ZC2025(NH06)0007大沥镇五金城专业市场集体经营性建设用地改造权公开交易项目交易公告

（二）集体资产交易方案明细表：

（三）项目地块概况：

1.A地块

（1）项目A地块位于南X广佛路以北、北村公路以东，土地X理面积X.X平方米（折合约X.5亩）；目前项目地块权属人包括佛山市南X六联社区六联经济联合社、佛山市南X六联社区X经济合作社、佛山市南X六联X经济合作社、佛山市南X六联社区X经济合作社、佛山市南X六联社区X经济合作社、佛山市南X六联社区X经济合作社、佛山市南X六联社区X经济合作社、佛山市南X六联社区X经济合作社、佛山市南X六联社区X经济合作社、佛山市南X六联X经济合作社、佛山市南X六联社区X经济合作社和佛山市南X六联社区X经济合作社、X（现名称变更为佛X）、南海市黄岐房地产总公司（现名称变更为佛X），其中X和《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》；其中已办理土地使用权证X.X平方米（折合约X.X亩），控规用地性质目前主要为商业用地，土地规划用地指标需调X（详见调规方案）；X理完成后不可办证部X须严格按照有关土地使用法律法规和政策管理，应按地类以及相应规范使用；项目地块情况具体详见红线图（见附图1），地块规划功能、面积、用途、建设指标等数据最终以佛X相关职能部门的批准文件为准。

（2）项目A地块涉及租赁合同X份，地上建构筑物面积共约X平方米，剩余租期截止时间至X年1月X日止，租赁合同基本情况具体详见附表。

2.B地块

（1）佛山市南X六联社区广佛路以北、北村公路以东地块，土地面积X.X平方米（折合约X.X亩，金圆满地块，控规为绿化用地），土地权属人包括佛山市南X六联社区六联经济联合社、佛山市南X六联社区X经济合作社；其中已办理土地使用权证X.X平方米（折合约4.X亩），项目地块情况具体详见红线图（见附图2）。项目地块上现建设有地上建构筑物面积共约X平方米，地上建构筑物无产权证。

（2）项目B地块涉及租赁合同2份，剩余租期截止时间为X年4月X日止，租赁合同基本情况具体详见附表。

3.本项目地块权属人确认，已获得项目地块的全体所有权人同意和授权，以本交易方案中的地块权属人即六联经联社作为权属主体（下称“地块权属人统筹方”或“地块权属人”），选取竞得人对项目地块统一实施开发、统筹X理、改造，开发过程中及至土地租赁期限/合作开发期限届满后所涉的具体权益X配和义务承担均属各地块权属人内部约定，竞得人无需就此承担任何义务。

（四）土地X理期限

A地块：土地X理期限自地块权属人统筹方与竞得人签订《土地前期X理协议》之日起计算3年。X理工作提前完成的，则提前进入租赁期，租赁期不因土地X理期缩短而延长。土地X理期限内原租赁合同承租人支付租金的权益归竞得人所有。

B地块：土地X理期限自地块权属人统筹方与竞得人签订《土地前期X理协议》之日起计算3年。X理工作提前完成的，则提前进入合作开发期，合作开发期不因土地X理期缩短而延长。土地X理期限内原租赁合同承租人支付租金的权益归竞得人所有。

（五）土地租赁期限/合作开发期限

A地块：本项目A地块土地租赁期限40年（如有土地X理过渡期，则土地租赁期限相应缩短，土地X理过渡期与土地租赁期限合计不超过X年）。

B地块：本项目B地块土地合作开发期限40年。

（六）租金/收益保障款、权属人补贴和租金/固定收益X成

  1.A地块

（1）自签订《土地前期X理协议》之日起至签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日止，竞得人须向地块权属人统筹方支付租金保障款。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，X别于每月的X日前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具等额票据。土地X理期内租金保障款按照竞投成交价格的标准(含税，但该含税部X仅包含地块权属人承担开具租金发票的税费，租赁期间产生的与租赁相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)支付，土地X理期内租金保障款标准固定，不设递增。土地X理过渡期内租金保障款标准按本款第（4）项租金递增方式确定。租金保障款计算面积为X.X平方米。

（2）自签订《土地前期X理协议》之日起X个月内，竞得人须向地块权属人统筹方支付权属人补贴。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，X别于每月的X日前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具集体组织收据。权属人补贴按照按3X/㎡/月的标准(不含税，若竞得人要求开具发票，开具发票的税费由竞得人承担)，以X.X平方米为计算权属人补贴的面积。

