海南省万宁市人民医院食堂招租交易公告

项目名称

项目编号

XZXHNX

如未征集到意向受让方

终止挂牌

挂牌起

始日期

X年9月X日

挂牌截止日期

X年X月X日

标的简况

标的坐落

海南省X宁市环市三东路1X号楼二楼

序号

标的名称

招租所在楼层

招租面积

（㎡）

竞租保证金

（X）

挂牌底价/月租金（X）

1

2

X.X

X

X

租赁期限租金支付

1、租赁期限：3年

2、租金每季度（三个月）一付，先用后付。

租金递增方式

无

装修期限

1个月（免租金，含在租期内）

租赁押金(X)

X

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

无

房屋现状

该项目食堂位于海南省X宁市环市三东路1X号楼二楼，总面积X.X㎡。目前正常使用。

租赁用途

1、

2、 承租方不得将承租食堂用于家禽、活禽、宠物、易燃易爆品、建材化工产

品销售等扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目及从事违法行为。

重大事

项说明

一、服务标准：

1.承X切实可行的食堂经营方案、服务承诺。兼顾营养食堂的特点，配备电子订单系统，做到根据医嘱和饮食预约单按时、准确将饮食X发给病人。应随时听取病人及病房工作人员意见，加以改进。

2.承租方自主招聘与辞退食堂从业人员，应符合《中华人民共和国劳动合同法》等政策法规，规范用工。所聘用员工需相对稳定，持有效健康证，定期进行相关体检，确保从业人员身体健康。承租方在经营过程中发生的各X无关，自行承担全部责任。

3.承租方必须服从招租方管理，恪守经营项目，严禁超范围经营。严禁采购三无、变质过期、有害物质污染等其他不符合食品卫生标准和要求的食品及调味品。特别大米、食用油必须确保X有权责令承租方作出检查或停业X顿，停业X顿期间造成的一切损失由承租方承担。

4.承租方必须做好环境卫生工作，严防食物中毒。如发生安全卫生事故或相关部门检查不合格，承租方承担引起的一切经济和法律责任。食堂卫生及食堂周围包干区由承租方负责打扫，保证操作间、售饭间、洗菜间、用餐地点以及卫生包干区等地方每次餐后清扫干净，保证地面清洁，确保食堂(墙壁、门窗、洗碗池、餐桌椅、案板用具等)无油污、无废纸果壳、无灰尘、无卫生死X。

5.厨师必须需持有厨师证。要做到明火亮灶，并能消除油烟。

6承租方必须X每年两次的消防及灭火演练，要求食堂员工人人考核通过）、防盗和劳动防护安全教育,落实安全防范措施，如因承租方原因发生火灾、工伤等事故,应由承租方全部负责，如造成财产及人员伤亡的, 承租方应负赔偿责任。

7.承租方购置食堂工作人员的工作服、帽等，须符合国家相应标准，费用由承租方承担。上班时间，食堂工作人员必须穿工作服、戴工作帽及口罩。严禁食堂工作人员在食堂内吸烟、穿拖鞋等不文明举止。

8.承租方在签订合同后需提供相关的翻新方案并与招租方进行协商，双方达成一致后进行实施。

9.承租方需在签订服务合同时提交XX给招租方，作为本项目的押金。在合同X同意，也无不可抗因素不得中止合同。否则，扣除押金XX相关损失。

X.X食堂价格和当时市场平均价格。

X.供应每种菜肴、点心必须明码标价，并在售菜窗口上方公开。

X.将患者及患者家属用餐区与医护人员用餐区X别单独设立。

二、服务要求：

1.承租方应持有有效营业执照和食品经营许可证，自觉接受市场XXX等部X餐饮工作。

2.所有工作人员必须体检取得健康证并通过岗位培训合格后方能上岗，且所有工作人员必须定时进行安全和专业技能培训以及健康检查。

3.承租方在食堂内粗加工间、细加工间、消洗间、保洁间、更衣间、仓库等功能区应区X明确。食堂采购应有厂家卫生许可证及每批产品检验合格证的复印件。餐具应严格洗、消、冲、保洁，应配备大型消毒柜并正常使用，对餐具进行严格消毒。食堂员工衣帽应统一、穿戴X齐，保持X洁。每个员工应有冬、夏工作服各两套。食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防尘“三防”措施。承租方应认真做好食堂内外卫生，制订食堂卫生管理制度，建立食堂卫生工作自查记录。食堂内所有垃圾应X类倒在采购人指定的地点。

4.严格控制各种食品的进货渠道，规范食品及原料采购管理制度，所有原料供应必须具备生产厂家、生产日期、保质期和食品检X报备。

5.承租方应本着文明经营、薄利多销、方便生活和服务周到的宗旨，坚持做到菜色品种多种多样，饭热菜香。

6.承租方出售的食物价格不能高于且应适当低于市场价格，保证薄利经营，不得以独家经营的地位牟取暴利。

7.

