江门市JCR2024-199（蓬江27）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCRX-X（蓬江X）号国有X上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》X管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地X上挂牌交易规则》等有关规定，受江门市X委托，江X上挂牌方式出让编号为JCRX-X（蓬江X）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为X）：

（一）基本情况：江门市JCRX-X（蓬江X）号地位于江门大道与宏江路交叉处东南侧地块，用途为住宅、商业用地；出让建设用地面积X.X平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：住宅用地X年，商业用地X年，起计日为交地确认书确定的交地日。

（二）规划条件：严格按江自然资设字〔X〕9号文要求执行，其中X.0＜容积率≤1.5，计算容积率建筑面积为X-X平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤X平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤X%），建筑密度≤X%，绿化率≥X%。按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老X。

（三）其他要求：1.开发投资总额不少于XX。

2.全装修要求。建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的X%。

3.项目规划X办公厅转发省人防办 省发展改革委 省财政厅 省自然资源厅 省住房城乡建设厅关于规范城市新建民用建筑修建防空地下室意见的通知》（粤府办〔X〕X号）第三条第一款“采用桩基且桩基承台顶面埋置深度小于3米（或者不足规定的地下室空间净高）的”要求的，可以易地建设。

二、报价/竞价规则

本X上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本X上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币XX，竞买保证金为人民币XX，最低增价幅度为人民币XX/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。

申X上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请X进行开发建设的，应在交易X”，并按交易系统提示填写相关信息。

五、竞买要求

本XX上竞价方式实X上报价／竞价活动务必遵循以下流程X.通过广东X（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统X上交易子系统激活交易系统账户；3X上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间X年X月9日至X年X月X日；

（二）竞买申请时间X年X月X日至X年X月8日X时；

（三）交纳保证金时间X年X月X日至X年X月9日X时；

七、成交确认

本XX上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成X上报价/竞价结束后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共X签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人必须在签订土地成交确认书之日起X个工作日内与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。竞得人逾期不签订合同的，终止供地，不退还竞买保证金（定金）。

九、出让价款支付时间与方式

（一）在X年X月X日前缴交XX，余款在签订国有建设用地出让合同之日起一年内付清。余款须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

（二）竞得人不能按时支付成交价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，逾期X日仍未付清成交价款的，出让人有权解除合同并无偿收回土地使用权，竞得人无权要求返还定金及已支付的土地成交价款。竞得人将成交价款划入出让人指定的帐户。

（三）竞得人须在成交价款外按税法有关规定支付契税。

十、土地移交

（一）移交条件：用地范围权属清晰无争议，补偿落实到位。

（二）移交时间：地块于签订国有建设用地出让合同之日起X日内移交给竞得人使用。

（三）移交方式：江门市X按现状在约定时间移交，并与竞得人签订交地确认书。出让人对移交土地时间有调X，应在到期日X日前书面通知竞得人；竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向出让人提出。在约定移交土地时间到期后，竞得人不签订交地确认书又不提出书面异议的，视同竞得人已同意按约定移交时间和条件接收土地。

十一、建设进度要求

（一）地块在交地（签订交地确认书）之日起一年内开工建设，动工之日起三年内竣工。土地闲置的，按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第X号）规定处理。

（二）地下空间作商业用途使用的部X，须按规定补交地价。

十二、资料获取及联系方式

本X上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东X（江门市）下载并请认真阅读。

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X年X月9日