（3）自签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日起，竞得人须按竞得价的标准（若存在土地X理过渡期时，则按本条第（4）项租金递增方式递增后的标准）向地块权属人统筹方支付租金，计租面积为X.X平方米。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，X别于每月的X日前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具等额票据。租金以最终交易成交价为准，交易底价为XX/平方米/月(含税，但该含税部X仅包含地块权属人承担开具租金发票的税费，租赁期间产生的与租赁相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)，地块权属人在本项目A地块应收取月租金总价为最终交易成交价*土地X理面积X.X平方米的总额（最终交易成交价确定后，租金按本条第（4）项租金递增方式递增后的标准确定）。项目地块入市时，按照以下方式确定入市土地面积的租金单价：入市土地月租金单价=最终交易成交价*A地块土地X理面积/项目规划调X后法定控规经营性用地占地总面积（若存在土地X理过渡期时，则最终交易成交价需按本条第（4）项租金递增方式递增）。故，若存在X期入市情况时，地块权属人收取的当期入市土地月租金总额X入市土地月租金单价*当期入市面积中法定控规经营性用地面积。

（4）租金递增方式如下：自土地X理期届满之次日起每四年为一期，每期租金单价在上一期租金单价基础上递增10%，即土地X理期届满之次日开始计算四年后之次日起，租金单价在上一年租金单价基础上递增10%，第八年后之次日起在上一年租金单价基础上递增10%，以此类推，具体详见A地块租金情况表。

2.B地块

（1）自签订《土地前期X理协议》之日起至签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日止，竞得人须向地块权属人统筹方支付收益保障款。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，X别于每月的X日前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具等额票据。土地X理期内收益保障款按照竞投成交价格的标准(含税，但该含税部X仅包含地块权属人承担开具租金发票的税费，合作开发期间产生的与合作开发相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)支付，土地X理期内收益保障款标准固定，不设递增。计算收益保障款面积为X.X平方米。

（2）自签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日起至合作开发期限届满之日止竞得人须按照按竞得价向地块权属人支付固定收益X成，款项每月支付一次，X别于每月的X日前向地块权属人缴付当月的固定收益X成，地块权属人收取款项时出具等额票据。固定收益X成以最终交易成交价为准，交易底价为26X/平方米/月（含税）(含税，但该含税部X仅包含地块权属人承担开具发票的税费，合作开发期间产生的与合作开发相关的房产税由竞得人承担、土地使用税由地块权属人承担，其余税、费按照现行税法的规定各自承担)，计算固定收益X成面积为X.X平方米。

（3）自签订《土地前期X理协议》之日起X个月内，竞得人须向地块权属人统筹方支付权属人补贴。款项每月支付一次，按照先支付后使用的原则，X别于每月的X日前向地块权属人统筹方缴付，地块权属人统筹方收取款项时出具集体组织收据。权属人补贴按照按3X/㎡/月的标准(不含税，若竞得人要求开具发票，开具发票的税费由竞得人承担)，以X.X平方米为计算权属人补贴的面积。

（4）固定收益X成递增方式如下：自签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日起每四年为一期，每期固定收益X成单价在上一期固定收益X成单价基础上递增10%，即签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日开始计算四年后之次日起，固定收益X成单价在上一年租金单价基础上递增10%，第八年后之次日起在上一年固定收益X成单价基础上递增10%，以此类推。具体详见B地块固定收益X成情况表。

（七）土地X理要求

A地块土地X理要求：自签订《土地前期X理协议》三年内地块权属人统筹方负责原租赁合同解约，且应自签订《土地前期X理协议》之日起半年内完成不少于X%的租赁合同解约工作，竞得人须按租赁合同解除协议约定及时支付解约补偿金；竞得人负责土地规划调X、取得设计规划条件、土地平X、土地办证、解约补偿评估、管线迁改、地上建构筑物拆除等全部土地入市前必须完成的工作。土地X理期内竞得人须完成土地调规、原有建筑物的拆除、规划条件申请等入市前相关手续。在确保租金保障款、权属人补贴和租金等应支付款项及时支付到位的前提下，允许项目实施X体规划、X期X理、X期验收、X期入市、X期开发，每期土地X理工作要求均一致，且须达到土地X理完成标准方能入市。若存在X期开发情况的，土地X理期满后未完成地上建构筑物拆除部X土地进入土地X理过渡期，但最长不超过5年，双方签订补充协议，并须按照约定标准支付土地X理过渡期租金保障款。存在土地X理过渡期的，租赁合同约定的租赁期限相应缩短，土地X理过渡期与土地租赁期限合计不超过X年。土地X理过渡期内原租赁合同承租人支付租金的权益归竞得人所有。

