北京市第二中级人民法院关于房山区汇丰街4号院14号4层5单元402（第一次拍卖）的公告

X年X月X日X时至X年X月X日X时止（延时的除X阿XX上进行X址：***X/X，X），现公告如下：

一、拍卖标的物：

房山区汇丰街4号院X号4层5单XX（详情请见调查表及附件询价报告）

评估参考价：X.XX

起拍价：X.XX，保证金：XX，增价幅度：0.7X。

注：评估参考价来自于X年8月8e

特别提示：

1. 请意向竞买人务必查看报告并自行前往标的所在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。

2.请意向竞买人务必查看报告并自行前往标的所在地周边走访，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一些已知和未知瑕疵。建筑方位、房屋窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

3.X络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担，X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。如悔拍后重新拍卖成交价低于原成交价，则由悔拍人X强制执行。

5.本次拍卖竞买人必须具备北京市的购房资格并符合相关限购政策；竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；在司法拍卖房产成交后，买受人应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不予出具成交裁定书，并不予办理过户、交付等手续。由此造成的法律风险及相应法律后果由买受人自行承担。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，如需办理委托事项，必须在竞价程X提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、X确认后可参与竞买。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合北京市的限购政策，否则将不予办理产权登记手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他X办理交接手续。如果买X签订成交确认书或者X递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署成交确认书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询的时间与方式：咨询自上拍之日起至开拍前一日的上午X时-X时、下午2时-3时止，工作时间接受咨询(节假日除外)，咨询电话：X-X 吴法官、X-X 苗法官。（附件中图片影像仅供参考，以实物现状为准）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六X不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：此标的本院暂不组织统一预展看样，有意者请自行前往实地看样。

七、标的物过户登记手续由买受X络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规X可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。（特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、供暖等欠费具体数额请自行向当地的财税部门、房管部门、国土部门、X等相关部门了解）。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前5个工作日与本院联系。

九、本院工作人员和承担拍卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属X络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向本院提X确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过淘宝系统冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得X指定账户。

十二、拍卖余款请在X年X月5日X时前缴纳，可通过银行X上支付：（建议通过银行付款，便于查找核对到账款）。

1、X指定账户

户名：(X)京X执恢X号

开户银行：中国工商银行北X

账号：X

注：以上数字及括号均为半X符号（因汇款人输入户名等X指定期限内缴纳的法律后果，由买受人自行承担）。

2、拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

3-我的拍卖交付，付款教程：（***arket/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址： ***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔X〕X

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：X-X 吴法官、X-X 苗法官

淘宝技术咨询：X-X-X

监督电话：X-X

联系地址：X>