遂宁市船山区西部水上嘉年华景区场地（游泳池除外）出租

一、本次交易 首年租金 通过西南联合产权交易所专用账户结算。

二 、 出租方和承租方应于成交次日起 3 个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起 7 个工作日内 通过转账方式一次性将 首年 租金支付到西南联合产权交易所账户。以后每年租期租金在上一年租赁期满前一个月内一次性交 至出租方账户 。

四、价款划转条件： 西南联合产权交易所出具交易凭证后， 5 个工作日内划转至出租方指定账户 。

^{1.中国境内依法设立且有效存续的企业法人。}

^{2.本项目不接受联合体报名。}

^{3.国家法律法规规定的其他条件。}

一、 本次评估 / 询价报告：

不公开也不备查 。

二、其他事项

（一）标的基本情况

1. 本次出租标X管理的景区场地。出租范围为遂宁市船山区滨江中路 9 号西部水上嘉年华景区场地（游泳池除外），X布在遂宁滨江中路油房街口涪江二桥北侧，以嘉年华游乐设备区为核心景区，X个景区沿涪X，岸线长 X 米，水X面积共计约 X X平方米，按现状X体出租。

2 . 标的 位于城区内涪江边上，风景宜人，是遂宁市第一家集游乐、休闲、餐饮、X售等多种业态于一体的综合性开放型游乐公园、无门票限制、无消费限制，交通便利、散步就可到达、经营十余年、已经家喻户晓。

3. 标的 X年建成至今已有X年，目前场地内设施设备长期日晒雨淋，存在外部装饰陈旧、破败和内部线路老化、钢架腐蚀严重等诸多问题。

4.标的部X处于使用状态，按现状招租和交付。

（ 1）目前，标的场地内现有游乐设备商户7户，3台(B类)大型游乐设备及X台其它游乐设备在商户经营中，合同均未到期。成交后，承租方须承接该7户商家租赁合同，承租方享有本次交易合同生效之日起的7户商家原合同约定的收益权与责任。

（ 2）钓鱼休闲区场地情况说明

原承租人与出租方签订《西部水上嘉年华合作协议》，租赁西部水上嘉年华钓鱼休闲城，面积约 X㎡，协议于X年X月X日止。原承租人将其中一个店招为西昌站火盆烧烤池子场地X租给他人，X租合同到期后，X租人一直未搬离，原承租人已通过司法程序，于X年8月X日判决如下：判决生效之日起三十日内X租户腾退位于西部水上嘉年华水上钓鱼休闲区钓鱼池（店招为西昌站火盆烧烤），截至X年9月X日，X租户暂未搬离。

意向承租方应在公告截止日前对标的现状进行调查，以充X了解出租标的经营现状。凡参加竞租者均视为其已经实地调查，确认接受出租标的范围、面积、租赁瑕疵等现状，无任何异议。

5.标的不存在抵押、担保情况。

出租方对标的情况及交易注意事项已作充X披露和风险提示，公告及其附件等所描述的标的品质、数量、面积等仅供参考，如与实际有出入，不影响标的成交及成交价款的支付。

6. 此次交易标的不涉及优先承租权 。

（ 二） 出 租期限

1.租赁期限：租赁期限为9年 X 6个月（不含6个月装修免租期）。

2.装修免租期X个月免租期不计入租赁期。免租期间承租方除免租金外，承担和租期内一样的所有责任与义务。

（三） 租金递增比例 及履约保证金缴纳标准

1. 成交价为首年 租金， 第一年至第五年租金不 递增， 第 六 年 开始 ， 每 年 年 租金在上一年基础上逐年递增 3 % 。

2. 履约保证金 ： 按照首年租金的 X% 缴纳 ， 在 签订《租赁合同》 7 个工作日内 ， 通过转账 方 式 一次性 向出租方交纳 上述房屋履约保证金。 履约保证金在出租方保管期间不计利息。

（四）业态要求

1.标的可引入休闲美食、亲水运动、亲子互动、文创体验、夜市街区、户外休闲、文艺展演等业态，进一步拓展城市休闲服务功能，打造以“游乐公园+灯光文创夜市+江边绿地”为概念的西部水上嘉年华。此外，还可以以“移动夜市”为主题，积极发展夜间美食街区、汽车后备箱创意集市、露天音乐会等业态，点亮夜遂宁，发展夜经济，配套开设街头艺人秀、非遗文化(工艺)秀、文化艺术秀等民俗文化展演娱乐游玩区，让市民、游客感受遂宁地域文化，打造特色文旅示范游玩街区。承租方引进的相关经营业态须报出租方备案及相关部门审批。

2承租方项目需按照出租方现有规划文件投建，其设计规模、范围、方案及图纸、施工安全预案等均应在投建改造前以书面形式报送出租方，经出租方审核备案后方可施工，相关投建费用承租方自行承担。

3.若承租方有新的建设规划，需报相关职能部门批准，并取得书面同意后交由出租方备案，方可实施。

（ 五 ） 实地查看

1.出租方已对标的情况进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行全部揭示，意向承租方报名前 应自行或聘请专家对标的及标的相关资料进行全面勘察、鉴定，并充X了解标的可能存在的风险和瑕疵 (包括但不限于招租标的范围、使用情况、权限、建设要求以及其他可能影响经营等方面的风险)， 并与 出租 方签订《标的现场查看确认书》。

2. 意向 承租 方在西南联合产权交易所 报名 时须上传双方签字的 《标的现场查看确认书》， 如意向承租方报名后 ， 则视为充X知晓并认可招租标的可能存在的所有风险及瑕疵 ， 成交后 ， 承租方不能以此为由拒不签订《租赁合同》和按时足额支付成交价款、进行场地等资产移交，否则视为违约。