土地X理完成标准X完成土地办证、规划调X、租约解除、地上建构筑物拆除、国有建设用地使用权划拨、取得规划条件等。

B地块土地X理要求：自签订《土地前期X理协议》三年内地块权属人统筹方负责原租赁合同解约。

土地X理完成标准X完成租约解除等。

（八）土地前期X理成本的承担

土地前期X理成本的承担：本项目土地前期X理费用包括但不限于提前解除租赁合同补偿费、搬迁奖励、上盖建构筑物的拆除及土地平X费用（如有）、土地办证、土地功能调规、申请规划条件、法律服务费用、咨询服务费、测量费、评估费、环评费、场地围蔽费、租金保障款、权属人补贴、项目内高压线等各类管线迁改（如有）、城市更新改造项目服务协议费用等全部由竞得人承担，地块权属人概不负责，也不作返还。地块权属人统筹方已聘请规划设计机构负责本项目控制性X部调X，该费用（XX）最终由市场主体主体承担并向服务方或地块权属人支付。

（九）准入条件

1、竞投人须为中华人民共和国境内注册并有效存续、实缴注册资金人民币5XX或以上的具有独立承担民事责任能力的法人，且实缴注册资金须在本项目交易报名截止时间之前完成（以验资报告为准）；

2、若竞投人为佛山市南X以外注册企业，须于签订《土地前期X理协议》前迁入佛山市南X内XX须就项目承担连带责任(提供承诺函)；

3、不接受自然人、联合体参与竞投；

4、不存在违反诚信记录的情形。

（十）税收考核

本项目A地块X体竣工验收之日次年起X年内，竞得人可选取任意连续3个完X会计年度，在本项目A、B地块建筑物内登记注册的企X辖区内经营纳税累计不低于XX。

经营纳税指增值税（含免抵）、企业所得税，但不包括股权转让、物业或设X建设环节产生的税收，也不包括滞纳金、罚金、罚款、税务稽查及滞纳金等处罚性纳税，经营纳税金额按税收入库期计算。经营纳税额每年核实一次，市场改造主体须在下一个自然年的7月1日前向监管部门提供上一年度的完税证明材料，材料包括由税务部门开具的企业完税证明等资料。同时，考核期结束后市场改造主体须委托具有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所针对3年考核期出具对应的专项审计报告。

如经营纳税额未达到以上约定的，则视为市场改造主体违约。市X书面通知违约之日起X日内，按纳税差额部XX人民政府指定单位支付违约金。

（十一）产业方向

对照国家发展改革委《产业结构调X指导目录（X年本）》、《鼓励外商投资产业目录（X年版）》、国家发X部《市场准入负面清单（X年版）》和《外商投资准入特别管理措施（负面清单）（X年版）》，本宗地引入的项目应属于产业政策中的鼓励类和允许类项目，以引入机械、五金等产业上下游企业为主，若市场改造主体不按约定经营的，由统筹方按《租赁合同》的违约条款执行。具体项目落地要严格按照有关政策法规办理相关手续。

自本项目A地块X体竣工验收之日次年起5年内，在本项目A、B地块上盖建筑物内引进或培养不少于6家“四上”企业（以企业工商登记注册地址为准）。

“四上”企业是指规模以上工业企业、限额以上批X住餐企业、规模以上服务业企业、资质以内的建筑业和房地产开发经营企业等四类规模以上企业。迁入本宗地建筑物内的“四上”企业，须自迁入之日起（以工商登记营业执照为准）持续2个年度以上（含2年）处于在库状态；若迁入后升规的，须为升规后持续2个年度以上（含2年）处于在库状态。

如在规定时间内无法完成引入“四上”企业数量要求的，则视为市场改造主体违约。市X书面通知违约之日起X日内，按照“（规定引入或培育“四上”企业数-实际引入或培育“四上”企业数）*XX/家”X人民政府指定单位支付违约金。

（十二）固定资产投资任务

自签订首份《集体经营性建设用地使用权租赁合同》或《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日起，至本项目A地块X体竣工验收之日届满两年期间，在本项目宗地A地块的固定资产投资总额不低于XX。

