北京市第二中级人民法院关于北京市丰台区南方庄68号4层410、412商业房产（变卖）的公告

X年X月X日X时（变卖期为X***X/X），现公告如下：

一、变卖标的物：北京市丰台区南方庄X号4层X、X商业房产。（具体情况详见标的调查表及附件评估报告）

评估价：X.XX

变卖价：X.XX，保证金：XX，增价幅度：1X。

注：评估参考价来自于X年3月X日（北京）华中兆源（X）估字第X号报告。

*报告仅供参考 实际情况以现场为准。

特别提示：

1.本次拍卖为两套房产的X体拍卖，拍卖标的包含室内装饰装修，但不包括房屋内动产及其他可移动财产，待拍卖不动产目前作X（千XX客房使用，房屋现状是：X室X隔成客房（门牌号X）、客房（门牌号X，此客房为X的北面部X与隔壁X南面部X打通为一体使用）；X室被X隔成客房（门牌号X）、消毒间、客房（门牌号X，此客房为X的北面部X与隔壁X南面部X打通为一体使用）。

2.此标的本院暂不组织统一预展看样，请意向竞买人务必查看评估报告并自行前往标的所在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

3.本次拍卖竞买人必须具备北京市购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。

4.本次拍卖两套房产办理过户时将X别计收税费，具体产生的税费及其他费用请自行到相关部门咨询，相关税费应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程X提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、X确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他X办理交接手续。如果买X签订成交确认书或者领X递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询的时间与方式：咨询自发布之日起变卖结束之日止，工作时间接受咨询(节假日除外)，咨询电话：X-X(詹法官）。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）

X络司法变卖期为X天，如果有竞买人在X天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到X小时竞价倒计时；X小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5X钟内如有人出价，则系统自动向后延时5X钟（循环往复至最后5X钟内无人出价）。

五、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物过户登记手续由买受人持本院相关法律文X络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

七、对上述标的权属有异议者，请于变卖开拍前五日与本院联系。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍的请关注本次变卖活动的X个过程。（本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属X络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于变卖开拍前五日向本院提交合法有效的证明，资格经法确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部X的变卖余款买受人应在变卖结束后7日内缴纳，可X。

1、X指定账户：

户名：(X)京X执恢X号

开户银行：中国工商银行北X

账号：X

注：以上数字及括号均为半X符号（因汇款人输入户名等X指定期限内缴纳的法律后果，由买受人自行承担）。

(”、“)”为英文半X小括号。

2、变卖未成交X络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

3-我的拍卖交付，付款教程：（***arket/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金经过竞价变卖成交后，买受人反悔不缴纳尾款的，从所缴纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金，不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

X重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：X-X(詹法官）

淘宝技术咨询：X-X-X

监督电话：X

联系地址：X>