（ 六 ）合同签订 ：承租方应于成交次日起 3个工作日内 与出租方签订《租赁合同》。

（ 七 ）场地交接事项

出租方与承租方签订《租赁合同》且合同生效后，出租方确认承租 方履约保证金和首次租金到账后 X 个工作日内，由 出租方按现状完成场地及相关权属证明文件、技术资料等材料交接。

（八） 拒签合同处置

若竞租成功后，意向承租方拒不签署交易合同，且逾期时间超过一个月，出租方有权对交易保证金进行处置。承租方报名时交纳的保证金在扣除双方应支付的交易服务费后，剩余保证金划转至出租方指定银行账户。

（九）承租方场地中途退租、X体转租情况及招商情况

1.场地中途退租、X体转租情况： 承租方中途退租或未经出租方书面同意擅自将承租场地X体转租给他人使用的，应按退租或X体转租当年年度租金的 X%向出租方支付违约金，并赔偿出租方因此遭受的所有损失，包括但不限于重新招租的费用、场地空置期间的损失等。装修免租期应按第一年租金标准计算租金，且出租方不予退还履约保证金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，承租方还应承担赔偿责 任。

2.承租方招商情况： 承租方租赁该场地仅作为游乐公园及配套设施使用，在此前提条件下出租方允许承租方招商。

（ 1）招商的租赁期不得超过承租方与出租方的租赁期限，且相关约定事项不得与承租方与出租方签订的《租赁合同》相违背。

（ 2）承租方招商的协议须向出租方备案，否则视为招商无效，由此造成的一切后果由承租方承担。出租方有权要求承租方支付相当于未备案期间租金的违约金，并可要求承租方继续履行合同或按出租方选择终止合同。

（ 3）承租方招商的第三方，与出租方不存在任何合同关系，出租方不承担任何第三方的任何经济损失及其他责任、义务。若承租方招商的第三方出现任何问题，均与出租方无关。

（ 4）若承租方未能按时足额支付出租方租金或其他费用，或有其他违约行为，出租方有权要求承租方承担相应的违约责任，并可依法采取包括但不限于提起诉讼、申请仲裁等法律措施，要求承租方支付违约金及赔偿损失。若甲乙双方解除原协议，承租方招商的第三方不及时撤离，承租方除全权承担招商行为导致的第三方赔偿责任外，还应赔偿出租方因此造成的不限于租金外的其他损失。

（十）其他事项

1. 由于场地经营年限长 ， 可能存在一些安全隐患等现象。成交后 ， 承租方不得以上述事项为理由要求退换交易标的或要求 出 租方对标的进行维修和处理 ， 成交价不 作 调X。

2. 本次承租的场地 ， 承租前的现场水电费用由 出 租方负责相应结算。

3 . 禁止 承租方 对租赁场地进行扩建以及投建固定房屋 ，如有所需，需报相关职能部门审批 。

4 .在 租赁期内，如遇市政建设施X建设规划需要拆除或改造该出租场地的，出租方应提前 X 日书面X文件。出租方按照承租方实际使用场地时间和合同约定的租金标准计算并退还剩余租金，本租赁合同终止。 提前终止合同给双方造成损失的，双方互不承担责任 ，如因拆除对场地投建进行了补偿，相关投建补偿款全部归承租方所有。

5. 本次承租的场地 由承租方 按照国家有关规定办理相关手续 ， 意向承租方应自行查询了解场地相关规定并自行承担承租后涉及的全部相关费用 ， 成交后 ， 承租方不能以此为由拒不按时足额支付成交价款、进行场地交接。

6. 其他信息详见《 租赁合同 》（样本） 及《安全目标责任认书》 。 （ 上述附件也是本项目信息披露资料重要组成部X，请意向承租方仔细阅读）

7 . 本次招租过程中所涉及承租方应支付的交易服务费由承租方自行承担，具体收费标准详见《交易服务 费收费标准确认书》。

西南联合产权交易所 交易风险提示书

特别提示： 本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。

尊敬的投资者：

您通过西南联合产权交易所 （以下简称“西南联交所”） 参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、 项目 公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。

投资者可能面对的 风险包括但不限于：

一、 经济和市场风险

因经济 、市场 环境变化 或 国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者 应 自行承担由此产生的 损失 。

二、 信息披露风险

西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完X性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充X全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者 应 自行承担可能由此产生的损失。

三、交易风险

投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。

1. 保证金不予退还风险。 投资者未按照交易规则及 项目 公告等规定参与交易或履行相关义务的， 其 交纳的保证金可能 不予退还 或产生其他不利后果 。投资者在 提交交易申请 前，请认真阅读 《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。

2. 中止、终结交易风险。 交易过程中发生交易标的权属纠纷 、 、西南联交所XX络 竞价 系统 软硬件故障 或 X络故障等影响交易正常进行的 情形，西南联交所可以做出 中止 、 终结 交易 的决定， 投资者 自行承担可能产生的损失。 详见 《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。

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4. 优先购买权行权风险。 享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守 《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。

四、其他风险

1. 因战争、自然灾害、 通讯故障、电力故X络故障、 非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所 X 交易系统异常甚至瘫痪，导致交易 终结的 ，西南联交所不承担任何责任，投资者 应 自行承担由此 可能 产生的 损失 。

2.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等 ， 均由交易双方依据交易合同 、 项目公告及西南联交所交易规则 ， 自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任 。

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西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念， 确保 资金安全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识， 审慎做出各项 交易 决策 。

投资有风险，交易须谨慎！