海口市琼兴农业投资有限公司关于海口市琼山区三门坡镇清泉村琉球土地整治项目监理单位比选的公告

　  8.2　监理人在委托人、投资建设单位授权下， 可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严X费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人、投资建设单位事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人、投资建设单位批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人、投资建设单位。在监理过程X承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。

　　8.3　X范围内，委托人、投资建设单位或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人、投资建设单位和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地X建设行政主管部门调解或司法诉讼时，应当提供作证的事实材料。

第九条 委托人权利

　　9.1　委托人有权授权投资建设X承包人， 以及与其订立合同的权利。

　　9.2　委X规模、 设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权X设计变更的审批权。

　　9.3　监理人调X师须事先经委托人同意。

　　9.4　委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。

　　9.5　当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人、投资建X造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，监理人应当赔偿委托人、投资建设单位因此造成的所有损失，并返还投资建设单位已支付的所有合同款项。

第十条 监理人责任

　　X.1　监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中X建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，三方应进一步约定相应延长的合同期。

　　X..2　监理人在责任期内，应当履行约定的义务。如果因监理人过失而造成了委托人、投资建设单位的经济损失，监理人应按合同条款约定承担违约责任并赔偿委托人投资建设单位因此造成的所有损失。

　　X.3　监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部X履行，监理人不承担责任。但对违反通用条款第五条规定引起的与之有关的事宜，按合同条款约定向委托人、投资建设单位承担违约责任，赔偿委托人、投资建设单位因此造成的所有损失。

　　X.4　监理人向委托人、投资建设单位提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人、投资建设单位的各种费用支出。

第十一条 委托人责任

X.1　委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。

X.2　委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。

第十二条 合同生效、变更与终止

　　X.1　由于委托人、投资建设单位的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人、投资建设单位。完成监理业务的时间相应延长。

　　X.2　在委托监理合同签订后， 实际情况发生变化，使得监理人不能全部或部X执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人、投资建设单位。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过X日的时间用于恢复执行监理业务，并按三方另行约定的数量支付监理报酬。

　　X.3　监理人向委托人、投资建设单位办理完竣X移交手续，承包人和委托人/投资建设单X保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，三方在专用条款中约定。

X.4　当事人一方要求变更或解除合同时， 应当在X日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。

　　变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式。协议未达成之前，原合同仍然有效。

X.5　监理人在应当获得监理报酬之日起X日内仍未收到支付单据，而投资建设单位又未对监理人提出任何书面解释时，已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人、投资建设单位发出终止合同的通知，发出通知后X日内仍未得到委托人、投资建设单位答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后X日内仍未得到委托人、投资建设单位答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部X监理业务。因投资建设单位自身原因拖延支付监理报酬的，由投资建设单位承担违约责任。

　　X.6　监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。

　　X.7　当委托人、投资建设单位认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知。若委托人发出通知后X日内没有收到答复，可在第一个通知发出后X日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任，赔偿委托人、投资建设单位因此造成的所有损失，并返还投资建设单位已支付的本合同所有款项。

　　X.8　合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。

第十三条 监理报酬

　　X.1　正常的监理工作、 附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条款中第九条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。

　　X.2　如果投资建设单位在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付逾期付款违约金，从规定支付期限最后一日起计算，按全国银行业间X发布的一年期贷款市场报价利率计算。

　　X.3　支付监理报酬所采取的货币币种、 汇率由合同专用条款约定。

　　X.4　如果委托人、投资建设单位对监理人提交的支付通知中报酬或部X报酬项目提出异议，应当在收到支付通知书7日内向监理人发出表示异议的通知，但委托人、投资建设单位不得拖延其他无异议报酬项目的支付。

