西安市鄠邑区人民法院关于西安市鄠邑区沣京路南、朝阳路东（天慧国际）第6幢2单元1101室（变卖）的公告

变卖公告

X年X月X日X时至X年1月X日X时期间（竞价周期与延时除外）***X/XX页面：***urt_list.htm），现公告如下：

一、变卖标的：西安市鄠邑区沣京路南、朝阳路东（天慧国际）第6幢2单XX室（规划用途：住宅；不动产权证号：陕（X）户县不动产权第X号；建筑面积：X.X㎡）。

变卖价：X.XX；保证金：XX；增价幅度：0.3X。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已X在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务（看样时间根据预约情X统一安排）。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系。请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警X授权机X”，咨询电话：X-X（也请广大意向竞买人对发现的各X举报电话：X-X。）

三、变卖方式：

1X络司法变卖期为X天，如有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件；

竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在房屋所在地城市具有购房资格，必要时可向房屋所在地的房管部门咨询。拍卖成交确认后，因买受人在房屋所在地城市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

委托他人代为竞买的X络服务提供者；

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费依照现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担；若被执行人下落不明无法联系，应由被执行人承担的税、费由买受人先行垫付。买受人垫付的费用，应于变卖成交之日起X日内凭发票向本院报支，超过期限主张的，责任自负。

买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

特别说明：执行程序中处置未办理初始登记的房屋，具备初X可依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不X处置后可向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

本次变卖标的物不负责户籍迁入迁出事宜，如需了解相关户籍政策，请自行前往当地公安部门咨询。

六、对上述标的权属有异议者，请于X年X月7日前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无

九、竞买人报X拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原X指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部X的变卖余款请在成交后五个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支X：

1、X指定账户

开户银行：工商银行西安鄠X

账号：X

2-我的变卖支付，付款教程：(***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交X络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十二、依照法释〔X〕X/

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

举报监督电话：X-XX-X（石法官）

淘宝技术咨询：X-X-X

(***pan>”上查询。

二〇二四年十月二十八日