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中山市国有建设用地X竞价）出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国电子签名法》X管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》《中山市土地使用权公开交易管理办法》《中山市公共X建设用地使用权X竞价（不设最高限价）实施细则》的有关规定，中山市XXX竞价）方式公开出让编号为GX-X-X国有建设用地使用权，受中山市X委托，中山市公共X组织实施本次国有建设用地使用权出让交易活动。现就有关事项公告如下：

一、竞买要求

本次国有建设用地X竞价）出让通过广东X选择“中山市”进入中山X进行。竞买人必须办理数字证书并按要求足额交纳竞买保证金，方X竞价）交易活动。

二、出让宗地概况

X.X平方米（折合X.X亩），位于中山市石岐街道起湾道西侧，现状为已平X，X住宅用地（TOD综合开发用地），出让年限为住宅X年、商业X年。

三、土地开发建设要求

1.规划指标：1.0＜容积率≤4.3；建筑密度≤X%；绿地率≥X%；建筑限高:建筑限高(m)≤X（X类建筑≤X米且至少1栋=X米，住宅类建筑≤X米）；计容建筑面积:X.X＜计容建筑面积(㎡)≤X.X（X类建筑（含地下商业）的计容建筑面积不得低于地块总计容建筑面积的XX建筑的计容建筑面积不少X类建筑的计容建筑面积不少于X㎡）。

2、其他规划要求：

（1）地下空间情况：使用性质为地下车库、地下商业、轨道站点及其附属设施等；用地面积X.X㎡（含地块一用地面积X.X㎡、地块二用地面积X.X㎡，不含南中城际及其安全保护距离范围）；总建筑面积为X.X平方米，其中负一层建筑面积为X.X平方米（含地块一负一层建筑面积X.8平方米、地块二负一层建筑面积X.X平方米），开发强度上限为地下3层，竖向利用深度为浅层（0-Xm）。该地块须配建地下商业街，计容建筑面积≥X㎡。

（2）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号GX-X-X）执行。

3.建设期限要求：在X年2月X日之前开工，在X年2月19日之前竣工。

4.竞得人未如期开发建设，应按《出让合同》相关规定办理。

四、其他公开交易条件

1.竞得人应在用地成交之日起5个工作日内，到市X签订《国有建设用地使用权出让合同》。

2.竞得人需与X签订《中山市南中城际世纪路站X-X-X地块轨道交通建设管理合作协议》。

3.成交后，竞得人为非出让X街注册的企业，须在签订出让合同之日起X日内在项目X街注册成立全资独立法人企业，并与市X签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；如属联合竞投的，新注册的企业占股比例须与竞投时约定的比例一致；竞得人为出让X街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起X日内在项目X街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。

4.竞买资金要求：竞买人须使用合规自有资金竞买本宗用地，竞买人在提交竞买申请时，需同时提交《资金来源承诺书》，由市公共X进行形式审查。竞买人承诺竞买资金（包括竞买保证金和土地出让价款）为合规自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反承诺的取消竞得资格直至解除出让合同，收回建设用地使用权，竞买保证金不予退还，并纳入信用联合奖惩黑名单，一年内不得参与国有建设用地使用权竞买。

5.本宗用地范围内有已封闭但未拆除的道路以及未覆盖的排水渠，成交后，该道路提供受让人作开发建设施工使用，排水渠由竞得人自行覆盖或按建设需求使用。南中城际及其安全保护距离范围不在地下空间出让范围内。

6.成交后，受让人可按《促进工业和房地产业高质量发展若干措施》第三条，提出办理开发报建的申请。

五、竞投起始价、竞价增幅

X.XX/平方米，即起始总价为X,X,XX，每次最小竞价增幅（楼面地价）为XX/平方米X竞价）出让不设保留价。

六、竞买人资格要求

1.中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加，接受联合竞投；

2.纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。

竞买人应配合提供相关资料。

七、竞买保证金及收取账号

1.竞买人必须使用自有资金参与竞买。

2.竞买人应预交竞买保证金人民币X,X,XX。成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的X%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款X%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部X；竞投不成交的，保证金按规定返还。

3.竞买人应在竞买申请开始后登录中山市公共资源交易进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于X年1月X日上午X时前到账（以交易系统显示的银行到账时间为准）。

4.竞买人必须以自己的名义缴交竞买保证金，不得代缴；联合竞买的，竞买联合体各方必须约定其中一方为主竞买人，以主竞买人的名义按时足额缴交竞买保证金。