（2025）苏0706破1号连云港市轻工商场有限责任公司意向投资人预招募公告

X意向投资人预招募公告

X破产清算案

意向投资人预招募公告

X5年1月15日裁定受理连云港市轻工商场责任X（下称“轻工商场X”、“债务人”）破产清算，并于X5年1月X日指定X担任管理人（下称“管理人”）。

轻工商场临街商铺及商业房产，具备一定的重X价值和条件，为维护债权人的合法权益，盘活债务人财产，提升轻工商场：

一、招募须知

1、本次预招募以公开、公平、公正为原则，面向社会公开预招募，本预招募公告适用于全体意向投资人。本预招募公告由管理人编制，解释权属于管理人。

2、本预招募公告不构成要约，不构成管理人的任何承诺或保证，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。管理人有权对本公告内容进行调X变更或终止投资者招募。

3、本预招募公告所述信息并不能替代意向投资人尽职调查，意向投资人在签署《保密协议》后，可以对轻工商场进行尽职调查，了解资产现状、审计评估、债权确认及其他经营等情况。

4、投资人应当独立做出价值判断，相关投资风险自行承担。

5、本招募公告由管理人负责解释。

二、轻工商场登记信息

X（以下简称“轻工商场”）设立于X年X月X日，注册资本XX，股东均为自然X主要人员为武春玲（董事长兼总经理），吴本久（副董事长），蔡春红（董事），吕秀萍（监事），住所地为连云港市海州区解放中路X（自然人投资或控股），登记机关为连云港市海州区X。经营范围：家电、百货、针纺织品、服装、鞋帽、建筑装饰材料、电梯销售；家电维修；房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

三、轻工商场项目概况

轻工商场名下资产主要为位于连云港市海州区解放中路X号的商业房地产。

1、项目基本情况

轻工商场项目位于连云港市海州区解放中路X号，证载地址X别位于新浦区市化街解放中路X号、海州区解放中路X号轻工商场4层、新浦区市化街解放中路X号轻工商场5层、海州区解放中路X号等，原属新浦区管辖，X年7月行政区划调X，撤销的新浦区并入了新设海州区，故地址不一致。房产范围包括轻工商场1至6层、1-3 层南户室及中户室，证载建筑面积合计XX.X ㎡，法定用途为商业服务，现状用途为商业服务；证载宗地宗海面积合计XX.6 ㎡，土地性质为国有建设出让用地；建筑结构为混合结构及钢筋混凝土结构。权利人均XX。轻工商场于X年取得了相应的国有土地使用权，土地用途商业，土地性质出让，终止日期XX年X月2日。相应消防、电梯、通讯及水、电等配套设施齐全。

管理人委托评估机构对该项目进行了评估，评估市场价为X.XXX、清算价为X.XX。

2、项目现状

该项目目前存在租赁及抵押的情况。轻工商场目前的主要收入来源为对外租赁，主要的承租方有两家。轻工商场名下的商业房产4-6层及一楼西侧解放中路门厅通道，共约X㎡，目前由承租人以对外经营，租期至X年X月X日止；1层有X㎡的房产有由承租人作为银行办公场所，租期至X年X月X日止。轻工商场名下的商业房产均存在抵押，抵押面积为X.X ㎡，抵押金额为XX。

3、区域优势

该项目位于连云港市区，临解放中路、通灌北路等主次干道，路面保养维修较好，道路质量较好，道路通达状况较好。有7 路、X路、X路等公交线路由此经过，距离最近的公交站台约X米，公交状况较好。距沈海高速连云港北收费站约9.5 公里、距连云港站约2公里。规划有停车场和地面车位，满足停车需要。区域内客流类型为本地、外地顾客兼顾，客流量较多，顾客消费水平以中、高档消费为主。所在区域有XX、中央商场等同类型房地产以及江苏银行、中国邮政储蓄银行等，距连X约1公里，6X有建国路小学、连云X(海连东路)；公共服务设施较完善。X对于《连云港市X单X街区层次详细规划民主路片区》的批复，轻工商场所在的东至龙尾河、通灌路，西至盐河路，南至解放路，北至人民路区域存在拆迁可能。

四、报名流程

1、报名阶段

报名期限自本公告发布之日起至X5年2月X日止。

2、报名地址

地址：XX室

联系人：X/span>X；诸葛律师，X

3、意向投资人报名需提交的材料

如意向投资人需对本项目开展尽职调查的，应向管理人提交如下材料：

（1）投资意向书（内容应包括投资人基本情况介绍、投资优势、拟投资企业、资金实力、融资能力介绍等，且须有企业法定代表人签字，并加盖公章）及截至X年X报告）；

（2）企业法人营业执照副本复印件（须加盖企业公章，注：报名时需提供企业营业执照副本原件审核），自然人身份证明复印件；委托他人办理的需提交书面授权委托书及受托人身份证明。

（3）联合体参加重X投资的须提交联合体的合作协议书，并X别同时按要求提供相关资料。

上述材料提交准确、齐全的，意向投资人向管理人出具《保密承诺函》，并根据管理人的要求交纳尽调保证金后可以开展尽职调查，管理人配合提供相关手续、材料。

4、支付尽调保证金

意向投资人在向管理人提交前述材料后，管理人认为意向投资人材料符合条件的，管理人将向意向投资人发出支付尽调保证金的函，意向投资人应当依管理人通知，在规定时间内向管理人支付尽职调查保证金XX。

5、尽职调查阶段

尽职调查的期限自意向投资人缴纳尽调保证金之日起至X5年3月X日，成功报名的意向投资人可以自行或委托中介机构对轻工商场开展尽职调查工作，管理人将积极配合。意向投资人开展尽职调查所需的费用由其自行承担，并对尽职调查结果自行承担法律责任。

意向投资人应遵守保密义务，不得将管理人提供的信息、数据、资料等另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保证金，并取消其参与意向投资人的遴选资格。

6、提交意向投资方案及遴选

意向投资人应在尽职调查完成之后X日内向管理人提交意向投资方案（方案应包括自愿支付的对价、清偿方案、续建计划、营运计划、开发计划等），逾期未提交的，视为退出投资。

管理人在收到各意投资人提交X以及债权人的意见，确定最终的意向投资人并向投资人发出《意向投资协议》，明确投资的具体内容及方式。

7、保证金的退还

对于正式提交意向投资方案前放弃投资或者最终未被遴选为意向方的意向投资人缴纳的尽调保证金，管理人将在收到放弃投资说明书或者遴选结果产生之日起五日内原路无息返还，但意向投资人不得违反保密义务。如果确定的意向投资人对于《意向投资协议》有异议的，经双方协商无法达成一致的，管理人将在双方明确无法达成《意向投资协议》之日起X日内原路无息返还。

五、特别提示

1、本次意向投资人预招募确定的意向方并非当然取得本案转为破产重X程序后的重X投资人资格。

2、本次公告披露的轻工商场项目相关信息仅供参考，具体情况由意向投资人调查核实。

3、意向投资人因参与本重X投资项目而产生的一切费用、成本以及尽职调查后作出任何投资决定而产生的商业风险均由各意向投资人自行承担，管理人不承担任何责任。

4、欢迎有意向的社会各方人士参与轻工商场项目投资。

X管理人

二〇二五年一月二十一日

附件