（负责）人：Xn>__________________________

承租人：Xn>______________________________________

住所：________________________________________

企业（法人）统一社会信用代码：________________

法定代表（负责）人：Xn>__________________________

­条款说明
应准确填写双方的企业名称、注册地址、统一社会信用代码、法定代表人/负责人等基本信息，该等信息应与合同签订时企业注册登记信息一致。

出租人和承租人以下合称“双方”，单称“一方”。

依照《中华人民共和国民法典》及其它有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就________场地租赁事项协商一致，订立本合同。场地的定义见下文第Error! Reference source not found.条。

1场地

1.1场地所在的物业（简称“物业”）：

地址：Xan>_____________________________

名称：_____________________________

土地规划用途：_____________________________

房产规划用途：_____________________________

1.2本合同所称的场地（简称“场地”）：

位置：位于物业中的_______________，其具体位置用红色标明在附件一中。承租人在场地上的办公室简称为“办公室”。

面积：租赁建筑面积为______平方米，租赁使用面积为______平方米。在本合同中，所有与场地面积有关的费用按租赁的【使用/建筑】面积计算。

用途：【用于办公用途/_____用途】。

应准确填写物业和场地信息，该等信息应与不动产权证书记载的信息一致。

条款说明

任何一方不得单方面改变场地的位置或减少、增加场地的上述面积。

【但双方同意，上述场地的面积仅为预测面积，最终面积应以双方在场地交付之前实际测量并确认的面积为准。如果最终实测面积与上述预测面积相比，误差不超过正负百X之【五(5%)】（含），则双方同意该等误差不影响本合同项下所约定的租金和物业管理费。如果该等面积误差大于正负百X之【五(5%)】，则双方届时应根据实际情况相应合理调X本合同项下的租金和物业管理费，如双方无法就该等费用的调X达成一致，或因面积误差过大而使承租人合理认为无法满足其在本合同项下的租赁目的，则承租人有权解除本合同，并要求出租人赔偿由此对承租人造成的损失。另外，如因该等面积数据变化导致承租人必须修改其首次装修方案的，则承租人因此而发生的设计成本由出租人承担（相关金额可直接抵扣承租人后续应支付而未支付的款项）；如装修因此推迟的，装修期应予以相应顺延。】

条款说明
如果签约时物业X，不具备进行现场查验的条件，则应增加上述“【】”方括号中的内容。

1.3出租人的陈述、保证与承诺

1.3.1出租人声明并保证：

(1)出租人是【物业及场地/场地】的唯一且合法的权利人，出租人的产权证明见附件二。

(2)出租人有权将场地出租给承租人，并与承租人签署及履行本合同。【在本合同签署生效时，场地上不存在任何抵押权或其它第三方权益/出租人已将【物业/场地】抵押给____________（简称“抵押权人”）。抵押权人已经同意出租人将场地出租给承租人（抵押权人的同意函见附件二）】。

如果在场地租赁之前物业或场地上已设立抵押，则未来抵押权人行使抵押权可能对承租人的权益造成不利影响，因此承租场地前必须核查物业或场地上是否存在抵押等第三方权益。如有抵押，为避免出租人未经抵押权人同意擅自出租场地触发相应抵押合同项下的违约，从而导致抵押权人提前行使抵押权，必须要求出租人出具抵押权人签署的同意函。

风险提示

(3)物业所在的土地的用途为____________，现出租人将场地出租给承租人用于【商业目的】。

(4)在本合同签订X部门出具的有意收回或征X文件以及有意改变物业、场地X文件。

(5)【在本合同签署之日出租人【属于/不属于】依据工业和信息化部、X、国家发展和改革委员会、财政部颁布的《中小企业划型标准规定》确定的中小企业；本合同有效期内，如出租人类型依据届时适用的中小企业划X标准发生任何变更，出租人应在类型变更后【X】日内以书面方式通知承租人。】

条款说明
如出租人属于依据工业和信息化部、X、国家发展和改革委员会、财政部颁布的《中小企业划型标准规定》确定的中型企业、小型企业或微型企业，我方采X、服务支付出租人款项，应当遵守《保障中小企业款项支付条例》（国务院令第X号）。我方不得要求出租人接受不合理的付款期限、方式、条件和违约责任等交易条件，不得违约拖欠X、服务款项。

1.3.2出租人的承诺

(1)在本合同的有效期内，出租人应当获得并维X许可（包括但不限于营业执X竣工验收合格证明、规划许可、环保许可、消防许可以及法律法规要求的其他许可），使承租人可以在场地上正常合法地经营。

(2)在租赁期内，承租人可以根据本合同的约定不受出租人和/或任何第三方干扰地占有和使用场地。

(3)任何现存的或将来的与物业或场地有关的第三方权益（包括抵押权）均不会妨碍或限制出租人和承租人签署和履行本合同。任何第三方权益的实现、实施或改变均不应使本合同、承租人对场地的占有和使用受到影响或干扰。

1.4【储藏室

在X个租赁期内，承租人对于附件一中用绿色标出的使用面积为______平方米的储藏室享有独家的使用权，且承租人无须为使用此储藏室支付任何额外的费用。】

如出租人提供免费的储藏室或其他类似免费空间，则需加入上述条款予以明确。如不涉及，此条删除。

条款说明

1.5【外墙广告位

在X个租赁期内，出租人同意在物业的外墙上承租人指定的位置向承租人提供不少于___块的广告位，每块面积不少于___平方米，用于宣传承租人及其关联方的品牌。除该广告位上广告的设计、制作和安装费用需由承租人承担外，承租人无须为使用此广告位支付任何额外的费用。该广告位的日常维护由出租人负责，出租人应确保该广告位的牢固和安全，并且出租人应保证承租人的广告不被任何物件遮挡或覆盖。在租赁期内，如果由于出租人的原因致使承租人无法正常使用该广告位，出租人应给予承租人合理的补偿。】

风险提示
如出租人提供外墙广告位，则需加入上述条款予以明确。如不涉及，此条删除。 我方可以负责广告画面的安装和广告内容的维护，为避免我方因广告位的坠落事故而承担重大安全责任，建X承担该广告位设施和结构的维护义务和安全责任。如果出租人坚持不承担该责任的，我方应确认是否有能力履行针对广告位设施和结构的日常维护义务，或者就广告位设施和结构购买商业保险，转嫁广告位坠落等造成的风险事故。

2场地交付和接收

2.1场地交付标准

出租人在向承租人交付场地时，场地应全部达到附件三中约定的场地设施及技术条件（简称“场地技术条件”），并且场地以及场地技术条件中涉及的所有设施和设备应符合下列要求（与场地技术条件合称为“场地交付标准”）：