固定资产投资总额包括建筑物、构筑物及其附属设施等的基建投资，以及购置生产设备、技改费用等投入，但不包括租金及流动资金，以有资质的第三方审计师事务所或会计师事务所出具的报告等审核文件为准。

如在规定时间内无法达到约定固定资产投资要求的，则视为市场改造主体违约。市X书面通知违约之日起XX人民政府指定单位支付XX的违约金。

（十三）建设标准和要求

1、A地块：自签订每期《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》之日起X个月内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，X个月内完成项目地块内X并向相关职能X竣工验收的相关材料申请竣工验收。物业竣工验收后二年内要将不动产权证办至各地块权属人的名下，所需费用由竞得人承担，否则需按照《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》的约定承担违约责任。

建设要求：现状规划用途主要为商业用地，土地规划用地指标需调X（详见调规方案），容积率为4.0、建筑密度≤X%、绿化率≥ X%，建筑层高≤X米；建筑荷载参照商业建筑规范要求，地块规划功能、面积、用途、建设指标等数据最终以佛X相关职能部门的批准文件为准；竞得人须承诺市场建设区域总建筑面积不低于X㎡，且须承诺建设面积不小于建筑基地面积的负一层地下停车场，并承诺不建设服务型公寓、公寓X式办公等居住形式的用房；竞得人应当在建设前向地块权属人统筹方提交施工设计方案并得到地块权属人统筹方确认方可实施，项目建筑建设X审核同意后方可实施报建。

2.B地块：自签订《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》之日起2年内，竞得人须完成对地上原有建构筑物进行的修缮、外立面提升等工作，竞得人应当按照相关部门规定和要求执行并在修缮前向地块权属人提交施工设计方案备案，并承担因此产生的一切费用。若日后地块规划调X竞得人需对原有建构筑物进行拆除重建或进行加建、改建的，竞得人应当向地块权属人提交施工设计方案并得到地块权属人确认方可实施，并承担因此产生的一切费用。竞得人拆除重建或加建、改建的，不影响双方关于固定收益X成标准的约定，固定收益X成按《集体经营性建设用地使用权合作开发合同》约定执行，合作开发期限届满后，地上建构筑物无偿归地块权属人所有。

（十四）其他

1.竞得人所有。项目范围内的全部物业、广告位、车位等的运营和收益由竞得人负责和享有。

2.项目A地块土地规划用地指标需调X（详见调规方案），由竞得并承担相应费用，地块权属人全力配合其开展相关工作X相关职能部门最终核定为准。

3.竞得人可根据实际情况X区域进行土地X理工作，在完成一个区域的土地前期X理工作后，可就该区域与地块权属人统筹方签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》。竞X作为承租人与地块权属人统筹方签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》，但合同对应地块地上物业X体竣工验X在《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》项下的义务承担连带责任；合同对应地块地上物业X体竣工验收后，由该全资享有和履行《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》项下的权利和义务。

4.原则上竞得人不得以任何直接XX股权；在A地块《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》对应地块建设的物业X体竣工验收X或为本项目设立的全资子公司股权转让予竞得人原始股东外的第三方的，须经地块权属人统筹方书面同X城市更新部门申请，，否则，视为竞得人根本性违约；物业X体竣工验收后竞得人可X的股权转让予竞得人的原始股东。

5.本项目实施前地块X主导改造项目的拆迁补偿标准聘请评估机构评估项目地块的解约补偿款，该评估费用最终由竞得人承担并按地块权属统筹方与评估机构签订的《委托评估合同》约定向服务方或地块权属人支付。经评估，项目地块解约补偿款为X.XX，该解约补偿款由竞得人承担。为保障解约工作的实施，竞得人须自签订《土地前期X理协议》之日起X日内，按上述评估的解约补偿款总额的双倍（即X.XX，其中A地块X.XX、B地块XX）向地块权属人统筹方交纳解约保证金，在原租赁合同全部解除完毕之日起X日内地块权属人统筹方将上述解约保证金无息退还。若在解约保证金交纳限期内已完成原租赁合同全部解除的，该解约保证金可免于交纳。

