龙岗区布吉街道布沙路217号鸭秋湖工业区物业运营权招商公告

龙岗区布吉街道布沙路X号鸭秋湖工业区物业运营权招商公告

委托，就“龙岗区布吉街道布沙路X号鸭秋湖工业区物业运营权招商”项目组织招商活动，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

项目编号: JTYSJY-LG-X-X9

  项目名称：龙岗区布吉街道布沙路X号鸭秋湖工业区物业运营权招商

项目内容：

1、项目物业位置及情况

项目物业位于龙岗区布吉街道布沙路X号鸭秋湖工业区厂房及宿舍，包含3栋厂房、4栋宿舍、1栋配套用房（仓库）及部X临时建筑物，结构主要为框架结构，其中厂房建筑面积为X,X.8平方米，宿舍建筑面积X,X.X平方米，配套用房（仓库）建筑面积X平方米，临时建筑物投影面积合计3,X.X平方米，本次拟招商运营物业出租面积共计X,X平方米。
   项目物X集体资产，不存在产权争议纠纷，来源合法，有主体消防，其中X,X.X平方米厂房及宿舍有产权证书，物业不存在抵押、质押的情况。

2、项目物业租赁情况

项目物业存在转X租情况，约X户X租户仍在使用，用途为厂房及配套办公，最长租赁期限至X年7月止。

3、运营年限

合作运营期限为X年，无免租期。自签订合作运营协议书之日起计算。

4、运营方式

合作运营，招商项目由运营方具体运营管理，招商方不出资不参与具体运营管理。且招商方收取保底租金及招商项目物业出租率提成，不承担任何经济损失(含运营亏损)和责任运营。运营方自行负责全部的运营管理业务，并承担全部的经济损失、运营亏损和相关运营责任。

5、履约保证金

成交方在签订合作运营协议后5个工作日内向招商方支付3个月保底租金作为履约保证金（按成交的首年保底租金计算）。在项目合作运营期限结束后，经双方确定物业可交还给招商方的X工作日内，招商方一次性将履约保证金不计息退还给成交方。

（详细项目需求详见谈判文件。）

招商底价：

利益X成方式（保底租金+物业使用率提成）

1、保底租金：招商方已委托深圳市世鹏资产评X对本项目涉及的集体物业进行租金评估，经招商方内部决策商议，招商方收取保底租金不低于X.6X/平方米/月，月保底租金总额=X.6×X,X平方米=X,XX/月（含税）。

2、提成：招商方每月按物业出租率（已使用物业面积平方米/X,X平方米×X%）进行提成。

运营方的物业出租率在X%（不含）以下的，则不计算提成；

物业出租率在X%（含本数）以上的，按物业面积X,X平方米为基数计提提成，按1.5X/平方米/月的标准计算；

物业出租率在X%（含本数）以上的，按物业面积X,X平方米为基数计提提成，按3X/平方米/月的标准计算。

二、公告时间

公告起始日期： X年7月X日 X时XXX秒

公告截止日期： X年7月X日 X时XXX秒

三、交易保证金要求

交易保证金金额X,X,XX

交易保证金收取方式：银行转账

交易保证金交纳方式: 意向竞投人须在公告时间内登录集体企业要素交易系统，通过系统虚拟子账户缴纳，以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致响应无效。

交易保证金处置方式：

1、未被确定为成交方的意向方，所交纳的保证金在结果公示期满无异议或异议不成立后由交易系统在一个工作日内无息原路退回。

2、被确定为成交方的竞投人，在签订XX在收到的3个工作日内将成交人的交易保证金转交给招商方作为履约保证金，履约保证金金额大于交易保证金金额时，由成交人补齐差额。

成交人的交易保证X提供履约保证金转账凭证或招商方开X在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。

3、因成交方原因，未签署协议的，取消其成交资格，已交纳的X将成交方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至招商方指定账户。

交易保证金交纳截止时间：X年7月X日 X时XXX秒

四、响应方资格要求

响应方意向方需满足的资格条件:

