定点议价采购公告
佛山市禅城区住房城乡建X采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：佛山市禅城区住房城乡建X物业管理服务定点采购
（二）项目编号X-X-X
（三）预算金额X,X,X.X
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（X） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：（一）总则：成交供应商在开展本项目物业管理服务时，按照佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准【佛发改价费〔X〕3号】二级服务标准提供服务。 （二）基本要求 1.本项目服务人数不少于X人,其中管理岗位人员不少于5人（包括项目经理、客服主管、保安队X维修主管、保洁主管）X维修、秩序维护、保洁和绿化等服务保障人员不少于X人，具体数量以满足服务需求为准。 2.成交供应商根据实际需要，本着科学、合理、高效的原则设置组织架构，配备足够的专业人员实施项目物业服务工作；专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，要求忠于职守，爱岗敬业，作风正派，具有较强的管理能力、服务意识和专业技能。 3.项目组织机构与成交供应商派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由成交供应商自行管理。 4.成交供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由成交供应商负责，与项目组织机构无关。 5.投诉处理率X%，且及时、妥善，有完X的记录档案。 6.鼓励成交供应商在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用佛山市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 7.成交供应商应根据该项目的管理特点尽可能地利用信息化技术手段降低服务成本，投入物业管理智能系统、车场智能化管理系统等，能实现智能化管理和提升服务品质。 8.成交供应商要制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议，做好能源消耗和数据统计、X析等节能减排工作。 9.成交供应商要建立物业相关档案管理，配备专职专业人员和设立档案室、装备（信息化管理）；建立档案资料的收集、X类X理、归档和使用管理制度。 | （一）总则：成交供应商在开展本项目物业管理服务时，按照佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准【佛发改价费〔X〕3号】二级服务标准提供服务。 （二）基本要求 1.本项目服务人数不少于X人,其中管理岗位人员不少于5人（包括项目经理、客服主管、保安队X维修主管、保洁主管）X维修、秩序维护、保洁和绿化等服务保障人员不少于X人，具体数量以满足服务需求为准。 2.成交供应商根据实际需要，本着科学、合理、高效的原则设置组织架构，配备足够的专业人员实施项目物业服务工作；专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书，要求忠于职守，爱岗敬业，作风正派，具有较强的管理能力、服务意识和专业技能。 3.项目组织机构与成交供应商派驻服务人员不发生任何劳动和雇佣关系，派驻服务人员由成交供应商自行管理。 4.成交供应商的派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由成交供应商负责，与项目组织机构无关。 5.投诉处理率X%，且及时、妥善，有完X的记录档案。 6.鼓励成交供应商在符合岗位条件下，“公益性岗位”优先招用佛山市就业困难人员和参战复退就业困难人员。 7.成交供应商应根据该项目的管理特点尽可能地利用信息化技术手段降低服务成本，投入物业管理智能系统、车场智能化管理系统等，能实现智能化管理和提升服务品质。 8.成交供应商要制定科学合理的经济运行和节能降耗措施，提出节能减排的合理化建议，做好能源消耗和数据统计、X析等节能减排工作。 9.成交供应商要建立物业相关档案管理，配备专职专业人员和设立档案室、装备（信息化管理）；建立档案资料的收集、X类X理、归档和使用管理制度。 | 1 | 1,X,X.X | 项 |
编号
需求内容
1
（一）合同履行期限：自合同签订生效起一年；项目组织机构提前7天通知成交供应商做好入场准备。
（二）服务内容：不低于《佛山市物业服务级别和服务内容及收费标准》的二级服务等级标准；月物业管理费最高限价为住宅2.XX/㎡；商业物业4.XX/㎡；产权/使用权明确的停车位1.XX/㎡。具体收费如有额外承诺以承诺为准。具体服务内容按文件/合同执行。
（三）公共收益：在业主委员会成立前，露天车位、小X代为经营且按收入提取X%服务费（收费标准不高于附近同类型小区），其余属于小区公共收益。车位优先出租给小区住户。业主委员会成立后另行协商。具体以承诺为准。
（四）费用支付主体：物业有实际所有人或使用人的物业管理费由实际所有人或使用人支付，空置物业的物业管理费由项目组织机构支付（空置物业的物业管理收费标准按实际收费7折计收）。
服务期内，项目组织机构按实际空置时间支付物业管理费。每月实际支付费用按成交供应商承诺服务费单价、住宅、商业与办公、停车位等各空置面积X别计算汇总。
（五）支付方式：
物业有实际所有人或使用人的物业管理费由实际所有人或使用人按物业服务合同约定支付，空置物业的物业管理费由项目组织机构，具体支付：
1.每季度首月X日前支付上一季度物业费。
2.项目组织机构支付物业服务费前，成交供应商须开具服务费等额增值税发票及请款资料，若成交供应商未能提供相应的增值税发票及请款资料的，项目组织机构有权拒绝付款，且不视为甲方违约。若成交供应商开具的增值税发票存在虚假等违法违规情形，因此给项目组织机构造成的损失，项目组织机构有权向成交供应商追偿。
3.因项目组织机构使用的是财政资金，项目组X采购支付部门提出办X财政支付部门审核的时间），即视为项目组织机构已履行相应义务。
（六）特别要求：
1.成交X的规定发放工资，支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费、高温补贴等一切费用，服务人员工资不得低于佛山市企业职工最低工资标准（工资不含按国家规定供应商必须支付的社会保险及其他应付费用）。
2.成交供应商应按照相关规定，执行购买社会保险和缴存住房公积金等强制性规定。
3.成交供应商自开始保安服务之日起X日内向X公安机关办理备案。
（五）议价发起时间X年X月X日
（六） 本项目采用的是按面积报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间X 个月
合同份数X
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税专用发票
三、供应商报价须知
（一）供应X采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责X）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚X采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：谭凯旗 X
采购单位：佛山市禅城区住房城乡建X
X年X月X日