6.鉴于项目A地块的实施需要申请规划条件等工作，且完成全部建设时间较长，若土地X理期内非因地块权属人或竞得人双方原因导致无法完成总面积X%的调规和办证（包括国有建设用地使用权划拨）手续的，《土地前期X理协议》自动终止，竞得人退出本项目，双方互不负违约责任，土地X理期内产生的土地X理成本按照《土地前期X理协议》约定进行处理；如完成超过X%土地的调规和办证手续的，相应完成土地X理的部X土地可以签订《集体经营性建设用地使用权租赁合同》/《佛山市南海区国有划拨经营性建设用地使用权出租合同》，对于未能完成土地X理的部X进入土地X理过渡期另行签署补充协议或任一方有权单方解除《土地前期X理协议》且不视为违约，土地X理期内产生的土地X理成本的处理按照《土地前期X理协议》约定执行。

7.若土地X理期内原租赁合同解约工作无法完成的，《土地前期X理协议》自动终止，竞得人退出本项目，双方互不负违约责任，土地X理期内产生的土地X理成本按照《土地前期X理协议》约定进行处理。

8.若项目B地块现有建构筑物非竞得人原因导致无法使用时，竞得人可向地块权属人统筹方提出申请，双方可就固定收益X成等合作开发事宜另行协商处理。

（十五）竞投公告未详细明确的相关事宜，以本交易方案后附X五金城专业市场集体经营性建设用地改造权公开交易方案》及其全部附件内容为准，请务必认真通读X份交易方案。

二、竞投注意事项：

报名人是指报名参与竞价的人员。

    竞价意向人是指通过资格审核并按要求交纳交易保证金的报名人。

竞价人是指被确认有竞价资格的竞价意向人。

（一）如仅有1名竞价意向人，无论是否到场，视为本次交易以底价成交，该竞价意向人为竞得人，若该竞得人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告之日起5个工作日内到本交易场所进行签订，否则视为该竞得人反悔，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额。

（二）如有2名或以上竞价人参与竞价，则按以下方式确定竞得人：

1．若竞价人到场参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

2．若全体竞价人到场但均没有参与竞价造成无法确定最终竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

3．若全体竞价意向人均不到场参与竞价造成不能确定竞得人的，则以摇珠或抽签等随机抽取方式在全体竞价意向人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞价意向人，另行组织交易。

（四）经相关部门及地块权属人认定其有下列行为之一的，交易保证金全额不予退还和地块权属人有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额：

1.竞价人相互串通竞价的；

2.竞价人采用不正当手段竞得标的物的；

3.竞价人提供虚假材料或虚假情况的；

4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订《土地前期X理协议》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

5.严重扰乱竞价会议现场秩序；

6.其他法律法规以及交易方案规定的情形。

三、报名方式及报名时间、地点

（一）有意参加竞投者必须提交以下资料：

1.企业法人报名须提供：

（1）如经办人为法定代表人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人证明书原件1份，所有复印件、证明书均需加盖单位公章。

（2）如经办人为授权委托人，须提供有效营业执照原件及复印件1份（原件核对后退回）、法定代表人第二代身份证复印件1份、法定代表人证明书原件1份、法定代表人授权委托书原件1份、受托人第二代身份证原件及复印件1份（原件核对后退回），所有复印件、证明书、委托书均需加盖单位公章。

（3）验资报告原件1份。

（4）承诺函原件1份。

（二）报名地址：X南路X号方舟一号一座2栋X土地资产部。

（三）报名时间：X年1月X日至X年2月X日下午XX截止（北京时间，法定节假日除外）

（四）现场报名资料齐全的，由工作人员现场派发报名回执；资料不齐全的，及时通知补充完善，无法补充的报名申请不通过。

四、资格审核

（一）由大沥对报名材料通过审核的竞投者出具审核通过资格证明，并电话通知意向竞投人上门领取。

（二）审核时间：X年2月X日至X年2月X日下午XX截止（北京时间，法定节假日除外）

五、交易保证金

缴纳截止时间：X5年2月X日下午XX截止

六、开标时间、地点

（一）确认身份

1.时间：X年2月X日上午9X-XX

2.凭审核通过的资格证明材料及交纳交易保证金凭证

（二）现场竞价时间：X年2月X日上午XX

（三）现场竞价地址：X一号佛山市公共XX二楼X交易多功能厅。

七、联系方式

佛山市公共XX联系人：Xn>苏先生联系电话：X

地块权属人统筹方联系人：Xn>叶先生     联系电话：  X

附件：承诺函（样式）

地块权属人：Xn>佛山市南X六联社区六联经济联合社

X5年1月X日

相关附件