(1)应是可靠的，处于正常工作状态；

(2)应X验收，并且取得了运营许可（包括物业的规划、消X竣工验收；以及法律法规要求的其他验收和许可）；

(3)不存在可能对承租人预期的办公室设计、装修、消防验收、开业、证照申请或营业带来负面影响的因素。

(4)其他：____________。

除附件三中另有约定外，出租人应负责使场地达到场地交付标准的所有费用。

2.2承租人接收场地条件

在下述条件全部满足后，承租人应当接收场地：

(1)场地已经满足场地交付标准。

(2)【已经取得了承租人在场地上开设办公室所需X消防设计审核意见书》（结论为同意）/已经就场地向消防设计审查验收主管部门办理备案手续。】

如果根X消防管理规定，场X无需办理消防设计审核或消防设计备案的，则删除此款表述。

条款说明

法律法规

X年4月1日住房和城乡建设部令第X号公布，根据X年8月X日住房和城乡建设部令第X号修正）第二十七条：对X实行消防验收制度。第三十四条：对X实行备案抽查制度，X类管理。 X年4月1日住房和城乡建设部令第X号公布，根据X年8月X日住房和城乡建设部令第X号修正）第十四条：具有下列情形之X是X：（一）总建筑面积大于二X平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、博物馆的展示厅；（二）总建筑面积大于一X五千平方米的民用机场航站楼、客运车站候车室、客运码头候船厅；（三）总建筑面积大于一XX、饭店、商场、市场；（四）总建筑面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览室，营X的门诊楼，大学的教学楼、图书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂；（五）总建筑面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿童游乐厅等室内儿童活X、疗养院的病房X的教学楼、图书馆X的集体宿舍，劳动密集型企业的员工集体宿舍；（六）总建筑面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉ＯＫ厅、夜总会、游艺X吧、酒吧，具有娱乐功能的餐馆、茶馆、咖啡厅；（X建设消防技术标准规定的一类高层住宅建筑；（八）城市轨道交X，大型发电X；（九）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站；（十）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；（十一）设有本条第一项至第六项所列情X；（十二）本条第十项、第十一项规定以外的单体建筑面积大于四X平方米或者建筑高度超过五十米的公共建筑。

(3)【出租人已经批准了承租人的首次装修方案（出租人应在承租人的首次装修方案上加盖公章予以确认）。】

条款说明
如果在本合同第9.1条中，未给予出租人对首次装修方案的审批权的，则删除此款。

(4)已经取得了承租人X许可或备案（如有）。

除非承租人在场地交付及接收书中作出明确约定或弃权，否则承租人接收场地的行为，不应在任何情况下被视为是承租人对出租人违反上述保证的请求权的任何弃权。

2.3交付日期

(1)出租人应在______年___月___日（简称“计划交付日期”）或之前向承租人交付场地。出租人应当至少提前【十(X)】个工作日书面通知承租人交付日期。如果出租人准备在计划交付日期之前向承租人交付场地的，还应取得承租人的事先书面同意。

X内部的前期准备进度（如设计、施工图），合理确定计划交付日期。

条款说明

(2)场地的实际交付日期以出租人和承租人签署的场地交付及接收书（格式如附件五所示）中的签订日期（简称“实际交付日期”）为准。

条款说明
附件四-1应当由双方按照场地的实际情况据实签署，尤其应对未满足交付条件、需要后续改进的情况予以详细记录，避免在实际接收场地时不签署任何书面记录，一直到办公室开业后再补签该等场地交付及接收书。

2.4未能满足接收场地的条件

(1)在出租人交付场地时，如果场地没有完全达到场地接收条件，承租人有权：

(2)不签署场地交付及接收书，推迟对场地的接收，直到场地达到承租人接收场地的条件；或者

(3)在双方就承租人自行完善场地使其达到场地交付标准所产生的有关费用及其支付方式达成一致的前提下，承租人可以签署场地交付及接收书，接收场地。前述有关费用应在出租人收到承租人或承租人的承包商的请款单后的【十(X)】日内支付给承租人或承租人的承包商。如果出租人没有按照本条的约定及时支付费用，则承租人可从以后应付的租金中扣除等额的款项。

2.5延迟交付

(1)若由于出租人原因，实际交付日期在计划交付日期后的第______天（简称“交房截止日期”）之前（含当日）发生，则出租人应当在计划交付日期（含当日）到实际交付日期（不含当日）期间，每天向承租人支付人民币大写：________(小写：_______X)作为违约金。

(2)若由于出租人原因，实际交付日期在交房截止日期（含当日）仍未发生，承租人有权解除本合同，出租人应在计划交付日期到本合同解除日期间，每天向承租人支付人民币大写：________(小写：_______X)作为违约金【（但出租人支付违约金的天数最多不超过______天）】，并且，出租人应返还承租人已支付的所有款项（包括保证金及预付的租金等）。在收到承租人解除本合同的书面通知后的【十(X)】天内，出租人应支付违约金并返还款项。

(3)若由于非出租人的原因，实际交付日期在交房截止日期仍未发生，则承租人有权发出书面通知解除本合同。出租人应返还承租人已支付的所有款项（包括保证金、预付的租金等），除此之外，任何一方无需向对方承担责任。

风险提示
根X（X）鲁X民初X号《民事判决书》，因新冠疫情等因素影响，租赁商铺无法正常营业，出租人未按约定将商X，请求解除合同并要求出租人返还租金、保证金、支付违约金及赔偿利息损失。除赔偿利息损失外，承X支持。 出租人逾期交房导致的承租人的租金、保证X支持。

3租赁期限

3.1本合同项下的租金从【实际交付日/装修期结束后的次日】（简称“租金起付日”）开始计算。

3.2承租人租赁场地的期限为_____个租赁年度。从租金起付日开始，每满三百六十五（X）天为一个租赁年度（“租赁年度”）。

《中华人民共和国民法典》第七百X五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部X无效。

法律法规

条款说明
例如：如果租金起付日为X年X月X日，则自X年X月X日至X年X月X日的期间为第一个租赁年度，以后的租赁年度依此类推。根据具体情况确定租赁期，租赁期不得超过X年。

3.3在租金起付日或办公室的正式开业日期（以两者发生较晚者为准）后的【五(5)】个工作日内，双方应签署如本合同附件五所规定格式和内容的租赁合同日期确认函，以确认本合同项下的具体日期。

3.4本合同约定的租赁期限届满，承租人如续租，应提前【三十（X）】天向出租人发出续租通知，同等条件下，承租人享有优先续租权。

法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百X五条：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

风险提示
X）沪X民初X号《民事判决书》，租赁房屋到期后双方未达成有效的续租协议，因疫情原因承租人一直没有搬出租赁房屋，后出租人起诉要求承租人搬出房屋X予以支持。我方应确保续租时与出租人签署有效的续租协议。

4租金及费用

4.1本合同约定的租金已包含了增值税及相关附加税费。在租赁期内，承租人不承担本合同约定租金之外的任何其他税费。在合同履行期间，若国家税率政策发生变更调X的，本合同的不含税价保持不变，含税价随之进行调X，已结算款项不调X。

【第一个租赁年度至第_____个租赁年度结束日，每个完X的日历月的月租金为含税人民币_________X（增值税金额为人民币大写：__________（小写：__________X）），税率为__________%，不含税月租金为人民币_________X）该月租金是基于【含税/不含税】人民币_____X/平方米使用面积/月计算出来的】。在此期间的日租金应为月租金乘以十二(X)后除以三百六十五(X)所得的数额，即人民币_________X。对于租金起付日所在的日历月的租金，如果该日历月不是一个完X的日历月份，则该日历月的月租金为日租金乘以自租金起付日至该日历月月底的实际天数。】

