天津市和平区解放北路157号房地产

一、意向承租方递交承租申请即视X已经详细阅读并完全认可本项目公示信息所披露的内容及附件，已经完成对本项目的全部尽职调查，对本次出租房产范围及现状情况已完全知悉且认可，并已完成对该出租房产的实地踏勘。依据该内容以其独立判断决定自愿并全部接受房产出租公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。承租方不得以此向出租方及产权交易机构追究责任或其他主张。 二、意向承租方办理承租登记手续前须进行现场踏勘，办理承租登记手续时应提供出租方盖章确认的《现场踏勘确认函》。（现场踏勘联系人：X联系电话X-X ）。 三、意向承租方在办理承租登记手续时，X（以下简称天津产权）提供出租方盖章的《现场踏勘确认函》，并将交易保证金支付至天津产权指定银行账户。按照规定办理承租登记并支付交易保证金的意向承租方获得合格意向承租方资格。 四、项目公示期满，如征集到一个合格意向承租方，则采取协议方式成交，保证金自动转为等额租金一部X，如征集到两家及两家以上合格意向X络竞价方式确定最终承租方，交易保证金自动转为竞价保证金，产生的溢价平均X配至每年度X络竞价方式，意向承租 方被确定为最终承租方的其竞价保证金相应转为等额租金，其它意向承租方的竞价保证X的有关规定和程序原额原路径无息返还。 五、最终承租方X书面通知期限内与出租方签署租赁合同，并于租赁合同签署次日起5个工作内一次性支付除保证金外的剩余首期租X指定账户，并在3个工作日内支付交易服务费。 六、最终承租方应在租赁合同签署之日次日起5个工作日内向出租方缴纳相当于三个月月租金（如涉及竞价以最终竞价结果确定的月平均租金为准）作为合同期内履约保证金，合同届满后，经双方对房产及费用缴纳情况查验后，由出租X拆迁、规划、X理收购等情况的，出租方有权解除本合同，无偿收回出租的房屋（场院）。承租方需自行了解和掌握该地块的规划X理情况审慎做出决策，产生一切后果由承租方自行承担。 八、水电费、燃气费、暖气费、物业费用按照租赁标的物所在区域X政策调X。 九、意向承租方进行承租登记时须书面承诺： 1、承诺经营业态以X以及主管部门相关法律法规要求（包括但不限于《天津市党政机关办公用房管理办法》、《天津市历史风貌建筑保护条例》、《中华人民共和国文物保护法》等法律法规）， 2、承诺按照房产现有状态承租，最终承租方因经营需要，对房屋进行的改造，包括但不限于消防改造、电力改造等，应事先征得出租方书面同意并应取得相关部门的许可，费用由最终承租方负担，并将施工图纸及许可文件报出租方留存。租赁期届满或双方商定提前解约时，最终承租方不得拆走上述设备设施，并应保证上述设备设施的完X功能。承诺在该房X有关部门申请必要的执照、批准证书或许可证等，不得在房产内进行非法、违规活动。意向承租方经营业态及X提升改造的要求。 3、承诺在任何情况下，均自行承担装修改造及后续承租使用期间的一切安全责任。对租赁物进行提升改造须提供书面的装修方案等材料，经出租方同意后实施，装修方案及相关图纸报甲方留备。 4、最终承租方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备，水、电等设施按 出租方提供的负荷内使用，否则出现的问题，引起的责任和损失由最终承租方承担。如因最终承租方保管不当或使用不合理造成房屋及附属设备发生损坏的，由最终承租方负责维修并承担责任；最终承方承租期间产生的一切法律责任和安全责任都由最终承租方承担。 5、承租方需积极配合出租方进行安全检查等相关事宜，并与出租方签订《安全协议》。承租方不得将承租房产用于易燃、易爆、有腐蚀性物品及危险品的生产和仓储使用，不得在该处房产内从事会产生粉尘、油烟、有害气体等相关作业，一经发现，出租方有权无责解除合同。 6、最终承租方为满足对房产的正常使用，对房屋本体、水、电、燃气、管线、门窗、设施设备等进行维修改造、保养，所产生的相关费用均由最终承租方承担，装修方案及图纸、消防验收报告等相关材料须交予出租方存档备案。若标的租赁期间不符合消防验收要求影响使用或导致出租方损失的，由最终承租方承担责任。 7、未经出租方书面同意，不得将标的房产转租。 8、承租方须承诺租赁期限内，如遇不可抗力或上级主管部门规划调X、重大项目安排等政策原因，导致协议无法履行的，协议自行终止，承租方保证配合及时腾迁，双方互不追究责任。 十、天津产权收到除保证金外的剩余首期租金、相关交易支付方的交易服务费后出具本项目出租交易凭证。 十一、本项目在天津产权交易过程中产生的交易服务费（包括但不限于基础服务费、增值服务费）均由承租方承担。 此次租赁交易环节产生相关税费，按照法律、法规的规定由交易双方各自承担。 十二、最终承租方须同意:天津产权出具交易凭证后,按照价款划转流程将最终承租方汇入天津产权专用结算账户的首期租金划转至出租方指定收款账户。 十三、本项目房产按照现状出租，不接受联合承租。

1、意向承租方须为在国家相关行政管理部门注册且为独立法人机构的法人主体。 2、标的房产属于天津市历史风貌建筑，承租方的承租业态X以及主管部门相关法律法规要求，禁止经营洗浴、养老、殡葬、化工危险品X有关部门认定的存在安全隐患的经营业态，租赁用途用作商旅文商户办公使用，承租方租赁期间不得擅自改变房屋用途。 3、根据天津市行政事业单位闲置资产盘活专项工作组办公室《闲置房产盘活批复单》要求，标的房产出租需按照党政机关办公用房相关规定和市住房城乡建设委关于小洋楼招商引企等相关要求实施，意向受让方须自行了解相关政策，按照市住房城乡建设委关于小洋楼招商引企等相关要求，意向客户须具备小洋楼入驻资格（联系电话X-X），并在现场看房时，将相关文件提交出租方审核，由出租方出具《现场踏勘确认函》。

1、根据出租方提供《天津市市级党政机关办公用房使用合同》，标的房产管理人和使用人X天津市机关X，由天津市机关X批准出租方负责标的房产的租赁工作。 2、该项目租金价值为含税租金，不含物业费、上下水、电费、供热费、燃气费、维修费等。 3、此房产为原怡和洋行大楼，是天津市文物保护单位，同时也是天津市历史风貌建筑，保护等级为特殊保护。 4、本房产管理单位为天津市机关X，根据天津市机关X出具的情况说明，授权天津市党政机关办公用房X处置该房产。 5、根据《天津市市级党政机关办公用房使用合同》，合同有效期为X年1月1日至X年X月X日，合同期满后，天津市机关X负责合同续签事宜。