肥东县撮镇镇新龙家园一期社区服务中心一、二层商业用房租赁招标公告

项目名称

XX新龙家园一期X一、二层商业用房租赁

项目编号

XADDCJX

委托方

委托方承诺

委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。

公告、

竞价期限

1、公告期：X5年X月X日9X始至X5年X月X日XX止。

2X络一次性报价期：X5年X月X日9X至XX止。

一、出租标的情况

出租标的

所在层数

结构

建筑面积（㎡）

租期（年）

租金底价（X/年）

交易保证金（X）

XX新龙家园一期X一、二层商业用房

第1-2层

钢混

约X.X

6

X.X

1.4

1.标的位置：XX新龙家园一期X一、二层商业用房。具体位置范围需现场踏勘时向出租方了解清楚；

2.标的房屋权属情况：无房屋所有权证、无土地使用权证，租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人办理相关证照；

3.本次出租标的房屋按现状出租，其他瑕疵情况需由意向承租人现场踏勘时自行了解清楚。

4.本项目无优先权人。

房屋租赁用途要求

1.租赁房屋的用途为商业；

2.成交后，承租方在经营过程中发生的一切安全责任及全部损失均由承租方承担，与委托方无关；

3.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。

租金及履约保证金支付

租金为承租人的最高报价，每X个月支付一次，先支付后使用。本项目无免租金装修期。履约保证金为租赁期首年前3个月租金之和，履约保证金在合同签订生效前提交。

二、对意向承租人资格的要求

1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未被合肥市及其所辖县（市）、区（开发区）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：

（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；

（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；

（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；

（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。

2.本项目不接受联合体登记及竞价。

三、承租条件

1.意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。

3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。

4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。

5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。

6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。

7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后X日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。

8.承租人应在《成交确认书》出具之日起X日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定办理公开手续。

9.特别说明：（1）标的房屋按现状出租，意向承租人需现场实际踏勘待出租房屋，房屋交付后如发现屋墙体、楼地面、屋面及管道渗漏门窗破损、水电等问题需要维修，产生的费用由承租人承担；（2）进行室内装饰必须满足消防验收要求（包括消防喷淋、防火门或防火卷帘、消防箱、防联动装置、火灾报警装置等），不得封堵消防通道。消防报验、验收由承租人负责；（3）房内无消防设施需自备灭火器材；（4）房屋无水、电、气，需承租人自行开户安装；（5）商住楼经营项目必须符合相关规定，不得从事产生烟尘、噪音和刺激性气味等污染项目，不得从事机械加工、废旧物资回收等项目，不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得从事其他扰民或有安全隐患行业，不得从事违法项目；（6）此处房屋仅商业使用，不做其他用途。

X.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。

四、承租人确定方式

一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。

注：最高报价是指不低于公告底价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

五、意向承租人参与方式

市场主体库登记

意向承租人须完成市场主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：

1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称：CA）直接登录安徽（区域）公共资源交易X址：***登录电子服务系统的交易主体进入首页后选择CA登录。

2.意向承租人为自然人的，点击用户名登录，可用原主体库用户名密码登录，也可以通过点击安徽政务服务X登录通X跳转登录。

具体流程参见XX址：***指南-主体库登记-《安徽X市场主体库登记服务指南》。

项目登记

1.登录：完成主体库登记的意向承租人，直接登录安徽合肥公共资源交易X址：***，进入后选择点击“安徽合肥公共X电子交易系统”。

交纳交易保证金

意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

保证金账号如下：

保证金支付完成后，意向承租人继续在“产权交易”栏目中点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（X-X、X-X）进行反馈。

注意事项：保证金支付以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告截X上登记系统将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功X不承担任何责任。

项目竞价

1.保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

2.竞价规则X络一次性报价须知。

3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时办理注册、登记及保证金缴纳手续，方可进入竞价系统行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。

重要提示：请使用IEX及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致X环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充X报价，在延时竞价期内及时报价。

注：意向承租人须在公告期内完成注册、登记及交易保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的X不承担任何责任。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。

六、竞价结束后相关程序

成交公告及《成交确认书》

竞价结束且无X站上发布成交公告。

《成交确认书》领取时间：成交公告发布次日起3个工作日内；

《成交确认书》领取地址：合肥市肥X深秀路2号肥东X四楼B区；

《成交确认书》领取要求：承租人为企业的须派专人携带单位介绍信（）、本人身份证；承租人为自然人的须携带本人身份证。

交易保证金处置

1.按公告要求确定承租人后，合同签订并在完成合同公开程序后五个工作日内退还承租人的交易保证金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起五个工作日内原途径返还。

2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还X不承担任何责任。

3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予退还，将不予退还的保证金转入委托方指定账户，由委托方依法处理。

（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

（2）意向承租人之间相互串通的；

（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；

（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；

（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。

4.在《成交确认书》发放后，超过X日未完成合同公开的，则将本项目交易保证金转入委托方账户。

5.承租人逾期未支付相关价款，委托方可以重新交易。重新交易时，原承租人不得参加，且交纳的交易保证金不予退还，依次用于支付交易产生的费用损失、弥补重新成交价款低于原成交价款的差价。原承租人交纳的交易保证金不足以支付上述费用的，委托方保留依法追偿的权利。

异议方式

若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式X提出异议，异议材料递交地址：合肥市肥X深秀路2号肥东X四楼B区，联系电话：X-X。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：

1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式；

2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；

3.被异议人名称/姓名；

4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；

5.明确的请求及主张；

6.提起异议的日期。

异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效身份证明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并加盖公章。

异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；

2.异议材料不完X的；

3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；

4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。若异议人对异议答复不满意或未在规定时间内答复的，异议人可以在答复期满后X日内以书面形式向肥东县发展和改革委员会提出投诉，联系电话X-X。

交易服务费收取

承租人须于《成交确认书》领取前将交易服务费足额支付至指定账户，收费标准为第一年实际月租金X%，交易服务费不足XX的，按XX收取。委托方不支付交易服务费。

七、其他说明

1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内X项目负责人处查阅委托方X提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构X对出租标的的任何担保责任。

2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式（包括书面文字、传真等）X提出。逾期递交的澄清文件不予受理。

3X对本公告进行的澄清、更XX址：***公告内容为出租公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意向X查询X不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。

4.在公告截止时间前X可以视具体情况，延长公告X站上发布变更公告。

八、联系方式

现场踏勘

联系人：Xt>张凯，联系电话：X,X-X

主体库登记

联系电话：X-X转6-1

项目负责人

联系人：董洋洋，联系电话：X-X

技术支持

X-X,X-X

本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。

本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权X。