1、具有独立法人资格或具有独立承担民事责任能力的其它组织【提供营业执照或事业单位法人证等证明】；

2、未被列入严重失信主体、重大税收违法失信主体名单。【通X站（***查询相关X在评审现场查询为准，竞投人无需提供证明材料】。

3、本项目不接受联合体响应，不得转包【提供承诺函，格式自拟】。

五、交易文件获取方式

1、交易文件获取起始时间:X年7月X日 X时XXX秒

2、交易文件获取截至时间:X年7月X日 X时XXX秒

3、交易文件获取地址：X-family: 宋体; font-size: X.Xpt">交易系统（***/ggzy/center/#/login）

4、电子标书查看工具、投标工具安装包获取（***yfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）

六、递交响应文件截止时间

1响应文件递交方式X上响应，采用电子响应文件。响应截止时间及响应时间均以公告为准。

2.响应截止时间: X年7月X日 X时XXX秒

七、谈判时间和地点

1、开标时间：X年7月X日 X时XXX秒

2、开标地址：Xstyle="margin-top: 0.Xpt; margin-bottom: 0.Xpt; margin-left: 0.Xpt; text-indent: X.Xpt; text-autospace: ideograph-numeric; line-height: X.Xpt">3、谈判时间： X年7月X日 X时00XX秒

4、谈判地址：Xyle="font-family: 宋体; font-size: X.Xpt">二楼谈判室（线上谈判）

特别提醒:本项目将根据通过初步审查的竞投人确定最终交易方式，请所有参与的竞投人在谈判时间开始前提前在电脑登录集体企业要素系统并做好准备，将通过集体企业要素系统与竞投人进行线上谈判。

八、其他事项

（一）交易方式

本项目经初步审查后，产生2个或2个以上符合条件的意向竞投人的，将采用竞争性谈判方式（评审方法：综合评X法，通过评定X离方式确定成交人，定标方式为自定法）开展后续评审工作；

初步审查后，产生1个符合条件的意向竞投人的，将采用单一来源谈判方式（评审方法：最高评标价法，授权谈判小组通X在谈判时直接确定成交人）开展后续评审工作。

（二)其他要求

1、异议事项：竞投人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：X电话X-X，通讯地址：X style="margin-top: 0.Xpt; margin-right: 0.Xpt; margin-bottom: 0.Xpt; text-indent: X.Xpt; text-autospace: ideograph-numeric; line-height: X.Xpt">2、X对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少3X站公布，不足3日的，将顺延报名截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内X咨询或反馈。

（三）交易服务费

1、交X公司（深圳公共X）业务收费标准的通知》（深交易〔X〕X号）中的经营权交易业务收费标准，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数，以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于XX，由成交人支付；

2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款X支付本次交易服务费，成交人X向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。

（四）特别事项说明和风险提示

1、项目物业原租赁期限已届满，但物业内有X家承租人占有、使用及经营。竞投人须确认对物业当前现状已充X了解，竞投人同意承租后积极与X家承租人沟通协商，优先考虑达成合作并接收X家承租人。若成交人不能与X家承租人达成合作，需招商方清租的，竞投人需给予招商方1个月进行清租，待清租完成交付物业给成交方，若因原承租人原因导致招商方无法在规定时间内清租完毕，成交方可与招商方协商延长交付物业时间或可选择放弃该项目的运营管理权，但招商方不承担其他任何的违约赔偿责任X公司龙岗X公司退还本次交易服务费。

2、意向方参与竞投本项目视为对物业当前现状已充X了解。

3、该物业在生态控制线范围内，成交方应充X了解租赁物业本身及周边的相关情况，知悉当地政策，了解租赁物业的瑕疵，并同意承担该瑕疵的全部风险。

（其他特别事项说明和风险提示详见谈判文件。）

九、异议和澄清时间

异议时间： X年7月X日 X时XXX秒（北京时间）至 X6年7月X日 X时XXX秒（北京时间）

澄清时间： X年7月X日 X时XXX秒（北京时间）至 X6年7月X日 X时XXX秒（北京时间）

十、交易保证金不予退还情况

竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、交易发起方关于保证金书面处置意见，对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交X在扣除交易服务费后，按照交易发起方要X造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：

1.在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2.在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3.经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

4.经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5.存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额X损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

 十一重要提示：意向方有义务在交易活XX站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达X不再另行电话通知各意向方。