连南瑶族自治县人民法院关于清远市清城区洲心街道铁塔路2号海伦湾花…

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拍卖公告（第一次）

X将于 X 年 2 月 7 日 X 时 至 X 年 2 月 8 日 X 时 止 （延时的XXX址： ***X/X ，户名： 广东省 X）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：登记在 X名下位于清远市清城区洲心街道铁塔路 2 号海伦湾花园 8 号楼 8 层 X 号 [ 不动产权证：粤（ X ）不动产权登清字第 X 号 ] 。房屋建筑面积： X.3 平方米，套内建筑面积： X.X 平方米，第一次拍卖保留价为人民币 X X，保证金： X X，增价幅度： X X。

二、竞买人条件：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件 ; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（二） 竞买人须以X上实名注册； 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开X ( 联系地址：X2 号 ) 办理委托手续； 如参与竞买人需联名X无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到 X 办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前五个工作日办理，如需补办委托的请到 X 进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理） 】。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日向 X X确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、展示看样的时间与方式：

执行案号： （ X ）粤 X 执 X 号

咨询电话： X-X ，联系人：X

看样时间 ： 本院不集中安排看样 。

看样地址：X> 有意者请自行前往标的物外围看样 。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后 5 X钟如果有竞买人出价，就自动延迟 5 X钟。

X络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。

六、 该房屋优先购买权人：X

七、特别提示

（一）该拍卖标的物为商品房（住宅），本院负责腾空。

（二）拍卖标的物以实物现状为准X不承担拍卖标的瑕疵担保责任，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。

（三） 买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后 X 日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原产权人及买受人承担的税收和费用 [ 包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和相关费用，以相关部门最终核定为准 ] ，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部X由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起 3 个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

本院郑重承诺：成交标的，负责交付。但拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

（四）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍XX上公示。

（六）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

（七）悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程 , 对于买受人恶意竞价 , X拍正常进行的 , 本院将依法对其追究责任。

九、拍卖余款请在拍卖成交后 7 日内缴纳完毕，可通过银行付款或者支X：

1 、X指定账户

户 名： X ，开户银行：中国农业X，账号： X ） , 交 款时注明用途 2 X上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝 - 我的拍卖支付余款，支付操作可查看： ***arkets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=aXw.X.aXdqe.X.XcXbe4PJWld9&wh_ttid=pc

拍卖成交买X将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人 ，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、 司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付X查询 ,

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（ ***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3 ）上查询。

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二〇二五年一月二日