第十四条 责任

X.1 监理人的违约及赔偿责任

X.1.1 监理人的违约

X.1.1.1 监理人违反监理合同的约定，将监理服务的任何部X转让或X包。

X.1.1.2 监理人未能按照投标文件的承诺配备满足监理服务需求的人员或设备。

X.1.1.3 监理人不履行监理职X质量、安全事故或向承包人索贿、谋取私利，或与承包人串通损害委托人、投资建设单位利益，给委托人、投资建设单位造成损失。

X.1.1.4 监理人未按相关规X或关键工序进行旁站、巡视或抽检。

X.1.1.5 违反合同及合同附件约定的其他情形。

委托人应视其违约情节X别采取以下处理方法：

监理人违反上述约定应承担违约责任，委托人、投资建设单位有权向监理人发出书面通知要求其限期改正。当委托人、投资建设单位在向监理人发出书面通知的 X 日内未见纠正后，可以向监理人课以专用条款中约定的违约金，并可在 X 日内发出第二次通知终止合同。在X. 1.1.1 目或X. 1.1.3 目情形时，委托人、投资建设单位可直接发出书面通知立即终止合同。

X.1.2 监理人的违约赔偿责任

监理人违反监理合同的约定并造成委托人、投资建设单位的经济损失，应向委托人投资建设单位赔偿，监理人应当赔偿因监理人违约给委托人、投资建设单位造成的所有损失。导致合同解除、终止的，监理人应当在 5 日内返还投资建设单位已支付的全部监理报酬，同时委托人有权要求监理人支付本合同总价的 X%作为违约金。

X.1.3 监理人对委托人、投资建设单位未授权的监理服务范围不承担监理责任。

X.2 委托人、投资建设单位的违约和赔偿责任

X.2.1.1 投资建设单位在合同约定的期限内，未向监理人支付到期应付的款项。

X.2.1.2 委托人、投资建设单位未按合同约定履行其他应尽义务。

委托人、投资建设单位违反上述约定应承担违约责任，并按相关合同条款约定承担相应的费用。

X.2.2 委托人、投资建设单位的赔偿责任

委托人、投资建设单位违反监理合同的约定并造成监理人的经济损失，应向监理人赔偿，除非专用条款另有约定，委托人、投资建设单位应据实赔偿监理人的直接经济损失。

第十五条 其　他

　　X.1　委X监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人、投资建设单位同意的，在预算范围内向投资建设单位实报实销。

X.2　在监理业务范围内， 如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人或投资建设单位聘用的，其费用均由投资建设单位承担。

　　X.3　监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人、投资建设单位得到了经济效益，委托人、投资建设单位应按专用条款中的约定处理。

X.4　监理人驻地监理机构及其职员不得X项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人、投资建设单位的利益相冲突的任何活动。若违反本条规定，委托人、投资建设单位均有权解除合同并要求监理人在 5 日内返还投资建设单位已支付的全部监理报酬，如造成委托人、投资建设单位损失的，监理人赔偿委托人、投资建设单位因此造成的所有损失。

　　X.5　监理人在监理过程中，不得泄露委托人、投资建设单位申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。若违反本条规定，监理人应向委托人、投资建设单位、设计人、承包人赔偿所有损失。

　　X.6　监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人、投资建设单位仅X使用或复制此类文件。

第十六条 争议的解决

　　X.1　因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，三方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据X起诉。

第三部X 专用条款

第一条 本合同适用的法律及监理依据：

 1.适用的法律：

（1）《中华人民共和国建筑法》X质量管理条例》

（2）《中华人民共和国民法典》

（3）《建设部及国家计X建设监理规定》

（4X监理规范》

 2.监理依据：

（1）委托人、投资建设单位与监理X建设监理合同及补充协议，监理规划及监理实施细则。

（2）经批准的建设计划、规划、土地、设计文件、预算及招投标文件等。

（3)现行的设计规范、施工验收规X检验及评X建设标准强制性条文。

(4)海南省建筑行政主管部门发X造价的文件、预算定额、取费标准。

(5)依法订立的勘测、设计和施工合同。

(6)委托人、投资建设单位与材料、设备供货单位签订的有关合同。项目技术规范、设计要求；招投标文件、合同文件、补充协议、委托人/投资建设单位与施工承包单位签订的施工承包合同或协议。

(7)其他与本合同有关资料。

第二条