江门市JCR2024-200（新会52）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCRX-X（新会X）号国有X上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》X管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地X上挂牌交易规则》等有关规定。受江门市X委托，江门X上挂牌方式出让编号为JCRX-X（新会X）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为X）：

（一）基本情况：江门市JCRX-X（新会X）号地位于新会区粤澳产业示范区龙江二路北侧、长岗一路西侧地块；用途为工业(计算机、通信和其他电子设备制造业）用地；出让建设用地面积X.X平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限X年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔X〕X）文要求执行，其中：容积率X.5-3.5；计算容积率总建筑面积X-X平方米；建筑密度： X%-X%；绿地率X%-X%；按自然资源部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔X〕X号）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的X%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的X%，并要符合相关工业建筑设计规范要求。

（三）其他要求：1.地块拟用于发展新一代电子信息产业空间项目。2.投资强度≥XX/亩，项目实际投资额≥X.XX（或等值外币）。3.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价X类管理名录》，落实环境影响评价X类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目，项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。4.该宗地未设置除土地所有权以外的其他产权，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备施工设备与人员进场的道路、施工所需的供水和供电等动工开发所必需的基本条件。5.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与新会区工业园区管理委员会签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。6.本项目属商品厂房项目，可按照《江门市工业厂房开发经营和X割销售管理的指导意见》(江建〔X〕X号)的规定进行X割销售，并办理不动产产权登记。项目建成后，每个X割单X最小建筑面积不应少于X平方米。项目可X割销售建筑面积不得超过总计容建筑面积的X%。7.全部X割登记X自持建筑面积的5%（含配套物业）。8.项目开发单位应具有房地产开发资质。9.以不动产证书登记时间计算，土地竞买人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容：购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经新会区工业园区管委会同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。X.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔X〕X号）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

本X上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本X上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币XX，竞买保证金为人民币XX，最低增价幅度为人民币XX/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求