/【第_____个租赁年度至第_____个租赁年度结束日，每个完X的日历月的月租金为含税/人民币_________X（增值税金额为人民币大写：__________（小写：__________X）），税率为__________%，不含税月租金为__________X，该月租金是基于【含税/不含税】人民币_____X/平方米使用面积/月计算出来的。在此期间的日租金应为月租金乘以十二(X)后除以三百六十五(X)所得的数额，即人民币_________X。对于当期租赁期的到期日所在的日历月的租金，如果该日历月不是一个完X的日历月份，则该日历月的月租金为日租金乘以自该日历月的第一天至该到期日的实际天数。】

4.2租金支付，采取以下第____款约定的方式执行：

（1）第一笔租金支付日期X_______，支付条件_______，第一笔租金金额为【含税/不含税】_______X。后续租金，出租人应于【每季度前五(5)】个工作日内向承租人送达符合其财务要求的本季度租金的房屋租赁发票，承租人应于收到该发票后【十五(X)】个工作日内支付。如果出租人未能按时向承租人送达前述发票，承租人有权相应顺延支付租金，直至收到前述发票，且不承担违约责任。

（2）其他方式：____。

4.3【保证金

承租人应在实际交付之日起【五(5)】个工作日内向出租人交纳保证金，该笔金额为【含税/不含税】人民币_________X。出租人应在收到后立即出具保证金收据。该保证金将被用来冲抵到期应付未付的租金或用于弥补承租人应承担的违约责任。如该保证金因用于前述用途而金额减少，承租人应在出租人发出书面通知后【三十（X）】天内补足。如承租人无违约情形，出租人应于本合同届满或提前终止后_____日内将该笔保证金无息返还给承租人。】

4.4公共事业收费

自实际交付日期起，承租人应将其实际消耗的X络、电讯等费用直接支付给服务提供商。电、水、燃气消耗量应通过独立仪表进行计量。除非附件三中另有约定，出租人负责安装独立仪表并承担费用。

4.5收款账户

承租人根据本合同应支付的保证金、租金【、物业管理费】应以【银行转账方式/方式（包括但不限于式银行汇款、支付宝、微信支付等）】支付。如以转账方式支付，出租人账户信息如下，出租人应对该账户信息的真实性、安全性和准确性负责。

开户行：________________________

户名：________________________

账号：________________________

租金的收款人以及租金发票的出具方都必需是出租人，不能是与租赁X或个人。

条款说明

4.6开具发票所需承租人信息

单位名称：________________________

纳税人识别号：____________________

地址：X__________

电话：____________________________

开户行及账号：____________________

5场地的使用

承租人在场地上可从事承租人经营范围允许的所有业务。在租赁期内，出租人应确保对物业的任何X调X、对物业任何部X的修补、重建、增设或装修均不应影响承租人在场地上的正常经营和使用。否则，承租人可决定暂停营业。该暂停营业期间本合同项下应付的租金【和物业管理费】应全免，租赁期限相应顺延。

6公共区域

6.1公共区域使用

在租赁期内，承租人及其雇员、代理人、客户等有权非排它性地持续使用公共区域，该等使用在符合公共区域物业管理制度的情况下不受干涉。但对物业电站、空调机房、消防控制室等设备X或出租人同意（该等同意不得无理被拒绝、延迟或附加条件，在紧急情况下，无需该等同意）。

6.2场地周围设施限制

出租人应确保，在附件一中用黄色标明的区域内不会X或设置其他影响承租人的视线或承租人营业外观的物件或装置。若出租人违反此约定且未在承租人提出书面要求后【三(3)】天内予以纠正，则出租人应按天向承租人支付违约金，每天的违约金数额相等于承租人提出赔偿要求时所在的租赁年度的日租金的【两(2)】倍，承租人可以在支付租金时直接扣除该笔违约金。

6.3泊车及车辆通行

（1）承租人对物业上_____个泊车位享有免费的使用权利。出租人还应当为承租人的运货或送货车免费提供必要的泊车及通行便利。

（2）其他约定：_____。

7【办公室标识

如此条不适用可考虑删除。

­条款说明

7.1设置

在X个租赁期内，出租人同意承租人在场地内、场地进口处或场地周围（包括物业的外墙上）安装或设置承租人的标识、招牌或其他宣传设施，承租人不需为此支付额外费用。承租人应当承担该等标识、招牌或其他宣传设施的设计、制作、安装、保养【及购买保险】的费用。承租人对于场地内部的任何推广性或宣传性的标识、陈列或材料无需取得出租人的同意。

7.2方案

承租人使用的标识、招牌及其安置位置、形状、大小和颜色方案附在本合同附件五中（简称“标识方案”）。出租人在此确认：出租人已经同意该等标识方案。若该等标识方案因承租人营销策略的变化或商标权利人的要求而需要改变，出租人在此事先同意承租人将做出的合理改变。在X个租赁期内，出租人及任何代表出租人的实体或个人均无权要求承租人更改标识方案。

条款说明
如在本合同签署时，我方尚未做出标识方案，则改为如下“【】”方括号中的内容。

【出租人在此确认：出租人已经同意承租人有权在本合同附件五所标示出的区域内（简称“标识权属区域”）安置其标识和招牌，承租人有权自行决定其在标识权属区域内所使用的标识、招牌及其具体安置位置、形状、大小、颜色和施工方案（简称“标识方案”），并自行施工安装。若该等标识方案因承租人营销策略的变化或商标权利人的要求而需要改变，出租人在此事先同意承租人将做出的合理改变。在X个租赁期内，出租人及任何代表出租人的实体或个人均无权要求承租人更改标识方案。】

7.3审批

出租人应当及时申请并获得按本合同的约定安置承租人的标识、X批准。

7.4他人物件

出租人应保证承租人的标识、招牌或其他宣传设施不被任何对象遮挡或覆盖。】

8维护

8.1承租人的义务

承租人应自负费用维护和保养承租人的自有财产，以及由承租人在场地上建造或安装的固定装置和设施，但承租人的义务不包括：

(1)由于出租人的疏忽或故意所导致的修理或维护；

(2)由于出租人未能达到场地交付标准所导致的修理、添加设施或改进；以及

(3)对出租人未能履行其在本合同项下的义务进行的纠正。

8.2出租人的义务

(1)除上述第Error! Reference source not found.条承租人的义务外，【出租人或承租人】应当自费负责场地以及场地交付标准所包含的设施及设备的日常维护和保养，并确保附件三所列设备和设施的完X和全面正常运作。该等维护和保养包括但不限于物业地基、外墙、外墙玻璃、内部结构、公共区域、公用事业系统及各类管道系统的维护、修理和保养。

条款说明
如果在一些特殊情况下，我方办公室的供水是通过物业的水箱进行二次供水的（需事先向出租人确认），则需要加入以下“【】”方括号内的约定，并相应调X其他条款。

(2)【出租人应自费负责对办公室所使用的供储水设施和相关管道进行日常维护和保养，并确保二次供水符合《城市供水水质管理规定》等国家或相关地方有关二次供水的规定。出租人每半年至少对供储水设施清洗消毒一次，并对水质进行相关检测，确保水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB X-X）。】

《城市供水水质管理规定》第十四条：二次供水管理单位，应当建立水质管理制度，配备专（兼）职人员，加强水质管理，定期进行常规检测并对各类储水设施清洗消毒（每半年不得少于一次）。不具备相应水质检测能力的，应当委托经质量技术监督部门资质认定的水质检测机构进行现场检测。

