北塔区机关大院物业招标

1名值班经理；4名保洁员；9名保安人员（包括：大门门禁处3名固定保安岗、行政大楼一楼大厅处1名、日间巡逻岗2名；夜间值班固定岗3名）；1X维修人员及消防工作人员X维修人员兼职）。

1、主管安排一人

负责对各岗位的管理和服务标准的监督考核，包括院落节假日值班、晚上值班及会务的布置管理。

2、保卫标准

（1）大门门禁处：实行X小时轮流值班制度，做到传达室内X洁有序，室外无摊担，车辆人员正常出入、秩序井然。做好“两无、三登记”，即查外来人员及外来车辆，查大件物品出入；传达到内外X平方米范围内，除公安特警车外，禁止停放其他车辆，做到无出租车辆（含出租摩托车）、无X废品等无关人员进入、无外卖美团快递车辆进入；白班安排3名保安（50岁以内），负责前岗进出人员的询问引导和车辆的登记、与各岗互动。领导或有贵宾出入时必须敬标准的举手礼，晚班安排2名保安值守，负责外来人员、外来车辆的管理。

（2）办公楼大厅白班安排1名，含保安人1名，（50岁以内）大厅前车辆指挥安排保安2人，值守保安2名，负责大厅来访人员的接待、登记、咨询及上班前办公室安全巡查。应做到着装X齐，仪表端正，待人热情礼貌，普通话标准，站岗时不左顾右盼，不随意闲谈，不随意走动，不擅自离岗，领导或有贵宾出入时必须敬标准的举手礼。晚班大门安排2名保安值守，大楼1名负责进出行政大楼的人员登记及夜间巡逻，并填写好夜间巡逻台账。

（3）办公楼内日间巡逻岗2名，负责做好日常巡逻台账的填写，以及临时情况处理，配合信访维稳等相关部门处理临时突发状况。对大楼水、电及消防安全设施、设备，每天检查，发现问题及时处理并报告。行政大楼内区域全天X小时安全巡逻，发现可疑人员应立即盘查、截留并劝离现场，出现问题及时处理并向甲方负责人汇报。

    （4）机关大院内流动岗2名，负责办公大楼外围的安全秩序以及环线内的车辆疏导，以及突发事件的应援。负责区域内有计划地巡回检查，以确保该区域的安全。若发现不安全因素，如门窗是否关好、过道上的铝塑板是否脱落、及时关水关电、车辆是否按要求停放等，应及时消除隐患。巡逻线路一般可X为往返式、循环式2种，但无论采用何种方式都不宜固定，上述2种方式也可替换使用。在巡逻时要特别注意重点部位巡视。

（5）轮休安排保安2人。

     3、监控室工作要求

监控室工作人员1名。负责监控室所有监控画面的巡查，发现问题，及时通知岗位保安前往处理以及监控室内设备的保管。

4、消防工作要求

消防工作人员1名，负责每年以创办消防知识宣传栏、开展知识竞赛等多种形式,提高全体员工的消防安全意识；定期组织员工学习消防法规和各项规章制度,做到依法治火；应针对岗位特点进行消防安全教育培训；对消防设施维护保养和使用人员应进行实地演示和培训；对新员工进行岗前消防培训,经考试合格后方可上岗；因工作需要员工换岗前还须进行再教育培训才可以上岗；做好消防巡逻，填写好相关台账、做好消防控制室的值班；配合X做好安全生产、消防等部门的迎检工作。

5、保洁标准

（1）室内外安排保洁员4人，负责机关大楼1-7楼公共区域及会议室、公共设施房卫生保洁，每天上班前清洁一次卫生，下班后大扫除，上班期间循环保洁负责机关院内环形X卫生、停车场、地下车库、花园保洁，垃圾清扫归集。

（3）卫生标准

（一）每天对办公区通道、楼梯、卫生间、会议室、门厅和办公楼外面区域内公共场地进行两次以上清扫；确保地面干净X洁。道路无垃圾、纸屑、唾液、水迹卫生间无污迹、无异味、便纸入篓，承包区域内无裸露垃圾；每天做好垃圾清除工作，对办公区域的楼梯扶手、栏杆、电梯门等金属物件每天擦拭，做到无污渍，光亮如新，过道无污染、杂物、纸屑、烟头，门窗无灰尘，地面无积水，天花板无X花园不得有白色暴露垃圾。

（二）对各会议室实行跟踪清扫，如会议人员离开后，清洁人员必须立即进场清扫，不得给继续使用者造成影响或拖延至第二天。

6X维修服务人员1人，各楼层配电井内设施设备安全巡查管理，公共设施操作及维护，小型水电维修及公共设备操作维护。

7、停车管理

（1）规范停车场的日常管理秩序，制订停车场守则及车辆进出的线路流程，统一管理车辆的摆放秩序及控制车流量。

（2）对外来车辆进行登记制度，严禁外来车辆在办公区域内过液。

（3）引导车辆进行有秩序停放，及时劝阻和制止乱停乱摆车辆，规范停车秩序，引导非机动车停放至非机动车停放处。

五、违约责任

双方无特殊事由，不得提前终止合同。否则造成任何一方损失的，另一方应赔偿相应的经济损失。甲乙方若终止此合同，必须提前十五天通知对方；除以上所述合同内容；还有未详细之处以本次招投标书北塔办公楼物业管理制定的细则为准。

六、附则

1、合同期内若发生纠纷。纠纷处理期间，除双方有争议的部X外，合同其他部X继续有效。

2、本合同在执行期间因不可抗力的因素或其他特殊事由导致无法履行，双方应按照有关法律、法规的规定及时协商处理。

3、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或由物业管理行政部门进行调解，协商或调解不成的约定由邵阳市北塔