上海市杨浦区国权北路1566弄斐迪园11#楼三层362.28㎡房产交易公告

项目名称

上海市杨浦区国权北路 X弄斐迪园X#楼三层X.X㎡房产 出租

标的 编号

NXFCZZX

挂牌起始日期

X X 年 1 月 2 日

挂牌截止日期

X X 年 1 月 8 日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（ 5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（ 6 ）个周期。

标的

概况

标的坐落

上海市杨浦区国权北路 X弄斐迪园X#楼三层。

基本属性

标的类型

办公

所在层数

3/4

租赁面积

X.X㎡。

租赁期限

1年 ， 如原承租方竞得，租赁期限自 X年X月X日算起；如非原承租方竞得， 租赁期限 自双方办理完毕出租标的移交之日算起。

租金支付

方式

一次性支付

租金递增方式

/

装修期限

/

履约保证金

人民币 X,X.XX

房屋现状

标的状态

原承租方占用

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

/

其他情况

出租标的已办理不动产权证，钢混结构，通水、通电。

评估情况

评估价

1年期 租金评估价格X 人民币 X,XX

评估基准日

X X 年 2 月 X 日

评估机构

黄山江南新科苑资产评估事务所（特殊普通合伙）

租金底价

1年期 租金底价为人民币 X,X.X X （ 含税价）

出租方情况

基本情况

出租方名称：黄山X
统一社会信用代码： XU
住所 ： 黄山高新技术产业开发区梅林大道 X号
法定代表人 ： 余进军

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况； 对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》X社会X有关部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3 、我方已认真考虑 出租 行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、 我方所提交的 本公告 及附件材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5 、我方已充X了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6 X络动态报价方式实施资产出租，我方已了解并认可《安徽长江产权交易所企X络动态报价实施办法（试行）》《 X竞价交易规则》X络动态报价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7 、 对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起 3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8 、 出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

黄山X

特别

告知

1 、特别提示

（ 1）如非原承租方竞得，由出租方于承租方签订《房屋租赁合同》之日起 X 个工作日内负责原承租方的撤离清场工作 。

（ 2） 享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具享有优先承租权的书面证明，且须符合发布公告中 “意向竞租方资格条件”，并按照有关法律及安徽长江产权交易所相关规定执行：

①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江产权交易所相关要求办理报名手续、交纳交易保证金，否则视同放弃行使优先承租权。

X络动态报价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规定的X络动态报价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。

（ 3） 意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向黄山市公共X国有资X提交现场查勘申请，由黄山市公共X国有资X与出租方联系后，通知现场查勘时间。

2、 交易方式

X络动态报价。

X络动态报价活动结束后 3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》。

3 、交易签约

承租方应于签订《 成交确认书 》之日起 3个工作日内，依据《 成交确认书 》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

4 、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的 全部 租金 和履约保证金 交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用 后 ，安徽长江产权交易所在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、 自《房屋租赁合同》生效之日起 5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户一次性付清出租标的全部租金。

2、 自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部X。

3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币X,X.XX，履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人 、 非法人组织或具有完全民事行为能力的 自然人 。

标的交割

同意在 原承租方 撤离清场后（如 原承租方 竞得，则视同其已撤离清场） 3个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 意向竞租方承诺 ： 已全面了解并自愿遵守有关法律法规和 安徽长江产权交易所 相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的 竞租 ；所提交的 竞租 申请及相关材料真实、完X、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完X性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、 意向竞租方承诺 ： 已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、 安徽长江产权交易所 无关 。

3 、意向竞租方承诺： 同意在 原承租方 撤离清场后（如 原承租方 竞得，则视同其已撤离清场） 3个工作日内，凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

4 、 意向竞租方承诺： 出租标的实际建筑面积与本公告列示的 建筑 面积存在差异时，不调X租金。

5、 意向竞租方承诺： 出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方负责结清，移交后的水、电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

6 、意向竞租方承诺：在租赁期限内， 意向竞租方经营业态应为研发、办公，不得经营危险品、易燃易爆品、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业。

7、 意向竞租方承诺：在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向 相关 机构申报开业前消防安全检查。

8 、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

9 、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的； 未经出租方同意， 不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

X、 意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的 日常 维护、维修；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业 （ 如有） 等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

X 、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失 、 人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

X 、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并 按相关要求 移交给出租方。

1 3 、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起 X日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

X、 意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完X完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状 无偿 交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。

X、 意向竞租方承诺： 承租方 按不低于 出租 标的的 出租 底价进行报价，如未按要求报价，则视同接受 出租 底价，并以 出租 底价作为报价。

X、 意向竞租方承诺：对拟 定 的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照 XX竞价交易规X产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自 X X 年 1 月 2 日至 X X 年 1 月 8 日 （如公告期延长，按延长公告期作相应顺延） ， 每工作日 8X至1 2 : 0 0 ， X: 3 0至XX。

报名手续

1、本项目相关备查文件可至交易所现场查阅。

2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：人民币 X,X X。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的XX前，将交易保证金 足 额 交纳至安徽长江产权交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃竞租资格，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（ 1）如因 意向竞租方 原因而非 出租方 、 安徽长江产权交易所 的原因， 意向竞租方 出现以下任何一种情况时，视X 意向竞租方 违规违约，将承担相关法律、经济责任； 出租方 或 安徽长江产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江产权交易所 的违约金，同时有权取消该 意向竞租方 的 承租 资格；该 意向竞租方 交纳的交易保证金金额不足以弥补 出租方 、 安徽长江产权交易所 损失的，利益受损方可以向该 意向竞租方 进行追偿。

a. 意向竞租方 已提出有效 承租 申请（ 安徽长江产权交易所 已发 送承租 申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b. 所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江产X络动态报价系统中报有效报价而导致标的未成交的；

c. 被确定X 承租 方的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江产权交易所 相关通知要求签订《成交确认书》的；

d. 被确定X 承租 方的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江产权交易所 相关通知要求与 出租方 签订 《 房屋租赁合同 》 的 ；

e.意向竞租方存在《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定 出租方 或 安徽长江产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江产权交易所 的违约金 的其他情形。

（ 2 ） 安徽长江产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经安徽长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（ 3 ）意向竞租方 发生以上 （ 1 ） 项下的违约行为，导致《 房屋租赁合同 》无法签订或无法履行的， 出租方 有权对 出租 标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的 意向竞租方 不得报名参加竞 租 ；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的， 出租 标的 出租 底价视X 出租 标的成交价）造成的差价、费用损失、本次 公告 交易的交易服务费用及因 意向竞租方 违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次 公告 交易付款期限届满 之日 起至重新 公告 交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效 LPR利率双倍计算），均由违约的 意向竞租方 承担，由 出租方 追究违约的 意向竞租方 的相关 法律、经济 责任。

（ 4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（ 5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度

人民币 5,XX

自由竞价时间

X年1月3日9X至X年1月9日9X

延时竞价周期

X秒

服务费

附件下载

X-报名时应提交的相关资料及要求.pdf
X-授权委托书.pdf
X-保证金帐户及付款要求.pdf
X-房屋租赁合同（样本）.pdf

联系

方式

标的咨询

许 经理（ X-X）

技术支持

姚经理（ X-X X ）

咨询时间

每工作日 8X－1 2 ： 0 0 ， X ： 3 0-XX

单位地址

黄山市公共X国有资X（黄山市屯溪区社屋前路 1号昱东大厦三楼）

其他