法律法规

(3)出租人应在收到承租人的维修通知后立即开展修理。若出租人未能在收到通知后的二十四(X)小时内完成或开始维修，承租人有权选择自行或通过第三方修理，并将修理费用从租金中扣除。

(4)在附件三所列设备和设施无法正常运作和/或修理期间，若办公室的经营受到负面影响，租金应当依据经营受影响的程度进行合理的扣减，具体金额由双方协商确定。

《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

法律法规

9装修

9.1首次装修

实际交付日期后承租人对场地进行的装X为“首次装修”。首次装修期为实际交付日期次日起_____天。在首次装修期内，承租人仅需支付【物业管理费和】实际消耗的公用事业费用，不必支付任何租金和其他费用。【承租人有权自行决定并实施其首次装修方案而无需出租人批准，但承租人应及时将其首次装修方案提供给出租X备案。出租人应尽力协助承租人办理装修报建的各项手续（包括但不限于消防报建和验收）。】/【承租人应将其首次装修方案提交出租人批准后实施。出租人应尽力协助承租人办理装修报建的各项手续（包括但不限于消防报建和验收）。】

“【】”方括号前半部X的表述，如果出租人坚持保留其对首次装修方案的审批权的，则使用“【】”方括号后半部X的表述。

条款说明

风险提示
X）津X民初X号《民事判决书》，承租人未按照租赁合同约定取得出租人同意而擅自改建租赁房屋，出租人诉请承租人将租赁房屋恢复原状，并X予以支持。 本合同应明确场地装修是否须经出租人同意，如我方拟改变场地主体结构的，必须取得出租人同意。

9.2【再次装修

在承租人认为必要的情况下，可以在书面通知出租人后，每【五（5）】个租赁年度对办公室进行一次重新装修（“再次装修”），并享有【六十（X）】天的装修期（“再次装修期”）。再次装修期内，承租人仅需支付【物业管理费和】实际消耗的公用事业费用，不必支付任何租金和其他费用。】

9.3出租人的支持

(1)出租人应尽其最大努力支持并协助承租人取得首X许可或批准（包括但不限于消防报建和验收）。出租人不应X或承包商方面的决策。

(2)在承租人施工期间，出租人应提供场地以外合理的空间范围供承租人设置装修期间的临时围挡，并尽最大努力协调邻里关系，保证承租人对该范围的使用不会影响邻里关系。

X归还

X.1场地归还

在本合同终止或解除后【十五(X)】天内，承租人应当将场地以清洁、适租的状态归还出租人，但应允许有正常的损耗。承租人有权但不是必须拆除其在场地内安装的固定附着物、装置或设施（包括但不限于固定装置、地板、吊顶、上下水设施等）。承租人有权拆除并搬走带有承租人标识方案的所有标识、招牌或其他宣传设施。

风险提示
在出租人坚持将场地恢复原状的情况下，需要对“原状”给予清晰的界定——是毛坯状态还是交场时的状态。为增强可操作性，避免双方在交还场地时的争议，建议将“原状”以详细明白的照片形式作为附件放入本合同中。

法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百一十条：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

X.2修复

在搬迁过程中，如承租人给场地或物业造成【重大】损害，承租人应进行合理修复。

如我方作为承租方，则考虑保留“重大”限制；如我方作为出租方，则考虑删除“重大”限制。

­条款说明

X.3场地占用

若在本合同终止或解除【十五(X)】天后承租人仍占用场地，出租人有权按终止或解除日所在的租赁年度的日租金标准的【一点五(1.5)】倍向承租人收取场地占用费。

X【保险和赔偿

X.1承租人的保险

在租赁期内，承租人或其关联方应购买其经营必需的保险，并维持该保险的效力。经出租X出具的有效证明。

X.2出租人的保险

出租人应购买包括公共责任险及出租人财产险在内的保险，并维持该保险的效力。经承租人要求，出租人应提供保单的复印件。】

各单位可视情况选择适用此条内容。

­条款说明

X【环境保护

各单位可视情况选择是否适用此条。

­条款说明

X.1出租人的承诺

出租人声明并保证，在物业的建设、安装、翻修、维护、修理及运作方面，遵守适用的环境保护法律和法规的规定。

X.2危害物质

出租人声明并保证，出租人在签署本合同之前已向承租人提供了与物业有关的现有环评报告。出租人应：

(1)负责搬走物业上的任何危害物质；

(2)负责纠正任何不符合环保要求的事项，或根据任何适用的环保要求做出改善；以及

(3)保证承租人不因任何危害物质或出租人违反适用的环保要求而遭受任何损失。】

X税费

X.1与房地产有关的税费

出租人应支付所有与场地、物业及其所在土地有关的房产税、土地使用税以及与出租场地、收取租金有关的税费。本合同印花税由出租人和承租人按各自纳税义务X别承担。

X.2与经营有关的税费

出租人及承租人应依法各自负责支付由于其自身经营活动而产生的增值税、所得税及其他税费。

X.3无其他税费

除了在本合同中明确约定由承租人承担的费用外，出租人不应以任何理由 向承租人收取任何其他费用，也不应变相要求承租人承担任何额外开支。

X转让和转租

X.1承租人的转让与转租

(1)除本合同下述第Error! Reference source not found.(2)条及第X.1Error! Reference source not found.条另有约定外，未征得出租人书面同意前，承租人不得转让本合同项下的权利和义务，也不得转租场地。

(2)【出租人在此同意承租人有权将本合同转让或将场地的全部或部X转租给承租人的关联方。本合同中承租人的关联方是指直接或间接地控制承租人、受控于承租人或与承租人处于共同被控制下的任何企业或实体。若任何企业、机构或人士直接或间接地拥有决定另一个企业或实体的管理及决策的权力，则应视为前者控制后者。承租人应就上述转让或转租书面通知出租人。】

(3)出租人在此同意承租人有权将本合同转让或将场地的全部或部X转租给以下任何企业、机构或个人（简称“合格受让人”）：

1. 通过兼并、合并、重组、X立等情况产生的与承租人有关联的继承体；或者
2. 承租人或其关联方通过特许经营、商标许可等合约形式授权经营的实体或个人。

承租人应就上述转让或转租书面通知出租人。

风险提示
X（X）粤X民初X号《民事判决书》，房屋转租后，因承租人原因导致租赁合同解除，则承租人应赔偿次承租人的损失。

法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民法典》第七百一十七条：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部X的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 《中华人民共和国民法典》第七百一十八条：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

X.2出租人的转让

(1)租赁期内，若出租人转让或出售场地（包括将场地作价入股），出租人应提前【三十(X)】天向承租人发出书面通知。同等条件下，承租人享有优先购买权。

法律法规
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民法典》第七百二十六条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 《中华人民共和国民法典》第七百二十八条：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

(2)若根据上述第X.2(1)条项下的程序，出租人将场地出售或转让给任何第三方，出租人应当：

1. 保证该第三方承担本合同项下出租人的所有义务，并使该第三方与承租人和出租人签署本合同的转让协议；
2. 保证承租人对场地的使用、占有及经营不受到任何影响；
3. 对由于出租人在转让前（含转让日）发生的行为、疏忽或产生义务所引起的责任，保证由出租人及该第三方向承租人承担连带责任。