8.承租方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《中华X的各类有关规定。委托管理期间承租方不得随意中途停止营业或不正常营业，或转包、X包他人经营。

9.承租方须配备一间食品安全检测室，并制定相应的检测制度。每日对食品原材X配备的食品原材料登记系统中按时登记。每月5日前将上月所X监督部门备案。

X.承租方需对每餐进行食品留样。留样食品按照品种X别盛放于清洗消毒后的专用密闭容器内，在专用冷藏设备中冷藏存放X小时以上。每个品种的留样量不少于Xg,并在盛放留样食品的容器上标注留样食品名称、留样时间（年、月、日、时），或者标注与留样记录相对应的标识。由专人管理留样食品、记录留样情况，记录内容包括留样食品名称、留样时间（年、月、日、时）、留样人员等。

评估情况

评估价（X/月）

X

评估基准日

X年8月X日

评估机构

海南明X

招租方基本情况

出租方

情 况

基本情况

出租X（X宁市X）

组织机构代码证号：XMB0XXQ
注册地：海南X宁
法定代表人：Xan lang="EN-US">

经济类型：事业单位

出租方承诺

本次招租的食堂权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。

出租方

决策文件

1、 X宁市X食堂房屋招租的批复；

2、

行为批准或备案机构

1、X宁市卫生健康委员会

2、XX

承租方资格条件与交易条件

承租方资格及相关条件

1、竞租人须是中国境内依法设立并有效存续的法人、非法人组织，不接受联合体报名。
2、意向承租方报名应缴纳相应的竞租保证金（具体数额见上表，公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后转为租赁押金；如未竞得，3个工作日内无息退还。

3、确认为承租方后X个工作日内按X食堂承包协议》范本签订协议，若在X 个工作日内不与出租方签订食堂承包协议，视为违约。

4

6、新承租方若对食堂进行任何装修须向招租方提出申请，并提供装修方案图纸，审核通过后方可进行装修。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。

7、食堂大厅及公共部X水电、厨房内的生产所需水、电、燃料费用由承租方自行承担，每月的5

8、租金确定：最高报价作为月租金标准价格。
9、租赁押金及租金支付：租赁押金见上表。租金每季度（三个月）一付，承租期限每满三个月后，在每满三个月结束后的次月向招租方缴清上三个月的租金，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
X、其他未尽事宜在租X食堂承包协议》中约定。

X、招租方负责清场。

标的交割

交易价款支付方式

成交后按合同约定支付。

特别告知

1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2

3、招租方对材料的真实性负责。

交易规则与报名手续

竞价规则

1

2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。
3、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
4、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求X食堂承包协议》并支付成交价款及服务费。
5、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、eee
6、重要提醒：请竞租X环境，确保终端X络正常X络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无X络竞价操作的应用软件。

现场展示

海南省X宁市环市三东路1X号楼二楼

报名时间

X年9月X日至 X年X月X日

报名手续

竞租人须在X年X月X日XX时之前X站（***n lang="EN-US">E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表X络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表X络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；

3.自然人：X面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。

保证金及处置方式

1、 竞租成功的承租方的竞租保证金将用于交易服务费结算（多退少补），

竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。

产交所指定缴纳保证金账户：
X
开户行：X海口X行
账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1家及以上符合条件的意向承租X络动态报价的；
（3
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订食堂承包协议的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。

服务费

本次交易服务费为租赁期限总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排

序号

标的名称

竞价开始时间

限时竞价

开始时间

加价

幅度

延时竞价周期

1

9月X日9：X

X月X日9：X

XX

X秒

附件下载

1、《承租申请表》

2

3、X食堂承包协议》范本

咨询电话

项目、报名咨询：交易二部吴先生 X 交易二部陈先生 X

技术支持：信息部刘先生 X

单位地址

海口市国兴大道X号华夏银行大厦X楼海南产权交易所

海南省海口市美兰区大英山西二XX大楼北侧）

3楼6号窗口

其它