(3)在租赁期内，在未经承租人事先书面同意的情况下，出租人不得将其在本合同项下的权利或义务的全部或部X授权委托给任何第三方行使或履行。如承租人同意出租人的前述授权委托安排的，出租人应（并应确保被委托方会）：

1. 向承租人及时提供出租人向该第三方依法出具的授权委托书；
2. 根据承租人的要求，由出租人、该第三方与承租人签署本合同的补充协议；
3. 保证承租人对场地的使用、占有及经营不受任何影响；
4. 在租赁期内，由出租人和该第三方向承租人承担连带责任。

X违约

条款说明

X.1承租人的违约事件

除本合同另有约定外，下列任一事件均构成承租人对本合同的违约：

(1)承租人未按照本合同第4条约定按时足额向出租人支付租金及其他应付款项（如有）；

(2)承租人未按照本合同第X条的约定向出租人归还场地；

(3)承租人未按照本合同第X条的约定购买保险；

(4)承租人违反本合同第X条的约定转让本合同项下的权利义务或将场地全部或部X转租；

(5)因承租人原因而在场地内发生的造成出租人损害的事件；

(6)未经出租人书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

风险提示
根X（X）鲁X民初X号《民事判决书》，租赁房屋发生火灾，消防部门认定结论排除了电气故障引起及雷击、外来火源引起火灾，不排X据此认定是承租人使用管理房屋不善而引发火灾，判令承租人赔偿因火灾造成的租赁房屋的损失。非因出租人及其他第三人原因或不可抗力原因导致场地的毁损，承租人可能承担管理不善的责任。

(7)其他约定：。

X.2出租人的违约事件

除本合同另有约定外，下列任一事件均构成出租人对本合同的违约：

(1)【场地交付时的最终实测面积与预测面积之间的误差大于本合同第1.2条约定的比例；】

条款说明
如果签约时物业X，则应添加上述“【】”方括号中内容。

(2)出租人在本合同第1.3.1条项下所作出的任何一项声明或保证不真实、不准确、具有误导性；

(3)出租人未按照本合同第1.3.2条的约定履行相关承诺；

(4)【出租人未按照本合同第1.5条和第8条约定对外墙广告位、物业、场地以及场地交付标准所包含的设施及设备进行日常维护和保养；】

(5)出租人未按照本合同第2条约定的场地交付标准或交付日期向承租人交付场地；

(6)出租人未按照本合同第6条的约定向承租人提供公共区域或泊车位；

(7)出租人未按照本合同第9条约定X许可或审批手续，或提供承租人装修所需的其他支持；

(8)【出租人未按照本合同第X条约定购买保险；】

(9)【出租人违反本合同第X条约定的环境保护要求；】

(X)出租人未按照本合同第X条约定缴纳应由其承担的税费；

(X)出租人违反本合同第X条约定出售或转让场地，或者将本合同项下的权利义务全部或部X授权委托给第三人；

(X)由于出租人的产权瑕疵，导致办公室无法正常经营，或导致承租人根据生效的判决或行政命令向第三方赔偿的；

(X)场地或物业因建筑质量等非因承租人原因发生毁损，导致承租人或其雇员、代理人、客户等第三人人身或财产损失的（在此情况下，出租人应对第三承担全部赔偿责任）；

(X)其他约定：。

X.3任何一方发生前述违约事件，除应按守约方所提要求及时X改，还应赔偿守约方因此遭受的全部直接损失。

X.4【承租人重大违约

(1)承租人违反本合同的约定，并且在出租人将该违约情形书面通知承租人后的【六十(X)】天内该违约情形仍持续的。

(2)出现前述承租人重大违约，出租人在向承租人发出上述违约通知后【十五（X）】天内，可单方解除本合同，要求承租人支付截止于解除日到期应付的租金和其他款项（如有），并赔偿出租人因承租人违约而遭受的全部直接损失。】

X.5出租人重大违约

(1)出租人违反本合同的约定，并且在承租人将该违约情形书面通知出租人后的【六十(X)】天内该违约情形仍持续的。

(2)由于出租人的原因导致承租人在连续【三十(X)】天的期间内无法实际或正常使用场地进行经营的。

(3)出现前述出租人重大违约，承租人在向出租人发出违约通知后【十五（X）】天内，可单方解除本合同，要求出租人双倍返还保证金，返还承租人已支付但尚未使用的租金和其他款项（如有），并赔偿承租人因此遭受的全部直接损失。

X

各单位可视情况选择是否适用此条。

­条款说明

X.1承租人履行义务的前提

双方知悉承X许可/备案和执照后方可开业经营，包括但不限于营业执照、环保许可和消防许可/备案等。经承租人要X许可/备案和执照有关的申请，提供该等申请所需的文件，并向承租人提供进一步的协助和配合。

X.2/备案和执照

若在装修期结束后的【三十(X)】天内X许可/备案或执照未获全部颁发/完成，若因承租人原因引起，则承租人有权解除本合同，但应向出租人支付一笔相当于本合同项下第一个租赁年度月租金【三（3）】倍的解约费，除此之外，承租人不承担其他任何责任。若因出租人原因引起，则承租人有权解除本合同，无须支付租金及其他款项（如有），出租人应退还保证金并赔偿承租人实际发生的装修费用及其他损失。】

X诚信合规

X.1双方应坚持公平公正、诚实信用原则，严格遵守国家关于市场准入、招X建设、安全环保质量管理、经营活动与市场竞争的法律法规，以及关于诚信、合规的各项规定，并严格执行合同文件。

X.2【出租人】（包括其关联方、代理商、供应商、服务商等，X公司（【承租人】/***/index.shtml）上阅知《中国石油诚信合规手册》内容，并承诺在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中遵守该手册阐明的诚信合规原则。

­条款说明
如我方为本合同项下承租人，建议保留上述第X.2条表述；如我方为本合同项下出租人，建议删除第X.2条表述，同时相应调X后续各条款顺序。

X.3【出租人】在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中，不得为谋取不正当利益给予国家机关、国家工作人员财物贿赂和非财产性利益贿赂，或向国家工作人员介绍财物贿赂和非财产性利益贿赂；不得为下述目的向任何国家工作人员支付任何款项和报酬：（1）影响国家工作人员以职务身份作出的行为或决定；（23）诱使或奖励国家工作人员做出不当行为或发挥不当作用。

X.4【出租人】在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中，应确保其行为符合有关国家法律法规、监管要求、商业惯例、行业准则及【承租人】相关规章制度的规定，不得为谋取不正当利益违规行事，包括但不限于：（1）直接或间接给予【承租人】工作人员及其近亲属任何好处，包括但不限于给予现金及现金等价物、礼金、贵重物品、有价证券、回扣；资助出国、房屋装修；免费提供通讯和交通工具、家电及高档办公用品等物品；报销或承担旅游、宴请、娱乐健身等费用；给予就业机会等非财产性利益；（2）擅自与【承租人】工XX费用、材料设备供应、工作量变动、验收、质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。

X.5【出租人】应采取有效措施确保前述合规义务的履行，包括但不限于：（1）制定合规管理制度，建立合规管理流程，开展合规教育培训，落实违规责任追究；（2）确保在其账簿和记录中准确地记录与本合同有关的所有交易，以便真实反映所涉及的业务活动。收到【承租人】书面要求后____日内，【出租人】应提供相应书面材料，证明其已采取相关措施。

X.6如【出租人】及其工作人员未履行上述义务，【承租人】有权要求违规方X改，【出租人】应自行承担费用进行X改。因【出租人】违规行为产生的后果，【出租人】应自行承担相关损失、赔偿、费用、罚金和罚款等，并保证【承租人】免责；同时，【承租人】有权视【出租人】违规程度同时或单独采取不同救济措施，包括要求【出租人】停止违规行为、要求【出租人】支付发生违规事件的租赁年度的【含税/不含税】月租金【三(3)】倍的违约金、解除合同等；【出租人】支付的违约金不足以弥补另一方损失的，还应继续承担【承租人】由此遭受的所有损失；【出租人】支付的违约金不足以弥补【承租人】损失的，还应继续承担【承租人】由此遭受的所有损失。

X.7【出租人】及其工作人员在履行本合同以及因此开展的相关交易活动过程中，不得为谋取不正当利益直接或间接向【承租人】主动索取或接受任何好处，包括但不限于：（1）以任何形式向【承租人】索要赞助、回扣，接受礼金、有价证券、贵重物品，收受交通和通讯工具、家电及高档办公用品等；（2）接受【承租人】提供的房屋装修或以考察、参观等名义参加【承租人】安排的国内外旅游活动；（3）参加可能影响其公正履职的宴请、高消费娱乐、婚丧嫁娶等活动；（4）在【承租人】报销任何应由其单位或个人支付的费用；（5）向【承租人】和相关单位介绍【出租人】工作人员的配偶、子女、亲属参与同【出租人】6）向【承租人】和相关单位推荐X包商或要求【承租人】和相关X项目合同约定以外的材料、设备等。如【出租人】发现【承租人】及其工作人员存在违规行为，应主动向【承租人】纪检监察部门报告。

X.8其他约定：________________________。

各单位根据本单位诚信合规要求，对上述条款内容进行调X。

­条款说明

X不可抗力

X.1不可抗力事件是指合同当事人不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，包括但不限于地震、水灾、火灾（非人为）、雷击、雪灾、瘟疫、流行性疾病、海啸、风暴潮、台风、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、骚乱、戒严、暴动、恐怖袭击X征用、征收、禁令等行为导致无法履行合同的情形。

X.2由于不可抗力原因，使双方或任何一方不能履行或者不能完全履行合同义务时，受到不可抗力影响的一方应采取有效措施，尽量避免或减少损失，将损失降低到最低程度，在不可抗力发生后_____小时内以书面形式通知对方，并在其后日内向对方提供有效证明文件。一方未尽通知义务或未采取措施避免、减少损失的，应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。

X.3因不可抗力不能履行或者不能完全履行本合同的，根据不可抗力的影响，受不可抗力影响的一方全部或者部X免除责任，但法律另有规定的除外。如发生延迟履行，在延迟履行期间发生不可抗力事件导致延迟履行方无法履行其合同义务，延迟履行方不能就延迟履行期间的不可抗力事件免责。

X.4在受不可抗力影响一方遵守法律规定及本合同约定（包括但不限于第X.2条和第X.3条）的前提下，因不可抗力致使合同无法按期履行或不能履行所造成的损失由双方各自承担（为避免疑问，由于任何一方过错引起的损失除外）。

X.5如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行_____日以上时，双方应就继续履行本合同进行协商，在日内协商不成的则任一方均有权解除本合同。当一方因上述原因解除本合同时，应当以书面形式通知另一方。通知送达另一方时本合同终止。

法律法规
《中华人民共和国民法典》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国民法典》第五百九十条：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部X或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

X保密

X.1双方同意，当事人一方对在订立和履行本合同过程中知悉的另一方的商业秘密、技术秘密，其他商业、技术、管理及财务信息（合称“保密信息”），负有保密责任，未经同意，不得对外泄露或用于本合同以外的目的。一方泄露或者在本合同以外使用该保密信息给另一方造成损失的，应向另一方支付【含税/不含税】合同价款_____%的违约金。如该方支付的违约金不足以弥补另一方损失的，还应继续承担另一方由此遭受的所有损失。

X.2本合同约定的保密信息不包括以下信息：

(1)在从对方获得前，一方已经掌握且对方不反对披露的信息；

(2)已经为公众所知的信息，但该等信息为公众所知是由于一方违反本合同约定的除外；

(3)

(4)依一方的书面授权而向第三方披露的信息。

X.3本合同的无效、变更、解除、履行完毕等不影响本条款的效力，在发生上述情形下，双方仍应履行保密义务。

X.4保密期限为本合同有效期及本合同终止后______年。

法律法规
《中华人民共和国民法典》第五百X一条：当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第五百X九条第二款：当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法典》第五百五十八条：债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。

各单位可以对保密条款进行调X。

­条款说明

X通知

X.1与合同有关的批准、通知、证明、证书、指示、指令、要求、请求、意见、确定和决定等，均应采用书面形式或合同双方确认的其他形式，并应在合同约定的期限内送达接收人。

X.2除非本合同另有约定，本合同项下双方之间的通知均可通过传真、邮递、快递、电子邮件或双方同意的其他方式送达以下地址：Xan>____________________

联系人：Xn>____________________

联系电话：____________________

传真号码：____________________

通讯地址：X________________

邮政编码：____________________

电子邮件：____________________

承租人名称：____________________

联系人：Xn>____________________

联系电话：____________________

传真号码：____________________

通讯地址：X________________

邮政编码：____________________

电子邮件：____________________

各单位根据实际情况，选择填写第X.2款联系人信息内容。

条款说明

X.3通知在下列日期视为送达被通知方：

(1)由挂号信邮递，发出通知一方持有的挂号信回执所示日；

(2)由传真传送，收到成功发送确认后的第一个工作日；

(3)由特快专递发送，以收件人签收日为送达日，收件人未签收的，以寄出日后第四个工作日为送达日；

(4)由电子邮件发送，以发出通知一方邮件系统显示已成功投递对方服务器（包括但不限于收到被通知一方阅后自动回执）的当日。

X.4______日内书面通知对方，因未及时通知而造成的损失由通讯地址或联系方式变动方自行承担。

X.5双方应及时签收对方送达至约定地点和指定接收人的来往信函；如确有充X证据证明一方无正当理由拒不签收的，视为拒绝签收一方已签收。

各单位根据自身情况，对联系方式内容选择适用。

条款说明

X法律适用与争议解决

X.1本合同适用中华人民共和国法律并依照其进行解释。

X.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方自行协商解决，协商开始后_____日内仍无法达成一致的，按以下第_____种方式解决：

(1)向X提起诉讼。

法律法规
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条：下X专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的X管辖； （二）因港口作业中发生纠纷提起X管辖； （三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所X管辖。 <中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠X施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

(2)提交_____仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在_____进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁X的，对双方均有约束力。

(3)提交双方共同上级协调解决。

­条款说明
“（3）提交双方共同上级协调解决”X公司系统外单位，应当在（1）和（2）之间选择，不得选择（3）。

X.3在【诉讼/仲裁/协调】期间，本合同不涉及争议部X的条款仍须履行，双方均不得以解决争议为由拒不履行其在本合同项下的任何义务。

条款说明

解决争议的法律程序只能在仲裁和诉讼之间选择一种。 如选择仲裁方式，要写明仲裁机构的准确名称，如“北京仲裁委员会”，应注意“北京”后并无“市”字。仲裁条款可以由当事人通过谈判确定，主要应当写明提交的仲裁机构名称、仲裁地点、采用的仲裁规则以及仲裁裁决的效力等内容。仲裁过程通常是私密的，通过仲裁方式解决争议的当事人可以不对外公开其身份，这样当事人之间的争议也就不容易为外界所知。此外，商事仲裁还有高效、灵活、易于执行等优势。目前，口碑良好的国内仲裁机构主要有北京仲裁委员会（BAC）、中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）等，国际仲裁机构主要有新加坡X（SIAC）、香港X（HKIAC）、伦敦国际仲裁院（LCIA）等。 如选择诉讼方式X管辖。同时，应注意级别管辖不得X管辖第一审民事案件的诉讼标的额上限原则上为XXX（人民币）以上（包含本数）或者其他在本辖区有重大影响的第一审民事案件。 如我方与外部单位X选择我方住所地法院管辖。

X合同生效、变更与解除

X.1除本合同其他条款约定外，承租人有权根据自身经营需要等情况，以向出租人发出书面通知的方式提前解除本合同。

X.2承租人根据本合同约定提前解约的，双方应按本合同的约定办理场地归还手续【；在出租人根据本合同的约定退还保证金后的十(X)个工作日内/在双方办理完成场地归还手续后的十(X)个工作日内】，承租人应向出租人支付一笔下述金额的解约费：

1. 如解除日是在第【三(3)】个租赁年度结束日之前的，则解约费是解除日所在的租赁年度的月租金的【三(3)】倍。
2. 如解除日是在第【四(4)】个租赁年度至第【五(5)】个租赁年度的，则解约费是解除日所在的租赁年度的月租金的【二(2)】倍。
3. 总租金/月租金的%。
4. 其他约定：。

­条款说明
如我方单位作为本合同项下承租人，为承租人工作便利，本条设置了承租人提前解约权，各单位应注意提前解约的解约费应根据实际租赁情况合理确定。本条表述仅供参考（区X了租赁年度1-3年、4-5年X别规定解约费）。

X.3除本条约定的解约费之外，承租人无需就其提前解约向出租人承担任何责任，出租人亦无权向承租人提出任何条件或施加额外义务。

如我方单位作为本合同项下承租人，如与出租人协商同意：我方可随时提前解除合同，只需要提前通知即可的，可删除第X.2、X.3条蓝色字体内容。

­条款说明

风险提示
X(X)宁民再终字第X号《民事判决书》，双方未约定合同解除的异议期的，一方通知解除后，对方可在解除合同通知X起诉提出异议，人民法院予以受理。

X.4【在本合同的有效期内，X部门征用、强制收购或收回，承租人有权解除本合同，该等解除自征用、强制收购或收回发生日或承租人决定的其他日期起生效，承租人不承担违约责任。出租人应于解除日起的【三十（X）】天内向承租人返还任何预付但尚未使用的租金及其X规定了对租户的补偿标准，则出租人应确保承租人取得X补偿标准，则承租人从出租人处获得的补偿应不低于其实际损失和开支。】

各单位根据实际情况选择是否适用第X.4条内容。

­条款说明

X.5本合同【自双方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖合同专用章或公章后方为有效/自双方加盖合同专用章后方为有效】。

­条款说明
对于内部合同和关联交易，合同管理系统2.0新增在线签约功能，对于这部X合同，其生效条件应表述为“本合同自双方加盖合同专用章之日起生效。”

X.6本合同未尽事宜，由双方另行协商。对于本合同项下的任何修改、补充及变更，均应由双方协商一致并以书面形式做出【，经双方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖合同专用章或公章后有效/经双方加盖合同专用章后有效】。该等修改、补充及变更的书面协议将构成本合同的组成部X，与本合同具有同等法律效力。承租人在场地内的员工无权修改本合同或放弃承租人在本合同项下的任何权利。

X.7出租人保证其将不以任何方式、不在任何时候使用承租人商标或其类似商标，也不促使或允许他人使用。出租人不应自行，也不应促使他人，在任何国家或地区注册任何承租人商标或类似商标。本条约定在本合同终止或解除后仍有效。

X.8X部门的登记备案，登记费用由【出租人/承租人】承担。出租人应在本合同签订日期后【三十(X)】天内完成该等手续，并向承租人提供租赁登记证的【一(1)】份复印件。

各单位根据实际情况选择是否适用第X.8条内容。

­条款说明

《中华人民共和国民法典》第七百X六条：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

法律法规

X.9必要时承租人有权对本合同进行审计，出租人应予以配合。

X.X本合同一式份，出租人和承租人各执份，剩余一份用于办理租赁登记备案手续，每份均具有同等效力。

X.X本合同包括下列附件，该等附件是本合同不可X割的一部X：

附件一场地位置图

附件二产权及证照手续

附件三场地技术条件

附件四场地交付及接收书

附件五租赁合同日期确认函

附件六标识方案/标识权属区域

附件七房屋租赁安全合同

附件八出租房屋交付确认书

>

<【本页为《房屋租赁合同》签署页】

出租人：Xn>________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

签字日期：

承租人：Xn>________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

签字日期：>

<附件一

场地位置图

（内含共___页）

场地：红色；储藏室或其他免费空间：绿色

附件二产权及证照手续

国有土地使用证（___页）、建设用地规划许可证（___页X规划许可证（___页X施工许可证（___页）、预售许可证（___页）、房屋产权证（___页）、抵押权人同意函（___页）、出租人营业执照（___页）

（内含共___页）

根据具体情况选择附件二涵盖内容。

条款说明

附件三

场地技术条件

（内含共___页）

场地应达到下述技术条件。出租人确保向承租人提供的该等设施和技术条件不会引起任何第三方争议或影响邻里关系。

1. 供水：将管径不小于DN=Xmm、不间断供水的自来水管接到场地内指定位置（指定位置见附图），保证该自来水符合国家相关饮用水卫生标准，水压不小于0.3Mpa且不大于0.5Mpa，并为承租人安装独立水表。
2. 排污：在场地内指定位置（指定位置见附图）提供一处洗手间排污接口，使承租人安置场地内洗手间。接口管径不小于Xmm，该排污管通过物业的化粪池直接X，出租人需确保该排污管畅通、无阻。
3. 排水：在场地指定位置（指定位置见附图）提供至少两个排水接口，接口管径不小于Xmm。
4. 中央空调：提供中央空调。空调排风口位置见附图。
5. 出租人加装的空调和设备外机：在室外屋面或室外墙面的指定位置（指定位置见附图）提供不少于6M2的空间或接地面积，供承租人安装空调和空调设备室外主机。
6. 新风口和排风口：在场地之外墙上的指定位置（指定位置见附图）设置排风口（Xmm×Xmm，1个）和空调的新风口（Xmm×Xmm，1个）。
7. 供电：提供不少于XKW电量和三相五线铜芯（XV/XV，XHZ，XKW）YJV专用电缆（一路供电），并将电送至承租人在场地内指定的位置处，并且多预留5米电缆线（指定位置见附图）（即承租人配电柜上口）。出租人确保所提供的电气设施和供电质量符合国家规范及用电安全，并为承租人单独设置电表计量。
8. 消防系统：应按照消防部门要求及承租人对场地的天花和墙面设计布置（该布置见附图）。将自动报警系统和喷淋、消火栓等系统接驳至物业X。提供五个灭火器。
9. 电话：免费提供5条对外线直拨电话线路X速为2M的宽带接口至承租人在场地内的指定位置（指定位置见附图）。
10. 招牌：在承租人指定位置（指定位置见附图）提供独立的招牌位置供承租人安装招牌。
11. 门面和外墙：场地外立面及室外台阶、外墙、地坪的装修达到设计或本合同的要求。
12. 拆除：出租人拆除场地内所有承租人不需要的管线（包括空调管道、通风管道、水管、电源管线等）、隔断和设施（具体以附图为准），并清除建筑垃圾。
13. 结构承重：场地的结构安全，加固梁板（具体位置见附图）的承重荷载不低于XKG/M2。
14. 地面：【水泥地面】。
15. 内墙：【水泥墙面】。
16. 屋顶及屋顶系统：【无吊顶、管线敞开式屋顶】。
17. 其他：场地需结构完好、不存在有从其他区域（包括但不限于从楼板、墙面、室外等）至场地渗水或漏水等现象。

具体结合实际用途、装修设计方案等调X场地技术条件。

条款说明

附件四

场地交付及接收书

（内含共___页）

本场地交付及接收书的签订日期为______年___月___日。

本场地交付及接收书系根据__________________________________于______年___月___日就位于________________的场地签订的《租赁合同》（简称“租赁合同”）而签署。本场地交付及接收书中的用词与租赁合同中的定义相同。

出租人和承租人在此认可并同意：场地于本场地交付及接收书的签订日交付给承租人，并且【以打勾方式选择下述二项中的一项】：

场地符合场地交付标准（在接收场地时承租人无法或不容易发现的问题或缺陷除外）。

尽管部X项目（详见附页）不完全符合场地交付标准，但承租人同意于此接收场地并自行改进附页所列的项目。出租人因此应向承租人支付人民币________X。该款项应在出租人收到承租人或承租人的承包商的请款单后的【十（X）】日内支付给承租人或承租人的承包商。如果出租人没有按时支付该费用，则承租人可从以后应付的租金中扣除。

出租人（名称）：________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

承租人（名称）：________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

场地交付及接收书附页

不完全符合场地交付标准的项目

各单位根据实际情况，选择是否添加此附件。

条款说明

附件五

租赁合同日期确认函

本租赁合同日期确认函由双方于______年___月___日签订：

本租赁合同日期确认函系根据出租人和承租人于_____年__月__日就位于_________________的场地签订的《租赁合同》（简称“租赁合同”）而签署。本租赁合同日期确认函中的用词与租赁合同中的定义相同。

一、场地的实际交付日期为______年___月___日。

二、办公室的装修期结束日为______年___月___日。

三、办公室的正式开业日期为______年___月___日。

四、办公室的租金起付日期为______年___月___日。

五、承租人租赁场地的初始租赁期为______个租赁年度，从______年___月___日开始，至______年___月___日到期。

本租赁合同日期确认函一式二份，每份具有同等效力。出租人和承租人各执一份。

出租人（名称）：________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

承租人（名称）：________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

各单位根据实际情况，选择是否添加此附件。

条款说明

附件六

标识方案/标识权属区域

（内含共___页）

各单位根据实际情况，选择是否添加此附件。

条款说明

附件七

房屋租赁安全合同

出租人（甲方）：__________________

承租人（乙方）：__________________

依据“谁使用、谁负责”的安全管理原则，经双方友好协商，就出租人与承租人于年月日签署的《房屋租赁合同》（合同编号：，以下简称“主合同”）项下房屋租赁交易达成以下安全协议。

一、出租人安全责任

1、出租人有权对承租人的租赁场所定期进行严格检查，防止发生重大安全事故。

2、出租人对检查中发现的安全生产违法行为，有权当场予以纠正或者要求限期改正。

3、出租人对检查中发现的事故隐患，有权责令承租人立即排除;重大事故隐患排除前或者排除过程中无法保证安全的，有权责令承租人从危险区域内撤出作业人员，责令暂时停产停业或者停止使用相关设施、设备；重大事故隐患排除后，经出租人审查同意，承租人可恢复生产经营和使用。

4、出租人将检查的时间、地点、内容、发现的问题及其处理情况，作出书面记录，并由检查人员和被检查的承租人负责人签字；被检查的承租人负责人拒绝签字的，检查人员应当将情况记录在案，同时追究承租人违约责任。

二、承租人安全责任

1、承租人在租赁期间对出租人出租资产的完X性、安全性负全责，并对租赁资产期间发生的安全事故承担责任。

2、承租人对使用的出租房的消防安全负主体责任，严格遵守消防安全法规及各项防火规定，确保消防设施完好、消防通道畅通、消防安全疏散标志明显。负责消防设施的配置、检查、维修、更换，并摆放在明显位置。有消防主机的必须与有资质的消防维护检测单位签订维保合同，定期维护检测。同时经常对从业人员进行防火安全教育，做到“四懂四会”（即懂得岗位火灾的危险性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救火灾的方法，懂得逃生的方法；会使用消防器材会报火警，会扑救初起火灾，会组织疏散逃生并定期演练。

3、按要求配备消防器材，并定期对租赁房屋进行安全检查，保证安全用电、消防器材完好、安全信道畅通，同时做好防跌滑措施，禁止存放易燃易爆物品及危险物品，确保租赁期间的消防与人员的安全。禁止擅自安装和改装电源、线路。严禁承租房“三合一”（即住宿、生产、经营一体），不得再次转租。

4、承租人如对租赁场所实施装修，必须通知出租人X消防部门进行备案，并严格执行消防部门相关规定，确保安全。

5

6、承租人因经营需要安装的设备、设施，由承租人承担安全责任，严格X有关部门的相关安全管理制度。

7、租赁物内含有电梯等特种设备的，承租人因经营需使用的，由其负责租赁期间的使用管理和维护保养。

三、违约责任

1、承租人违反本合同约定，造成事故或资产损失、损坏的，承担安全管理责任，并负责赔偿由此给出租人造成的损失。

2、承租人对职能管理部门的日常监督检查或出租人的定期安全检查发现的不安全因素及提出的问题，未X改或超过X改期限的，出租人有权收回租赁资产，解除合同。

四、合同的履行期限

与主合同一致。

五、争议解决的方式

与主合同一致。

六、合同签订时间：年月日

七、合同签订地址：Xn>

八、合同自双方签字盖章时生效，合同未尽事宜，双方协商解决。

九、合同一式份，出租人执份，承租人执份。每份均具有同等法律效力。

甲方：________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

签署日期：年月日

乙方：________________________

（公章或合同专用章）

【法定代表人/负责人/授权代表签字：________________】

签署日期：年月日

对于内部合同和关联交易，合同管理系统2.0新增在线签约功能，对于这部X合同，应删除“法定代表人/负责人/授权代表签字”。

各单位根据实际情况，选择是否添加此附件。如适用，允许对内容增减或调X。

条款说明

附件八

出租房屋交付确认书（含物品交接清单）

一、房屋验收表

本验收表的内容，依据房屋交付时出租人提供的资料、房屋实际情况综合记载。房屋出租人应对填写的内容真实性、完X性负责。

二、房屋租赁其他费用计收标准

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